低價保障房可以買賣嗎

　　保障房一直是大家關注的熱點問題，由于2017年最新政策還未出臺，下面是YJBYS小編為您精心整理的往年保障房的相關知識，希望大家喜歡。

　　深圳未來或無保障房 買低價商品房爭取留深最后機會【1】

　　受深圳地價貴房價高的影響，保障房成為了很多人留在深圳的最后一個籌碼，然而，在供求關系懸殊巨大的情況下，很多人一等就是幾年，甚至十幾年也仍然沒能申請到一張“入場券”。

　　而且近日，有關部門稱為破解深圳土地資源匱乏難題，市政府正考慮在深汕特別合作區規劃深圳保房基地，試點和周邊地市合作建設公共住房，意味著將來深圳可能再無保障房。

　　再者，近年來，深圳地價逐年攀升，保障房的價格也漸漸調整，由5 6千漲到7 8千，甚至突破了萬元。

　　一邊是申請耗時長，一邊是價格逐漸上漲，因此保障房的申請難度也越來越大。

　　目前，深圳原關內片區已無保障房建設用地，部分保障房也安排至了寶安、龍崗、光明新區、坪山新區等區域建設，但深圳土地資源有限，未來把保障房建至臨深的莞惠片區，甚至是深汕合作區也是有可能的。

　　如此，你還愿意去爭搶和等待這個機會嗎?

　　靠申請保障房留在深圳已經不太現實了，小編覺得，如果有時間和精力去等待這個機會，還不如把眼光放到深圳低價商品房上面，除了市面上的二手房之外，深圳新房市場也不乏一些低價的剛需樓盤，今天，小編就給大家具體講講有哪些值得入手的低價盤，看準就下手，趕緊抓住入住深圳的最后機會。

　　未滿五年經濟適用房低價出售能買嗎【2】

　　經濟適用房滿五年可交易

　　《武漢經濟適用房最新政策法規辦法》規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證5年后，方可上市交易。

　　5年內購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款(具體交納比例另訂)。

　　購房人轉讓經濟適用住房，政府可優先回購。

　　購房人向政府交納土地收益等價款后，可以取得完全產權。

　　【兩種繳費】不變更土地性質繳幾百元 變更則繳差價的七成費用

　　經適房上市過程中，最受市民關注的是土地出讓金的問題。

　　根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》，經濟適用住房購房人擁有有限產權，土地性質為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。

　　《規定》中明確，市民交易經適房時，按照相關規定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。

　　若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，土地使用權變更為“出讓”。

　　也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。

　　另外，土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。

　　目前武漢市區土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，所以算下來也只幾百元錢。

　　如果交易時，將該經適房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

　　比如，2006年，市民李先生通過搖號，購買了位于徐東的一處經適房，86平方米的房子總價為26萬元，現在該區域的商品房均價接近1萬元，房屋的差價為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬元，房主只能獲得三成差價。

　　武漢市房管局保障處相關負責人告訴記者，經適房的用地屬劃撥性質，沒有經過國有土地出讓，這樣才能確保經適房單價低于商品房，收取買賣差價充當土地出讓金，就是相當于將經適房用地性質轉成出讓土地。

　　上市“摘帽”后可自由出租 新房源交易要繳土地出讓金

　　根據現行規定，經適房不得出租獲益，而上市交易后，經適房就“摘帽”變成了普通二手房，新房主可以自由出租。

　　房管部門預測，正因為經適房再次上市后，已經變成普通二手房，交易時買賣雙方變更土地性質的不會太多，因為土地性質保留“劃撥”，并不影響該套房屋的使用功能。

　　房管部門介紹，《規定》其實給了經適房購買家庭比較寬松的選擇余地。

　　不過，《規定》出臺之后即2012年7月后下達建設計劃的新經適房，購買后再次上市，就要嚴格按照差價的七成繳納土地出讓金，土地使用權必須變更為“出讓”。

　　武漢市房管局保障處負責人介紹，經適房本身就是具有保障性質的房源，主要是為滿足中低收入者的住房。

　　因此，對2012年7月以后下達的經適房建設計劃，將嚴格回歸到“保障”軌道來。

　　需要上市交易，就要嚴格變更土地性質，必須繳納七成差價的土地出讓金，實際上等于杜絕了經適房投資的可能。

　　另外，對于簽合同不滿5年的確需轉讓經適房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　即便是滿5年上市交易的，政府也享有優先回購權。

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