房屋鑒定報告

　　隨著人們自身素質提升，需要使用報告的情況越來越多，報告具有成文事后性的特點。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的房屋鑒定報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋鑒定報告1

　　房屋承重檢測鑒定報告的價格因情況而異，受影響的因素包括檢測類型、建筑規模、地理位置和采用的檢測機構。

　　1、檢測類型與費用

　　不同類型的房屋承重檢測服務費用也有所不同。例如，基礎建筑承重檢測的費用一般較低，可能在幾百到幾千元的范圍內;而全方位的建筑物承重檢測，如考慮到地質因素、環境因素和建筑結構等多個因素，費用可能會高達數萬元。為此，房主需要根據實際需求選擇適合的檢測服務。

　　2、建筑規模與費用

　　建筑規模也會影響房屋承重檢測的費用。大型建筑物或復雜的結構可能需要更多的資源和時間來完成檢測，所以費用會比較高。例如，進行單層住宅的.承重檢測可能只需要幾千元，而進行商業大樓或多層建筑的承重檢測可能需要幾萬元。

　　3、地理位置與費用

　　房屋所在的地理位置也可能影響檢測鑒定報告的費用。如果房屋位于偏遠地區，交通不便，檢測公司可能會增加額外的費用來覆蓋交通和可能的住宿費用。同時，不同地區的通行費也會影響總體費用，例如，一些城市的路橋費、停車費比其他地方可能更高。

　　4、檢測機構與費用

　　不同的房屋承重檢測機構費用也可能不同。一些知名、經驗豐富的公司往往收費較高，而新興的檢測公司可能為了吸引客戶，其收費則相對較低。除此之外，個別檢測機構可能會提供包括檢測鑒定報告在內的一整套服務，這在一定程度上也會增加費用。

房屋鑒定報告2

　　房屋安全檢測鑒定報告是指對房屋的結構、設備、用途等方面進行檢測和鑒定，以確定房屋是否符合安全標準的一份報告。接下來為大家介紹房屋安全檢測鑒定報告去哪辦理。

　　第一步、了解相關政策和要求

　　在辦理房屋安全檢測鑒定報告之前，首先要了解相關政策和要求。不同地區的政策和要求可能會有所不同，因此需要查閱當地的相關法規和規定，了解辦理房屋安全檢測鑒定報告的具體要求。

　　第二步、選擇合適的檢測機構

　　選擇合適的'檢測機構是辦理房屋安全檢測鑒定報告的關鍵步驟。一般來說，只有具備相應資質和認證的檢測機構才能出具有效的房屋安全檢測鑒定報告。因此，在選擇檢測機構時，要注意查看其資質和認證情況，確保其具備合法合規的資質。

　　第三步、聯系檢測機構并預約檢測

　　在選擇好合適的檢測機構后，可以通過電話、郵件或在線預約等方式聯系檢測機構，并預約房屋安全檢測的時間和地點。一般來說，檢測機構會派遣專業的工程師前往現場進行檢測，因此需要提前與檢測機構協商好具體的檢測時間和地點。

　　第四步、進行房屋安全檢測

　　在預約好的時間和地點，檢測機構的工程師會前往房屋現場進行安全檢測。檢測過程中，工程師會對房屋的結構、設備、用途等方面進行詳細的檢查和測試，以確定房屋是否符合安全標準。檢測過程可能需要一定的時間，具體時間根據房屋的大小和復雜程度而定。

　　第五步、等待檢測報告

　　完成房屋安全檢測后，檢測機構會根據檢測結果編制房屋安全檢測鑒定報告。一般來說，檢測報告會包括房屋的基本信息、檢測結果、存在的安全隱患以及改進建議等內容。檢測報告的編制時間一般在幾天到幾周之間，具體時間根據檢測機構的工作效率而定。

　　第六步、領取檢測報告

　　檢測報告完成后，可以前往檢測機構領取報告。一般來說，檢測機構會將報告以紙質或電子版的形式提供給申請人。在領取報告時，需要出示相關的身份證明和申請材料，以便檢測機構核實身份并確認申請人的合法性。

