房地產行業(yè)會計核算工作實施效果分析論文

時間：2022-10-10 06:10:35 會計畢業(yè)論文我要投稿

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　　摘要：房地產行業(yè)在社會經濟發(fā)展過程中占據著十分重要的比重，其對人們生產生活產生重要影響。房地產企業(yè)的會計核算工作順利開展，需要不斷規(guī)范會計規(guī)范體系，強化房地產企業(yè)的總體會計核算工作實施效果，增加企業(yè)的經濟效益和社會效益。文章主要是從房地產行業(yè)業(yè)務特征分析入手，提出一些優(yōu)化和完善房地產行業(yè)會計規(guī)范體系的良好措施，為強化房地產行業(yè)會計核算工作實施效果提供借鑒和參考。

房地產行業(yè)會計核算工作實施效果分析論文

　　關鍵詞：房地產行業(yè)；會計規(guī)范；體系；優(yōu)化措施；

　　1 前言

　　市場經濟體制改革工作的不斷深入，對于當前各個行業(yè)的會計工作提出了較高的要求。房地產行業(yè)是社會經濟發(fā)展過程中的重要基礎性支柱行業(yè)，會直接影響到人們的日常生產生活和社會進步。但是需要注意的是，房地產行業(yè)經營特點使得其在會計核算程序、方法方面和一般行業(yè)存在著明顯的差異。當前房地產行業(yè)會計規(guī)范在實際運行的過程中還存在著一些不夠合理的問題，需要對其進行全面細致的分析，并積極尋找切實有效的方式和手段加以優(yōu)化。

　　2 房地產行業(yè)業(yè)務特征

　　房地產行業(yè)和一般性的行業(yè)之間存在著較為明顯的差別，主要體現在業(yè)務方面：第一，產品的單價較高。房地產行業(yè)之中，開發(fā)產品的單價相較于一般性的商品來說要高得多，這就對產品的營銷策略產生了一定的影響。人們較為關注房地產產品本身質量，房地產開發(fā)商會采用一些預售或者分期付款的營銷手段，這樣房屋交付期和實際的收款期往往并不是一致的，給會計核算工作增加了難度。第二，房地產產品的開發(fā)過程較為復雜。房地產開發(fā)過程中涉及了較多方面的內容和方面，需要經歷較長的開發(fā)周期，并且需要做好各個生產環(huán)節(jié)對象和業(yè)務方面的交涉工作，這些工作通常是交叉開展的，因而開發(fā)環(huán)節(jié)就會容易出現一些界定不清的問題。第三，銷售成本率存在著較大差異。企業(yè)需要使用銷售成本率更好的衡量經濟效益，通常情況下，銷售成本率和企業(yè)自身的效益呈反比關系。銷售環(huán)節(jié)中受到多種因素的影響，會容易出現一些銷售成本和實際銷售價格不夠匹配的情況，從而給實際的會計規(guī)范工作造成較大影響。[1]

　　3 優(yōu)化和完善房地產行業(yè)會計規(guī)范體系的良好措施

　　面對當前房地產行業(yè)會計實際工作中存在著的問題，需要積極采用科學有效的方式和手段加以應對，改進和優(yōu)化會計規(guī)范體系，切實提升房地產行業(yè)的總體會計水平，給房地產企業(yè)的正常經營和發(fā)展提供良好的前提條件。

　　3。1 建立健全房地產開發(fā)行業(yè)收入確認準則指引

　　房地產行業(yè)會計規(guī)范體系不斷健全的過程中，需要做好以下幾個方面的工作：第一，明確簽訂正式銷售合同之后是否能夠“確認收入實現”。很多人都認為正式銷售合同的簽訂，只能夠具有“預售”的性質，但是商品本身還未結束施工，驗收工作也還未合格，不成立收入的實現條件，同時也有一部分人認為，簽訂正式銷售合同的同時也就具備了一定的法律效力，應該將其確認為收入的部分。[2]對此，在房地產行業(yè)會計規(guī)范之中，需要明確這部分內容，為后續(xù)開展相應的會計工作提供良好前提。第二，明確產權過戶是不是“確認收入實現”的必要性前提。原有的《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》中明確規(guī)定，房地產企業(yè)所開發(fā)的土地、商品房在移交之后，將結算賬單提交買房并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現。因而在實際的行業(yè)會計計算工作過程中，明確確認收入的時間，需要從實際銷售業(yè)務出發(fā)，如果除了沒有辦理產權過戶，而其他條件得到充分滿足的話，就不能夠構成退房的依據。[3]

