解除房屋租賃合同

時(shí)間：2022-09-05 09:43:21 租賃合同我要投稿

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【熱門(mén)】解除房屋租賃合同

　　隨著人們法律意識(shí)的建立，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編整理的解除房屋租賃合同，歡迎閱讀與收藏。

【熱門(mén)】解除房屋租賃合同

解除房屋租賃合同1

　　出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將XXX路XX#XX單元XXX房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 房屋的面積、設(shè)施情況

　　1、出租房屋面積共XXX平方米（建筑面積）

　　2、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第二條 乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，供本次租賃使用。

　　第三條 租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。

　　3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條 租金及支付方式

　　1、該房屋每年租金為XXX元（大寫(xiě)： XXXXX）

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　乙方在簽訂合同時(shí)，一次性支付租金XXXX元整，同時(shí)繳納押金XXX元，押金在租賃期滿(mǎn)乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費(fèi)用后一次性無(wú)息退還。

　　第五條 房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費(fèi)及日常維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的`設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第七條 其他約定事項(xiàng) 1、____________ 2、____________

　　第八條 本合同自雙方簽字后生效。

　　第九條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　身份證號(hào)：

　　電話(huà)：

　　簽約日期：XX年X月X日

解除房屋租賃合同2

　　茲因甲方基于鄰居(其它所有權(quán)人)反對(duì)之原因，請(qǐng)求與乙方終止______年______月______日與甲方所簽，標(biāo)的物坐落于______縣市______市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)______里(村) ______鄰______路(街) ______段______?______巷______弄______號(hào)樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約，雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：

　　一、雙方于簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。?

　　二、乙方應(yīng)即將標(biāo)的`物上之基地臺(tái)設(shè)施拆除，并將標(biāo)的物返還于甲方

　　三、甲方應(yīng)于終止租約時(shí)起______日內(nèi)，返還押金新臺(tái)幣(下同)______元整及租金______元整，共計(jì)______元整予乙方。

　　四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權(quán)利(包括但不限于手機(jī)兌換卷及回饋方案同意書(shū))________________，甲方同意拋棄。

　　五、本協(xié)議書(shū)壹式貳份，當(dāng)事人各執(zhí)壹份為憑。

　　甲方：(印)___________

　　代表人：_______________

　　乙方：(印)___________

　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

解除房屋租賃合同3

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　甲乙雙方于xx年xx月xx日簽訂《房地產(chǎn)租賃(居間)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”)，甲方將坐落于xx室給乙方作xx之用。上述租賃合同約定的租賃期為xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整于xx年xx月xx日向甲方提出提前終止租賃合同的要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、違約金的`承擔(dān)

　　現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，需提前終止。乙方交存甲方的押金為兩個(gè)月租金人民幣xx元。根據(jù)租賃合同的約定及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方向甲方支付違約金人民幣元。兩項(xiàng)沖抵，剩余人民幣元，該剩余部分將在乙方向甲方交房后返還。

　　二、租賃合同解除時(shí)間

　　甲方同意乙方在核算清甲方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于：租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等后(水電費(fèi)xx元，管理費(fèi)xx元，總計(jì)：xx元，直接從押金中扣除)于xx年xx月xx日解除租賃合同。租賃合同解除當(dāng)日，乙方搬離該租賃房屋。雙方不再追究任何法律責(zé)任

　　三、本協(xié)議效力

　　本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

　　五、協(xié)議生效

　　本協(xié)議于xx年xx月xx日在中華人民共和國(guó)xx省(自治區(qū)、直轄市)xx市(縣)簽訂。

　　甲方(出租人)：

　　法定(授權(quán))代表：

　　簽署日期：

　　乙方(承租人)：

　　法定(授權(quán))代表：

　　簽署日期：

解除房屋租賃合同4

　　陳先生：我的房屋租給一外地的住客，簽訂了一份房屋租賃合同，租期一年，他住了半年，現(xiàn)在已有三個(gè)月沒(méi)交房租了，前幾天去收房租，他已經(jīng)搬掉了，我可否解除房屋租賃合同并要求房客賠償我的損失?

