房地產公司資產評估報告范文
評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。下面的是小編分享的與房地產公司資產評估報告范文有關的文章，歡迎繼續訪問應屆畢業生公文網!
一、 委估項目
***公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價方
名稱：***房地產評估咨詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質等級：***
法定代表人：***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20xx年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業營業執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產估價師
注冊號：***
*** 中國注冊房地產估價師
注冊號：***
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
知識拓展：
清查核實
評估機構對委托評估的企業所占有的資產(含應評估的相關負債)進行清查核實的情況，具體包括以下基本內容：
1.資產清查核實的內容;
2.實物資產的分布情況及特點;
3.影響資產清查的事項;
4.資產清查核實的過程與方法;
5.資產清查結論;
6.清查調整說明。
(一)資產清查核實的內容
寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行抽查復核，介紹進行資產清查的具體內容：資產類型、賬面金額、形成及產權狀況(含應評估的相關負債)，實物資產應說明對其數量、品質、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產評估的重大事項進行的了解。
(二)實物資產的分布情況及特點
簡要說明待評估實物資產的分布情況、特點。對于影響生產經營的重大資產項目應指明地點及特征。
清查事項
簡要說明可能影響資產查勘核實的有關事項，例如資產性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術性能的局限、涉及商業秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產，應說明原因及涉及的資產范圍，并逐一列示。
過程方法
1.說明資產清查的主要過程與使用的方法;
2.清查過程應反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案;
3.清查方法應反映對主要資產清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術，對變質的存貨進行鑒定的手段。
清查結論
1.概括說明資產清查結論;
2.說明資產清查結果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因;
3.對于產權不清晰的資產應逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產占有方的應承擔的責任;
4.對于是否存在無形資產的情形應特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關事項。
調整說明
主要說明根據有關會計政策等規定應予以調整的處理，如有調整事項，應列示調整前后比較表。調整事項應說明已與資產占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應具體說明調整的原因。
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