深圳市公租房申請

　　公租房一般指公共租賃房。 公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。下面是小編收集整理的深圳市公租房申請，歡迎閱讀與收藏。

　　一、公共租賃住房輪候

　　(一)申請人年滿18周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人。

　　申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請，具有本市戶籍或者持有本市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女應當列為共同申請人;具有本市戶籍的申請人(配偶)父母、成年子女可以作為共同申請人(父母至少一方有深戶)，但在承租期間不得重復享受本市其他任何住房保障政策優惠。

　　(二)申請人的配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。

　　申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

　　申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

　　(三)申請人參加本市社會保險(養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同)累計繳費3年以上，申請人具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上;申請人、共同申請人屬殘疾人聯合會認定為一、二、三、四級殘疾人或經民政部門認定為撫恤定補優撫對象的，不受繳納社會保險的時間限制。

　　(四)申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設用地)，未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(五)提出申請時，申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房)。

　　正在本市領取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。

　　(六)申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。

　　二、已申請安居型商品房，補充申請公共租賃住房輪候

　　已在系統中填報安居型商品房申請或已取得安居型商品房《備案回執》，并且符合公共租賃住房申報條件。

　　深圳市公租房申請材料

　　一、公共租賃住房輪候

　　區受理窗口負責受理、審核、掃描并保存申請人的所有材料。

　　(一)基本材料

　　1.《深圳市保障性住房輪候申請表(公共租賃住房)》(須在系統中完成信息填報后從系統打印)。

　　2. 申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)的身份證及戶口簿(未成年子女可只提交戶口簿);戶口簿不能反映申請人和共同申請人之間親屬關系的，應出具其它可證明親屬關系的材料，如出生證、收養證明、公證書或戶籍所在地派出所證明等。

　　申請人配偶、未成年子女不具有本市戶籍的，可另行提交本市有效居住證。

　　3.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)已婚的，提交結婚證;未婚的，提交民政部門出具的未婚證明;離異的，提交離婚證和離婚協議書、或法院判決書(調解書);喪偶的，提交喪偶的相關證明材料。

　　(二)補充材料

　　1.收養過子女的，提交民政部門出具的相關證明。

　　失獨家庭須提交獨生子女證及相關證明材料。

　　2.申請人參加本市社會保險累計繳費1年以上3年以下的，需提交大學本科及以上學歷或中級及以上職稱的認證文件。

　　3.申請人或共同申請人屬殘疾人聯合會認定為一、二、三、四級殘疾人或經民政部門認定為撫恤定補優撫對象的，須提交相應的殘疾、優撫證明材料。

　　4.配偶屬現役軍人的，提交軍官證、士兵證等證明材料。

　　5.子女因服兵役或就學而將戶籍遷出本市的，須提交市公安部門出具的相關證明，成年子女就學的，還需提交學校出具的在讀證明。

　　6. 沒有違反國家計劃生育超生政策的，申請時不需提交計劃生育證明，但在認租時須提交;已違反超生政策的，申請時應當提交自接受處理之日起已滿5年的計劃生育證明。

　　以上材料均須提交復印件，同時應將原件交受理窗口核驗，復印件需使用A4型紙。

　　二、已申請安居型商品房，補充申請公共租賃住房輪候

　　區受理窗口負責受理、審核、掃描并保存申請人的所有材料。

　　已取得安居型商品房《備案回執》，補充申請公共租賃住房的，由原出具《備案回執》的區受理窗口受理。

　　申請材料包括：

　　(一)《深圳市保障性住房輪候申請表(已申安居補申公租)》(須在系統中完成信息填報后從系統打印)。

　　(二)未取得安居型商品房《備案回執》的，申請材料與安居型商品房和公共租賃住房的申報材料相同，同樣的材料只需提交1份。

　　(三)已取得安居型商品房《備案回執》的，申請材料與公共租賃住房的申報材料相同，已提交過的書面材料不需重復提交。

　　以上材料均須提交復印件，同時應將原件交受理窗口核驗，復印件需使用A4型紙。

　　辦理時間：

　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-18:00(節假日除外)

　　本事項支持網上受理，可24小時在線申報。

　　擴展資料

　　公租房政策特征

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對于發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特征：

　　第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

　　第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以政策支持。

　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。

　　第四，專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用于出租的。

　　第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見》規定： 公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。

　　公租房面臨問題

　　大力發展公共租賃住房是溫家寶總理在 2009年《政府工作報告》中首次提出的。2010年 6月，七部委聯合出臺了《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》，住建部又于2012年5月 28日發布了《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的管理、分配、運營與退出機制進行了詳細的規定，使公共租賃住房的建設和管理逐漸步入了規范化的軌道。但由于公共租賃住房制度的建設是一項復雜的系統工程，需要很多相關配套制度的支撐，我國的公共租賃住房制度在發展中不可避免地還存在一些問題。

　　1．建設資金不足

　　資金是公共租賃住房建設與發展的保證，一方面公共租賃住房房源籌集需要大量資金；另一方面，建成后的住房也需要大量的運營維護費用。因此，融資機制是影響公共租賃住房持久性與穩定性的關鍵因素。單一的融資渠道成為公共租賃住房亟待解決的瓶頸。一方面，我國公共租賃房建設的一般模式是由政府劃撥土地，國企開發建設，建設資金大部分來源于財政撥款，對政府依賴性過大。在部分地方政府嚴重依賴土地財政的現狀下，地方財政作為公共租賃住房的投資主體就會面臨重重壓力。另一方面，由于公共租賃住房所需貸款時間較長，使得房地產信托投資基金和保險資金等不愿參與公共租賃住房的建設和運營，金融機構也沒有較強的意愿給其發放中長期貸款。這就造成社會資金不能介入到公共租賃住房的建設和運營領域，市場化的融資機制未能充分建立起來，限制了其資金來源。

　　2．房源不足

　　我國的公共租賃住房建設從2009年開始起步，2009年和2010年建設的數量相對較少，分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%，到2011年建設數量才有了大幅度的增加，上升到了22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請條件的“夾心層”、外來務工人員和新就業人員的數量卻相去甚遠。據估計，“十一五”期間，我國農村人口向各類城鎮轉移的總規模達到了7500多萬，年均轉移1500萬以上；高校的畢業生也是迅猛增加，從2006年的413萬增加到2011年的660萬。總體而言，在現階段我國公共租賃住房還存在供不應求的局面，各地公共租賃住房輪候期較長。

　　3．租金、租期設計不夠科學

　　我國在公共租賃住房的租金設計上主要存在兩個問題，一是租金水平存在不合理現象。有的地區規定的公共租賃住房的租金明顯偏低，例如，廈門規定公共租賃住房的租金約為同區域、同類住房市場指導租金的10%～30%左右，很明顯這種具有保障性的公共租賃住房變成了一塊“大蛋糕”，政府在租金上補貼過高，并不利于公共租賃住房制度的可持續發展。二是當前我國大部分城市租金采取“一刀切”的方法，未采用分級制。例如，深圳市規定，公共租賃住房租金約為同區域同類住房市場指導租金的60%～70%左右，這對于廣大既不符合廉租房的申請條件又買不起經濟適用房的中低收入住房困難家庭而言，依然偏高，政府租金補貼偏低。

　　另外，對于租期的規定也比較籠統。在租期的設計上，有的城市規定的租期過短，導致公共租賃住房租賃者缺乏穩定感，擔心收入過線就得搬家。這樣一方面打擊了租賃者積極進取的心理，另一方面也不利于房源的維護，入住者由于擔心隨時可能離開，有可能不愛護房屋。

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