如何申請公租房
如何申請公租房【1】
申請條件：
1、“三房”輪候家庭廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房。無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。
2、其他具有本市城鎮戶籍家庭家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
申請保障性住房家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女、與申請家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門申請。
3、外省市來京家庭來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。
具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。
4、產業園區主要用于解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定并報區縣人民政府批準后實施“三房”輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉鎮人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房。
公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。其他具有本市城鎮戶籍家庭：向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。外省市來京工作人員家庭向申請人工作單位所在街道(鄉鎮)住房保障管理部門提出申請。
辦理部門：戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審、公示;區(縣)住房保障管理部門復審、公示和認定;市住房保障管理部門備案。
所需資料：
1 按要求填寫的《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》(一式兩份);
2 申請人及家庭成員身份證(正反面印在一張紙上);
3 申請人及家庭成員戶口簿，(首頁、本人頁、變更頁印在同一紙張上，正面是首頁和本人頁，背面是變更頁);
4 外省市在京工作人員提供本市公安機關出具的同期暫住證明;
5 已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供離婚證或法院判決書;
6 《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明，包括申請家庭地址、戶口所在地地址、戶口遷入本地原地址及他處住房等;
7 夫婦雙方一方戶口不在申請所在地的，需提供其戶口所在地的住房證明;
8家庭成員工作單位或街道辦事處(鄉鎮政府)出具的收入證明，離退休人員需提供由管理部門出具的領取離退休費的有關憑證，失業人員需提供由管理部門出具的領取失業保險金期限、標準的證明;
9 申請人及家庭成員提供社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對帳單》或《參保職工四險繳費情況表》等;
10申請人及家庭成員提供的公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存個人信息》，或受托銀行經辦網點為繳存人打印并加蓋“住房公積金結息對賬專用章”的《住房公積金查詢書》、《住房公積金個人賬戶明細》、“住房公積金對帳簿”;
11 個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明;
12 申請人與本市工作單位簽訂的含申請時點的勞動(聘用)合同、國家機關或事業單位公務員錄用證明;
13 本市工作單位提供的加蓋公章的就業單位資料復印件;
14 原住房已經拆遷的，需提供拆遷補償協議;
15 申請家庭成員有重殘人員的，需提供本市區(縣)殘聯出具的重殘證明;
16 申請家庭成員中有患大病的，需提供本市區(縣)級醫療機構出具的大病診斷證明;
17 勞模家庭需提供市總工會出具的省部級勞動模范證明;
18 成年孤兒提供本市民政部門出具的成年孤兒安置證明;
19申請廉租補貼資格的家庭，需提供民政部門核發的低保、低收入證明，無民政部門核發的相關證明的，由低收入家庭成員工作單位或街道辦事處(鄉鎮政府)出具收入證明。
20 需要提供的其他證明材料。
北京公租房如何申請【2】
一、北京公租房如何申請
1、北京公租房申請條件：
北京公租房申請人群主要面向北京市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭) ，暫不對外地人開放公租房申請條件。
2、北京公租房申請流程：
取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。
所需材料：申請人身份證、"三房"審核備案通知單。
優先配租對象：其中符合廉租、經適、限價"三房"申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。
特別提示：符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。
從昨天開始，供熱辦每天都把投訴重點的小區梳理出來，已經隨著預警通知下發，要求各個區縣落實到供熱單位，抓緊解決。該負責人表示，供暖一周、一個月，每個時間點，都要把前一段時間投訴總量梳理出來，投訴排名前三名的小區可能被點名曝光。
二、北京公租房租賃方式
北京公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。
1、家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養 關系的共同居住生活人員為共同申請人。
2、單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。
3、多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。
三、北京公租房租賃期限
1、北京公租房租賃期限長為5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。
2、北京公租房承租家庭需要續租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位復核，符合條件的續簽租賃合同。
3、北京公租房承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產權單位規定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
四、北京公租房補貼
關于北京公租房的補貼：2015年11月1日起北京公租房租金補貼申請條件及租金補貼標準，詳情如下：
1、統一公租房租金補貼申請條件：
