資產(chǎn)評估報(bào)告

時(shí)間：2024-06-16 07:54:59 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

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資產(chǎn)評估報(bào)告15篇（精品）

　　我們眼下的社會，報(bào)告的用途越來越大，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。為了讓您不再為寫報(bào)告頭疼，以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。

資產(chǎn)評估報(bào)告15篇（精品）

資產(chǎn)評估報(bào)告1

　　審計(jì)時(shí)間：____年__月__日—______年____月____日

　　審計(jì)重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規(guī)范性、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的真實(shí)性

　　審計(jì)結(jié)果：通過這幾天對集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的.認(rèn)識，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性（問題見附件）。

　　審計(jì)意見：

　　1、規(guī)范往來科目（其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款）的具體使用，本次審計(jì)過程發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)公司各下屬單位往來科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)走向和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，容易導(dǎo)致實(shí)際操作過程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、集團(tuán)公司各下屬單位資金調(diào)動頻繁，資金管理缺乏計(jì)劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)負(fù)責(zé)人審批，容易導(dǎo)致資金管控風(fēng)險(xiǎn)；

　　3、財(cái)務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過程中，會計(jì)科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費(fèi)用的真實(shí)反映；

　　4、部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財(cái)務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過程中依此入賬，缺失會計(jì)核算的嚴(yán)謹(jǐn)性；

　　5、集團(tuán)公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的事項(xiàng)并缺乏有效

　　的賬務(wù)調(diào)整審批意見，針對此類情況應(yīng)該嚴(yán)厲禁止；

　　6、日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中的大額采購應(yīng)該采取有效的詢價(jià)手段，在實(shí)際審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)金額高于市場價(jià)格，針對此類情況應(yīng)該做到合理有效管控，保持公司權(quán)益的同時(shí)避免資產(chǎn)無效流失；

　　本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。

　　簽名：__________

　　________年_____月__________日

資產(chǎn)評估報(bào)告2

　　三只松鼠是深受消費(fèi)者喜愛的零食品牌，曾連續(xù)多年銷售額增長超過100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規(guī)模龐大，因此，對其資產(chǎn)進(jìn)行評估十分必要。

　　一、公司概況

　　三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營業(yè)務(wù)的電商公司，擁有多個(gè)品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個(gè)省份設(shè)有生產(chǎn)基地和倉儲中心，能夠滿足不同區(qū)域的消費(fèi)者需求。

　　公司在20xx年成功上市，成為A股市場的明星企業(yè)之一。公司在上市當(dāng)年的財(cái)報(bào)中，營收達(dá)到7.49億元，同比增長147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長122.47%。這些數(shù)據(jù)表明，三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍者之一。

　　二、資產(chǎn)評估方法

　　資產(chǎn)評估是通過對企業(yè)所有權(quán)益、負(fù)債和未來現(xiàn)金流的測算和分析，最終確定公司的價(jià)值。在三只松鼠的資產(chǎn)評估中，采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法兩種方法。

　　1.凈資產(chǎn)法

　　凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的資產(chǎn)評估方法之一，其公式為：

　　凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負(fù)債

　　在進(jìn)行凈資產(chǎn)法評估時(shí)，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負(fù)債額。然后，將總負(fù)債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)負(fù)債率相乘，即可獲得公司的實(shí)際價(jià)值。

　　2.股息貼現(xiàn)法

　　股息貼現(xiàn)法是一種基于公司現(xiàn)金流的評估方法，通過估算公司未來的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率，來確定公司的價(jià)值。具體的計(jì)算公式為：

　　股息貼現(xiàn)價(jià)值 =∑(Cf/(1+r)n)

　　其中，Cf表示未來每年的自由現(xiàn)金流量，r表示貼現(xiàn)率，n為當(dāng)前年份距離該年份的距離。

　　三、資產(chǎn)評估結(jié)果

　　通過以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果：

　　1.凈資產(chǎn)法評估結(jié)果：

　　根據(jù)三只松鼠20xx年年報(bào)數(shù)據(jù)，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負(fù)債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據(jù)當(dāng)前市場的資產(chǎn)負(fù)債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實(shí)際價(jià)值為16.79億元。

