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規(guī)定

最新貴陽市物業(yè)管理規(guī)定全文

時間:2024-08-05 01:34:15 規(guī)定 我要投稿
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最新貴陽市物業(yè)管理規(guī)定全文

  (2003年8月29日貴陽下第十一屆人民代表欠會常務(wù)委員會第六次會議通過2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn))下面是小編為您精心整理的有關(guān)最新貴陽市物業(yè)管理規(guī)定全文內(nèi)容,僅供大家參考。

  第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

  第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,并直接負(fù)責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

  其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

  第四條 新建物業(yè),應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

  根據(jù)業(yè)主意愿,原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理,也可以聘請專人管理,或者采取其他形式進(jìn)行管理,經(jīng)超過70%的業(yè)主同意,應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

  第五條 房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況,劃分物業(yè)管理區(qū)域。

  在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定前,物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件:

  (一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對獨(dú)立;

  (二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備;

  (三)住宅物業(yè)不低于3萬平方米;

  (四)與社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應(yīng)。

  原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分,可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

  第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個工作日內(nèi),向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料,同時將上述資料副本和專項(xiàng)物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項(xiàng)物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲,在業(yè)主委員會成立后及時移交,并監(jiān)督使用。

  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi),將資料移交業(yè)主委員會。

  第七條 物業(yè),有超過50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的,由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  原有物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開。

  召開業(yè)主大會,應(yīng)當(dāng)邀請社區(qū)居民委員會派員參加。

  第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),在省尚未作出具體規(guī)定前,按照下列規(guī)定享有:

  (一)主宅房屋一個房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán):

  (二)非住宅房屋按所有權(quán)標(biāo)明的建筑面積,100平方米以下的有一票投票權(quán),每增加100平方米增加一票投票權(quán):

  (三)未售商品房屋的投票權(quán).住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán),非住宅房屋以權(quán)屬登記部門標(biāo)明的建筑面積,每100平方米有一票投票權(quán)。

  第九條 可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,代理人應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

  (一)具有完全民事行為能力;

  (二)有授權(quán)委托書。

  第十條 業(yè)主委員會可以由5至15人組成,具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。

  業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

  業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數(shù)額由業(yè)主大會確定。

  第十一條 業(yè)主委員會產(chǎn)生后30日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,并提供下列文件:

  (一)業(yè)主委員會成員基本情況;

  (二)物業(yè)服務(wù)合同。

  第十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會議,協(xié)商解決下列問題:

  (一)維修項(xiàng)目的確定、驗(yàn)收及資金使用;

  (二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整、欠繳及處理:

  (三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配;

  (四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問題。

  舉行聯(lián)席會議,應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產(chǎn)行政主管部門派人參加。

  第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖和單體方案中,確定物業(yè)管理用房的位置和面積。

  物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積,按不低于建設(shè)項(xiàng)目房屋建筑面積的3‰配置。

  建設(shè)單位在物業(yè)銷售時,應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受人。

  第十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,未經(jīng)全體業(yè)主同意,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保:未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得出租或者改變用途。

  已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房,由業(yè)主委員會向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時,應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

  第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)物業(yè)維修資金,用于物業(yè)侏修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。

  維修資金的籌集方式:

  (一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計(jì)入住宅銷售的資金;

  (二)物業(yè)共用部位的收益;

  (三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

  物業(yè)室內(nèi)維修,由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)共用部位的維修,由共用的業(yè)主負(fù)責(zé)。

  第十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理、公開,與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。

  未成立業(yè)主委員會的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價; 已成立業(yè)主委員會的,由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  第十八條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理活動相關(guān)的示范文本:

  (一)業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務(wù)合同;

  (二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (三)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同;

  (四)授權(quán)委托書;

  (五)其他相關(guān)的文本。

  第十九條 本規(guī)定自2004年1月1日起施行。

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