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云彩冠生態療養基地
云彩冠生態療養基地可行性研究報告
一、 項目總論
㈠ 項目基本情況
1. 項目名稱：云彩冠生態療養基地
2. 項目性質：新建
3. 項目選址：南陽方城縣城北云彩冠特色農業觀光園
4. 經營期限：本項目經營期限不設上限
5. 所屬行業：老年護理服務
6. 項目承建單位：云彩冠特色農業觀光園
7. 招標建設單位：
8. 占地面積、建筑面積
項目占地面積(400)畝(600000)㎡、建筑面積648468㎡，總投資(260000)萬元，建成后將開放(8600)養老床位，共有員工(6000)人，其中專業護理人員(3200)人。(其中恢復妙覺寺12億元)
9. 服務半徑：40公里，服務對象：全縣各鄉鎮孤寡病殘、弱老人和離退休干部職工以及無人撫養的社會孤兒。隨著項目整體運營的不斷優化。品牌建設的不斷強化，服務半徑將擴大到全省各市縣。
10. 項目實施建設的時限
項目計劃從2016年5月開始實施，至2018年9月結束，建設期為28個月。建設所需的項目申報、土建工程等前期籌備工作從2016年3月開始實施，待資金到位后開始正式建設。
㈡ 項目選址的客觀自然環境及人文環境
1.基地地址選擇在方城縣縣城北十五公里處，省道魯(魯山)姚(桐柏縣姚河)路東側，一公里伏牛山東脈南麓，云彩冠(云山)峰下，千年古剎妙覺寺(俗稱上古寺)及周邊。此處離縣城只有8-10分鐘車程。魯姚路北通魯山、寶豐、臨汝和洛陽。向南直抵南陽盆地，延至兩湖云貴;東南可達桐柏。實屬交通之要塞。
2.妙覺寺原始規模及歷史演變
妙覺寺共分三個部分：前大殿供奉的是西天如來佛祖，兩廂分別供奉觀音菩薩、文殊菩薩、普賢菩薩和阿難迦舍。中間是頌經閣。后大殿是氣勢宏偉的大雄寶殿。整個寺院建筑群均是紅墻黃瓦、熠熠生輝、斗拱獸脊、飛檐流云、滾龍盤柱、雕梁畫棟、氣宇軒昂。寺院前后碑坊林立、古柏森森。寺前有四摟合抱的千年銀杏樹，不乏出塵脫俗之神韻。寺中終年香火興盛，四方朝拜之人絡繹不絕。
3.基地地理概貌及自然人文景觀
11. 基地位于伏牛山東端主峰七峰山(魏書稱七石山)南麓，順魯姚路向北四公里處有已具規模的“七十二潭”和“七峰山生態旅游區”兩個國家4A級景區，南邊是一嶺之隔集林、果、藥、禽同生養、休閑、度假、旅游、觀光，采摘于一體的云彩冠特色農業觀光園。基地所在區域，東有云彩冠作靠背，北有跑馬嶺作屏障，南有云彩冠余脈作扶手，西有唐朝修的雞鳴寨看門戶。四面山嶺環合，酷似一個寶葫蘆，僅西南有一個10米寬的峽口，妙覺寺大堤壩正好鎖嚴。
① 七峰山是方城縣域內伏牛山的主峰，海拔763.7米，七峰是“一”字東西排列，山上植被茂密。2001年被定為河南省森林公園，她的余脈隔出數十條谷壑、溝澗、山高水高、每條谷壑都流出涓涓清泉，潺潺小溪、水質優良、甘冽爽口、匯入妙覺寺前的水庫。妙覺寺庫區原是一眼大泉形成的清潭，周圍有九條嶺呈網狀向上輻射，群眾稱之謂“九龍匯聚”。寺南邊云山生態園中的明水澗長達300余米，流水淙淙、終年不斷。其中段長達150余米，一轉三折，連續幾掛瀑布，斗折蛇行、明滅隱現。峰嶺溝壑、奇花異草四季不斷。桃、杏、李、核桃、板栗、獼猴桃、草莓等野生水果比比皆是。春、夏之季野花紅的像火，粉的如霞，白的似雪趕趟似地競相開放。山上山下，百余種名貴中草藥雜生在百卉叢中，當推為首的是名揚中外的裕丹參。