房屋鑒定報告3

　　委托單位：_________________

　　鑒定單位：_________________

　　報告編號：_________________

　　一、委托單位

　　單位名稱：_________________電話：_________________

　　房屋地址：_________________日期：_________________

　　二、房屋概況

　　房屋用途：_________________衛生洗浴建設時間：_________________

　　結構類別：_________________磚木結構建筑面積：_________________㎡

　　三、鑒定目的

　　房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因

　　四、鑒定情況：_________________

　　________年_______月_____日

房屋鑒定報告4

　　項目負責人

　　審核人

　　批準人

　　簽發機構

　　發文日期___年___月___日

　　鑒定報告包括以下內容：

　　基本情況。房屋概況。現場檢測結果。工程檢測結果。復核計算結果。房屋損壞原因分析。鑒定結論及處理意見。本鑒定報告。

　　注意事項

　　1、鑒定結論依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95）和有關技術規范提出。

　　2、項目負責人、審核人、批準人三級簽字均應符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發機構應填寫鑒定機構的全稱，并加蓋公章方為有效。

　　3、鑒定結論為安全使用的，房屋安全鑒定報告自簽發之日起一年內有效，當鑒定為危險房屋或局部危險房屋時，請按解危時限及時處理。

　　4、一般情況本報告僅對檢驗時的房屋現狀負責。

　　5、本報告結論有異議時，請于鑒定報告簽發之日起十五日內持本鑒定報告向北京市房屋鑒定管理所書面申請復核鑒定。

　　基本情況及鑒定結論

　　申請人：（單位）

　　聯系人：電話：

　　所有權人（單位）：

　　使用人（單位）：

　　房屋名稱：

　　結構類型：

　　房屋地址：

　　建筑面積：

　　鑒定結論：

　　本鑒定僅針對云南省____檔案館館舍結構。根據檢測結果，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-1999、《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（20xx年版）等規范評定分析如下：

　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規范中Css級房屋要求，既該房屋已經不能滿足正常使用要求，應對房屋維護結構進行翻修。

　　2、該檔案館樓板結構荷載承載力遠低于12KN/m2要求，其結構安全性不能滿足檔案館的`使用要求，依據GB 50292-1999、JGJ125-99（20xx年版）規范，該檔案館處于D級房屋狀態—整幢危險房屋，不宜做為檔案館使用。

　　3、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設置、構造柱設置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強度等級不符合《建筑抗震鑒定標準》GB50023-20xx中云南地區8度抗震設防要求，應進行加固處理。

　　4、建議對該檔案館進行落地翻建或選址重建。

　　項目負責人：

　　參加鑒定人員：

房屋鑒定報告5

　　濟南市安全管理辦法全文第一條　為規范我市房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定管理，維護公共安全和公共利益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　對本市市轄區(含濟南高新區)內依法建成的房屋進行安全鑒定及管理適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據國家、省、市有關法律、法規以及技術標準和操作規程，對房屋結構完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。

　　第四條　房屋安全鑒定活動，應當遵循客觀公正、科學準確、統一規范的原則。

　　從事房屋安全鑒定的機構獨立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔相應責任。

　　第五條　市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負責監督管理本市市轄區范圍內房屋安全鑒定活動。

　　第六條　在用的房屋有下列情形之一的，應當進行房屋安全鑒定:

　　(一)達到設計使用年限的;

　　(二)地基基礎、墻體或者其他承重構件出現明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;

　　(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故造成房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;

　　(四)對承重結構進行拆除或者改造的;

　　(五)存在其他安全隱患需要鑒定的。

　　第七條　房屋安全鑒定申請由房屋所有權人向房屋安全鑒定主管部門提出。

　　房屋屬于直管公有房屋的，由經營管理單位或者實際使用人提出。

　　房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清的，由房屋代管人、實際使用人提出。

　　房屋尚未辦理不動產登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。

　　房屋存在第六條規定情形，危及利害關系人安全的，利害關系人也可以提出房屋安全鑒定申請。

　　第八條　房屋安全鑒定主管部門應當向申請人提供具備房屋安全鑒定專業能力且信譽良好的.房屋安全鑒定機構名錄供申請人選擇。

　　申請人可以從房屋安全鑒定機構名錄中自主選定房屋安全鑒定機構。

　　第九條　房屋安全鑒定申請人應當與承接房屋安全鑒定業務的機構簽訂委托協議。

　　第十條　房屋安全鑒定機構應當按照委托協議約定的時限組織現場查勘作業。

　　現場查勘作業應當按照國家規定的技術標準和操作規程進行。

　　查勘作業結束后，房屋安全鑒定機構應當向申請人出具《房屋安全鑒定》。《房屋安全鑒定報告》中應當按照國家標準和技術規范確定所查勘房屋的安全等級。對被鑒定為危險房屋的，應當根據危險等級分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。

