商品房買賣合同的內(nèi)容

　　1、本合同文本簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、本合同文本中涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　4、【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　6、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商 品 房 買 賣 合 同

　　（合同編號）

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊地址：宜昌市去集路29號  營業(yè)執(zhí)照注冊號：  4205022100433 企業(yè)資質(zhì)證書號：鄂房開［2015］E40043  法定代表人：  李旭鋼電話號碼： 0717-6487889 郵政編碼：443000 買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名  國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】  地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條  項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以出讓方式取得位于宜昌市發(fā)展大道109號，編號為（2015）第0902201046。

　　該地塊土地面積為3728.34m2規(guī)劃用途為，土地使用年限自 2014年元月18日至2084年元月18日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】康鑫花園。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為宜市規(guī)劃永（2014）343號，施工許可證號為420500200503040201。

　　第二條  商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為宜昌市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為鄂宜房預(yù)字（2015）11號。

　　第三條  買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　該商品房的用途為 住宅，屬構(gòu)架結(jié)構(gòu)，屋高為3米，建筑層數(shù)地上（注：若規(guī)劃局同意加層，則地上總層數(shù)為23層）

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積  平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：

　　按建筑面積計算，該商品房單價為（  幣）每平方米  元，總金額（  幣￥）千百拾  萬

　　第五條  面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 高品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理。

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含３%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出３%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3 %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%

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