　　2.股息貼現(xiàn)法評估結(jié)果：

　　根據(jù)三只松鼠的歷史財(cái)報(bào)和市場預(yù)測，公司的未來自由現(xiàn)金流量為4.5億元，未來折現(xiàn)率為10%，合理股息貼現(xiàn)價(jià)值為45億元。通過對比凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法的結(jié)果可以得出，三只松鼠的實(shí)際價(jià)值應(yīng)該在這兩個(gè)數(shù)字之間。

　　四、結(jié)論

　　三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評估結(jié)果也表明其價(jià)值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學(xué)有效的'保管和管理機(jī)制，充分利用優(yōu)化資源，擴(kuò)大公司的經(jīng)營規(guī)模，提高公司核心競爭力，使其在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。同時(shí)，在今后的發(fā)展中，還需要加強(qiáng)公司的品牌建設(shè)，優(yōu)化營銷策略，不斷推出新品，提升消費(fèi)者的購買體驗(yàn)，助力公司不斷壯大。

　　綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價(jià)值。對于股東而言，應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進(jìn)行合理的投資決策。

資產(chǎn)評估報(bào)告3

　　XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)，需對此次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估。北京XX資產(chǎn)評估有限公司接受XX林業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估公認(rèn)原則，對其權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報(bào)告如下：

　　一、評估目的：為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　二、評估對象及范圍：

　　本次評估對象為委托方權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)。

　　本次評估范圍為委托方權(quán)屬所有的位于云南省景谷傣族彝族自治縣面積為133，718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1，125，234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。

　　三、價(jià)值類型：本次評估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　四、評估基準(zhǔn)日：二零一三年八月十五日。

　　五、評估方法：市場價(jià)倒算法。

　　六、評估結(jié)論：

　　本公司評估人員履行了必要的評估程序后，得出委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日二零

　　一三年八月十五日的市場價(jià)值為人民幣XX萬元。

　　七、評估報(bào)告日：二零一三年九月十五日。

　　八、有關(guān)說明

　　1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的`目的而提出的公允估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。

　　2、在評估過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對委托方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對評估對象于評估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬不作確認(rèn)或保證。

　　3、截止評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍內(nèi)的林木資產(chǎn)，經(jīng)委托方書面承諾，不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來價(jià)值的行為存在。

　　4、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日二零一三年八月十五日起計(jì)算，至二零一四年八月十四日有效。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

資產(chǎn)評估報(bào)告4

　　一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。

　　五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的`評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：

　　一、委托方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　二、資產(chǎn)占有方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　三、報(bào)告使用者：

　　資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。

　　四、評估基準(zhǔn)日：

　　20xx年3月31日。

　　五、評估目的：

　　商標(biāo)的無形資產(chǎn)。

　　六、評估對象：

　　商標(biāo)。

　　七、價(jià)值類型及其定義：

　　本次評估所采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　八、評估方法：

　　采用收益法進(jìn)行評估。

　　九、評估結(jié)論：

　　根據(jù)本次評估目的及價(jià)值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

　　十、評估結(jié)論使用有效期：

　　本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　十一、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：

　　評估報(bào)告的使用者應(yīng)注意本報(bào)告中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

資產(chǎn)評估報(bào)告5

　　一、借款人資信情況

　　（一）基本信息

　　出資是否合規(guī)，實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　　（二）管理情況

　　集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。

　　從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。

　　金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系；若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項(xiàng)以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。

　　（三）財(cái)務(wù)和帳務(wù)情況

　　1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

　　描述申請人財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)情況。若經(jīng)過審計(jì)，則調(diào)查并說明審計(jì)事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等；審計(jì)事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計(jì)報(bào)告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)性有疑慮的，要對財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實(shí)，詳細(xì)描述核實(shí)內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項(xiàng)目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項(xiàng)目，包括但不限于：調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。

　　調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。

　　調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險(xiǎn)，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。

　　調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。

　　調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。

　　調(diào)查并說明在建工程的項(xiàng)目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。

　　調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報(bào)表的，應(yīng)同時(shí)對合并和本部報(bào)表上的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行說明；若申請人提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表附注對以上重點(diǎn)項(xiàng)目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。

