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　　仲裁申請書

　　申請人： 電話：

　　被申請人：

　　住所地：

　　法定代表人： 電話：

　　仲裁請求：

　　1、請求裁決被申請人向申請人支付自201x年X月XX日至實際交房之日的逾期交房違約金（暫計至201x年X月XX日，總計 元，最終須計算至實際交房之日止）。

　　2、請求裁決被申請人立即向申請人交付符合條件的房屋。

　　3、請求裁決被申請人承擔本案的全部仲裁費用。

　　事實與理由：

　　201x年X月XX日，申請人與被申請人簽訂了《XX市商品房買賣合同》，約定被申請人將XX小區第X幢X單元X層X號房以 元出售給申請人。合同第九條約定被申請人應在2014年X月XX日將符合合同約定條件的商品房交付給申請人。合同第十一條約定被申請人如超過30日不能將房屋交付與申請人，自合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被申請人按日向申請人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

　　合同簽訂后，申請人依約支付了首付款和辦理了貸款，截至目前，申請人已支付房價款元。但被申請人到2014年X月XX日收到被申請人寄來的《延期交房告知函》，告知因迎接行政部門檢查導致工程停工60日，以致交房延期。并于201x年X月XX日寄來《入伙通知書》，通知2014年X月XX日收房。

　　申請人認為，上述原因不能作為延遲交房的免責事由。理由如下： 因為被申請人方設備、機械、施工工藝及方法無法滿足大檢查的要求導致停工，此為其建設安全生產管理、組織及工程技術管理失職，被申請人存在管

　　理責任，與業主無關，事件不屬于不可抗力，不能免除被申請人的違約責任。

　　更何況，申請人與被申請人簽訂合同的時間為201x年X月XX日，如XX市確有下達強制停工60日的行政命令，那也是在申請人與被申請人簽訂合同之前，且距離時間長達半年有余，說明被申請人在簽訂合同時已考慮了此番停工給交房時間造成的影響。

　　截至申請人申請仲裁之日，被申請人尚未將符合約定的房屋交付給申請人，被申請人的行為已嚴重違約。現申請人為維護自己的合法權益訴至貴委，請求依法支持申請人的全部仲裁請求。

　　此致

　　XX仲裁委員會

　　申請人：

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