　　第十一條　《房屋安全鑒定報告》應當由房屋安全鑒定機構項目負責人、技術負責人、機構負責人簽字并加蓋房屋安全鑒定機構公章。

　　第十二條　房屋所有權人、房屋經營管理單位、房屋代管人或者實際使用人、建設單位應當按照《房屋安全鑒定報告》的處理建議對房屋采取相應的維修、加固措施或者停止使用。

　　第十三條　進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設單位應當在開工前針對可能因施工影響房屋安全的情況制定相應的工程防護預案:

　　(一)錘擊預制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內的房屋;

　　(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內的房屋;

　　(三)地下隧道、盾構施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內的房屋;

　　(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內的房屋;

　　(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設計影響范圍內的房屋。

　　施工期間，建設單位應當自行或者委托有資質的單位對前款所列房屋進行跟蹤監測，并按照有關規定采取安全防護措施。

　　第十四條　對受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設影響出現裂縫、變形、不均勻沉降等異常現象的房屋，房屋所有權人、實際使用人要求房屋安全鑒定的，建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

　　第十五條　學校、幼兒園、醫院、養老院、文化體育場館、大型商業設施、公共服務設施、交通樞紐等人員密集公共活動場所的建筑物屬于下列情形的，產權單位或者管理單位應當申請房屋安全鑒定:

　　(一)設計使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應當進行一次房屋安全鑒定;

　　(二)超過設計使用年限仍需繼續使用的，每滿五年應當進行一次房屋安全鑒定。

　　前款規定人員密集公共活動場所的建筑物，出現本辦法第六條規定的情形，可能危及公共安全，產權單位或者管理單位未能依照規定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。

　　第十六條　房屋安全鑒定機構應當在出具《房屋安全鑒定報告》的同時，將《房屋安全鑒定報告》報送房屋安全鑒定主管部門進行登記。房屋安全鑒定主管部門應當將《房屋安全鑒定報告》的內容納入房屋安全管理信息平臺資料庫，供公眾查詢。

　　對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定主管部門應當組織復鑒。危險房屋的復鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負責。

　　經復鑒，屬于應當停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋安全鑒定主管部門應當向房屋產權人出具《危險房屋通知書》，在危險房屋現場設置警示標識，同時書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺向社會公示。

　　第十七條　本市對房屋安全鑒定機構采取名錄推薦方式。申請從事房屋安全鑒定業務的鑒定機構，應當向市房屋安全鑒定主管部門提出申請。

　　第十八條　申請納入房屋安全鑒定推薦名錄的鑒定機構，應當向房屋安全鑒定主管部門提交以下材料:

　　(一)企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證復印件;

　　(二)鑒定檢測儀器設備清單;

　　(三)建設工程質量檢測機構資質證書;

　　(四)與其業務相適應的注冊結構工程師等在崗專業技術人員名冊及相應勞動合同、社會保險證明、身份證、執業資格證書等有關證明和資料復印件;

　　(五)房屋安全鑒定技術管理制度和檔案管理制度、技術管理和質量保證體系等材料。

　　第十九條　房屋安全鑒定主管部門對符合條件的房屋安全鑒定機構予以登記并納入推薦名錄管理。

　　房屋安全鑒定機構因機構名稱、法定代表人、企業資質、場所、房屋安全鑒定人員等事項發生變化的，應當辦理信息變更手續。

　　第二十條　房屋安全鑒定主管部門應當通過房屋安全管理信息平臺，向社會公布房屋安全鑒定機構推薦名錄。記錄并公布房屋安全鑒定機構的基本信息以及從業人員的基本情況、遵守法律法規和誠信經營的情況、受表彰或者因違法被通報查處等情況。

　　第二十一條　房屋安全鑒定主管部門應當對納入推薦名錄的房屋安全鑒定機構下列行為實施監督檢查:

　　(一)房屋安全鑒定機構登記信息的真實性、完整性情況;

　　(二)房屋安全鑒定技術管理制度和檔案管理制度執行情況;

　　(三)房屋安全鑒定作業的技術管理和鑒定質量保證措施的執行情況。

　　第二十二條　對不按照國家規定的技術標準和操作規程實施房屋安全鑒定活動的，任何單位和個人都可以向房屋安全鑒定主管部門進行投訴和舉報。

　　第二十三條　房屋安全鑒定機構有下列行為之一的，由房屋安全鑒定主管部門責令限期改正，并將相關違法違規信息在房屋安全管理信息平臺予以公布。逾期不改正或者情節嚴重的，將其從房屋安全鑒定機構推薦名錄中刪除，不再列入推薦名錄，并向其上一級資質主管部門通報其違法違規情況:

　　(一)申請登記時提交虛假材料，隱瞞真實情況的;

　　(二)未按照國家規定的技術標準和操作規程進行現場查勘作業的;

　　(三)未按照國家標準和技術規范要求出具鑒定報告或者出具虛假鑒定報告的;

　　(四)鑒定結論存在嚴重錯誤的;

　　(五)未按要求履行信息變更手續的。

　　第二十四條　軍產、宗教產及文物建筑的房屋安全鑒定管理按照國家有關規定執行。

　　第二十五條　縣房屋安全鑒定管理參照本辦法執行。

　　第二十六條　本辦法自20xx年3月1日起施行。

　　房屋安全鑒定的條件在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

　　1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

房屋鑒定報告6

　　申請人：張某，女，20xx年11月1日出生，住所地大興區，聯系電話：136xxxxxxxxxx。

　　被申請人：xx市民政局住宅合作社

　　法定代表人：李xxx

　　合作社聯系電話：6xxxxxxxx，具體負責人電話：130xxxxxxxxxxx。

　　住所地：北京市朝陽區中紡街28號，在大興區團河農場首座御園仍有辦公室。

　　申請請求：要求對大興區首座御園32號樓3單元1111號房屋的質量缺陷進行評定并確定損失及維修方案。

　　事實與理由：

　　申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴重質量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現維修方案及賠償數額無法確定，為更好的維護申請人的`合法權益，特申請專業房地產評估機構對房屋質量缺陷進行評定并確定損失、出具專業維修方案。

此致

敬禮！

申請人：xxx

　　20xx年xx月xx日

房屋鑒定報告7

　　房地產業和建筑業正在以迅猛的方式發展成為我國的龍頭行業，在全世界都具有一定的影響力。但同樣也伴隨產生了越來越多的房屋建設工程安全事故。這令百姓擔憂，也是長期困擾業內工程師的頭等問題。加強房屋安全鑒定工作，健全房屋建筑安全管理制度就顯得尤為重要。實現安全管理的網絡信息化，加強對建設工程的全方位監管，為促進我國房屋安全管理及房屋安全鑒定而努力。

　　一、安全管理現有問題

　　（一）“豆腐工程”造成的問題。由于不夠成熟的設計，施工過程不完善，不夠了解材料性能或導致錯誤使用，沒有嚴格按照國家的規范標準，造成了今日一個又一個所謂的“豆腐工程”。一旦建成的房屋不能滿足使用者的舒適度要求，他們就可能按照自己的想法盲目得對房屋進行更改，忽視安全性要求，造成隱患，甚至引發事故。

　　（二）現有安全管理體系不健全。國家現有安全生產管理法規和相關方面的條例，但它們局限于施工安全管理，對房屋的安全管理方面還很欠缺。當下，不健全的房屋安全立法管理體系使我國遠遠落后于其他國家。較低的房屋安全鑒定費用保證不了在安全鑒定活動中的必要開支，如專業人員的現場勘察費，測繪，工人工資和管理費用等等。如果房屋安全鑒定組織機構不能正常運營，其數量和規模的減少就是必然的，這對房屋的.安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也沒有人可以保證。

　　（三）房屋安全鑒定人員職業素養低。在當今房地產行業中，并沒有給房屋安全鑒定人員建立職業人員資格和嚴格的市場準入制度，他們只需經當地房地產行政主管部門審查合格，就可以輕松獲得合格證書。審查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持證上崗的人員也不能保證鑒定報告的正確性。網絡信息化也沒有在房地產行政主管部門得到很好的應用。現有的靜態管理系統具有很大的局限性，希望可以在不久的將來建立起危舊房屋的動態管理系統。

　　二、加強房屋安全管理的建設性措施

　　（一）嚴抓房屋建筑設計審核監理。設計為房屋建設工程打響了第一槍，而后續的施工要求嚴格按照設計院出據的圖紙施工，任何的變更都要跟設計員協商、調解，經其同意還要簽署文件。所以，勘察設計人員要認真對待實地考察工作，嚴格根據當地自然條件以及周邊環境，合理選擇設計方案。監理單位要根據每一個工程的特點制定相應監理計劃，監督施工單位使用經檢驗合格的建筑材料，加強對施工質量的控制，才能有力于自己對工程的驗收工作。