　　2、損益及現(xiàn)金流情況分析

　　通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用支出是否真實(shí)，現(xiàn)金流量是否真實(shí)。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項(xiàng)活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。

　　3、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

　　列示申請人償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財(cái)務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析（對申請人同時(shí)提供合并和本部財(cái)務(wù)報(bào)表的，要同時(shí)列示合并及本部的財(cái)務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財(cái)務(wù)指標(biāo)）。

　　列示申請人的對公客戶四個(gè)一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時(shí)間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。

　　4、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因；對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，若預(yù)警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　5、或有負(fù)債情況

　　訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項(xiàng)目公司，財(cái)務(wù)分析可簡化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、項(xiàng)目調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評估

　　（一）項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目基本情況

　　（1）項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。

　　（2）項(xiàng)目建設(shè)期限及計(jì)劃完工時(shí)間，目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。

　　（3）項(xiàng)目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：

　　分析項(xiàng)目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)（包括土地、環(huán)保、可研）。

　　項(xiàng)目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　　（二）項(xiàng)目投融資分析

　　1、總投資分析

　　（1）對可研報(bào)告概算總投資或批復(fù)項(xiàng)目總投資進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

　　（2）根據(jù)對項(xiàng)目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項(xiàng)總投資進(jìn)行確認(rèn)（見附表1），并編制項(xiàng)目總投資確認(rèn)表。

　　2、資金來源評價(jià)

　　分析各種資金來源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理；重點(diǎn)分析項(xiàng)目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求；根據(jù)項(xiàng)目資金需求量及來源情況，分析授信額度的'合理性。

　　（三）項(xiàng)目市場及內(nèi)部環(huán)境分析1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項(xiàng)目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價(jià)格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。

　　1、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。

　　2、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　3、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項(xiàng)目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項(xiàng)目銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

　　4、發(fā)展策略及重大事項(xiàng)

　　描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計(jì)劃、投資項(xiàng)目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項(xiàng)目、重大或有項(xiàng)目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。

　　（四）財(cái)務(wù)效益及償債能力評估

　　1、財(cái)務(wù)效益分析

　　（1）盈利能力分析

　　編制項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表、項(xiàng)目投資分析表、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表（有關(guān)表格式見附表2，3，4）；

　　通過測算，報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo)；

　　將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)（平均）收益率或可比項(xiàng)目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項(xiàng)目做出財(cái)務(wù)評價(jià)。

　　（2）不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行評價(jià)。

　　敏感性分析：根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項(xiàng)目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析（敏感變動幅度可根據(jù)項(xiàng)目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動進(jìn)行敏感性分析（外匯貸款項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析）。

　　盈虧平衡分析：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)（即BEP）的測算。

　　2、償債能力評估

　　需明確償還貸款的各項(xiàng)資金，并對各項(xiàng)還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：

　　（1）項(xiàng)目自由現(xiàn)金流xx萬元；

　　（2）公司其他項(xiàng)目自由現(xiàn)金流xx萬元（指由申請人產(chǎn)生的，用于項(xiàng)目償債的部分）；

　　（3）稅收返還xx萬元；

　　（4）xx專項(xiàng)資金（基金）xx萬元；

　　（5）其他可用于還款的資金xx萬元。

　　（2）償債能力分析編制項(xiàng)目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上（一般為130%）的還款期限）。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項(xiàng)目，即申請人需總體平衡貸款項(xiàng)目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項(xiàng)目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項(xiàng)目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報(bào)告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔(dān)保情況與評價(jià)

　　（一）保證擔(dān)保

　　對保證人調(diào)查評價(jià)內(nèi)容參照申請人（可適當(dāng)簡化），但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)初步評判。

　　（二）抵（質(zhì)）押擔(dān)保

　　對抵（質(zhì)）押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價(jià)，對抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。

　　測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵（質(zhì)）押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。

　　說明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。

　　四、項(xiàng)目評估意見

　　根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現(xiàn)性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議

　　（一）管理措施

　　對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡要評價(jià)客戶合作情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施。

　　（二）授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費(fèi)率）、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：

