農業建設項目可行性報告

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　　農業項目可行性分析報告[1]

　　一、基本情況

　　高二鄉豐陳村 七星湖 狀如北斗七星，奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內的省級風景旅游區高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延伸。

　　與臺州市仙居縣相鄰，四面環山，群山起伏。

　　當地主要特產:筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。

　　交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時車程。

　　附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農家樂。

　　其生態風景區有待開發。

　　該地氣候屬亞熱帶季風氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化復雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。

　　平均氣溫為18-22℃，年日照總數達1900小時，無霜期長，夏涼特征明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新(每立方厘米負氧離子含量為5.8萬個)，是一處絕佳的避暑勝地。

　　二、規劃依據:

　　1、區位優勢。

　　七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經濟基礎較好，而且兩個縣城有常住人口40多萬人，流動人口近3萬人，有強大的消費群體做后盾，且能逐步帶動長三角地區消費層次較高的消費群體。

　　2、地理優勢。

　　七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區域自然環境良好、生態植被豐富、山上主要經濟林有毛竹近萬畝、厚樸等藥材林上千畝。

　　核心區有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，非常適合發展養殖業及種植業。

　　周邊可開發利用土地資源豐富:土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤，表現出典型的土壤地帶性特征，特別適合種植國家一級保護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。

　　3、開發優勢:現在附近村里水、電、有線電視網絡，移動通訊網絡覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。

　　當前，國家在政策方面加大了支持開發農業產業鏈的力度，省市縣政府出臺農業發展優惠政策支持農村項目，可形成規模化、市場化的持續發展，生態農業項目的發展前景非常廣闊，給投資者以長期的豐厚回報。

　　該區域可形成集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務的場地規模化，產品品牌化發展趨勢，對吸納周邊分散農民參與的引力較強，從而有利于整體開發生態農業項目。

　　4、政策優勢。

　　磐安縣打造 中國休閑養生城 戰略的實施，國家支持農業與農村經濟發展的優惠政策較多，統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的發展機遇期。

　　5、市場優勢。

　　從上海、杭州、溫州、臺州等地來磐安旅游度假的客人迅速增多，但休閑度假旅游業的休閑娛樂功能滯后，如能完善功能，引導消費，抓好科學營銷，可開發的目標市場空間非常大。

　　三、建設思路

　　本規劃以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、

　　農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業生產與旅游觀光結合起來，講求 原汁原味 ，避免 視角污染 ，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，

　　圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，

　　形成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

　　四、建設內容

　　1、高山蔬菜種植園區建設。

　　圍繞現有山地，建設50畝蔬菜種植園，種植采取小畦種植、標準化作業，盡力體現田園風光;

　　建設50畝牛角辣椒種植園;建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產的種植園，達到生產加工出口的生態標準蔬菜基地。

　　建設50畝溫室大棚反季節蔬菜種植園，長年四季有提供新鮮蔬菜供應周邊市場;按國家規定無公害食品生產標準生產;合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產、四季銷售，既體現觀賞性，又體現食用性。

　　2、珍稀植物培植園區建設。

　　圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建;地攏和綠化帶上增加新特優時令水果種植。

　　盡力達到三季有花、四季有果;在地塊的周邊和功能空地上特別安排栽培十萬棵以上南方紅豆杉，逐步形成紅豆杉群，同時起到綠化和觀賞的立體生態園林效果，長期來看也可產生極大的經濟效益。

　　3、牛羊雞魚養殖園區建設。

　　根據山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產;實施舍飼和網欄養殖，把肉食性和觀賞性結合起來;另外建設20畝地特種珍禽養殖基地，10畝山地養土雞區、500只兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。

　　4、闊葉林種封育園生態系統配套建設。

　　按照山地農業開發的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態功能。

　　七座山塘為依托，建造200畝的栽植園，在栽植園建設景觀林帶;改造300畝山的經濟林和觀賞林帶，盡力體現山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

　　5、休閑觀光配套設施建設。

　　在生態園區建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。

　　土特產批零門店;建標志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路2公里、開辟旅游登山石階路3公里;建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜的步行小路;

　　依托高姥山景區沿途改建一座登高觀景標志性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。

　　建設管理房，設置攀巖、速降、溜索、素質拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目，修建旅游沼氣公廁、保潔設施、觀景設施，完善標識系統。

