如何申請(qǐng)公租房
如何申請(qǐng)公租房【1】
申請(qǐng)條件：
1、“三房”輪候家庭廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。無須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。
2、其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
申請(qǐng)保障性住房家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女、與申請(qǐng)家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請(qǐng)。
3、外省市來京家庭來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。
具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。
4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施“三房”輪候家庭，可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。
公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭：向申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。外省市來京工作人員家庭向申請(qǐng)人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門提出申請(qǐng)。
辦理部門：戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、公示;區(qū)(縣)住房保障管理部門復(fù)審、公示和認(rèn)定;市住房保障管理部門備案。
所需資料：
1 按要求填寫的《北京市保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》(一式兩份);
2 申請(qǐng)人及家庭成員身份證(正反面印在一張紙上);
3 申請(qǐng)人及家庭成員戶口簿，(首頁、本人頁、變更頁印在同一紙張上，正面是首頁和本人頁，背面是變更頁);
4 外省市在京工作人員提供本市公安機(jī)關(guān)出具的同期暫住證明;
5 已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供離婚證或法院判決書;
6 《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明，包括申請(qǐng)家庭地址、戶口所在地地址、戶口遷入本地原地址及他處住房等;
7 夫婦雙方一方戶口不在申請(qǐng)所在地的，需提供其戶口所在地的住房證明;
8家庭成員工作單位或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)出具的收入證明，離退休人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取離退休費(fèi)的有關(guān)憑證，失業(yè)人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期限、標(biāo)準(zhǔn)的證明;
9 申請(qǐng)人及家庭成員提供社保部門出具的繳存人社會(huì)保險(xiǎn)繳納信息憑證，如：《社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)信息對(duì)帳單》或《參保職工四險(xiǎn)繳費(fèi)情況表》等;
10申請(qǐng)人及家庭成員提供的公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)�人信息》，或受托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)為繳存人打印并加蓋“住房公積金結(jié)息對(duì)賬專用章”的《住房公積金查詢書》、《住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)》、“住房公積金對(duì)帳簿”;
11 個(gè)人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個(gè)人所得稅完稅證明;
12 申請(qǐng)人與本市工作單位簽訂的含申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)的勞動(dòng)(聘用)合同、國家機(jī)關(guān)或事業(yè)單位公務(wù)員錄用證明;
13 本市工作單位提供的加蓋公章的就業(yè)單位資料復(fù)印件;
14 原住房已經(jīng)拆遷的，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
15 申請(qǐng)家庭成員有重殘人員的，需提供本市區(qū)(縣)殘聯(lián)出具的重殘證明;
16 申請(qǐng)家庭成員中有患大病的，需提供本市區(qū)(縣)級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的大病診斷證明;
17 勞模家庭需提供市總工會(huì)出具的省部級(jí)勞動(dòng)模范證明;
18 成年孤兒提供本市民政部門出具的成年孤兒安置證明;
19申請(qǐng)廉租補(bǔ)貼資格的家庭，需提供民政部門核發(fā)的低保、低收入證明，無民政部門核發(fā)的相關(guān)證明的，由低收入家庭成員工作單位或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)出具收入證明。
20 需要提供的其他證明材料。
北京公租房如何申請(qǐng)【2】
一、北京公租房如何申請(qǐng)
1、北京公租房申請(qǐng)條件：
北京公租房申請(qǐng)人群主要面向北京市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭) ，暫不對(duì)外地人開放公租房申請(qǐng)條件。
2、北京公租房申請(qǐng)流程：
取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭：無須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請(qǐng)公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。
所需材料：申請(qǐng)人身份證、"三房"審核備案通知單。
優(yōu)先配租對(duì)象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)"三房"申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。
特別提示：符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。
從昨天開始，供熱辦每天都把投訴重點(diǎn)的小區(qū)梳理出來，已經(jīng)隨著預(yù)警通知下發(fā)，要求各個(gè)區(qū)縣落實(shí)到供熱單位，抓緊解決。該負(fù)責(zé)人表示，供暖一周、一個(gè)月，每個(gè)時(shí)間點(diǎn)，都要把前一段時(shí)間投訴總量梳理出來，投訴排名前三名的小區(qū)可能被點(diǎn)名曝光。
二、北京公租房租賃方式
北京公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。
1、家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。
2、單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。
3、多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。
三、北京公租房租賃期限
1、北京公租房租賃期限長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。
2、北京公租房承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。
3、北京公租房承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
四、北京公租房補(bǔ)貼
關(guān)于北京公租房的補(bǔ)貼：2015年11月1日起北京公租房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，詳情如下：
1、統(tǒng)一公租房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件：
(1) 城六區(qū)和門頭溝區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)承租公租房的城鎮(zhèn)戶籍家庭同時(shí)具備以下四項(xiàng)條件的，可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼：
1.1 申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于2400元
1.2 除承租的公租房外，無其他住房
1.3 3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下
1.4 所承租的公租房是通過市、區(qū)縣住房保障管理部門公開配租方式獲得
