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資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是什么
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。那么你知道資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容，歡迎閱讀!
資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容【1】
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。
下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
(一)資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件
1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。
有服務(wù)商標(biāo)的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。
2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容
每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。
該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。
該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容
(1)首部。
評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。
(2)序言。
報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。
當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。
無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。
報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。
若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。
這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。
評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。
(6)評估基準(zhǔn)日。
這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。
另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。
評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
(7)評估原則。
應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。
對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(8)評估依據(jù)。
應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。
對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
(9)評估方法。
應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。
對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。
對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
(10)評估過程。
這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過 程。
包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn) 清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報 告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。
(11)評估結(jié)論。
這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機 構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值 及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。
(12)特殊事項說明。
在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非 評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認為需要說明的其他事項。
(13)評估基準(zhǔn)日期后重大事項。
在這部分中，應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估 基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。
這部分應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效 使用期限。
還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明 評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。
(15)評估報告提出日期。
在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的具體日期。
評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個月內(nèi)提出。
(16)尾部。
這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法 定代表人和至少兩名負責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4.備查文件的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
(2)資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;
(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;
(9)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(10)參加本評估項目的人員名單;
(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
(12)重要合同;
(13)其他文件。
(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。
資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報 告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關(guān)各方的合法 利益。
按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。
評估機 構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分 的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進行撰寫和制作：
1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容
評估說明封面應(yīng)載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書 提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2.“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容
這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資 產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
3.“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。
這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說明;③關(guān) 于評估范圍的說明;④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容【2】
資產(chǎn)評估報告書主要包括以下內(nèi)容:
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍和對象
四、價值類型及其定義
五、評估基準(zhǔn)日
六、評估原則
七、評估依據(jù)
八、評估方法
九、評估過程
十、評估結(jié)論
十一、評估假設(shè)及限定條件
十二、評估結(jié)論成立條件
十三、特別事項說明
十四、評估基準(zhǔn)日期后重大事項
十五、評估報告書的法律效力
十六、評估報告提出日期
十七、資產(chǎn)評估報告書備查文件
資產(chǎn)評估基本程序包括哪些主要內(nèi)容【3】
資產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節(jié)
資產(chǎn)評估程序包括以下主要環(huán)節(jié)
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項;
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3.編制資產(chǎn)評估計劃;
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查;
5.收集資產(chǎn)評估資料;
6.評定估算;
7.編制和提交資產(chǎn)評估報告書;
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
[編輯]資產(chǎn)評估具體程序 (一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項
明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個基本環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之前的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價、承接與否以及資產(chǎn)評估項目的實施有意義。
具體如下：
1。委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況：相關(guān)當(dāng)事人主要包括：資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等，在可能的情況下還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。
2。資產(chǎn)評估目的：應(yīng)盡可能細化資產(chǎn)評估目的，說明資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免籠統(tǒng)
3。評估對象基本狀況：資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象權(quán)利受限狀況。
4。價值類型及定義：應(yīng)在明確資產(chǎn)評估目的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價值類型，并確信所選擇的價值類型是否適用于資產(chǎn)評估目的
5。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日：明確資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，并確信資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日有利于資產(chǎn)評估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項。
6。資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)
7。其他需要明確的重要事項確定是否承接資產(chǎn)評估項目要考慮下面因素：
1。進行風(fēng)險評價，分析執(zhí)業(yè)風(fēng)險;
2。分析資產(chǎn)評估機構(gòu)、人員的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗
3。分析資產(chǎn)評估機構(gòu)、人員的獨立性，確認與委托人或相關(guān)當(dāng)事方存在現(xiàn)實或潛在利益沖突
(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
1。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書定義：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人共同簽訂的，以確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。
2。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容：
(1)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方名稱
(2)資產(chǎn)評估目的
(3)資產(chǎn)評估對象
(4)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日
(5)出具資產(chǎn)評估報告的時間要求
(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍
(7)資產(chǎn)評估收費
(8)雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任
(9)簽約時間
(10)雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項
(三)編制資產(chǎn)評估計劃
資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬訂的資產(chǎn)評估工作思路和實施方案，對合理安排工作、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。
資產(chǎn)評估計劃應(yīng)當(dāng)涵蓋資產(chǎn)評估工作的全過程。
編制資產(chǎn)評估計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：
1。資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況
2。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度
3。資產(chǎn)評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢
4.資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況
5。相關(guān)資料收集狀況
6。委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性
7。資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況
(四)資產(chǎn)勘查
資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產(chǎn)和其它實物資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行必要的現(xiàn)場勘查。
(五)收集資產(chǎn)評估資料
資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員所收集資料的全面、詳實、深度、廣度及來源的可靠性與否很大程度上體現(xiàn)資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)能力。
資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保障。
是評定估算的基礎(chǔ)
(六)評定估算
評定估算主要包括以下具體工作步驟：
1。分析資產(chǎn)評估資料;確定其可靠、相關(guān)和可比信息。
2。選擇資產(chǎn)評估方法;有成本法、市場法和收益法
3。初步及綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論;
4。結(jié)論內(nèi)部復(fù)核;
資產(chǎn)評估機構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)對所收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性。
理論上在任何資產(chǎn)評估項目中，資產(chǎn)評估人員都應(yīng)當(dāng)考慮成本法、市場法和收益法三種方法的適用性，若不采用某種資產(chǎn)評估基本方法，資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)予以必要說明。
對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項目，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上的資產(chǎn)評估方法。
(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估機構(gòu)人員在執(zhí)行了必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。
資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容包括：
1。資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方情況
2。資產(chǎn)評估目的
3。價值類型
4。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日
5。評估方法及其說明
6。資產(chǎn)評估假設(shè)和相關(guān)條件
(八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
利于資產(chǎn)評估項目備查、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員業(yè)務(wù)水平的提高，同時按國家有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)評估工作檔案進行保存、使用和銷毀。
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