固定資產評估報告參考

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固定資產評估報告參考模板

　　導語：固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。

固定資產評估報告參考模板

　　一、緒言

　　廈門市大學資產評估有限公司接受廈門燦坤實業股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為融資而涉及的廈門燦坤實業股份有限公司的部分固定資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在2007年5月31日所表現的公允價值作出了客觀反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方及資產占有方

　　委托方及資產占有方：廈門燦坤實業股份有限公司，據其企業法人營業執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第 00233 號，主要經營場所地址為廈門市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業性質為股份有限公司，經營范圍為開發、生產家用電器、電子、輕工產品、現代化辦公用品;設計制造與上述產品相關的模具;在國內外銷售本公司生產的產品并進行售后服務。

　　三、評估目的

　　擬為委托方融資這一經濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。

　　四、評估范圍及對象

　　納入本次評估范圍的評估對象是廈門燦坤實業股份有限公司的部分固定資產。帳面原值407,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產評估申報表為基礎，凡列入表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是2007年5月31日。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，客觀公正地進行評估，

　　并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產持續經營、公開市場等經濟原則

　　本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則。

　　七、評估依據

　　(1)行為依據：

　　資產評估業務約定書;

　　(2)法規依據：

　　1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國辦發[2001]102號《國務院辦公廳轉發財政部<關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見>的通知》;

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　4、原國家國有資產管理局[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　5、財政部財評字[1999]91號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;

　　6、財政部財評字[1999]302號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;

　　7、中國注冊會計師協會協[2003]18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《資產評估準則---基本準則》、《資產評估職業道德準則---基本準則》

　　9、《企業會計準則》

　　(3)產權依據：

　　設備購置發票、合同;

　　(4)取價依據：

　　評估人員現場勘察、記錄等;

　　資產評估常用數據與參數手冊;

　　委托方申報材料及其它資料;

　　國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料;

　　有關詢價資料和參數資料;

　　廈門市大學資產評估有限公司收集的其它有關資料。

　　八、評估方法

　　本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

　　九、評估過程

　　我們接受廈門燦坤實業股份有限公司評估委托后，隨即選派資產評估先遣人員進點，配合企業進行資產評估前期準備工作，制訂資產評估前期工作計劃。隨后資產評估組正式進駐現場，開展資產評估工作。

　　本次評估于2007年5月開始進行前期工作，2007年5月進駐現場，最終于7月

　　15日出具正式資產評估報告。我們根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估，整個評估工作分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段：接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;

　　(二)資產清查階段：指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實

　　資產與驗證資料的過程;

　　(三)評定估算階段：現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具

　　體計算;

　　(四)評估匯總及提交報告階段：評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核。確認無誤后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　十、評估結論

　　經評估，截止于評估基準日2007年5月31 日，在公開市場和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，廈門燦坤實業股份有限公司所屬的部分固定資產評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

　　(RMB359,323,721.00 )。具體為：

　　廈門市大學資產評估有限公司第6頁

　　廈門燦坤實業股份有限公司評估報告書 ?正文

　　賬面價值調整后賬面值評估價值

　　項目增減值增值率%

　　原值凈值原值凈值原值凈值

　　房屋建筑物 107,230,409.72 65,122,815.50 107,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,607,508.50 205.16

　　機器設備 55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27

　　電子設備 9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93

　　模具設備 194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,908.98 18.31

　　其他設備 1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78

　　車輛 12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82

　　土地 26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47

　　合計 407,415,962.26 165,505,351.64 407,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11

　　本評估報告使用者在應用本評估結論時應注意特別事項對評估結論的影響。

　　評估結論詳細情況見評估明細表。

　　十一、特別事項說明

　　1、受廈門燦坤實業股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產為限。

　　2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產融資各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分努力。我們的責任是對評估對象價值進行計算并發表專業意見。我們的執業范圍不包括對評估對象的法律權屬進行確認或發表意見。

　　3、本報告是在委托方及資產占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會計責任，對所填報資產的完整性、合法性和真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

　　4、評估基準日后、有效期以內資產數量及作價標準發生變化時的處理原則：資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整;若資產價格標準發生變化、并對資產評估價產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。如果評估工作結束前資產價格已經發生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產價格的調整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產實際作價時，應進行相應調整。

　　5、對納入本次評估范圍的固定資產進行評估時，我們取得部分設備的購置合同及購置發票，我們以本資產占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產的產權為必要假設前提。

　　6、本報告評估結論是對2007年5月31 日這一基準日所評估企業部分固定資產價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風險及短期強制處分對資產價值的影響，我公司對這一基準日以后該資產價值發生的重大變化不負任何責任。

　　7、本評估結論反映的是委估對象無權利負擔條件下的價值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。

　　8、本次評估進口設備時，評估值不包含進口關稅。

　　9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。

　　本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。

　　十二、評估報告法律效力

　　1、本評估報告成立的前提條件和假設條件：繼續使用假設、公開市場假設。即對評估的資產是在持續經營和在公開市場的公允價格標準下進行作價評定。

　　2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在現有用途不變并持續經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　3、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。

　　4、根據國家現行規定，本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日2007年5月31 日起計算，至2008年5月30 日止。當評估目的在有效期內實現時，要以評估結論作為資產價值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過一年，需重新進行資產評估。

　　5、本評估結論僅供委托方融資這一經濟目的使用，不得作為其它經濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。

　　6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查

　　使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　7、本評估機構對本估價報告擁有最終解釋權。

　　十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的時間為二零零七年七月十五日。

　　謹此報告!

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