如何簽訂房屋租賃合同

　　在當今不斷發(fā)展的世界，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編收集整理的如何簽訂房屋租賃合同，歡迎大家分享。

如何簽訂房屋租賃合同1

　　租房時為了盡可能的避免的在租用過程中產(chǎn)生不必要的爭議，簽訂房屋租賃合同時一定要認真仔細。

　　第一，房客須知：簽訂合同的人先看看是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人：

　　不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

　　1、存在代理關(guān)系：需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);

　　2、存在轉(zhuǎn)租關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。

　　第二，在如何支付租金和押金的問題上：

　　租金的具體支付方式由租客遇房東自身狀況決定，但在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。

　　特別要注意的是，支付租金和押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證。

　　第三，合同應(yīng)當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任：

　　1、房東逾期交付房屋，或者租期結(jié)束房客超過時間退租的'，可約定每日按高于租金標準收取違約金;

　　2、房東擅自收回房屋，或者房客擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

　　3、對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也要在合同中明確約定。

　　4、繳納水、電、煤、電話等費用的繳納不及時，房東可以用房客的押金作抵扣。同樣的，房客可能也會遇到房東拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，房客可以在合同中約定，如果房東拒絕維修，房客可以代為維修，但費用由房東承擔，并且房客有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

　　第四，簽訂房屋住宅租賃合同需包含內(nèi)容：

　　1、房東房客的情況

　　2、房屋住宅具體情況住房的具體位置

　　3、房屋住宅用途

　　4、租賃期限

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

　　6、房屋住宅修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是房東的責任。

　　7、房屋住宅狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。

　　8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。

　　9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中房東和房客認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

如何簽訂房屋租賃合同2

　　1.簽房屋租賃合同需要注意什么？

　　1、合同應(yīng)載明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。

　　2.房屋的具體條件應(yīng)當在房屋租賃合同中載明

　　房子的具體位置，比如某條路上的某個房間；住房面積；房屋裝修，簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修；配備設(shè)施設(shè)備，簡要列出房屋內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，注明房屋是什么產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，是否受產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。

　　3、合同應(yīng)明確房屋的用途

　　房屋是否供承租人居住、承租人家庭居住，或者允許承租人或者其家庭與其他人共有；房屋只能用于居住，也可以用于其他用途，比如辦公。

　　4.租賃期限應(yīng)在合同中約定

　　由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內(nèi)找到新的承租人，雙方都需要一個相對穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中規(guī)定一個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租房。期限屆滿后，承租人將房屋返還給出租人。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前告知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意后，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。如果承租人想搬走，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

　　5.租金和支付方式

　　房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得出租，租金及支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金。擅自提高房租。租金可以按年、半年、季支付。如果一次性支付較長期限的租金，可以和出租人討價還價，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力來看，按月或按季支付造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

　　6、房屋修繕責任

　　出租人是房屋的所有權(quán)人或其委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。責任。承租人應(yīng)在租賃前仔細檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保今后能夠正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞的，承租人應(yīng)及時通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但是，因承租人使用不當造成損壞的，承租人應(yīng)當負責維修或者賠償。出租人無力修繕房屋的，承租人可以共同出資修繕，承租人承擔的`修繕費用可以沖抵應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。

　　7.住房條件的變化

　　承租人應(yīng)當愛護房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、修改、擴建或增加。房屋條件發(fā)生變化時，承租人應(yīng)愛護房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、擴建或增加。確需變更房屋的，需征得出租人同意并簽訂書面協(xié)議。

　　8.轉(zhuǎn)租協(xié)議

　　有些租客不是為了自己生活而租房，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租房收入。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不是為了自住而租房，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定分享轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

　　9.違約責任

　　簽訂合同時，雙方應(yīng)想到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中約定違約責任。設(shè)置相應(yīng)的處罰措施。比如承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；出租人未按約定提供家具的，承租人可以與其協(xié)商降低租金。

　　10.租賃合同的變更和終止

　　如果出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。因工作變動需要與他人調(diào)換房屋的，應(yīng)當事先征得出租人同意。房屋變更后，原租賃合同終止，出租人和新承租人簽訂新的租賃合同。出租人、承租人一方在合同期滿前，如欲提前解除合同，應(yīng)提前通知對方，并根據(jù)合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。合同到期，合同自然終止。

如何簽訂房屋租賃合同3

　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

　　1、雙方當事人的情況

　　合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

　　2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　4、租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的.房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

　　6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

　　7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

　　9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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