　　高梨琴：按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)房屋租賃出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。

　　關(guān)于損失部分，因房屋租賃承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，房屋租賃出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的`租金損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)房屋租賃出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)房屋租賃出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同。

解除房屋租賃合同5

　　一、房屋租賃合同解除的后果

　　根據(jù)合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果：

　　(一)房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;

　　(二)雙方均有過(guò)錯(cuò)的`，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;

　　(三)若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;

　　(四)如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。

　　二、如何解除房屋租賃合同

　　行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”

　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　對(duì)于房屋租賃合同的解除，既可以是雙方約定解除，也可以是法定解除。如果是因一方過(guò)程導(dǎo)致房屋租賃合同解除的話(huà)，那么有過(guò)錯(cuò)的一方要賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。究竟有過(guò)錯(cuò)的一方是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償對(duì)方呢？有關(guān)房屋租賃合同賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，您可以具體咨詢(xún)的專(zhuān)業(yè)律師，我們將為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。

解除房屋租賃合同6

　　原告：____________，住所地：____________，法定代表人：____________。

　　被告：____________，男，____________年____________月____________日出生，身份證號(hào)碼：____________，住所地：____________。

　　案由：房屋租賃合同糾紛

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求法院判令被告于____________之前搬出租賃房屋;

　　2、請(qǐng)求法院判令被告支付違約金110925元(暫計(jì)算至起訴之日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告搬遷之日);

　　(計(jì)算方式：從____________年____________月____________日計(jì)算至起訴之日____________年____________月____________日共145天，建筑面積共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條約定按五倍租金計(jì)算違約金，145天x0.6平方米x5元/平方米x5倍=110925元)

　　3、請(qǐng)求法院判令被告支付從____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止的水電費(fèi)共計(jì)8933.4元;

　　4、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：

　　20xx年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將____________路478號(hào)共30.6平方米的'房屋出租給被告，租金每日5元/平方米，租期從____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。在合同即將到期前的____________年____________月____________日，原告向被告送達(dá)書(shū)面通知，要求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作，被告親自簽收了通知。____________年____________月____________日，原告再次對(duì)被告送達(dá)了書(shū)面通知，要求被告于____________年____________月____________日前搬出租賃房屋。此后，原告又于____________年____________月____________日和____________月____________日分別兩次書(shū)面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。

　　依租賃合同第十條第二項(xiàng)約定，租賃期滿(mǎn)，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計(jì)算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費(fèi)8933.4元，應(yīng)一并支付。

　　原告認(rèn)為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約，故訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

　　此致

　　____________區(qū)人民法院

　　具狀人：____________

　　____________年____________月____________日

解除房屋租賃合同7

　　甲方(出租方)： (證件號(hào)碼： )

　　代理人： (證件號(hào)碼： )

　　乙方(承租方)： (證件號(hào)碼： )

　　代理人： (證件號(hào)碼： )

　　甲乙雙方就解除關(guān)于租賃市區(qū) 路弄【花園/小區(qū)/新村】號(hào) 室房地產(chǎn)及地下層號(hào)車(chē)位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)的租賃合同達(dá)成以下協(xié)議：

　　1、雙方同意解除于20xx年月日簽訂的關(guān)于上述房地產(chǎn)租賃合同并簽署本協(xié)議。自簽定本協(xié)議之日起，雙方簽定的租賃合同效力自動(dòng)終止。

　　2、甲方應(yīng)于簽定本解約協(xié)議并辦理退租交房當(dāng)日返還乙方已支付的部分租賃保證金共計(jì) 人民幣￥.00元整(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)____________元整)，雙方互不追究原租賃合同相關(guān)違約責(zé)任。

　　3、乙方應(yīng)于辦理解約退房交接手續(xù)當(dāng)日按當(dāng)日抄見(jiàn)數(shù)結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線(xiàn)(衛(wèi) 星)電視使用費(fèi)，當(dāng)日抄見(jiàn)數(shù)之前所發(fā)生的相關(guān)使用費(fèi)由乙方承擔(dān)并支付，之后所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)并支付;鑒于電話(huà)費(fèi)因無(wú)法按實(shí)際使用費(fèi)及時(shí)結(jié)算，乙方同意甲方于應(yīng)退還部分租賃保證金人民幣￥.00元整(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)____________元整)中暫扣人民幣_(tái)___________元整(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整)，待實(shí)際使用帳單出來(lái)后按帳單上乙方實(shí)際應(yīng)付電話(huà)費(fèi)承擔(dān)并支付，甲方扣除實(shí)際產(chǎn)生的電話(huà)費(fèi)之后退還余額，如產(chǎn)生的電話(huà)費(fèi)超出人民幣_(tái)___________元整(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整)限額后乙方應(yīng)結(jié)算給甲方不足部分。