　　1、項(xiàng)目總投資確認(rèn)表（附后）

　　2、項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表（附后）

　　3、項(xiàng)目損益分析表（附后）

　　4、現(xiàn)金流分析表（附后）

　　5、項(xiàng)目還本付息表（附后）

　　6、申請人還本付息表（附后）項(xiàng)目總投資確認(rèn)表項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表

　　（1）管理費(fèi)用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計(jì)，評估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提政策進(jìn)行合理估計(jì)。項(xiàng)目損益分析表項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表

　　（2）流動資金=流動資產(chǎn)—流動負(fù)債，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計(jì)算。該值根據(jù)可研報(bào)告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算而得。

　　（3）項(xiàng)目自由現(xiàn)金流（項(xiàng)目FCF）是指項(xiàng)目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者（股東和債權(quán)人）的現(xiàn)金。項(xiàng)目還本付息表

　　說明：

　　（1）本年還本中扣除項(xiàng)目運(yùn)營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時(shí)要作為還本考慮。

　　（2）項(xiàng)目年度償債覆蓋率的計(jì)算公式為：當(dāng)年項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì)項(xiàng)目年度償債覆蓋率100%，當(dāng)年應(yīng)還本金當(dāng)年發(fā)生的長期貸款利息

　　（3）項(xiàng)目平均償債覆蓋率的計(jì)算公式為：貸款期內(nèi)項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì)項(xiàng)目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計(jì)

　　申請人還本付息表

　　說明：

　　（1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務(wù)（不包括本項(xiàng)目）持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。

　　（2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時(shí)要作為還本考慮。

資產(chǎn)評估報(bào)告6

　　本人接受xx新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：xx新能源開發(fā)有限公司以下簡稱“xx新能源”

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxx

　　發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，xx新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　xx新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化xx新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　一評估對象

　　本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

　　二評估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和xx新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為xx新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： 2非流動資產(chǎn)合計(jì)897042667元，其中：無形資產(chǎn)897042667元

　　3資產(chǎn)總計(jì)1719377763元

　　4流動負(fù)債合計(jì)756536860元，其中：其他應(yīng)付款756536860元

　　5負(fù)債合計(jì)756536860元

　　6所有者權(quán)益合計(jì)962840903元。

　　本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估報(bào)告的使用者

　　本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　　一遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響

　　二遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)

　　三遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理

　　四遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值

　　五遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)

　　六遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響

　　七遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立

　　八維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　　一法律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見試行》

　　3、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”

　　4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂

　　5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　　二準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、中國注冊會計(jì)師協(xié)會會協(xié)[]18 號《中國注冊會計(jì)師協(xié)會關(guān)于印發(fā)的通知》

　　2、財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會[20xx]3 號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》

　　3、《中華人民共和國土地管理法》

　　4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　三經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　四產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、xx新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件

　　2、xx新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表

　　3、xx新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計(jì)報(bào)表、會計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料

　　4、xx新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　五取價(jià)依據(jù)

　　1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的.資料

　　2、xx新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料

　　3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知省政辦發(fā)20xx47號

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號。

　　六參考資料及其它

　　1、李環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的xx新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對xx新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法成本法的評估方法進(jìn)行評估。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)xx新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

　　一流動資產(chǎn)的評估

　　流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的`現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照xx新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

　　對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。

　　二無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估

　　根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。

　　成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益

　　三負(fù)債的評估

　　納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債，其中流動負(fù)債為其他應(yīng)付款非流動負(fù)債為零。

　　對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

資產(chǎn)評估報(bào)告7

　　適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本

　　驗(yàn) 資報(bào) 告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。

　　貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請?jiān)黾幼再Y本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。

　　［如果存在需要說明的重大事項(xiàng)增加說明段］ ……

　　同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)?jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號］驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應(yīng)被視為是對貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及本會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。

　　附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表

　　2.驗(yàn)資事項(xiàng)說明河南四和會計(jì)師事務(wù)所

　　中國注冊會計(jì)師：×××

　　(主任會計(jì)師/副主任會計(jì)師)

　　（蓋章）

　　（簽名并蓋章）

　　中國注冊會計(jì)師：×××

　　電話：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內(nèi)