　　建設若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個標準垂釣園。

　　6、基礎設施配套建設。

　　規劃5000平方土地建設農產品深加工廠房，加工機械購置;種養基地的水道改建，輔設水網;鋪設路燈;力爭做到設施齊備、功能齊全，節能高效、循環利用。

　　通過以生態農業園林的實施建設，把七星湖逐步建設成高二農特產品的集散地、磐安風光展示的寫作攝影基地。

　　五、經營理念

　　1、自創 七星湖 品牌，以此項目為龍頭，帶動農戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。

　　2、觀光:觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱，觀看農村田園風光、高山流水、特種養殖。

　　早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。

　　還可參觀農耕文化展覽，尋找古跡文化，了解民情、民意、民風。

　　3、休閑:泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。

　　4、采摘:根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，

　　讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞山地風光，即增長見識，又感受勞作。

　　暑期吸引學生組團體驗農莊生活。

　　5、購物:用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，

　　并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

　　6、品嘗:品嘗原生態的蔬菜和肉類美食，農家米酒，農家特色小吃，按照農家人習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受農家的熱情和飲食文化。

　　7、農事活動:根據農事季節，讓游客參與有償農事活動，也可以直接將山地租賃、承包給游客，由本地農民代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。

　　廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

　　六、可行性分析

　　1、適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是旅游開發形式轉型的新探索，推進了現代旅游業和現代農業的發展，不僅拓寬了本地旅游資源開發的路徑，

　　而且把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快了當地產業化結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發的投資風險，迎合了大眾消費心理。

　　2、可以創造就業機會，增加農民收入。

　　積極開發農業旅游，可有效地增加農村勞動人口的就業問題(旅游業每增加1個就業機會，就能帶來相關行業5個就業機會)，擴大農產品銷售市場，

　　實現農業的多項、多次增值，為傳統農業向 高效生態農業 與旅游完美結合拓出新路子。

　　3、可以促進當地農村基礎設施建設。

　　項目開發不但加快了道路等基礎設施建設進程，提升了周邊農戶的生活質量，而且可以實現城鄉信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

　　4、可以加強生態環境保護與建設。

　　開發農業旅游的生產素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環境，因此對加快生態建設、山地保護、規范開發、資源永續利用力度大，有利于促進當地經濟社會可持續發展。

　　6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉消費。

　　不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。

　　7、制約此項目進程的瓶頸:目前的道路不能滿足旅游大巴行駛，致使團隊接待能力受限。

　　七、投資估算及效益分析

　　本規劃建設設計建設周期目標是 三年打基礎、五年成規模、十年創星級 。

　　計劃前期投資人民幣1000萬元，五年內累計投入5000萬，長期計劃投入1億元。

　　項目建成后，年可創純利潤500萬元以上，5年可收回前期投資成本并形成滾動開發態勢。

　　如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。

　　預期最佳高峰期年收入可達到800萬元以上。

　　因此本項目市場前景廣闊，具有經濟、社會、生態三大效益，不失為是一條投資業主和當地農民共同走向富裕的雙贏之路。

　　八、實施措施

　　1、依靠政府堅強領導。

　　該項目的基礎是生態農業開發示范，因此要加大農、林、水、牧、農具展覽館等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設試點的高度給予財政支持。

　　2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發進程。

　　3、政府扶持。

　　生態農業的開發，重點要體現完整性，因此要請求縣鄉政府和各相關單位，在政策處理、證照辦理、項目規劃、土地流轉或租賃承包、電力等基礎設施建設和景區園區各項建設中給予必要的指導和幫助，

