房地產開發項目可行性研究報告大綱

　　一、總論

　　1．項目建設背景

　　2．項目概況

　　（1）項目名稱：___________________________

　　（2）建設地點：___________________________

　　（3）建設單位：___________________________

　　（4）企業性質：___________________________

　　（5）經營范圍：___________________________

　　（6）公司類別：___________________________

　　（7）資質等級：___________________________

　　（8）企業概況：___________________________

　　（9）工程概況：___________________________

　　（10）資金來源：__________________________

　　3．可行性研究報告編制依據

　　4．可行性研究報告研究范圍

　　5．研究結論及建議

　　6．主要經濟技術指標

　　二、住宅市場分析與營銷戰略

　　1．當前住宅市場現狀

　　2．商品房市場現狀與市場需求

　　3．商品房的市場需求及發展

　　4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題

　　5．營銷戰略

　　三、項目選址及建設條件

　　1．項目選址

　　2．建設條件

　　2．1 位置優越

　　2．2 交通方便

　　2．3 建設場區“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場地：____________________________

　　2．4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

　　2．5 土地征用情況  四、建設規模及功能

　　1．建筑面積的內容

　　2．功能設施標準

　　2．1 建筑使用功能

　　2．2 設施標準

　　（1）住宅裝飾及設施標準

　　（2）小區配套設施

　　2．3 住宅戶型規劃

　　3．工程項目一覽表

　　依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

　　五、建設方案

　　1．建設場地環境

　　1．1 地形

　　1．2 場地自然條件

　　（1）地貌：____________________

　　（2）水文地質：________________

　　（3）地震裂度：________________

　　（4）地基土工程地質評價：

　　2．總體規劃布局

　　2．1 片區規劃

　　2．2 小區整體規劃設計原則

　　2．3 總平面布局

　　2．4 交通組織

　　2．5 規劃指標

　　根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

　　3．建筑方案設計

　　3．1 建筑方案總體構思

　　3．2 平面設計

　　（1）住宅。住宅經濟技術指標見表4。

　　（2）公用建筑。

　　3．3 立面設計

　　4．結構設計

　　4．1 基礎造型及處理

　　4．2 上部結構

　　5．公用設施方案

　　5．1 供水排水

　　5．2 供電

　　（1）供配電系統。

　　（2）照明及電力設備。

　　5．3 供氣

　　5．4 中央空調

　　5．5 弱電設計

　　6．消防

　　7．環境保護

　　六、項目實施進度安排

　　本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

　　______年______月______日：項目建議書批復。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

　　______年______月______日：綜合管網設計。

　　______年______月——______年______月：施工圖設計。

　　______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

　　______年______月______日：工程開工。

　　______年______月：完成投資的25%，開始預售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：單體工程驗收。

　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1．投資估算

　　總投資造價見表5和附表1

　　2．資金籌措

　　詳見附表2

　　八、經濟效益分析

　　1．住宅銷售價格

　　2．銷售進度及付款計劃

　　本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

　　3．稅費率

　　本報告采用的各種稅費率見表7。

　　4．清償能力分析

　　5．資金平衡分析和資產負債分析

　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

　　6．敏感性分析

　　將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。

　　7．臨界點分析

　　九、風險分析及對策

　　1．市場風險分析

　　2．經營管理風險分析

　　3．金融財務風險分析

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