　　4、乙方承諾于20xx年___月____日前從該物業(yè)中搬出并辦理退房交接手續(xù)，如超過(guò)20xx 年___月____日乙方未能辦理退房交接手續(xù)，甲方有權(quán)強(qiáng)行要求乙方辦理退房交接手續(xù)并從中遷出，甲方不退還應(yīng)退部分租賃保證金且有權(quán)保留向乙方的追償權(quán)。

　　5、鑒于乙方自20xx年___月____日起未能及時(shí)支付房屋租金，乙方應(yīng)按實(shí)際逾期天數(shù)以日租金人民幣_(tái)______元整(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整)向甲方支付并從甲方應(yīng)退還部分租賃保證金人民幣_(tái)______元整(即大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整)中扣除。

　　6、甲方應(yīng)向乙方支付之前由乙方代為墊付的`_________、_______等室內(nèi)相關(guān)設(shè)備的維修保養(yǎng)相關(guān)費(fèi)用，支付金額按維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的發(fā)票面額實(shí)際結(jié)算。

　　7、乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)原甲方交付使用的家具家電及其他相關(guān)設(shè)備無(wú)損毀并保證其正常使用，如發(fā)生室內(nèi)設(shè)備損毀，甲方有權(quán)暫扣應(yīng)退部分租賃保證金，直至相關(guān)設(shè)備維修完畢，扣除所產(chǎn)生的維修費(fèi)用后退還余額。8、本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽字/蓋章)：乙方(簽字/蓋章)：

　　代理人：代理人：

　　證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　日期：日期：

解除房屋租賃合同8

　　【案例】：

　　某日，A客戶(hù)攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。A客戶(hù)租賃B商務(wù)大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務(wù)大廈發(fā)來(lái)書(shū)面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶(hù)向B商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。A客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)的時(shí)候，已經(jīng)從B商務(wù)大廈搬出，并且A此前租賃的場(chǎng)地已由B商務(wù)大廈租賃給他人。

　　按照合同的約定，A客戶(hù)和B商務(wù)大廈對(duì)于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式，確實(shí)是“合同解除后的剩余租賃年限所對(duì)應(yīng)的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。這是一種典型的以“預(yù)期可得利益”計(jì)算解除合同損失賠償?shù)募s定。如果按照合同約定條款執(zhí)行，客戶(hù)需要支付巨額賠償。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問(wèn)題。雖然A客戶(hù)違約在先，但目前B商務(wù)大廈在A客戶(hù)違約行為發(fā)生后，已經(jīng)收回了A客戶(hù)承租的場(chǎng)地，并繼續(xù)收取租金;如果讓A客戶(hù)按照合同約定，把還沒(méi)有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務(wù)大廈，這就意味著B(niǎo)商務(wù)大廈因?yàn)锳客戶(hù)的違約行為，獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權(quán)益。

　　本案涉及合同解除后的損害賠償問(wèn)題，是合同法中比較有代表性的案例。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。但，像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶(hù)是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對(duì)此持否定態(tài)度，具體分析如下：

　　一、從《合同法》對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看，解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。

　　首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關(guān)系，使合同雙方當(dāng)事人達(dá)到訂約前的狀態(tài)。這種效力是向前追溯的，對(duì)于未來(lái)的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。因?yàn)椋诤贤环匠霈F(xiàn)違約行為時(shí)，作為非違約方的救濟(jì)途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同，那么非違約方有權(quán)依照合同約定，繼續(xù)享受合同權(quán)利，獲取合同利益。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系，在此前提下，無(wú)論是合同的違約方、還是非違約方，對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，都已無(wú)權(quán)享有，因?yàn)楹贤诮獬找呀?jīng)終止，任何一方都不再具有獲取未來(lái)可得利益的法律依據(jù)。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。

　　其次，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權(quán)后，也不應(yīng)再支持非違約方對(duì)于預(yù)期可得利益的要求。非違約方行使合同解除權(quán)的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關(guān)系、獲取新的合同利益的機(jī)會(huì)，這是利益博弈的結(jié)果，也是作為行使合同解除權(quán)一方自己做出的.選擇。如果允許行使合同解除權(quán)的一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí)，還可以按照原有合同額外獲取合同利益，這就意味著在同一合同期間內(nèi)，行使合同解除權(quán)一方可以獲取雙份利益，這顯然違背了合同法最基本的公平原理。因此，從這一點(diǎn)而言，合同解除與預(yù)期利益損害賠償是不應(yīng)并存的。

　　二、合同雙方的書(shū)面約定是否可以有所突破?

　　《合同法》并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下，對(duì)于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出靈活約定。在本案所涉合同雙方對(duì)于合同解除后的損害賠償已作出書(shū)面約定的前提下，承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理對(duì)抗上述書(shū)面約定?