　　年月日

　　附件1

　　注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表

　　截至年月日止

　　被審驗(yàn)單位名稱：貨幣單位：

　　附件2

　　驗(yàn)資事項(xiàng)說明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請?jiān)黾幼再Y本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規(guī)定

　　根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的'注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值 1 元，計(jì)增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

　　三、審驗(yàn)結(jié)果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會計(jì)處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：

　　（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

　　（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

　　貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會計(jì)處理，轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：

　　金額單位：

資產(chǎn)評估報(bào)告8

　　1、的概述

　　2、對分析的目的

　　3、對的分析

　　4、對的利用

　　概述

　　資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

　　對分析的目的

　　土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

　　1.了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

　　2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

　　對的分析

　　通過對的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

　　1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。

　　一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。

　　2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：

　　(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

　　(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的.參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價(jià)格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。

　　3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

　　對的利用

　　土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個(gè)方面：

　　1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

　　3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

資產(chǎn)評估報(bào)告9

　　資產(chǎn)評估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進(jìn)行評估。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)市場調(diào)查和必要的詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下。

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　本次評估的委托方及資產(chǎn)占有方均為東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院劉春暉老師劉春暉老師于20xx—20xx學(xué)年上學(xué)期，教授經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院08級會計(jì)班資產(chǎn)評估課程。

　　二、評估目的

　　通過一個(gè)學(xué)期資產(chǎn)評估課程的學(xué)習(xí)，為了檢驗(yàn)學(xué)習(xí)成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進(jìn)行評估，提供評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。

　　本次評估是根據(jù)劉老師的委托進(jìn)行的。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。品牌：格蘭仕型號：WD700G

　　額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

　　額定輸入功率：微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深）內(nèi)腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內(nèi)腔容積：20L

　　有效轉(zhuǎn)盤面積： 0.057㎡有效腔體容積： 11L

　　內(nèi)腔材料：噴涂鍍鋅板

　　均勻加熱方式：專用玻璃轉(zhuǎn)盤方式凈重：約15kg

　　購買于20xx年，原價(jià)980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　選取20xx年12月31日為評估基準(zhǔn)日，是由受托方討論決定，原因如下：

　　1、經(jīng)過了一段時(shí)間的前期準(zhǔn)備，評估基準(zhǔn)日的相關(guān)資料比較齊全，評估資料便于收集；

　　2、資產(chǎn)評估課程中的學(xué)習(xí)部分結(jié)束于20xx年12月22日，評估報(bào)告須在20xx年1月11日前上交，評估基準(zhǔn)日處于這兩個(gè)時(shí)間之間，且較為接近；

　　3、評估基準(zhǔn)日比較接近評估人員的工作時(shí)間；

　　4、評估基準(zhǔn)日以后將開始一個(gè)新的會計(jì)期間，市場上有大規(guī)模的減價(jià)促銷活動，評估對象的市場價(jià)值將有很大的波動，不利于公允價(jià)值的確定。

　　五、評估原則

　　1、遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　2、遵循客觀公正性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；

　　3、遵循合理性原則。針對本次評估的特點(diǎn)、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，制訂了可行的評估技術(shù)方案，使得資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；

　　六、評估依據(jù)

　　（一）行為依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評估委托方明確要求； 2、資產(chǎn)評估課程任務(wù)。

　　（二）法規(guī)依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；（中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號）

　　2、中國注冊會計(jì)師協(xié)會[20xx]18號文《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬的指導(dǎo)意見》；

　　3、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會計(jì)制度》；

　　4、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

　　5、其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。

　　（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　委托方提供的被評估資產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

　　（四）取價(jià)依據(jù)

　　1、委托人提供的價(jià)格資料；

　　2、格蘭仕官方網(wǎng)站資料；

　　3、西祠胡同南京二手市場的資料；

　　4、淘寶價(jià)格資料；

　　5、估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料。

　　（五）其他資料

　　資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)說明書。

　　七、評估方法

　　資產(chǎn)評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

　　收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項(xiàng)資產(chǎn)的評估值。使用收益法的前提條件是：

　　（1）要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；

　　（2）能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估或者收益可以量化的機(jī)器設(shè)備。因?yàn)楸敬伪辉u估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產(chǎn)，故不采用收益法進(jìn)行該項(xiàng)評估活動。