(2) 懷柔、平谷、密云、延慶等4個(gè)區(qū)縣的城鎮(zhèn)戶籍家庭，申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼的家庭人均月收入、家庭總資產(chǎn)凈值條件由區(qū)縣人民政府自行確定，其他條件與上述各區(qū)一致，報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門批準(zhǔn)后實(shí)施。
2、調(diào)整公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
(1) 公租房租金補(bǔ)貼計(jì)算公式如下：公租房租金補(bǔ)貼=公租房租金標(biāo)準(zhǔn)×補(bǔ)貼比例×補(bǔ)貼面積
(2) 公租房租金補(bǔ)貼面積：公租房租金補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建筑面積超過補(bǔ)貼面積上限的，按上限取值;低于上限的，按實(shí)際承租建筑面積取值。
(3) 分檔補(bǔ)貼比例
除懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云縣、延慶縣外，其他各區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的分檔補(bǔ)貼比例，具體如下：
3.1 民政部門認(rèn)定的城市生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員承租公租房的，補(bǔ)貼比例為95%
3.2 民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為90%
3.3 人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為70%
3.4 人均月收入1200元(不含)至1600元(含)之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為50%
3.5 人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為25%
3.6 人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為10%
懷柔、平谷、密云、延慶等4個(gè)區(qū)縣補(bǔ)貼比例為95%、90%的補(bǔ)貼對(duì)象應(yīng)與上述各區(qū)一致，其他補(bǔ)貼比例對(duì)應(yīng)的家庭收入分檔線由區(qū)縣人民政府自行確定，報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門批準(zhǔn)后實(shí)施。
(4) 加大重度殘疾等3類家庭公租房租金補(bǔ)貼力度
符合下列條件之一且補(bǔ)貼比例低于95%的家庭，可以向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門申請(qǐng)?zhí)岣咦饨鹧a(bǔ)貼：
4.1 家庭成員中有重度殘疾人員
4.2 家庭成員中有患大病人員
4.3 家庭成員均為60周歲以上老人且無子女
經(jīng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門初審、區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)審符合提高補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的，提高一檔租金補(bǔ)貼。
(5) 建立特殊困難家庭租金補(bǔ)貼機(jī)制
經(jīng)區(qū)縣人民政府認(rèn)定，按照本通知規(guī)定的公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼后仍無力支付公租房租金的特殊困難家庭，由區(qū)縣人民政府酌情提高補(bǔ)貼，所需費(fèi)用由區(qū)縣人民政府負(fù)擔(dān)。
五、北京公租房違約處理
1、公租房的承租人違約處理方式：
承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可按租賃合同約定解除合同，收回房屋：
(1) 將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租住房的
(2) 改變承租住房用途或房屋結(jié)構(gòu)
(3) 破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復(fù)原狀的
(4) 連續(xù)3個(gè)月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30日的
(5) 累計(jì)3個(gè)月未按照合同約定交納租金的
(6) 被區(qū)縣住房保障管理部門取消公共租賃住房配租資格的
(7) 其他違反法律、法規(guī)規(guī)定及租賃合同行為的
責(zé)令退回承租住房的家庭，產(chǎn)權(quán)單位可給予兩個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按照同區(qū)域、同類型住房的市場租金收取租金;逾期仍拒不退回的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并按租賃合同約定，按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
2、對(duì)承租家庭違約行為的處理流程：
承租家庭有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規(guī)使用公共空間等違規(guī)行為或其他違反租賃合同約定行為的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位房管員應(yīng)按租賃合同約定及時(shí)制止，制作詢問筆錄。當(dāng)事人不配合無法制作詢問筆錄的，房管員應(yīng)及時(shí)做好工作記錄。
承租家庭拒不改正的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求家庭退出公共租賃住房。
產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在15日內(nèi)將處理結(jié)果向相關(guān)區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，并及時(shí)將檢查及處理情況錄入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)。
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3、對(duì)公租房承租家庭違約行為的處罰措施：
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按租賃合同約定對(duì)承租家庭的違規(guī)違約行為進(jìn)行處理。承租家庭有將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換、閑置、改變用途等違規(guī)行為及在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告。
經(jīng)核實(shí)后，區(qū)縣住房保障行政管理部門應(yīng)取消家庭保障資格，并通過媒體公示，記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房，并按照《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))相關(guān)規(guī)定予以處理。
六、北京公租房新項(xiàng)目申請(qǐng)流程
本月公租房新啟動(dòng)的7個(gè)項(xiàng)目房源共計(jì)9961套。其中，小套型5408套，中套型1413套，大套型3140套。范圍覆蓋海淀、朝陽、豐臺(tái)、大興、房山、通州6個(gè)區(qū)，且每月租金 每平米僅需24元。
1、公租房配租流程：
(1) 初步意向登記：時(shí)間為明年1月4日9點(diǎn)—2月5日17點(diǎn)。有意向的家庭攜帶本人身份證原件，到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障工作窗口進(jìn)行登記。初步意向登記不針對(duì)具體項(xiàng)目。
(2) 統(tǒng)一搖號(hào)：明年4月，市保障房中心將舉行統(tǒng)一搖號(hào)，仍采用"大搖號(hào)"模式，不分項(xiàng)目，按大、中、小套型的順序，優(yōu)先組在前、一般組在后的原則進(jìn)行搖號(hào)。搖號(hào)結(jié)果作為7個(gè)項(xiàng)目選房順序依據(jù)。
(3) 選房入住：對(duì)某個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了二次登記的家庭，將依據(jù)搖號(hào)時(shí)確定的選房順序號(hào)，依次選房并入住。
(4) 二次登記：7個(gè)項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件時(shí)，市住建委網(wǎng)站、市保障房建設(shè)投資中心網(wǎng)站將發(fā)布公告，進(jìn)行二次意向登記通知。符合條件的備案家庭，如有租賃意向，需分項(xiàng)目進(jìn)行二次登記。
五、結(jié)束語
雖然在北京申請(qǐng)公租房不是一件容易事，好在今年形勢大好，2015年底，北京市第四次啟動(dòng)市級(jí)統(tǒng)籌的公租房配租，新配租房源達(dá)到9961套，覆蓋面積達(dá)到全市范圍，且每月租金每平米僅需24元!為廣大租房困難的租客們解決了租房頭等難題，既然政策形勢大好，租客們還在等什么?快來搶租吧!
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