　　加快周邊村落和進出道路的改造、提升建設力度，推動此項目的實施。

　　4、創新管理，提高效益。

　　結合市場需求，采取分期實施、逐步完善、適度規模發展。

　　并堅持生態優先、方便經濟原則，使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引并留住客商及消費者。

　　5、強化管理。

　　一是要轉變觀念，統一思想，正確認識農業旅游。

　　二是要合理規劃，科學、規范開發。

　　三是要精心設計農業旅游產品，突出特色。

　　四是要強化開發中的消防等安全和衛生工作。

　　五是要搞好促銷。

　　六是要加強學習，培養和引進農業技術和管理人才，旅游管理服務人才。

　　結束語

　　本計劃書是在有投資意向的業主實地考察了2000多畝 七星湖 山地和周邊村落后，根據業主的設想草擬而成。

　　定有不足或不妥之處，懇請各級領導、各位專家和有識之士提出寶貴意見，并歡迎有共同意愿的投資者合作開發。

　　該項目希望得到各級政府和有關部門的幫助、肯定和扶持，擬注冊 磐安縣七星湖生態旅游農業園開發有限公司 獨立運作。

　　農業項目可行性分析報告【2】

　　時間:20xx-03-05

　　一、項目概述

　　項目名稱:**農業生態園

　　項目地址:****

　　項目負責人:

　　二、項目背景及條件

　　******是農業村，山清水秀，遠離城市、遠離工業污染，南溪所處區域，屬長江河谷中亞熱帶濕潤季風氣候區，兼有南亞熱氣候屬性。

　　氣候條件是當今人們公認的最佳居住人文環境。

　　氣候溫和，雨量適中，自然條件得天獨厚，是種養的最佳適生區。

　　生豬養殖、水產養殖一直是我村農業經濟收入的主要組成部分，但是，生豬品種結構不合理，品質差，飼養落后，一家一戶養殖，規模效益差，

　　一直制約著我村養殖業的發展，為了盡快適應養殖業的新形勢，充分發揮我村養殖業的傳統優勢，打出特色牌，我們經過市場調研、論證，擬招商投資興建農業生態園。

　　通過規劃論證休閑農業生態園的可行性，使其成為滿足市場需求，增加農民收入，促進觀光農業的發展項目。

　　三、主要產品

　　主要從事生豬養殖、水產養殖、優質瓜果種植等農業生產經營，其中種植蔬菜，種植西瓜，養殖良種豬，養魚1等。

　　農業生態園以“果、豬、魚”立體農業開發模式，在山上種植果樹，樹下套種西瓜，林內養殖生豬，水面養殖魚。

　　四、項目開發條件

　　(一)交通便利，區位條件良好

　　宜廬快速通道的修建，加強了與周邊城鎮的交通。

　　鄉村公路的完善，

　　(二)市場前景:

　　豬肉是人們生活中不可缺少的肉食品，是我國人民最喜歡吃的傳統肉食品，市場需求大。

　　并且隨著社會的進步，人民生活水平的提高，人們對肉蛋質的需求逐漸增加，同時對豬肉的品質提出了更高的要求。

　　近幾年，我國生豬生產發展較快，縱觀整個生豬消費市場，那些無公害的，瘦肉率高，品質好的豬市場十分緊俏，出現供不應求的局面。

　　目前以飼養三元雜交豬為代表的生豬飼養已成為生豬生產的亮點。

　　該項目將按“公司+農戶”的方式運作，按合同生產，市場較為穩定。

　　大力發展無公害生豬養殖和水產養殖，是落實菜籃子工程，發展畜牧水產業，調整農業結構，保護生態治理環境的重要舉措, 對促進農業增效、農民增收，意義重大。

　　西瓜種植一直是我鄉主要農業產業，也是我鄉的特色農業產業，具有很好的經濟效益。

　　優質梨肉質細嫩，特甜，具有良好市場前景。

　　無公害蔬菜是當今人們關乎健康的主題。

　　我們著力于

　　環境治理

　　圈舍夏季沖洗兩次，每頭種豬日平均排糞水30公斤，育肥豬日平均排糞水15公斤，建沼氣處理池，糞池發酵，制成生物有機肥。

　　俗稱農家肥，用于蔬菜及果園區處理。

　　養殖場遠離居民區，自成體系，經過科學設計和建設，合理利用，無環境污染符合國家環保要求。

　　五、選址定點

　　農業生態園擬建于***村，生態園主體工程建于***組，

　　六、項目規劃

　　生態園計劃占地總面積300余畝，生豬欄舍占地200平方米，辦公樓占地500平方米，成立生豬養殖公司，園區建1個規模養殖示范場，

　　扶持規模養殖或百戶示范戶，形成集飼養、飼料加工、環境保護、生豬繁殖多功能為一體的規范化生產示范基地。

　　生態園采用生態園模式進行觀光園內農業的布局和生產，將農業活動、自然風光、科技示范、休閑娛樂、環境保護等融為一體，實現生態效益、經濟效益與社會效益的統一。

　　以集觀賞、娛樂、休閑于一體的生態園區，打造地區具影響力的主題生態景區。

　　主要劃分為幾個功能板塊:養殖區、種植區、觀賞、百果園。

　　觀賞小道 1000 米

　　百果園 2500 M2

　　蔬菜大篷 前期300 平*5個，逐漸輻射整個村;