　　（二）充分利用網絡信息化優勢。全面了解、掌握危險房屋治理情況，就要建立比較健全的房屋安全管理動態信息系統，從而使得房屋安全管理的網絡信息化得以實現，保證房屋信息的及時性、準確性和完整性。并通過人們熟知的網絡平臺，向管轄居民普及房屋安全意識，加強相關部門與群眾的溝通與管理，對其管理工作的開展有很大的幫助。建立動態信息系統是緊跟網絡信息化時代發展腳步的直觀體現。

　　三、嚴格做好房屋安全鑒定管理工作

　　就目前來看，房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。例如，有的鑒定嚴重脫離實際，缺乏可執行性；由于沒有統一的行業標準，安全鑒定收費良莠不齊，造成市場混亂；某些案卷也沒有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質量保證的障礙性因素。規范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的第一步。

　　（一）從思想上，嚴格要求做好房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認識到對于房屋安全的鑒定要準確、規范的重要性，加強行業安全管理，規范鑒定文書，多管齊下，才能對房屋的安全狀況作出比較正確、科學的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。

　　（二）從技術上，保證房屋安全鑒定正確科學。房屋安全鑒定是一項技術性工作，各單位要掌握實時政策，嚴格按照行業標準進行鑒定，重視對鑒定人員的技術培訓和再教育，保證操作熟練的同時，提高鑒定人員的個人素質。鑒定為非危房的還要再評定完損等級。把鑒定工作做到徹底、準確、科學。

　　（三）從資料上，統一房屋安全鑒定管理。每個單位做每一個項目時都要經歷搜集資料、整理資料的過程，并把最終的資料的統一收件，統一撰寫成書，要根據相關資料考察現場實際情況，規范業內常用鑒定術語和危房通知書的格式，并簽字有效，給鑒定文書的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鑒定機構對房屋進行鑒定時，可以房屋所有權人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關事宜。但當委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時，國家也有明確的硬性規定，要求糾紛雙方持相關證明和證件資料一同到場申請鑒定。

　　四、結語

　　房屋安全在公共安全中占有舉足輕重的地位，做好房屋安全管理工作是眾多安全工作中尤為重要的一項。充分認識我國房屋安全管理和安全鑒定管理的現狀后，要總結過去的經驗，積極借鑒外國科學的管理方法和先進的技術，不斷摸索，最終建立起有利于我國建筑建設行業發展的房屋安全管理體系和鑒定體系。在這其中政府也要嚴格履行其監管職責，規范建設，避免安全事故的發生，促進建設安全、宜居工程，共建和諧社會。

房屋鑒定報告8

　　房屋安全鑒定指的是房屋安全鑒定機構依據國家法律規定和工程技術標準，在實地勘查和檢測后，對房屋結構的受損程度、抗震能力及危險程度進行科學的計算、鑒別和評定的管理工作[1，2]。民用建筑在長期使用過程中，由于材料老化、材料性能下降、不利環境因素的影響以及管理使用不當等，導致民用建筑結構在長期使用過程中出現某種程度的損傷，這種損傷累積將導致結構承載力下降、結構性能劣化、耐久性降低，影響結構的安全使用[3]。房屋安全鑒定是人民對居住和工作場所安全可靠性判定的一個重要依據。隨著社會的發展，人民對居住和工作場所的安全程度意識越來越高，因此民用建筑的安全鑒定工作逐漸成為社會關注的焦點。開展對已有房屋建筑的安全性分析研究和評估，對于防止建筑失效和倒塌事故的發生，保障人民生命財產安全具有十分重要的意義[4]。然而當前我國房屋安全質量檢測行業存在著很多問題，要如何加強對該行業的監管，確保能向社會提供準確、科學、公正的檢測數據，已成為當前迫切需要解決的問題。

　　1既有房屋建筑安全鑒定的必要性分析

　　既有建筑結構在使用過程中經常產生這樣或那樣的問題，如使用條件、環境條件的改變或遭受自然或人為災害（地震、火災、臺風等），以及建筑物的地基不均勻沉降、結構溫度變形、屋面超重等，受到使用條件變化及環境侵蝕等因素的影響，結構的性能將逐漸退化，功能將逐漸降低乃至喪失，這將會危及生活、生產與安全，因此對于這些房屋建筑必須對其進行安全鑒定。按照我國法律法規的有關規定，下列房屋建筑必須進行安全鑒定：①建筑物經過一段時間的使用后，甚至有的己經超過設計使用年限，發生不同程度的老化；②既有建筑物發生了異常的變形或開裂，影響正常使用；③既有建筑物由于某種原因發生一次或多次失穩或脫落事故：④對重要的特殊建筑物，需要進行定期檢測鑒定；⑤建筑物遭受地震、火災、臺風、爆炸等偶然事件的破壞；⑥建筑結構的用途或建筑結構所承受的荷載發生重大變化。

