房屋的租賃合同
在不斷進步的社會中,人們運用到合同的場合不斷增多,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編整理的房屋的租賃合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
出租方:(甲方)
承租方:(乙方)
因房屋使用余缺,甲方將其所有或管理的房屋租給乙方,兩方根據市(縣)房產管理規定充分協商并簽訂本合同,以確保合同的遵守。以下是合同規定:
第一條:租賃房屋坐落地址為[地址]。
第二條:房屋規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量為[詳細信息]。
第三條:租賃期限為[ 年 月 日] 至 [ 年 月 日]。甲方應在合同規定的時間內將出租房屋及配件移交給乙方居住。
第四條:乙方每月需向甲方繳納人民幣[金額]元作為租金,甲方應出具收據。租金需在每月[天數]日內交清,交租金地點為[詳細信息]。(租金標準應按照所在地人民政府私有房屋租金標準協商定價,若未規定則按照公平、合理原則參照當地實際水平協商)。
第五條:出租方或承租方若有變更,須按以下規則:
1.在租賃期間,甲方若將房產所有權轉移給第三方無需獲得乙方同意,但需通知乙方。房產所有權轉移后,第三方即為當然甲方,享有原甲方權利和義務。
2.在租賃期間,乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用,需得到甲方同意。取得使用權的第三方即為當然乙方,享有原乙方權利和義務。
第六條:甲方應承擔以下責任:
1.如未按規定時間將租賃房屋交付乙方,應按乙方應繳租金的%計算違約金賠償。
2.在租賃期間,甲方須負責維修出租房屋。若房屋發生嚴重自然損壞或威脅倒塌,甲方不修繕,乙方可選擇退租或代替甲方修繕。修繕費用可通過發票抵消租金。
3.出租房屋的房產稅、土地使用費應由甲方負擔。
4.如甲方需自主收回所有房屋,應在提前一個月告知乙方,以解除合同。甲方需賠償乙方違約金,違約金計算方式為按剩余租期內應繳租金總額的%計算。
第七條:乙方應承擔以下責任:
1. 甲方收到乙方交付的租金后,如無正當理由不能收取,乙方不承擔延遲支付租金的責任。如果乙方拖欠租金,按照中國人民銀行關于延期付款的規定向甲方償付違約金。如果乙方拖欠租金超過一個月,甲方可以從乙方的履約金中扣除租金,并收回租賃的房屋。
2. 在租賃期間,乙方承擔房屋管理費和水電費。
3. 在租賃期間,如果乙方因特殊情況需要提前退房,必須提前一個月書面通知甲方,并支付違約金。違約金按照剩余租期內應付租金總額的%計算。
4. 在租賃期間,不得擅自改變房屋的結構和用途。如果乙方故意或過失造成租用房屋或設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。如果乙方需要裝修墻窗,必須先得到甲方的同意,并獲得房屋修繕管理部門的批準方能施工。在租用的房屋內修建的墻壁、花磚、板壁和電器等物品在遷出時可以一次性抵押給甲方或自行拆除,但必須恢復房屋原狀。
5. 在租賃期滿或合同解除后,乙方必須按時搬走所有物品。如果在乙方搬遷后的日子里仍有殘留物,將視為乙方放棄所有權,由甲方處理。
6. 如果在租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此產生的損失。如果需要,甲方可以向人民法院提出訴訟并申請強制執行。
7. 在合同期滿后,如果甲方需要將租賃房屋繼續出租或出售,乙方享有優先權。
8. 如果房屋因不可抗力的自然災害而毀損,本合同自然終止,雙方不承擔責任。
9. 如果本合同未規定的事項,必須雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。如果本合同執行中出現爭議,應通過甲乙雙方協商解決。如果無法協商,可以向當地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。合同副本一式份,交市(縣)房屋管理局、街道辦事處等單位各留存一份。
出租人(簽章):承租人(簽章):
地址:地址:
工作單位:工作單位:
年 月 日 年 月 日
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