(1) 城六區和門頭溝區、通州區、順義區、大興區、房山區、昌平區承租公租房的城鎮戶籍家庭同時具備以下四項條件的，可以申請公租房租金補貼：
1.1 申請當月前12個月家庭人均月收入不高于2400元
1.2 除承租的公租房外，無其他住房
1.3 3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下;4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下
1.4 所承租的公租房是通過市、區縣住房保障管理部門公開配租方式獲得
(2) 懷柔、平谷、密云、延慶等4個區縣的城鎮戶籍家庭，申請公租房租金補貼的家庭人均月收入、家庭總資產凈值條件由區縣人民政府自行確定，其他條件與上述各區一致，報市住房保障管理部門、市財政部門批準后實施。
2、調整公租房租金補貼標準：
(1) 公租房租金補貼計算公式如下：公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積
(2) 公租房租金補貼面積：公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建筑面積超過補貼面積上限的，按上限取值;低于上限的，按實際承租建筑面積取值。
(3) 分檔補貼比例
除懷柔區、平谷區、密云縣、延慶縣外，其他各區實行統一的分檔補貼比例，具體如下：
3.1 民政部門認定的城市生活保障家庭、分散供養的特困人員承租公租房的，補貼比例為95%
3.2 民政部門認定的城市低收入家庭承租公租房的，補貼比例為90%
3.3 人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補貼比例為70%
3.4 人均月收入1200元(不含)至1600元(含)之間的家庭承租公租房的，補貼比例為50%
3.5 人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之間的家庭承租公租房的，補貼比例為25%
3.6 人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之間的家庭承租公租房的，補貼比例為10%
懷柔、平谷、密云、延慶等4個區縣補貼比例為95%、90%的補貼對象應與上述各區一致，其他補貼比例對應的家庭收入分檔線由區縣人民政府自行確定，報市住房保障管理部門、市財政部門批準后實施。
(4) 加大重度殘疾等3類家庭公租房租金補貼力度
符合下列條件之一且補貼比例低于95%的家庭，可以向街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門申請提高租金補貼：
4.1 家庭成員中有重度殘疾人員
4.2 家庭成員中有患大病人員
4.3 家庭成員均為60周歲以上老人且無子女
經街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門初審、區縣住房保障管理部門復審符合提高補貼申請條件的，提高一檔租金補貼。
(5) 建立特殊困難家庭租金補貼機制
經區縣人民政府認定，按照本通知規定的公租房租金補貼標準領取補貼后仍無力支付公租房租金的特殊困難家庭，由區縣人民政府酌情提高補貼，所需費用由區縣人民政府負擔。
五、北京公租房違約處理
1、公租房的承租人違約處理方式：
承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房產權單位可按租賃合同約定解除合同，收回房屋：
(1) 將房屋轉租、轉借或者擅自調換承租住房的
(2) 改變承租住房用途或房屋結構
(3) 破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復原狀的
(4) 連續3個月以上在承租住房內居住不滿30日的
(5) 累計3個月未按照合同約定交納租金的
(6) 被區縣住房保障管理部門取消公共租賃住房配租資格的
(7) 其他違反法律、法規規定及租賃合同行為的
責令退回承租住房的家庭，產權單位可給予兩個月的過渡期，過渡期內按照同區域、同類型住房的市場租金收取租金;逾期仍拒不退回的，公共租賃住房產權單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按租賃合同約定，按照兩倍公共租賃住房租金標準收取租金。
2、對承租家庭違約行為的處理流程：
承租家庭有轉租、轉借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規使用公共空間等違規行為或其他違反租賃合同約定行為的，公共租賃住房產權單位房管員應按租賃合同約定及時制止，制作詢問筆錄。當事人不配合無法制作詢問筆錄的，房管員應及時做好工作記錄。
承租家庭拒不改正的，產權單位應按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求家庭退出公共租賃住房。
產權單位應在15日內將處理結果向相關區縣住房保障管理部門報告，并及時將檢查及處理情況錄入公共租賃住房管理信息系統。
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3、對公租房承租家庭違約行為的處罰措施：
公共租賃住房產權單位應按租賃合同約定對承租家庭的違規違約行為進行處理。承租家庭有將房屋轉租、轉借、擅自調換、閑置、改變用途等違規行為及在房屋內從事違法活動的，產權單位應及時向區縣住房保障管理部門報告。
經核實后，區縣住房保障行政管理部門應取消家庭保障資格，并通過媒體公示，記入信用檔案，5年內不得再次申請保障性住房，并按照《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)相關規定予以處理。
六、北京公租房新項目申請流程
本月公租房新啟動的7個項目房源共計9961套。其中，小套型5408套，中套型1413套，大套型3140套。范圍覆蓋海淀、朝陽、豐臺、大興、房山、通州6個區，且每月租金 每平米僅需24元。
1、公租房配租流程：
(1) 初步意向登記：時間為明年1月4日9點—2月5日17點。有意向的家庭攜帶本人身份證原件，到原申請街道辦事處(鄉鎮)住房保障工作窗口進行登記。初步意向登記不針對具體項目。
(2) 統一搖號：明年4月，市保障房中心將舉行統一搖號，仍采用"大搖號"模式，不分項目，按大、中、小套型的順序，優先組在前、一般組在后的原則進行搖號。搖號結果作為7個項目選房順序依據。
(3) 選房入住：對某個項目進行了二次登記的家庭，將依據搖號時確定的選房順序號，依次選房并入住。
(4) 二次登記：7個項目達到竣工交付條件時，市住建委網站、市保障房建設投資中心網站將發布公告，進行二次意向登記通知。符合條件的備案家庭，如有租賃意向，需分項目進行二次登記。
五、結束語
雖然在北京申請公租房不是一件容易事，好在今年形勢大好，2015年底，北京市第四次啟動市級統籌的公租房配租，新配租房源達到9961套，覆蓋面積達到全市范圍，且每月租金每平米僅需24元!為廣大租房困難的租客們解決了租房頭等難題，既然政策形勢大好，租客們還在等什么?快來搶租吧!
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