　　修建觀賞小道，突出園林式風格，增加景觀性設置;

　　果園:種植特色農作物，設置游客采摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。

　　七、結論

　　綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險 , 高回報、有一定影響力的項目。

　　園區分期投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈。

　　項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時積極爭取納入縣級旅游規劃，加強與周邊景區的合作，共同開發壯大市場。

　　并成為宣傳地區生態旅游業和現代農業發展的一個平臺。

　　因報告是建立在扎實的調研基礎上，具有較強的前瞻性和可操作性。

　　以此為基礎，爭取得到銀行資金支持，目前已經開始啟動該項目。

　　農業項目可行性報告【3】

　　該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅游園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從20xx年9月開始，于20xx年9月結束，時限3年。

　　主要建設內容:

　　1、鮮果采摘區擴建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝;

　　3、開發歷史遺跡區-日本碑和俄國墳，占地200畝;

　　4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種;

　　5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝;

　　6、建設占地110畝的森林浴場一處;

　　7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;

　　8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作為新品種水果實驗基地;

　　9、別墅渡假區建設別墅30棟;

　　10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　11、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣;12、無公害農產品檢測室的建設。

　　該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。

　　二、背景分析

　　該園區位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。

　　園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區內青山綠水，山水相映，

　　既有日俄戰爭遺址--日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果--燕紅桃和寒富蘋果;可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，

　　發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅游觀光奠定了堅定基礎。

　　×是全國優秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。

　　園區擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示范性農業、觀光型農業。

　　成立×市生態農業旅游協會，負責生態農業旅游市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅游業內容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場需求

　　隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示范型農業、觀光型農業將是今后農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，

　　無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，

　　有必要大力發展生態農業;每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬人次，旅游產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。

　　園區建成后，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。

　　2、社會需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、

　　無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境;要為農民致富奔小康提供載體。

　　3、生態改善

　　該園區擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。

　　4、經濟發展

　　園區擴建完成后，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進一步增強，旅游產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動力5000人，

　　帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農業、旅游業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國優秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，

　　農業的出口創匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。

　　果農、花農、菜農、漁民群體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外采購，項目發展不會受到原材料的限制。

　　3、交通運輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經營管理能力及技術情況

　　×鎮×村委會成立農業生態旅游園區管理委員會，負責日常服務協調工作。

　　水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責;花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責;旅游市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅游協會負責。

　　廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。

　　五、方案設計

　　1、目標

　　①、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝;

　　②、水、電、河、路配套環境優化;

　　③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強;

　　⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的農業生態旅游園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。

　　2、實施地點和范圍

　　地點:建于×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。

　　園區位于×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。

　　3、實施內容

　　園區內:①、鮮果采摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發日俄戰爭遺址--日本碑和俄國墳;

　　④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;

　　⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;

　　⑩、基礎配套設施:修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，

　　修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。

　　4、實施計劃

　　園區建設從2005年9月-2008年9月。

　　完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、

　　水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網絡;引進和應用新品種50種、新技術40項。

　　5、支持環節

　　①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金;

　　②、無公害農產品檢測儀器配套資金;

　　③、公用基礎設施配套資金。

　　6、組織落實

　　園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，并負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。

　　聘請中國農科院、沈陽農業大學、×農科院、×市風景旅游局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組;園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，

