萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

時間：2022-10-07 15:40:28 租賃合同我要投稿

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萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

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萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

　　萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同【1】

　　甲方：________(“出租人”)

　　注冊地址：________/(身份證：________) 乙方：________(“承租人”)

　　注冊地址：________/(身份證：________)

　　甲方是位于長春市____區(qū)____街長春萬達(dá)購物廣場(“商場”)首層____號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。

　　現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條

　　1.1 商鋪的位置、面積和用途商鋪的位置和面積

　　甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市____區(qū)____街長春萬達(dá)購物廣場(“商場”)首層____號鋪(見本協(xié)議附件一圖示)。

　　商鋪的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。

　　前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為本協(xié)議所述租金的計算依據(jù)。

　　1.2 商鋪的用途

　　乙方承租商鋪的用途為______________。

　　非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。

　　第二條租期

　　租期自____年__月__日起至____年__月__日止。

　　其中裝修期自____年__月__日起至____年__月__日止。

　　裝修期免收租金(“免租期”)。

　　第三條

　　3.1 租金租金

　　乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣____元，月租金合計為人民幣____元。

　　乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受是否按期開業(yè)的影響。

　　3.2 支付期限和方式

　　3.2.1 支付期限

　　乙方須在簽署本協(xié)議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金(__個月的租金，從____年__月__日至____年__月__日)。

　　除首期租金外，乙方須在每期的第一個月份的前五日內(nèi)向甲方交付當(dāng)期租金。

　　3.2.2 支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。

　　所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　甲方指定銀行帳戶如下：

　　開戶行：

　　戶名：

　　帳號：

　　乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

　　第四條

　　4.1 物業(yè)管理費(fèi) 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣____元，月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣____元。

　　前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場公共區(qū)域水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)。

　　4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式

　　4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。

　　乙方須在每月的前五日內(nèi)直接向_________(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

　　4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔(dān)。

　　4.2.3 物業(yè)管理公司向乙方提供__個月的物業(yè)管理費(fèi)減免，減免期自____年__月__日起至____年__月__日止。

　　4.2.4 支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。

　　所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

　　第五條

　　第六條

　　6.1

　　6.2

　　6.3

　　6.4

　　6.5

　　第七條

　　7.1

　　7.2

　　7.3

　　開戶行：戶名：帳號：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

　　能源費(fèi) 商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。

　　電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂?/p>

　　租賃期內(nèi)前六個月(含/不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　通訊設(shè)施租金及押金乙方租用甲方的通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

　　乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

　　乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;

　　每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

　　乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。

　　乙方向甲方交付前述通訊設(shè)施租金的期限和方式按照本協(xié)議第3.2.1條和第3.2.2條執(zhí)行。

　　電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。

　　保證金為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于叁個月租金的租金保證金，共計人民幣____元。

　　為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于__個月物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)保證金，共計人民幣____元。

　　前述租金保證金和管理費(fèi)保證金統(tǒng)稱保證金。

　　7.4 保證金的扣除

　　7.4.1 如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。

　　該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

　　7.4.2 如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。

　　該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

　　7.4.3 如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。

　　乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。

　　未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。

　　前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

　　7.4.4 本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

　　第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金

　　乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣 5,000.00 元，作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。

　　該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。

　　本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

　　2、租金支付

　　自計租日起，每個月為一個交租期。

　　乙方應(yīng)在本合同簽署日內(nèi)支付第一個交租期租金，之后應(yīng)在每個交租期屆滿日前支付下一個交租期租金。

　　乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。

　　乙方付款日以甲方收到款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)

　　1、乙方保證遵守廣場《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《經(jīng)營管理手冊》、《消防安全責(zé)任書》，及與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。

　　2、乙方承擔(dān)并直接向物業(yè)服務(wù)公司交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____ 元/月·㎡，月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元(大寫： )。

　　五、保證金

　　作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于個月租金的履約保證金，即元(大寫： )。

　　如乙方未能如約交納租金或違反本合同，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。

　　乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金及保證金;

　　逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　六、遲延履行違約金

　　1、若乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付應(yīng)付未付金額0.3%的遲延履行違約金。

　　2、乙方如在合同期內(nèi)，因個人原因經(jīng)營不善應(yīng)提前月向甲方提出書面撤場申請，在經(jīng)過甲方審批后方可退場，否則不予退還租金、保證金。

　　(已交租金、保證金均不予退還)

　　七、商鋪使用

　　1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方審查同意方可實(shí)施裝修。

　　2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度，乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗(yàn)收。

