保障房買賣嗎

　　保障房買賣嗎?這個要看每一個地方的政策，下面就是普陀和青島的請看，歡迎大家閱讀!

　　普陀保障房可以買賣嗎?

　　1、市民們對于保障性住房宜不宜買賣、能不能買賣這個話題展開了激烈的討論。

　　網友認為，保障房不應該也不能夠轉化為商品房，否則便失去了保障房的初衷和作用。

　　保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成，是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種住宅。

　　2、它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

　　3、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　4、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。

　　普陀保障房買賣有什么限制

　　家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿30周歲、女性年滿30周歲，可以單獨申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)。

　　對根據相關政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現保障性住房在中低收入居民和人才中循環分配的機制。

　　限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規定。

　　對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　青島保障房可以買賣嗎?

　　一、青島保障房可以買賣嗎?

　　購買保障房房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以相關手續，可上市交易。

　　二、青島保障房買賣有什么限制?

　　1、青島保障房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。

　　經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。

　　購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。

　　購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。

　　2、購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。

　　土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

　　綜上所述，本文主要講述了青島保障房可以買賣嗎，以及青島保障房買賣有什么限制的相關內容，保障房價錢便宜，備受大家的青睞，但是能申請保障房的人，也要符合一定的限制條件才可以。

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