深圳保障房容易申請嗎

　　在深圳申請保障房容易嗎?這還真不好說。不如先來看看小編啊給你整理的關于在深圳申請保障房的常規條件和流程吧。而且，就算申請成功了，也有可能被退回的喔。

　　目前我市不斷加大對保障性安居工程的投資和支持力度，大力建設保障性住房。

　　“你有保障房?沒關系，用‘贈與’的方式就可以購房啦!”一些地產中介這樣游說客戶。

　　這種情況引起有關部門的關注。

　　市住建局在市人大網站上曬出來的法規實施情況報告中建議，及時對《深圳市保障性住房條例》釋法，明確購房者擁有其他房產的，保障房就要由政府回購。

　　去年37戶家庭經適房被收回

　　房價高企，保障房建設備受關注。

　　去年，我市竣工保障房21251萬套，完成年度計劃目標的141%。

　　今年，我市計劃供應保障房4萬套，更多的深圳人將實現自己的安居夢。

　　在大舉建設保障房的同時，我市還加大了對騙租騙購等違法行為的查處力度。

　　據相關辦法，在經濟適用房獲得完整產權之前的五年內，如其家庭經濟條件改善可以再購買商品房，那經濟適用房就要退回相關單位。

　　在去年的查處行動中，我市對37戶購買經濟適用住房后又違規購買商品房家庭采取了“收房”行動。

　　同時，有74戶家庭利用公租房進行轉租出借，也被制止并全部收回住房。

　　而將保障房用于經營性用途的彭某某，則被處以罰款5萬元。

　　應明確擁有其他住房當退回保障房

　　擁有保障房，還能否接受房產贈與?這是許多保障房住戶關注的問題。

　　根據《深圳市保障性住房條例》，已另行購買擁有住房的，所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。

　　法律工作者表示，“已另行購買擁有”規定可作兩種文義解釋：一是“已另行購買而擁有”;二是“已另行購買或者擁有”。

　　按照第一種解釋，如申請人可證明其住房是“因贈與而擁有”，則不適用上述規定;按照第二種解釋，只要申請人擁有該住房就適用上述規定。

　　可見，兩種不同的文義解釋將導致截然不同的處理結果。

　　而這，也成為一些房產中介游說客戶時“鉆的空子”。

　　市住建局建議，應該及時對法規條文作為解釋，明確釋義為“已另行購買或者擁有”。

　　理由在于：保障性住房買受人在購買保障性住房后又擁有其他住房，不再屬于住房困難家庭。

　　因此，無論其通過何種途徑另行擁有住房，都必須收回其已購保障性住房。

　　該局更表示，堅持上述釋義，可有效避免部分申請人通過虛假訴訟或仲裁，將實為通過購買而擁有的保障房粉飾為通過“贈與”而擁有，有利于實現保障性住房分配的公平、公正。

　　建議立法明確保障房不得轉為商品房

　　盡管我市在不斷加大保障房建設的力度，可是，建設用地緊缺的現狀也讓規劃和建設者很是“頭痛”。

　　按照現行政策，經濟適用房滿五年就可以取得完全產權并上市交易，而安居型商品房產權限制期則為10年。

　　這不可避免地將出現保障房“一邊建設、一邊流失”的局面。

　　此外，在上市交易的政策當中，經適房和安居型商品房也不盡統一。

　　比如，經濟適用住房取得完全產權和上市交易，應繳納50%的增值收益，而安居型商品房卻未有此項規定。

　　市住建局建議，將我市保障性住房內部流轉機制、廉租住房與公共租賃住房并軌運行等制度、實踐創新成果，載入修訂后的《深圳市保障性住房條例》中，以立法形式明確保障性住房不得轉為市場商品房，實行內部流轉，徹底壓縮保障性住房的利益空間。

　　深圳市民注意!以下這些情況深圳保障房會被政府收回

　　深圳保障房中的安居房，在什么情況下會被政府收回你知道嗎?如果要退房又應該怎么辦理呢?

　　由于工作調動，市民小建準備帶著妻兒一起回老家生活，并且把戶口也一塊遷走。

　　可有個問題一直懸在他的心頭：

　　市民戶口遷移，已購買的安居型商品房怎么辦?