　　成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法，是從資產(chǎn)構(gòu)建的成本耗費(fèi)角度評估資產(chǎn)的價(jià)格。與市場法和收益法相比，成本法的運(yùn)用并不存在嚴(yán)格的前提條件，但成本法的運(yùn)用過程中應(yīng)注意兩方面問題：

　　（1）應(yīng)注意歷史資料的真實(shí)性；

　　（2）形成資產(chǎn)價(jià)值的成本耗費(fèi)是必要的。因?yàn)槟艽_定歷史資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并且在使用中存在成本耗費(fèi)，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

　　市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的成本價(jià)（又稱交易案例）；然后對被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價(jià)調(diào)整成被評估資產(chǎn)的評估值。市場比較法運(yùn)用的前提條件有兩個(gè)：

　　（1）充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；

　　（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進(jìn)步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的資產(chǎn)市場，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。

　　綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價(jià)值的同時(shí)，采用市場比較法來檢驗(yàn)成本法的評估結(jié)果是否合理。

　　八、評估過程

　　評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結(jié)束。具體分以下幾個(gè)階段：

　　（一）接受委托階段

　　1、明確評估目的、評估對象及范圍；

　　2、明確評估基準(zhǔn)日；

　　3、擬定資產(chǎn)評估工作方案。

　　（二）收集資料階段

　　1、從資產(chǎn)占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購

　　買于20xx年，原價(jià)980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　2、估價(jià)人員走訪南京主要的家電賣場，實(shí)地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷。

　　3、從網(wǎng)上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價(jià)格信息：淘寶網(wǎng)上同

　　型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價(jià)170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說明書齊全，售價(jià)400元（20xx年出售）。

　　（三）評定估算

　　在第八部分評估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評估方法。成本法的計(jì)

　　算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式：

　　評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③

　　比較三個(gè)公式，前兩個(gè)公式中的功能性損耗與經(jīng)濟(jì)型損耗無法可靠計(jì)量，故選擇第三個(gè)公式作為評估值的計(jì)算公式。

資產(chǎn)評估報(bào)告10

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍與對象

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　五、評估原則

　　六、評估依據(jù)

　　七、評估方法

　　八、評估過程

　　九、評估結(jié)論

　　十、特別事項(xiàng)說明

　　十一、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　十二、評估報(bào)告法律效力

　　十三、評估報(bào)告提出日期

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書備查文件

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要

　　重要提示

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

　　XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

　　本次評估的資產(chǎn)評估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、評估目的`

　　本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。

　　二、評估范圍與對象

　　本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。

　　評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負(fù)債及長期負(fù)債。

　　評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。

　　納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

　　評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、評估結(jié)論

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　評估基準(zhǔn)日：20xx年12月31日

　　資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：萬元

　　項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評估值增加值增值率%

　　A B C D=C-B E=D÷B×100

　　流動資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

　　長期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

　　固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

　　其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

　　建構(gòu)筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

　　機(jī)器設(shè)備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

　　無形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

　　其中：土地使用權(quán)

　　其它資產(chǎn)

　　資產(chǎn)總計(jì)85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

　　流動負(fù)債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

　　長期負(fù)債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

　　負(fù)債總計(jì)54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

　　法人代表：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　二○XX年XX月XX日

資產(chǎn)評估報(bào)告11

　　一、委托評估方

　　二、受托評估方

　　投行三班評估小組

　　三、評估對象

　　概況（包括實(shí)例房產(chǎn)）

　　1、房產(chǎn)位置

　　2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

　　根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

　　建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

　　建筑物詳細(xì)列表

　　房產(chǎn)名稱

　　光華陽光水城

　　華宇西城麗景

　　俊峰龍鳳云洲

　　性質(zhì)

　　商品房

　　戶型

　　一室一衛(wèi)

　　兩室一廳一衛(wèi)

　　兩室兩廳兩衛(wèi)

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通條件

　　209楊家坪——井口（中級車）、210菜園壩——白公館（中級車）、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑（中級車）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村（中級車）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車）、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水（中級車），與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

　　公交車228267881821808209途經(jīng)

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

　　周邊環(huán)境

　　陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

　　鄰近沙坪壩公園和歌樂山

　　小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43、89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。

