民事上訴狀 第三人

　　原告：XXX，女，1981年2月5日出生，漢族，無業(yè)，住XXXX，身份證號碼xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
　　
　　被告：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地XXXXX，實際經(jīng)營地XXXX（郵編101100），注冊號XXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXX.
　　
　　法定代表人XXX，系公司董事長。
　　
　　案由：商品房預(yù)售合同糾紛
　　
　　訴訟請求：
　　
　　1.判令被告向原告支付逾期交房違約金262327.26元及其自2012年1月10日至實際支付之日的利息，暫計至2013年3月20日為19271.2元，以上合計281598.46元；
　　
　　2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
　　
　　事實與理由：
　　
　　2009年12月31日，原告與被告簽訂了編號為YXXX的《商品房預(yù)售合同》。根據(jù)該合同的約定，被告應(yīng)在2010年8月30日前向原告交付房屋，否則需向原告支付逾期交房的違約金；違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，依原告全部已付款的萬分之一按日計算，并于實際交房之日起30內(nèi)向原告支付。
　　
　　2010年1月22日，原告向被告支付了全部購房款，但是被告未按照合同約定時間交付房屋。2010年10月7日，原告與被告簽訂了《補充協(xié)議》，被告承諾在2011年5月30日前交付房屋。據(jù)此協(xié)議，被告逾期交房的違約金仍按《商品房預(yù)售合同》中約定的交房日期即2010年8月30日之次日起計算。
　　
　　2010年8月18日，被告向原告發(fā)出了《關(guān)于推遲交房的致歉信》。在該致歉信中，被告明確說明，“我司將嚴格依照與您簽署的《北京市商品房預(yù)售合同》約定的方式向您支付違約金”。直到2011年12月10日，被告方將《商品房預(yù)售合同》項下的房屋交付給原告。
　　
　　根據(jù)被告逾期交付房屋的事實以及雙方關(guān)于違約金的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的違約金及其利息。被告在實際交付房屋之日30日內(nèi)未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，被告始終不支付。2013年1月，原告委托律師向被告發(fā)出《律師函》，被告簽收后仍不向原告支付違約金。
　　
　　綜上所述，為維護合法權(quán)益，原告根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。
　　
　　此致
　　
　　XX人民法院
　　
　　起訴人（簽字）：
　　
　　20XX年X月XX日

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