　　對此，市住建局相關工作人員給小建詳細作答：購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產權前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回：已另行購買擁有住房的;全部家庭成員戶籍均遷出本市的;因銀行實現抵押權而處置保障性住房的;需要轉讓所購保障性住房的。

　　毫無疑問，小建的情況即屬“全部家庭成員戶籍均遷出本市的”。

　　退房手續該怎么辦?

　　市住建局相關工作人員介紹道，申請人應帶齊資料(收房決定、身份證、戶口本、婚姻證件、房產證、購房合同等)到深圳市住宅售房管理服務中心(蓮花大廈東附二樓)提交退房申請，經住房主管部門審核后，申請人憑同意退房的批文到市住宅租賃管理服務中心辦理清空住房等有關手續。

　　租賃中心出具退房證明后，申請人須親自到市住宅售房管理服務中心簽訂退房合同及辦理退房款手續，市財政委將把退房款直付到申請人名下的銀行賬戶。

　　保障性住房被主管部門收回或者按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格有償收回的，原租賃或者購買保障性住房的家庭或者單身居民應當自收到解除合同或者終止合同通知之日起三十日內搬遷，并辦理相關手續。

　　有正當理由無法按期搬遷的，可以向主管部門申請臨時延長居住期限，臨時延長的期限不得超過六十日。

　　在延長的限期內應當按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價繳納相應的租金。

　　市住建局也溫馨提醒，無正當理由逾期不搬遷的，主管部門應當責令其搬遷，并按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價收取逾期的租金;拒不執行的，主管部門可以依法申請人民法院強制搬遷。

　 障住房具體指的是啥啊?申請需要符合什么條件?

　　什么是保障房?

　　整理了一下，大概是這樣的，保障性住房是指政府投資建設或者通過其他途徑籌集的，以限定的標準和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、安居型商品房等多種形式。

　　這下明白了吧，不過目前公共租賃住房和安居型商品房兩個形式為主要存在形式，而且申請是采用輪候式的。

　　也就是大家要排隊來，根據條件，先后輪候。

　　近年來，深圳政府一直都在加大力度建設保障性住房項目，比如觀瀾舊村二期配建項目、寶城27區舊改配建項目、坂田村舊工業改造配建項目等。

　　龍華新區首批保障性住房項目瀾苑、祥瀾苑、民興苑等等。

　　雖然政府建設這么多保障性住房，可依然有存在著部分空置房的現象，小編了解到，主要是保障性住房的申請條件的限制，申請的人很多，可真正符合條件的不多，所以才會導致這種現象的出現。

　　另外就是保障性住房大多位置偏遠，交通不便，配套又不足，很多人即使想申請也望而卻步。

　　那么保障房申請的條件是哪些?你達標了嗎?

　　安居型商品房的主要申請條件 ：

　　首先申請人要是深圳戶籍，一種是以家庭單位申請的，家庭成員都要是深戶，統稱共同申請人。

　　另一種申請人是年滿35周歲的單身居民符合條件的。

　　無本市戶籍的現役軍人，可以以申請人配偶的身份作為共同申請人進行申請。

　　其次申請人參加深圳的社保要累計繳費5年以上，如果符合深圳人才引進政策的，社保累計繳費3年以上且還無年齡限制哦，再如果申請人是殘聯或者民政部門認定的幫扶對象的，不受社保時間限制。

　　再次是申請人沒有購買過任何政策性住房，也沒有享受過購房補貼政策的。

　　申請人，共同申請人沒有擁有任何形式的自有住房，且在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿十五年。

　　公租房的主要申請條件 ：

　　首先要是成年人，其次要是深戶，投靠子女而取得的深戶是不可以作為申請人的哦;具有深圳居住證滿一年的符合共同申請人條件的也可以申請哦，共同申請人在承租期間不得重復享受本市其他任何住房保障政策優惠。

　　申請人的配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。

　　而子女因服兵役或者就學將戶籍遷出深圳的，都可以視為是深戶的哦。

　　申請人參加本市社保累計繳費3年以上，申請人具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上;申請人、共同申請人屬殘疾人聯合會認定為一、二、三、四級殘疾人或經民政部門認定為撫恤定補優撫對象的，不受繳納社會保險的時間限制。

　　申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;

　　提出申請時，申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房)。

　　正在本市領取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。

　　申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。

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