　　對外宣傳由農業生態旅游協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府采購。

　　六、效益分析

　　①成本效益分析

　　產品成本

　　項目投入運行后年總生產成本850萬元。

　　投資估算

　　示范基地項目總投資7473萬元。

　　產品利潤銷售稅金

　　項目投產后，年增加收入2820萬元，年上繳稅金100萬元，稅后利潤1870萬元。

　　②財務效益分析

　　投資回收期限

　　靜態投資回收期4年，動態投資回收期6年(含建設期)。

　　投資的利潤率

　　25.02%

　　財務凈現值

　　財務凈現值NPV=4，759萬元(計算期11年，其中:建設期1年，生產期10年，折現率按8%計算)。

　　財務內部報酬率

　　IRR=21.82%

　　③國民經濟效益分析

　　基本評價指標

　　項目擴建投產后，可帶動農民發展花卉生產7000畝，果樹8000畝，無公害蔬菜10000畝，水產品養殖水面1000畝，農民增收9300萬元。

　　就業效果

　　直接、間接解決5000個農民就業，同時可帶動23000人發展同類產業。

　　農民增收

　　項目區農民人均純收入增加2000元。

　　對財政的貢獻

　　財政年收入增加500萬元。

　　投資盈虧

　　以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的30.14%，表明項目有較好的資金回收能力。

　　風險分析

　　項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。

　　七、項目資金籌措(單位:萬元)

　　預算籌措渠道

　　金 額

　　一、財政投入

　　1600.00

　　1、申請中央財政補助

　　800.00

　　2、省級財政投入

　　320.00

　　3、市地財政投入

　　320.00

　　4、縣級財政投入

　　160.00

　　二、項目單位投入

　　3,098.7

　　三、銀行貸款

　　四、其它資金投入

　　2,774.3

　　預算投資總額

　　7,473

　　八、項目投資估算(單位:萬元)

　　項目預算明細

　　預算金額

　　備 注

　　合 計

　　7，473

　　新品種引進費

　　50.00

　　50個品種

　　新技術引進費

　　40.00

　　40項

　　專家活動經費

　　10.00

　　國家和省十名專家

　　柏油路

　　306.00

　　公用部分

　　水泥路

　　621.6

　　公用部分

　　綠化美化

　　41.2

　　29，200延長米及森林浴場植被110畝

　　引水上山

　　719.00

　　機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個及配套電纜管道

　　治河架橋

　　259.00

　　治理河道3條，架橋9座，(含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座)

　　田間排水溝水泥板護坡

　　156.00

　　40，000延長米

　　硬化田間作業道

　　72.00

　　60，000平方米

　　場地平整

　　33.00

　　別墅渡假區運土方30，000立方米

　　無公害農產品檢測室

　　17.00

　　公用部分，含主體建設及儀器設備、運輸費用。

　　30棟別墅主體及配套設施

　　1，239.38

　　含室外給、排水管網，自來水、照明電、動力電。

　　涼亭

　　10.00

　　10座

　　果園擴建

　　1，050.00

　　農民自籌

　　210棟高標準日光溫室

　　2，100.00

　　農民自籌、招商引資

　　綜合服務樓

　　270.00

　　3，000平方米，公用部分，招商引資

　　60座休閑屋

　　216.00

　　招商引資

　　6座水上木屋

　　12.00

　　招商引資

　　人工湖

　　240.82

　　招商引資

　　向國家繳納的費用

　　10.00

　　九、結論

　　根據以上研究成果，項目投產后，年增加收入2，870萬元，并通過示范基地的示范輻射作用，引導和帶動周邊農民發展花卉、果樹、水產養殖和無公害蔬菜生產，可有力地推動我市農業產業結構的進一步調整，促進農村經濟的發展。

　　項目區位于×市近郊，距市中心12公里，項目投產后，在發展水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售的同時，還可發展現代生態農業旅游觀光服務項目，

　　隨著×市對外開放工作的進一步發展，項目在旅游觀光服務方面將有更加廣闊的前景。

　　項目總投資7，473萬元，根據財務評價結果，項目靜態投資回收期4年，動態投資回收期6年，表明項目具有較好的資金回收能力;投資利潤率25.02%，

　　財務內部收益率21.87%，均高于同行業平均水平;項目凈現值NPV=4，759萬元，大于0，表明項目具有財務上的可行性。

　　根據國民經濟評價結論，項目投產后，可帶動農民發展花卉7，000畝，果樹8，000畝，無公害蔬菜10，000畝，水產養殖1，000畝，農民增收9，300萬元，

　　財政收入增加500萬元，項目具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力，因此項目具有經濟上的可行性。

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