云彩冠下，諸澗之水流經之處，密生著蘆葦、貫仲、陽起石(稱中州第一藥)。據說西漢時，中州溫疫流行，哀鴻遍野。時任長沙太守的醫圣張仲景，心系故鄉黎民，憂心忡忡，毅然辭去太守，配合官府，彩藥救民于水火。與此同時，得知妙覺寺(上古寺)周圍十里之眾卻未患溫疫。他就親自體驗嘗試，發現這里的水就是很好的藥劑。逐取水至疫區，調制藥劑，呼眾飲用，疫情終止。后人為紀念他的功德，在云山下立廟供奉。此處就是現在“云彩冠生態山莊”創始人張海發所居村莊--------高廟。每到春天，滿山藥香撲鼻，沁人心脾。峰巔嶺脊，怪石嶙峋，突兀崢嶸，其中聞名的是寺院東南峽谷中的 “閻王鼻子”。它是一個直徑約40余米，有五層樓之高的不規則石柱，拔地而起，人站在跟前仰視，不寒而粟。石柱上懸立的樹木，無不顯露出蒼勁不屈的風骨。
② 據地質學家考察推測，七峰山形成于1.5億萬年之前。她與云彩冠、雞鳴山、泉白寨、美女峰、蕎麥山、丹陽山、羊馱羊、黃石山等筋脈相連。因她奇峰并聯，嵯峨險峻，壁立千刃，川流秀美，造化出悠久厚重的七峰文化。如云彩冠上有漢朝張良的觀星臺;云山峰巔有釋迦牟尼遺址;妙覺寺西邊500米處，有寺院僧兵練武的撂鐃場，現存有石鎮、石桌等;唐朝詩仙李白于天寶11年攜友去三賢山路經七峰山觀景在妙覺寺住過一宿;妙覺寺對面的西山有樊梨花修行的石洞，不遠山下有梨花橋遺址。與妙覺寺兩嶺之隔的泉白寨是元朝總兵部郭云駐扎的兵營遺址;七十二潭景區山門南200米處的陳府莊，是康熙帝賜過金扁，輔弼兩代皇帝，康熙字典的主編，位極閣老的一代名相陳廷敬的第二故里;清朝同治年間，京城觀察使趙珊與周華林(方城城西婁莊人，進士)也曾到此觀景;乾隆年間貢生(1738年)賀修士也曾在這里賦詩《七律泉巖瀑布》等。七峰山、云彩冠、妙覺寺留下的歷史陳跡，佚聞趣事，神話傳說，數不勝數，不勝枚舉。每道嶺都有名，每道溝都有傳說，每塊石頭都有故事，每條溪就是一首詩。文化遺產像一部沒有整理的歷史稿本;其自然風光像一軸倒展的青墨山水畫。
總之，基地養老的特色為：秀美自然風光，綠色無公害食品，礦物質飲用水，負離子空氣，中草藥養生。
二、 項目建設的背景，必要性與可行性
㈠ 項目建設背景：
1.我國社會老齡化進程進一步加快;
2.我國社會保障體系進一步完善;
3.我國養老服務行業發展潛力巨大;
4.國家民生政策為養老服務行業大開綠燈，發展服務養老事業已列入國家“十三五”規劃的重要日程。
㈡ 項目建設的必要性
1.項目建設是順應我國養老事業發展方向的需要;
2.項目建設將進一步滿足日益增長的養老需求;
3.項目建設是進一步提高人民生活質量的需要;
4.項目建設是進一步提升區域養老服務水平的需要;
㈢ 項目建設的可行性
1.民心所向促進項目可行
隨著社會老齡化群體壯大，養老質量的提升，養者與被所需時間的矛盾日益突現。大多子女愿意贍養老人，多么希望老人怡養天年，但時間不允許，迫切希望自己的老人能到讓自己放心養老服務場所;老人也不愿國因為自己貽誤子女的事業和學業，也迫切希望能到適合自己生活的地方，便于為子女減輕負擔。所以養老服務行業就成了民心所向的事業。
2.政策保證項目可行
國家《社會養老服務體系建設規劃》(十三五規劃)等文件和政策鼓勵支持本項目事業進一步發展，以保障和改善老年民生，全面提升老年人生活更加幸福，更有尊嚴的水平。養老服務政策為養老服務事業創建了牢固的平臺，為這一事業發展大開綠燈。