　　合同可以“設(shè)權(quán)”，但這種權(quán)利的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)以法律為準(zhǔn)，不應(yīng)突破法律的原則。誠(chéng)然，《合同法》中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”，并沒(méi)有明確的規(guī)定。但是，從《合同法》的基本原理來(lái)看，同時(shí)支持合同解除與預(yù)期可得利益損失賠償，對(duì)于行使合同解除權(quán)一方而言，顯然是額外獲得了利益，對(duì)于違約方而言是不公平的。從本案的實(shí)際情況來(lái)看，作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)，其合同地位是相對(duì)弱勢(shì)的;在發(fā)生欠付租金的情況后，出租方已收回租賃場(chǎng)地，且轉(zhuǎn)租給他人。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書(shū)面約定，但筆者認(rèn)為，合同約定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。如果合同當(dāng)事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權(quán)利給予干預(yù)，平衡合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，這是不違反法律與意思自治的關(guān)系的。

　　本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成，B商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬(wàn)余元。在審理過(guò)程中，雙方當(dāng)事人在法庭主持下達(dá)成和解，最終以A客戶(hù)支付人民幣15萬(wàn)元賠償調(diào)解結(jié)案。

　　為什么白紙黑字寫(xiě)下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實(shí)鼓勵(lì)合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本

　　原理和原則，“簽字畫(huà)押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來(lái)評(píng)價(jià)。因此，并不是合同中的任何約定在簽字蓋章后都一定會(huì)得到法律的支持。在簽訂大額商務(wù)合同時(shí)，預(yù)先對(duì)于合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，其實(shí)是非常必要的。

解除房屋租賃合同9

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　鑒于：

　　甲乙雙方于年月日簽訂《門(mén)市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽(yáng)市區(qū)

　　街(路) 號(hào) 層門(mén)市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的'租賃期為年月日起至年月日止。乙方因于年月日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ) 充協(xié)議：

　　一、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元人民幣(小寫(xiě)：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。

　　二、返還剩余房款及押金方式：

　　核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于年月日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元人民幣

　　(小寫(xiě)：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。

　　三、乙方必須在年月日前搬離該租賃房屋。

　　四、本協(xié)議效力

　　本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

　　甲方(出租人)：乙方(承租人)：

　　法定(授權(quán))代表：法定(授權(quán))代表：

　　簽署日期：簽署日期：

解除房屋租賃合同10

　　原告：____________，性別：____________，____________年____________月出生，籍貫：____________，家庭住址：____________工作單位：____________聯(lián)系電話(huà)：____________

　　被告：____________，性別：____________，____________年____________月出生，籍貫：____________家庭住址：____________工作單位：____________聯(lián)系電話(huà)：____________訴訟請(qǐng)求：____________

　　1、判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產(chǎn)交還原告。

　　2、判令被告按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從____________年____________月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金;

　　3、依法判決原告不返還被告保證金____________元。(依法判決被告支付原告違約金____________元。)

　　4、判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　____________年____________月____________日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告所有的位于C小區(qū)房屋，建筑面積____________平方米(房產(chǎn)證號(hào)____________ )，租賃期共____________個(gè)月，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。月租金____________元，年租金總____________元整。甲方向乙方收取房屋保證金____________元。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的'，甲方有權(quán)解除合同收回房屋：

　　(1)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);

　　(2)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng);

　　(3)預(yù)期繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各類(lèi)費(fèi)用;

　　(4)下期房屋租金未提前一個(gè)月支付。可是在原告依約將房屋租賃給被告后，被告卻屢次違反合同約定，拖欠房屋租金。____________年____________月，被告拖欠一個(gè)月工資，經(jīng)原告追討后補(bǔ)交上。 ____________年____________月，又拖欠兩個(gè)月的租金，原告多次協(xié)調(diào)追討都被被告以各種借口拒之門(mén)外，甚至還對(duì)原告態(tài)度粗暴。

　　原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款之約定，行使單方解約權(quán)，告知被告1個(gè)月后將收回該房產(chǎn)。但被告在接到通知1個(gè)月后，拒不搬出。時(shí)至今日，仍拒不將房產(chǎn)交還原告，租金自____________年____________月至今一直未繳納。

　　綜上所述，被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款規(guī)定和《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。

　　此致

　　____________人民法院

　　具狀人：____________年____________月____________日

解除房屋租賃合同11

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為_(kāi)________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于_________年_________月_________日簽訂的《房屋租賃合同》于_________年_________月_________日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為_(kāi)________。

