重拳調控下一二線城市房價漲幅快速回落 深圳終結22連漲

　　國家統計局昨日(18日)公布10月份70個大中城市房價數據，雖然環比上漲的城市數量仍較多，但漲幅已經快速回落。

　　一線城市中，深圳房價在10月份罕見出現了環比下滑，終結了此前環比連漲22個月的堅挺漲勢。

　　多位專家對中國網財經表示，房地產市場正逐漸消化10月以來的一系列調控政策，房價回歸平穩狀態有望得到實現。

　　而深圳作為這一輪房價上漲的領漲城市，漲幅一直較大，此次房價出現回落，顯示了“深八條”下房地產市場各方參與者逐漸回歸理性。

　　一系列“重拳”調控之下10月份房價增速明顯回落

　　從9月30日北京首先出臺樓市收緊政策開始，至10月上旬，全國21個城市密集出臺調控政策為樓市降溫。

　　限貸、限購、價格監管等各路手段齊出，深圳甚至出臺了“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房”的規定，這意味著“假離婚”以獲取購房資格的辦法再也不能奏效了。

　　昨日(18日)，國家統計局公布了10月份70個大中城市房價數據，在新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面，70個大中城市中，價格環比上漲的城市有62個，持平的城市有1個，環比下降的城市有7個。

　　其中環比漲幅最高的城市是無錫，環比上漲4.9%;環比跌幅最大的城市是成都，跌幅為0.8%。

　　雖然環比上漲的城市數量仍較多，但漲幅已經快速回落。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。

　　三線城市房價較為穩定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經表示，10月份以來在房地產市場積極調控下，房企的定價策略開始趨穩，樓盤不會盲目定高價，房地產市場的價格正逐漸回歸理性。

　　以北京樓市為例，從上半月和下半月的數據來看，上半月房價依然有所上漲，而下半月開始出現增幅為負的現象，這說明市場正逐漸消化目前的調控政策，房價回歸平穩狀態有望得到實現。

　　從“930”北京樓市新政開始，各地密集出臺調控，使得購房者的投資和投機預期出現改變。

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對中國網財經表示， “房價有一定的慣性，現在只是一個初步的市場表現，觀察市場是不是出現了轉折，或者出現一個新的周期，一個月的時間是遠遠不夠的。

　　從現在來看，無論是央行、銀監會、住建部等等的表態，還是各個地方政府的調控加碼，都還沒有調控松動的跡象和可能。”丁建剛稱。

　　全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌對中國網財經表示，北京、上海等城市隨著房地產政策的收緊，進一步阻止投資者進入市場，甚至出現撤離市場的現象，這樣必然會導致供求關系的變化。

　　“因為房價已經到了最高位，前期的購房消費已經透支，會造成需求量的減少，改變人們對市場的預期，從而出現交易量下降和房價增幅下行。

　　”顧云昌稱，“房價增幅下行的局面肯定出現，至于是否會出現負增長不好判斷，因為各個城市情況不同。”

　　深圳房價終結“22連漲”調控下各方參與者回歸理性

　　值得注意的是，10月份70個大中城市房價數據中，深圳房價出現了罕見的環比下跌。

　　而最近兩年以來深圳房價一直漲勢堅挺，從2014年12月開始已經環比連漲22個月，直至今年10月份環比下跌0.5%，終結了這一漲勢。

　　丁建剛表示，深圳作為這一輪房價上漲的領漲城市，房價漲幅一直較大，所以無論從政策亦或是市場本身，可能都有調整的幾率存在。

　　嚴躍進表示，深圳房價回落顯示了在“深八條”政策下，房地產市場各方參與者逐漸回歸了理性。

　　對于購房者來說，這個時候會稍微選擇觀望，而房企也會選擇一個定價相對柔和的態勢，這樣價格方面自然會有所下滑。

　　“后續來看，10月份下跌以后，11月份預計會呈現不漲不跌或小漲。建議購房者借這一波去泡沫的機會，在年底前積極完成對深圳的購房計劃。”嚴躍進說。

　　無錫房價環比漲幅居70城之首預計未來會逐步下行

　　今年年初以來，由于一線城市房價處于高位，部分投資投機資金開始轉向二線城市，使得部分熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

　　10月份70個大中城市房價數據中，無錫、長沙、鄭州、濟南和杭州的房價環比增幅較大。

　　無錫房價環比上漲4.9%居70個城市之首，長沙、鄭州、濟南、杭州環比上漲幅度分別為4.5%、3.5%、 3.4%、3.2%。

　　丁建剛表示，這主要與房制簽約政策相關。

　　購房時一般是先簽訂預定合同，半個月才會簽約。

　　十月份數據反映其中有部分是九月下半月的成交情況，并非完全真實的反映了十月的情況，房制有稍微滯后的效應，十月的后半月情況會落在十一月份去體現，所以十月份房價上漲的這幾個城市，恰恰是九月份上升比較猛的城市，“那么急剎車后還會有一定的慣性，觀察十一月份的數據就會顯現出來，以杭州為例，盡管像杭州環比還是在上漲，但是漲幅和九月份相比有大幅度收窄。”丁建剛稱。

　　顧云昌說，無錫、長沙等城市第一輪出現的高漲比較晚，調控的力度也沒有一線城市大，相對而言出現的上漲周期比較靠后，使得會延續一段高漲的態勢，但是后續不會太猛，未來會出現逐步下行的態勢。