　　3。2 健全房地產行業(yè)配套工程會計核算的準則參考

　　房地產行業(yè)開展會計核算工作的過程中，需要重點做好配套設施開發(fā)成本方面的核算工作，這也是其明顯區(qū)別于一般行業(yè)的特征之一。現行的《企業(yè)會計制度》和原有的《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》存在著一定的不同，主要表現在現行制度之中對于房地產行業(yè)配套設施成本的核算工作指引不夠充分，這就導致房地產開發(fā)企業(yè)在實際生產運行的過程中，可能會根據自身的具體情況，采用不同的成本核算方式，這樣會影響到房地產企業(yè)成本核算信息的總體質量。針對這種情況，國家財政部和其他政府部門需要從房地產行業(yè)的實際發(fā)展情況出發(fā)，不斷更新和優(yōu)化、健全當前房地產開發(fā)企業(yè)配套設施相關的會計制度或者準則，為房地產企業(yè)統(tǒng)一相應的會計行為提供良好的前提條件，同時還能夠為企業(yè)的財務會計報告人員開展相應的決策工作提供準確的會計信息。

　　3。3 提升房地產開發(fā)企業(yè)信息披露中的信息含量

　　信息披露工作在房地產企業(yè)的整體運行過程中占據著十分重要的地位，對于有效推進會計核算工作的順利開展，具有積極意義和作用。首先，需要根據房地產行業(yè)現有的會計制度，借助于利潤表格方式的基礎，推進信息披露項目內容的不斷擴大，盡可能地增加“預提的公共配套設施費用”項目。這一項目之中，針對房地產企業(yè)權責發(fā)生制原則和收入費用配比原則進行全面細致的反映，同時在結轉商品房等開發(fā)產品的銷售成本時，預先提交的應該是這些商品房承擔的配套設施費用。[4]其次，更為全面地披露企業(yè)的預售政策。房地產行業(yè)發(fā)展過程中，其產品本身具有一定的特殊性，在未完工的時候不能結轉預售收入，但是對于企業(yè)的會計工作來說，其自身商品房的預售情況，能夠針對企業(yè)的經營情況進行準確反映。當房地產企業(yè)所采用的預售政策存在著較大不同的時候，將會對企業(yè)自身財務狀況、經營成果產生不同的影響，并且房地產投資者也將會無法及時有效地獲取到預售會計信息，從而對會計核算工作產生負面影響，容易出現一些核算工作不夠準確、規(guī)范的情況。對此，房地產企業(yè)需要盡可能地公開和披露出內部的預售政策和實際運行的情況，為規(guī)范房地產行業(yè)會計規(guī)范體系提供良好的前提條件。

　　再次，房地產行業(yè)企業(yè)會計制度之中需要不斷增加土地儲備量和成本構成等方面額外信息。房地產的產品是由土地和建筑物所共同構成的，企業(yè)需要針對這些信息進行全面細致的研究，積極開展額外信息的儲備和披露工作，從而為切實有效開展相應的會計核算工作奠定重要基礎。在房地產開發(fā)項目之中，土地成本占據著十分大的比例，可能會較大程度地影響到企業(yè)的總體發(fā)展情況，這樣企業(yè)在實際開發(fā)房地產項目的過程中，需要針對這些土地成本進行充分有效的控制，使其始終保持著較高的投資價值，為全面開展會計核算工作提供良好的支撐。[5]針對企業(yè)及其開發(fā)產品的特點，根據成本確定原則，有效控制，完整歸集，合理分攤，正確核算，真實反映企業(yè)自身效益，為企業(yè)會計規(guī)范工作提供基礎。最后，需要增加質量保證金和風險方面信息的披露項目。房地產行業(yè)在開發(fā)各項產品的過程中，會面臨著較高的風險，對此，需要盡可能地增加相應的信息披露環(huán)節(jié)，展現出會計核算項目中容易遇到的各項風險，比如說籌資風險、開發(fā)風險，增加風險的透明度，更好地規(guī)范房地產行業(yè)會計核算工作，強化總體的會計規(guī)范體系的總體應用效果。[6]

　　4 結論

　　優(yōu)化和完善房地產行業(yè)會計規(guī)范體系，需要從房地產行業(yè)實際發(fā)展情況出發(fā)，積極采用科學有效的方式和手段加以控制和管理。通過建立健全房地產開發(fā)行業(yè)收入確認準則指引，健全房地產行業(yè)配套工程會計核算的準則參考，以及提升房地產開發(fā)企業(yè)信息披露中的信息含量，將能夠起到良好的效果。

　　參考文獻

　　[1]張世偉，王聰聰。完善房地產行業(yè)會計規(guī)范體系的措施研究[J]。管理觀察， 2017 （32）：168—169。

　　[2]張偉，鄧斌。淺析優(yōu)化房地產財務管理運行機制的有效措施[J]。中國房地產業(yè)， 2015 （Z2）：12—13。

　　[3]王慧。企業(yè)集團財務共享服務的優(yōu)化分析——基于房地產行業(yè)的角度[J]。中國國際財經（中英文）， 2017 （14）：46—47。

　　[4]懷淑艷。經濟新常態(tài)下房地產開發(fā)企業(yè)財務管理優(yōu)化路徑研究[J]。財會學習， 2017 （15）：68。

　　[5]肖怡潔。房地產公司財務內部控制存在的問題及完善措施[J]。企業(yè)改革與管理， 2014 （14）：190—191。

　　[6]張靜。新會計準則下房地產開發(fā)企業(yè)會計工作的優(yōu)化策略分析[J]。經濟技術協(xié)作信息， 2017 （18）：37

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