　　二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

　　三、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的'倉(cāng)庫(kù)中，用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí)，再將其在一天內(nèi)自主取回。逾期的，甲方有權(quán)自行處理，并不賠償乙方任何損失。

　　四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

　　五、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用_________，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。

　　六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。

　　七、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過(guò)_________天的搬遷及清理時(shí)間。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的，每逾一天，需向甲方支付_________元的違約金。

　　八、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

　　九、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。

　　十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________乙方：_________

　　電話(huà)：_________電話(huà)：_________

　　地址：_________地址：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

解除房屋租賃合同12

　　xx先生(女士)：

　　我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號(hào)xx區(qū)xx號(hào)樓(具體門(mén)牌號(hào))的

　　房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的.約定，特依法通知解除租賃合同。

　　望收函后10日內(nèi)，遷出該房屋。

　　否則我將依照《中華人民共和國(guó)合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。

　　特此通知!

　　出租人：

　　日期：

解除房屋租賃合同13

　　合解字第____號(hào)

　　甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號(hào)________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號(hào)________號(hào)，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房

　　依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，因而無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意

　　該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除，租賃合同解除協(xié)議，合同范本《租賃合同解除協(xié)議》。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。

　　賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

　　本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書(shū)一式___份，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。

　　甲方：(蓋章)__ 乙方：(蓋章)__ 房屋登記管理機(jī)關(guān)：(蓋章)__

　　代表人：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 鑒證人：(蓋章)____

　　____年__月__日

解除房屋租賃合同14

杭州****公司：

　　您好

　　本公司在20xx年12月1日向您單位廠租賃位于*****廠房，作為倉(cāng)庫(kù)物流使用，租賃期到20xx年11月30日止。

　　現(xiàn)因本公司生產(chǎn)需要租住到了更大的廠房倉(cāng)庫(kù)，為方便我公司物流管理，租住您公司倉(cāng)庫(kù)將會(huì)全部移往新倉(cāng)庫(kù)。現(xiàn)以書(shū)面形式向您單位提出解除租賃合同。本公司將會(huì)在*月*日前搬空我公司財(cái)務(wù)，移交給您單位。其他未盡事宜，雙方協(xié)商處理。

　　我公司在此祝您公司生意興隆！

　　特此通知

　　對(duì)方公司回復(fù)：

　　杭州******公司

　　20xx年1月8日

解除房屋租賃合同15

　　一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。

　　如何確定房屋租賃合同解除的時(shí)間?

　　一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：

　　1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;

　　2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)模獬课葑赓U合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日;

　　3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無(wú)房屋租賃合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書(shū)中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

　　房屋租賃合同解除的時(shí)間點(diǎn)是對(duì)房屋租賃法律關(guān)系存在與否的重要判斷。《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了當(dāng)事人具有房屋租賃合同解除權(quán)的幾種情形，《房屋租賃合同法》第九十六條規(guī)定了房屋租賃合同解除的.方式。實(shí)踐中，對(duì)當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)，房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，房屋租賃合同解除的時(shí)間點(diǎn)如何確定往往會(huì)有不同的意見(jiàn)。

　　對(duì)于當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)，可以依據(jù)《房屋租賃合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規(guī)定作出判斷，這里不作羅列。對(duì)房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，也可以通過(guò)當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)以及是否正確行使了房屋租賃合同解除權(quán)進(jìn)行審查。本條是專(zhuān)門(mén)就房屋租賃合同解除時(shí)間點(diǎn)的確定提供幾種判斷依據(jù)。《房屋租賃合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。房屋租賃合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除房屋租賃合同的效力”。

　　因此，雙方當(dāng)事人就是否有房屋租賃合同解除權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)法院審查認(rèn)為一方當(dāng)事人確有解除權(quán)的，有解除權(quán)一方的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除權(quán)即產(chǎn)生效力，房屋租賃合同解除。這種情況下，由于房屋租賃合同解除是已經(jīng)存在的事實(shí)，法院可以在判決說(shuō)理部分確認(rèn)房屋租賃合同業(yè)已解除，如果判故從訟爭(zhēng)的法律關(guān)系看，主要是買(mǎi)賣(mài)房屋租賃合同關(guān)系，故以買(mǎi)賣(mài)房屋租賃合同糾紛為宜。我們傾向于第一種意見(jiàn)。因?yàn)閮?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)本身也包含了買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，而單純的買(mǎi)賣(mài)房屋租賃合同糾紛不能體現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)糾紛的特點(diǎn)。

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