　　地理位置

　　沙坪壩區(qū)楊公橋附近

　　楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）

　　該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

　　商業(yè)區(qū)繁華程度

　　餐飲：家福火鍋（楊公橋店），重慶家福火鍋楊公橋店，農(nóng)老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場步行街店，美家樂超市，大川花園農(nóng)貿(mào)超市

　　鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）

　　購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

　　餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

　　教育：68中南開中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等

　　教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

　　銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

　　評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓诘貎?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。

　　四、評估目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2015年1月1日

　　六、價(jià)值定義

　　本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的'房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓诘貎?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價(jià)值。

　　七、評估依據(jù)

　　1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

　　（1）《中華人民共和國土地管理法》；

　　（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　（3）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

　　（4）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

　　2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。

　　八、評估原則

　　1、合法原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

　　2、替代原則

　　具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。

　　3、最高最佳使用原則

　　房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

　　4、評估時(shí)點(diǎn)原則

　　房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。

　　九、評估方法

　　房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。

　　運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

　　十、區(qū)域因素修正

　　區(qū)域因素比較表

　　區(qū)域因素

　　實(shí)例一

　　實(shí)例二

　　評估對象

　　性質(zhì)

　　相同（100/100）

　　交易情況

　　相同（100/100）

　　交通條件

　　較好（100/101）

　　周邊環(huán)境

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　相同（100/100）

　　商業(yè)區(qū)繁華程度

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　合計(jì)

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、個(gè)別因素修正

　　個(gè)別因素比較表

　　個(gè)別因素

　　實(shí)例一

　　實(shí)例二

　　評估對象

　　新舊程度

　　相同（100/100）

　　裝修程度

　　普通（100/99）

　　精裝（100/102）

　　樓層

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套設(shè)施（家電）

　　簡單（100/99）

　　標(biāo)準(zhǔn)（100/101）

　　齊全（100/102）

　　其他個(gè)別因素

　　只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋（100/98）

　　可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）

　　可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）

　　合計(jì)

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整

　　大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

　　評估結(jié)果匯總表

　　評估對象

　　租賃價(jià)值

　　俊峰龍鳳云洲

　　1081元/月

　　十三、評估人員

　　姓名簽字

　　十四、評估作業(yè)日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、評估報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　本報(bào)告的有效期，自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

資產(chǎn)評估報(bào)告12

　　一概述

　　(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報(bào)告書封面及目錄;

　　2.評估報(bào)告書摘要;

　　3.評估報(bào)告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報(bào)告書裝訂。

　　二、評估報(bào)告書封面及目錄

　　(一)評估報(bào)告封面載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項(xiàng)目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(該編號需注明年度及報(bào)告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;

　　4.評估報(bào)告提交日期;

　　5.評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

　　(二)評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

　　(三)評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂

　　(注明評估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三評估報(bào)告書摘要

　　(一)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文具有同等法律效力，并按評估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文”。

　　四資產(chǎn)評估報(bào)告書正文

　　(一)評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準(zhǔn)日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結(jié)論;

　　12.特別事項(xiàng)說明;

　　13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);

　　14.評估報(bào)告法律效力;

　　15.評估報(bào)告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報(bào)、評咨、評函、評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號，例如：××評報(bào)字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

　　“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

　　2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

　　(七)評估基準(zhǔn)日

　　1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;

　　5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　　(九) 評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項(xiàng)目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

　　5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。

　　6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價(jià)值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報(bào)告等過程;

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;

　　4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn);

　　5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。

　　(十二)評估結(jié)論

　　1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

　　2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價(jià)值、調(diào)整后帳面值、評估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;

　　3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;

　　6.評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實(shí)際情況充分揭示并在評估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理;

　　8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

　　(十三)特別事項(xiàng)說明

　　1.評估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的.有關(guān)事項(xiàng);

　　2.提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

　　3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);

　　2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);

　　4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。

　　(十五)評估報(bào)告法律效力

　　1.具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;

　　2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報(bào)告提出日期

　　1.寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;

　　2.評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五備查文件

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

　　9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六評估報(bào)告書裝訂

　　(一)評估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　　(二)評估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　　(三)評估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

