二手房買賣合同書范本

　　簽 約 須 知
　　一、本契約適用于存量房屋買賣立契。
　　二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。
　　三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。
　　四、在“□ ”中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。
　　五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。
　　六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施，以保護自己的合法權益，并以免侵害他人合法權益。
　　七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發糾紛。
　　八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內容，以切實保護各自的合法權益。
　　以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。
　　xx房地產買賣契約
　　甲方(賣方)
　　立契約人
　　乙方(買方)
　　附記人 中介機構：
　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
　　(一)坐落于 市 區 路 號室，建筑面積 平方米;
　　(二)出售房屋所有權證號碼： ;
　　共有權證號碼： ;
　　房屋權利來源： ;
　　房屋用途： ;
　　土地使用權證號碼 ;
　　土地面積： 平方米;土地用途：
　　土地使用權取得方法：□劃撥 □出讓 □其它： ;
　　土地使用總年限 年，尚余 年。
　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
　　第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 萬元，(小寫)￥ 元
　　上述定金： □ 在乙方最后一次付款時充抵房款
　　□ 在 時由甲方退還乙方。
　　第四條該房屋房價款為(幣種 )(大寫) 萬元 ，(小寫)￥ 元
　　房價款的支付方式和支付時間為：
　　1、 年 月日前現金支付房款 萬元 (￥ )
　　2、乙方領取房屋所有證時現金支付余款 萬元(￥ )
　　乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
　　□ 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
　　□ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
　　□其它：
　　第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
　　甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
　　甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任：
　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
　　□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的： □約定價值; □評估價值; □市場價格 承擔賠償責任。
　　甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。
　　□ 其它：
　　第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方(附書面同意材料)
　　第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后
　　日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
　　□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
　　□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由 □ 甲方承擔□ 乙方承擔。
　　□其它：
　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由：□ 甲、乙雙方按國家規定各自承擔;□ 甲方承擔 ;□ 乙方承擔。
　　第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
　　第九條 該房屋毀損、滅失的風險自：□ 房屋正式交付之日起;□ 權利轉移之日起轉移給乙方起。
　　第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
　　□ 甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。
　　□其它：
　　第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
　　第十二條 本契約：
　　□ 自甲乙雙方簽定之日起生效。
　　□ 自 之日起生效。
　　第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的：
　　□ 提交鹽城市仲裁委員會仲裁
　　□提交 仲裁委員會仲裁
　　□依法向人民法院起訴
　　□仲裁未果依法向人民法院起訴
　　第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關 份。
　　第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
　　附件一：房屋平面圖和四至范圍
　　附件二：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法：
　　□ 1、租賃 ：房屋出賣前已出租給，甲方負責在房屋交付前解除租賃關系，有關責任和費用由甲方承擔。
　　□ 2、抵押：房屋出賣前已設定抵押權，擔保債務 萬元。甲方負責在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記，有關責任和費用由甲方承擔。
　　□ 3、相鄰：例 ：房屋陽光權受妨害，其標準低于政府規定最低標準，乙方取得房屋后無權提出異議; 通風 ; 通行 ; 環境 .
　　該房屋自權利轉移之日起 月內被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，
　　雙方按下列約定處理：
　　□ 甲方須在乙方搬遷后 日內賠償乙方人民幣 元。
　　□ 其它：
　　附件三 室內附屬設施和裝修情況約定：
　　(一)附屬設施：
　　1、水：
　　2、電：
　　3、燃氣管道：
　　4、有線電視：
　　5、通訊： 寬帶：
　　6、其他：等
　　(二)裝修情況：
　　裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細描述：
　　甲方(簽章) 證照/身份證號碼：
　　法定代表人：(甲方為單位時填寫)
　　地址：
　　聯系電話：
　　代理人(簽章)
　　簽約日期：
　　乙方(簽章) 證號/身份證號碼：
　　法定代表人：(乙方為單位時填寫)
　　地址：
　　聯系電話：
　　代理人(簽章)
　　簽約日期：
　　附記欄(以下僅適用于通過中介成交的買賣)
　　為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
　　經紀機構(簽章)
　　資質證書號碼：
　　經紀人員(簽章)
　　資質證書號碼：
　　主要服務內容：
　　面積誤差特別提示和補充約定
　　1、因國家房產測量規范的調整及其它等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權復核面積(經鹽城市房地產測繪中心復核)
　　2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經協商，達成一致，同意按下列方法處理：
　　□、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。
　　□、房產測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將約定的房價款調整為人民幣萬元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
　　□、其它：
　　甲方(賣方) 證照/身份證號碼
　　日期：
　　乙方(賣方) 證照/身份證號碼：
　　日期：

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