　　3、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營手續(xù)，確保開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)等開業(yè)所需審批。

　　4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。

　　5、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商鋪及廣場各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，保持該商鋪良好使用狀態(tài)。

　　如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。

　　乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財產(chǎn)辦理保險，并投保該商鋪經(jīng)營的公眾責(zé)任險，并保持前述保險在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

　　6、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。

　　否則轉(zhuǎn)租或分租行為無效，相應(yīng)收益均由甲方享有。

　　7、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權(quán)利。

　　否則造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。

　　八、商鋪交還

　　1、本合同終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進(jìn)場日狀態(tài)(正常使用及時間因素?fù)p耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外)，以清潔狀態(tài)交還甲方。

　　2、乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品;

　　由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

　　3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時日租金兩倍的占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)采取封門、自行清理鋪內(nèi)物品等強(qiáng)制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　九、續(xù)租

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。

　　若乙方希望于本合同完結(jié)后繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期滿前30天書面通知產(chǎn)權(quán)方，續(xù)租事宜由雙方協(xié)商確定。

　　否則，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

　　十、稅費(fèi)

　　甲乙雙方依法各自承擔(dān)該商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營涉及的稅費(fèi)。

　　十一、合同終止與解除

　　1、任何一方無法定或約定的理由不得單方解除本合同。

　　2、租期屆滿，本合同自動終止。

　　3、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還履約保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并要求乙方支付相當(dāng)于屆時三個月租金的違約金(如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為計算違約金的標(biāo)準(zhǔn)，下同)。

　　4、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算;

　　甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時三個月租金的違約金。

　　5、發(fā)生有下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：

　　1) 乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同(包括擅自撤場行為)的;

　　2) 乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用超過15日的;

　　3) 乙方未能在開業(yè)日前完成裝修或未能在開業(yè)日正式營業(yè);

　　或未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營期間以任何理由在一個月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門三天;

　　4) 乙方擅自對該商鋪進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為;

　　或擅自改變經(jīng)營商品類別、品牌;

　　或擅自轉(zhuǎn)租、分租;

　　或?qū)嵤⿵堎N非經(jīng)營性文字或圖片等嚴(yán)重?fù)p害廣場形象、聲譽(yù)行為;

　　或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正;

　　或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營等法律法規(guī)行為的。

　　如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達(dá)后15日內(nèi)提出書面異議的，視為乙方無異議認(rèn)可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定。

　　十二、場地所有權(quán)

　　租賃期內(nèi)如房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

　　十三、通知

　　甲、乙雙方按照下列內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，視為有效送達(dá)對方：

　　甲方聯(lián)系地址：

　　郵編：

　　乙方聯(lián)系住址：

　　郵編：

　　任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時書面形式通知另一方。

　　怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

　　十四、合同生效

　　本合同自甲、乙雙方簽署后生效;

　　一式五份，甲方三份，乙方一份，租賃服務(wù)部一份，具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

　　萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同【2】

　　出租方(下稱“甲方”)：

　　身份證號：

　　承租方(下稱“乙方”)：

　　身份證號：

　　鑒于：

　　1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達(dá)廣場(下稱“萬達(dá)廣場”)室外步行街號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產(chǎn)權(quán)人。

　　2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。

　　鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用等原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。

　　一、該商鋪的位置、面積和用途

　　1、該商鋪的位置：萬達(dá)廣場室外步行街號(附圖)。

　　2、該商鋪的建筑面積：平方米。

　　該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計取基數(shù)。

　　3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別) 或其他經(jīng)營用途。

　　二、租期和開業(yè)

　　1、本合同租期為：自年月日起至年月日止。

　　2、甲方同意在年月日前(下稱“進(jìn)場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。

　　自年月日至年月日,為乙方的裝修期。

　　裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。

　　3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。

　　乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務(wù)公司(大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司東莞分公司，下稱“管理公司”)預(yù)付。

　　三、租金

　　1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>

　　(1) 年月日至年月日，每月租金為元人民幣(大寫：整)。

　　(2) 年月日至年月日，每月租金為元人民幣(大寫：整)。

　　(3) 年月日至年月日，每月租金為元人民幣(大寫：整)。

　　(4) 年月日至年月日，每月租金為元人民幣(大寫：整)。

　　以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)、租賃稅及乙方經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　2、租金支付期限：

　　(1)雙方約定，每壹個月為一個計租期;

　　乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當(dāng)個計租期的租金。

　　(2)其中第一個計租期( 年月日至年月日)租金，乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時向甲方支付。

　　3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。