　　(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報(bào)告13

　　為規(guī)范資產(chǎn)評估收費(fèi)行為，維護(hù)社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財(cái)政部（企業(yè)司）。

　　資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法

　　[1992]價(jià)費(fèi)字625號，1992年12月10日發(fā)布

　　資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件

　　國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：

　　暫行辦法

　　資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法

　　實(shí)施通知

　　國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：

　　各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。

　　具體內(nèi)容

　　第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行的`規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條凡取得省以上（包括計(jì)劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時(shí)資格證書的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評估費(fèi)用。

　　第三條資產(chǎn)評估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。

　　第四條資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：

　　行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無帳面原值可按評估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評估費(fèi)用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額。

資產(chǎn)評估報(bào)告14

　　一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò)人：(略)

　　二、評估單位：(略)

　　三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區(qū)內(nèi)，××路22號

　　四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對宗地價(jià)值進(jìn)行現(xiàn)值評估

　　五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2

　　四至界限及詳細(xì)位置參見附錄、附件

　　六、評估依據(jù)：(略)

　　七、評估基準(zhǔn)期日：20xx年9月30日

　　八、評估地塊類別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地

　　九、評估價(jià)格年期：50年土地使用權(quán)

　　十、評估原則

　　(1)評估時(shí)按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。

　　(2)評估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項(xiàng)因素。

　　(3)評估時(shí)遵守工作獨(dú)立，依據(jù)客觀結(jié)果公允的規(guī)則。

　　1、《中華人民共和國土地管理法》

　　2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　3、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

　　4、土地估價(jià)委托書

　　5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料

　　六、估價(jià)基準(zhǔn)日

　　20xx年12月31日

　　七、估價(jià)日期

　　20xx年12月30日至20xx年1月5日

　　八、地價(jià)定義

　　待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于20xx年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

　　九、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果為：

　　評估土地面積：2504、1m2;

　　單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;

　　總地價(jià)：10189358元;

　　大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項(xiàng)

　　(一)假設(shè)條件

　　(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。

　　(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　(3)在評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(5)委托方提供的資料屬實(shí)。

　　(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的`使用

　　(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。

　　(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。

　　十一、土地估價(jià)師簽字

　　1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××

　　2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××

　　十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××

　　(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)

　　20xx年1月5日

　　(4)依據(jù)規(guī)定的程序及相匹配的方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估。

　　(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。

　　(6)比較標(biāo)的物同質(zhì)性、可比性原則。

　　(7)在評估人員能力范圍內(nèi)，力求準(zhǔn)確。

　　十一、評估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日

　　十二、評估價(jià)格幣值種類：人民幣

　　十三、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真調(diào)查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營水平的基礎(chǔ)上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日期20xx年9月30日的現(xiàn)值為：單位地價(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬元。

　　十四、有關(guān)說明

　　(1)本評估報(bào)告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)時(shí)開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報(bào)告評估的土地資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)重新評估。

　　(2)本評估地塊的土地面積及權(quán)屬證明材料由××股份有限公司提供。

　　(3)本評估報(bào)告所采用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均以國家有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)，各項(xiàng)名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認(rèn)可，并普遍采用。

　　(4)本評估報(bào)告有效期為12個(gè)月。

　　十五、附錄及附件

十六、評估人員介紹

　　20xx年12月8日

資產(chǎn)評估報(bào)告15

　　資產(chǎn)評估說明應(yīng)按下順序：

　　（1）“資產(chǎn)評估說明封面及目標(biāo)”的基本內(nèi)容。應(yīng)該載明該評估項(xiàng)目名稱、該評估報(bào)告書的編號、評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報(bào)告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊的序號。

　　（2）“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容。

　　這部分應(yīng)聲明評估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

　　（3）“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容。

　　①委托方與資產(chǎn)占有方概況；

　　②關(guān)于評估目的的.說明；

　　③關(guān)于評估范圍的說明；

　　④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；

　　⑤可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明；

　　⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；

　　⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　　（4）“資產(chǎn)評估清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容。

　　（5）“評估依據(jù)說明”和基本內(nèi)容。

　　（6）“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容。

　　（7）“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容。