2016資產評估報告案例模板
導語：資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。!歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!
資產評估報告案例模板：
估價項目名稱： 委 托 方： 估 價 方： 估 價 人 員： 估價作業日期： 估價報告編號：
目錄
一、 致委托方函 二、 估價師聲明
三、 估價的假設和限制條件 四、 房地產估價結果報告 五、房地產估價技術報告 六、附件
一、 致委托方函
××女士/先生：
受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學、獨立的原則，對位于昆明市愛地花園××樓×幢×層× 座住宅進行市場價值評估，估價時點：×年×月×日，估價目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考而評估房地產的抵押價值。
本估價機構根據估價目的，遵循估價原則和程序，依據中華人民共和國有關法律、法規以及《房地產估計規范》和《房地產抵押估價指導意見》，利用委托方提供的相關資料，經過現場查勘和市場調查，對影響房地產市場價格因素進行分析，經評估，確定無特別法定優先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現的房地產抵押價值為人民幣：
單價： 元/㎡ 總價: 元
(大寫: ) (取整至個位)
若要了解本次評估的評估測算過程,需認真閱讀本評估報告的全部內容。
云南××房地產土地評估有限公司 ×年×月×日
二、估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、計報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受
到本估價報告中已說明的假設條件和限制條件的限制。
3、 與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系
或偏見。
4、 依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，
撰寫本估價報告。
5、 價報告依據了委托方提供的相關資料，委托方對資料的真實性負責。因資料失
實造成估價結果有誤的，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。 6、 人對本估價報告提供重要專業幫助。
7、 對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生影響，我們
建議：合理使用評估價值;定期或者在住房地產市場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再評估。 注冊房地產估價師(簽章)：
云南××地產土地評估有限公司
×年×月×日
三、 估價的假設和限制條件
一、 估價的假設條件：
1、 市場上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場信息。
2、 有一段合理的洽談交易的時間，可以通盤考慮物業性質和市場行情，進行議
價，不考慮特殊買家的額外出價。
3、 該物業估價對象可以在公開市場上自由轉讓，并且在此期間估價對象價值將
保持穩定。
4、 本報告以估價對象在估價時點處于完好狀態并達到委托方所提供的使用功能
為假設前提。
5、 評估價值是在估價對象及附屬設施未設立過任何抵押、擔保的假設條件下成
立。
二、 估價的限制條件：
1、 本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其它用途。凡
因為托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。
2、 未經本估價機構和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以
外的單位及個人提供，并且不得對外發表。
3、 本次估價結果未考慮國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇自然力和其他不
可抗力對估價結論的影響，也未考慮一般法定有限受償權對估價結論的影響，再次提醒報告使用者注意。
4、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。
5、 估價時點后，估價報告有效期內估價對象的使用功能、設備安裝及質量價格標準發生變化，并對估價對象估價價值產生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。
6、 由于受工作權限的限制，對于建筑面積等有關數據及權屬關系，我們均以業主提供的有關產權資料為依據，我們未進行實地丈量及確認。
7、 我們僅對物業進行一般性察看，并未接受進行結構測試的要求，因此，不能
確定其有無內部缺損。
8、 我們僅對特別法定優先償款進行調查，調查均依據委托方提供的資料，由于
受工作權限的限制，我們未對其真實性和合法性進行確認。
云南××房地產土地評估有限公司
×年×月×日
四、 地產估價結果報告
一、委托方：×××
地址： 云南省昆明市
二、估價方：云南××房地產土地評估有限公司
地址： 電話：
三、估價對象概況：
1、權屬狀況: 估價對象為昆明市××花園××樓×幢×層× 座住宅，根據委托人提供的相關權益資料，房屋所有權證號為：昆明市房權證字第××號，房屋所有權人為×××，設計用途為住宅。 2、物業狀況：
四、估價目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考而評估房地產的抵押價值。 五、估價時點：×年×月×日 六、價值定義：
本報告的估價結果是指房地產抵押價值，等于假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。法定優先受償款是指假定在估價時點實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優先受償款。本報告估價結果未扣除處分抵押房地產的費用以及應繳納的稅款等一般優先受償款。 七、估價依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》; 2、《中華人民共和國土地管理法》; 3、《中華人民共和國擔保法》;