　　有效的房屋安全鑒定能夠對房屋的破損程度和原因進行鑒定，可以對房屋的維護工作提供科學合理的指導，及時維修或更換房屋的損壞部分，保持房屋的質量水平。在對房屋安全進行鑒定的同時，能夠及時發現尚在使用的危舊房屋，同時能對危舊房屋的結構類型、使用和分布狀況做詳細分析，并采取緊急措施應對安全隱患，指導危房改造。

　　2 當前我國房屋鑒定工作存在的問題

　　2.1房屋安全鑒定標準不同

　　建設部129號令明確規定市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，負責本轄區的城市危險房屋管理工作。雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規作為依據，但全國各地的房屋安全鑒定標準不一，部分地區還未制定有關房屋安全鑒定工作的.法規，政府在房屋安全管理中沒有制定房屋安全鑒定的統一標準，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平，提供不了法律、法規上的支持，導致房屋安全鑒定在具體工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

　　2.2鑒定市場不規范，存在壟斷現象

　　有些地區的房屋鑒定機構是由規劃建設部門分離出來的，從組建開始就未把職責剝離清楚，導致某些地區的鑒定工作都由一家鑒定機構來完成。隨著經濟社會的不斷發展，既有房屋的安全質量越來越受到人們的關注，需要鑒定的房屋越來越多，而鑒定機構的缺少，服務質量跟不上市場的發展需求，導致很多人對鑒定機構越來越不滿意。

　　2.3鑒定機構責任意識不強，鑒定報告質量低劣

　　由于監管機制和處罰機制尚未完全建立，在承擔有限責任的前提下，一些單位鑒定公司責任意識及風險意識不強，片面追求經濟利益。雖然國家有關部門制定了專門的檢測、鑒定技術標準，但有些鑒定機構未嚴格遵守行業規范、業務程序和相關技術標準，現場鑒定及報告編寫程序不規范，格式不嚴謹，有時甚至不到現場查勘即出具鑒定報告或根據委托方需要捏造數據、出具虛假鑒定報告。另外，由于各鑒定單位和人員的技術水平、對規范標準的理解不夠深刻，出具的鑒定報告格式及內容五花八門。從業人員、從業單位的素質、自律意識、法制意識、責任意識等還有待于大幅提高。

　　3完善房屋鑒定工作的對策

　　3.1制定統一的房屋鑒定標準

　　繼續加大力度貫徹落實建設部129號令，各地方政府結合當地的情況自定實施措施，出臺具體的房屋安全鑒定管理辦法，設立比較健全的房屋安全鑒定機構。

　　3.2開放房屋鑒定市場

　　開放房屋安全鑒定市場，引入了競爭機制。應允許社會上的科研院所、檢測單位、設計單位及民營公司開展房屋安全鑒定業務。房屋安全鑒定市場化，會促進房屋安全鑒定行業的發展和房屋安全技術水平的提高，增強了鑒定機構的服務意識，提高了鑒定機構的技術水平，緩解了行政事業單位的工作壓力，促進房屋安全鑒定行業發展。

　　3.3提高鑒定人員的素質

　　房屋安全鑒定機構要加強業務培訓，完善檢測手段，增強技術投入，提高鑒定技術水平。房屋安全鑒定事關重大，對從業人員的專業知識、業務能力、職業道德、法制觀念均應有嚴格的要求。要對從業人員的道德品質和業務素質進行考察，保證鑒定人員具備良好的職業操守，并熟悉鑒定工作的法律規定。房屋安全鑒定的技術水平是鑒定成效的基本保障，房屋安全鑒定行業要加強對鑒定人員的技術培訓，提高鑒定報告的科學性、客觀性和公正性，保證房屋安全鑒定的科學性和全面性。沒有先進的檢測儀器、試驗設備、結構驗算軟件，單憑經驗進行房屋安全鑒定是不可取的。因此鑒定機構也要完善檢測手段，添置先進的檢測設備，提高鑒定技術水平。

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