房屋評估報告如何收費

　　房產過戶、找中介、進銀行，都會有人告訴你房子需要先進行評估。房產評估在是房屋交易中一個重要的環節，那么就會有小伙伴們咨詢房屋評估怎么收費。今天小編就整理有關于房屋評估報告如何收費的問題，提供給各位小主們進行參考。

　　影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、

　　建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。

　　一、房齡

　　房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。

　　在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。

　　二、戶型

　　市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。

　　三、樓層

　　樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

　　四、位置

　　如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

　　五、小區

　　在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

　　二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

　　免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。

　　國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以評估網最為引人注目。

　　付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。

　　現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。

　　比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。

　　辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

　　二手房評估的收費標準又是怎樣的呢?

　　根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：

　　1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

　　2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

　　3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

　　4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

　　5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

　　房屋評估費用一般是怎么收費的【2】

　　個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務出具的《個人信用評估報告》。

　　抵押房屋評估：按照管理有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，并由其出具抵押物評估報告。

　　貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理認可的擔保方式。

　　目前有北京市住房貸款擔保提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。

　　由北京市住房貸款擔保提供擔保的，要向擔保交納擔保服務費。

　　目前，個人信用評估不收取費用。

　　新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估。

　　評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，收費300元，收費1500元。

　　擔保服務費具體計費標準自xxxx年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取(收費300元)。

　　房地產評估收費標準【3】

　　二手房評估價影響因素

　　在二手房價格的測算上，要抓住以下三大因素。

　　一、房屋因素

　　舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。

　　此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

　　房屋竣工后即進入折舊期。

　　按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

　　其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。

　　此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

　　二、環境因素

　　環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。

　　在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

　　再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。

　　還有該地區的居民結構、文化氛圍。

　　配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。

　　無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。

　　三、心理因素

　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

　　房地產評估收費標準

　　在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。

　　房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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