3.促進社會穩定，第三產業發展所需適合項目可行
產業結構的大變遷，意味著服務業的黃金時代已經到來。服務業是未來中國經濟和社會的雙重穩定器。一方面維持經濟增長;另一方面提供就業崗位。第三產業每增長一個百分點，能創造100萬個就業崗位，比工業多五十萬個左右。對政府保持經濟增長和穩定就業的重要性不言而喻。供給側改革成了“十三五”期間經濟改革的主軸。
4.發展策略合理保障項目可行
本項目將組建一批由護理員和護士組成的高素質養老護理團隊，護理員都將經過專業養老護理培訓和專業護理設備操作培訓。同時還要高薪聘請一系列老年人生理疾病及心理疏導研究專家。這支護理團隊是專業護理學院、護校、衛校畢業的護士與醫療機構退休護士組成，他們都有專業護士執業資格及更高水平的護理技能，并有專業護理人員和老人交談，讓老人感到身邊時時處處有親人，消除老人的孤獨和寂寞感。使老人從生理和心理上得到滿足，在這里幸福地歡度晚年，這樣的護理服務質量，使基地真正成為“尊老.敬老.愛老.養老”的企業文化建設的品牌。
三、 基地建設
㈠ 基地建設目標
基地建設以“為天下老人盡孝”“為天下兒女分憂”為服務宗旨，秉承“急老人所急，想老人所想，幫老人所需的服務原則，實施有機食品，綠色生活，幸福晚年”，物質生活與精神生活同享，使老年人住得安心，吃得舒心，玩得開心，健康溫馨，子女放心為品牌，使基地成為人與自然和諧共生的園林為建設目標。
㈡ 基地建設要求
①設計要求：基地建設設計必須是跨越時空，站在世界未來的養生高度，宏觀設計總體把握，按照全球范圍內同緯度國家的園林，本國內按照蘇州園森的特點去設計。做到古為今用，洋為中用，古樸美觀，推陳出新，近代之范，未來不俗，恢宏壯觀，典雅秀美。具體說做到五個統一：
1.硬件建設與設備相統一;
2.主件建設與副件建設相統一;
3.硬件建設與基地內外風景相統一;
4.整體建設與總的服務要求相統一;
5.整體建設與療養者所需相統一;
總之，基地整塊建設與全程性服務和療養者生活、心理要求達到水乳相融的境界。
② 建筑要求：
領導組織建筑施工者必須是具備高等建筑專業學歷，具有數年建筑組織經歷，富有實踐經驗和建筑技術者，持有國家發行的建筑師證書者。所建筑的工程經得起國家質檢部門的檢驗。所用的一切建筑材料必須符合國家標準。
基地的建成，力求成為園林的標本。所有硬件建設的外形，仿古而不復古，美麗而不華，質樸而不俗，全求自然之趣。所有設施搭配，達到和諧統一。譬如：亭、臺、軒、榭可搭配藤蘿翠蔓，蒙絡搖綴;各廳、舘、處、室、或前或后，或左或右，可有竹影扶窗，柳風披拂;門前也可“苔痕上階綠，草色入簾青”;長青樹，落葉樹可雜而叢生，高低錯落有致，俯仰生姿;有的傲岸不群，有的如老嫗負水，有的偃臥溪旁，有的靠石棲息;曲曲石鋪經小柔竹擋道;決不雷同花壇池塘別致生雅，間或幾叢綠草擠在墻角。草花不名貴，外處皆有之。臨菜園小井可架上轤轆或架水車，使我們便于追蹤歷史的腳印。
總之，是老年人生活的樂園，使療養院成為養生園，生態園，怡心園，最終使老年人的夢園。
㈢ 建筑項目
1.主件建設
①老年公寓樓 4 座;
②職工宿食樓 2 座;
③食堂、餐廳
④賓館
⑤辦公樓，會議室
⑥恢復古剎妙覺寺
2. 副件建設
①診療廳、康復館、醫藥室
②健身廳、健身場、室外休閑、洗浴館
③娛樂廳、琴房、說唱館、娛樂館(象棋、撲克、圍棋、軍棋等)
④圖書館、閱覽室
