70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
《物權(quán)法》規(guī)定70年到期自動續(xù)期。
國土部部長談“房屋70年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期”
對于“房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期”問題,國土資源部部長姜大明在“部長通道”上表示,將出臺住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的穩(wěn)定預(yù)期。
“有恒產(chǎn)者有恒心”,姜大明說,對于房屋、土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題社會各界普遍關(guān)注,將出臺有關(guān)法律予以規(guī)定。
姜大明介紹,在相關(guān)法律安排出臺前,少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權(quán)到期的問題,有關(guān)部門已在去年年底提出了過渡性解決方案,即不需提出續(xù)期申請,不需繳納相關(guān)費用,正常辦理交易、登記手續(xù)。
“這個決定公布后,得到了社會積極評價,和普遍贊同歡迎”姜大明表示,“請大家放心,居民購買住房,其財產(chǎn)權(quán)會得到法律的有效保障。”
至于農(nóng)村土地改革問題,姜大明表示,2015年開始,全國已有33個地區(qū)開展了農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性入市和宅基地改革。
兩年多以來,改革已經(jīng)探索總結(jié)出了一批可復(fù)制、可推廣的成果。
試點過程中同步起草了土地管理法修改稿的送審稿,將面向社會公開征求意見。
“修正案草案中充分吸收了改革試點的成果”,姜大明說,其中在農(nóng)村土地征收方面,體現(xiàn)了縮小征地范圍、規(guī)范征地程序、完善對被征地農(nóng)民合理規(guī)范的改革經(jīng)驗。
在集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方面,體現(xiàn)了建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,使這部分用地與國有建設(shè)用地同權(quán)同價、同等入市的改革要求。
在農(nóng)村宅基地制度方面,從依法公平取得、節(jié)約集約使用、資源有效配租方面體現(xiàn)了改革要求。
同時,法律修正案草案還對建立兼顧國家、集體、個人的土地收益增值分配機(jī)制,對提升個人收益分別進(jìn)行了規(guī)定