⑤教育館、培訓室
⑥書畫館、文化長廊
⑦配電室、器材室
⑧道路、綠草地、花壇、花帶、假山、奇石
⑨亭臺軒榭
⑩停車場
㈣ 基地區域劃分
⒈從用途分可分為療養服務區，文化娛樂區，體育健身區，觀光休閑區，勞動陶情區。
⒉從性質區，可分為服務辦公區，休閑景觀區，娛樂活動區。
⒊從建筑特點分可分為主要工作區，休閑別墅區，怡情垂釣區，水果采摘區，觀光植物區，觀景品茗區。
㈣ 基地建設計劃
基地總占地面積 ： 6000 畝
基地總建筑面積：648468 ㎡
基地建設分三期進行
第一期療養中心，第二期節能設施①風力發電②沼氣池③太陽能。第三期光復妙覺寺(上古寺)。
第一期工程建設分三步，需時28個月，2016.5-2018.9
第一步：(2016.5-2017.5)歷時一年，計劃完成的任務是：
食堂、餐廳、建筑面積 1800 ㎡。 需用資金 3600 萬元。
老年公寓1.2號樓，建筑面積 12萬 ㎡ 需用資金 2.40億。
職工公寓1.2公寓，建筑面積 7.2萬 ㎡ 需用資金 1.440億。
配套設施：醫療中心、醫藥室、配電室、器材室、沼氣池，共需資金 1.6億
第二步：(2017.6-2018.6)工期一年，計劃完成的任務是：
辦公樓、賓館、建筑面積 2.6萬 ㎡ 需用資金 5.8億。
配套設施：健身廳、健身場、康復館、娛樂廳、書畫館、圖書館、文化長廊、道路、停車場等，共需資金 2.3億。
籌備風力發電廠，建設的若干問題。
第三步(2018.7-9)共三個月，建設任務是：建教育館和室外景觀配套，完善第一、二步建設，遺留完成各處器材裝配工作。共需資金 1.7億。
第一期工程需資金總數 15.6億。
第二期工期為一年：(2018.9-2019.9)計劃完成的任務。計劃投資3.6億。
1.建成中小型風力發電站
2.增建沼氣池 6 個，完成太陽能配套。
3.籌備光復妙覺寺的準備工作(文字材料，報批手續，勘查，設計，繪制圖紙等)
4.辦公服務中心因情續建。
第三期工期(2019.10——)妙覺寺實施建設。計劃投資6.8億。
㈥ 基地建設資金來源
基地整體建設資金來源從戰略上采取引動發展和滾動發展兩種形式。
所謂引動發展是指措施上采取自籌，融資，政府牽頭爭取省和國家項目資金，招商引資，銀行貸款，接受來自海內外各地各種渠道的善意扶貧資金等形式，保證基地建設按工期順利進行。
所謂滾動發展是指;.
1.隨著建設進程規模擴大，時間延續，基地所在山莊林果藥業的壯大，核桃，油牡丹為主體的種植業的發展，經濟收入逐步攀升，可以源源不斷投放。
2.由于基地招聘，培訓高素質服務團隊，產生高質量的服務水平，帶來良好的社會影響，各媒體廣造社會輿論，招引前來療養，養老的人越來越多，療養人的素質品位也越業越高。會有不少知名人士和海外大亨前來投資相助，也會引來社會慈善機構和慈善人士捐贈相助。
3.建設相關節能設施，增加能源，節約資金，減少開支，也屬于資金來源的一部分。如：辦風力發電站，建沼氣池，安太陽能等，可以解決生活辦公照明，代替生活，取暖所用燃料，也可用作洗浴，解暑降溫等，可以幫助排放廢水污水，不但有利于環保，也可以用作花草，果樹，菜園有機肥等，廢物利用，變廢為寶。
滾動發展是推動基地建設的資金活源，資金推動發展，發展再生資金，生生不息，形成良性循環。
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