4、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》; 5、《房地產抵押估價指導意見》; 6、《房屋所有權證》;
7、委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書; 8、估價對象現場勘察記錄;
9、委托方提供的與本次估價相關的其他資料; 10、本估價機構掌握的房地產相關資料; 八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：
合法原則：要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行，合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。在合法產權方面，應以房地產權屬證書和有關證件為依據。在合法使用方面，應以城市規劃、土地用途管制等為依據。在合法處分方面，應以法律、行政法規或合同等允許的處分方式為依據。 最高最佳使用原則：房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行。最高最佳使用是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行，經充分合理論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個標
準：(1)法律上許可，(2)技術上可能，(3)經濟上可行，(4)價值最大化。
替代原則：替代原則要求房地產估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。類似房地產是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相近或相近的房地產。
估價時點原則： 要求房地產估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。 九、 估價方法：
房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先授償款。估價對象市場價值根據估價對象的實際情況，本次估價采用市場比較法評估，并運用數理統計分析的有關方法，結合估價人員的經驗，最終準確、客觀地確定估價對象在估價時點時的公開市場價值作為估價結果。 十、估價結果：
本估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過測算，結合估價經驗與對影響房地產市場價格因素分析，確定無特別法定優先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現的房地產抵押價值為人民幣： 單價： 元/㎡ 總價: 元
(大寫: ) (取整至個位) 十一、 估價人員:
十二、 估價作業日期：
十三、 估價報告應用的有效期：
估價報告應用的有效期自完成估價之日起原則上為一年(即：×年×月×日至×年×月×日)。但是市場狀況變化很大時或超出報告有效期時，需要重新評估。
注冊房地產估價師(簽章)：
估價助理(簽字)：
云南××房地產土地評估有限公司 ×年×月×日
五、房地產估計技術報告
一、個別因素分析： 自編
二、區域因素分析：
昆明市南達中越邊境515千米，西抵中緬邊境760千米，西南至中老邊境792千米，自古就是東南亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國進行經濟貿易往來及政治聯系的陸路樞紐。現全省公路通車里程達164559千米，昆曼國際公路、昆緬國際公路;鐵路網絡東連沿海，南下東南亞，西抵大理，北上四川，還有泛亞、昆陽、昆玉等多條鐵路支線連成網片。昆明機場是我國六大航空港之一，已開通包括通往曼谷、新加坡、河內、仰光等地的國際、國內和地區航線100多條;凸現了昆明的區位優勢，為昆明市加強與東盟各國城市交往，加速社會經濟的發展創造了良好條件。(需改動)
在長期發展過程中，昆明作為南北文化、東西文化的交融之地，積淀了深厚的文化底蘊，成為國務院首批公布的全國24個歷史文化名城之一。這種文化優勢必將在新形勢下發揮出更大的活力。昆明市現已建成區近180平方公里，城市人口245萬人，到2020年前，建成的現代新昆明容納450萬人口、占地460平方公里，由東、南、西、北城區等組成。(需改動)
自編
三、最高最佳使用分析：
房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用是指法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經充分合理論證，能使估價對象產生最高價值使用。根據委估房產所處區位及房產物業特征，估價人員認為保持現狀為最高最佳使用。 四、 估價方法選用：
根據《房地產估價規范》，“有條件選用市場法進行估價的，應以市場法作為主要估價方法”。估價對象為住宅用房，在本市房地產市場上于估價對象類似的物業交易實例較多，因此本估價報告采用市場法評估。 五、估價測算過程
1、估價思路：遵循市場法可比實例的選取原則，根據估價人員掌握的房地產交易市場資料，在近期房地產市場中選擇三個與估價對象處于同一供求范圍內，并與估價對象有較強的相似性、替代性的房地產交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎，并分別進行交易情況修正、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價對象的比準價格。
2、選擇可比實例
經篩選確定A、B、C三個可比實例估價對象對比：
3、確定可比實例修正系數的依據：
交易情況中，交易情況正常，對估價對象不作調整;交易日期以實例為100，由于近期市場變化不大，故對估價對象不作修正;房地狀況修正從：區位狀況(包括繁華程度、交通便捷程度、環境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等)，實物狀況(包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結構、設備、裝修、工程質量等)方面進行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價對象為100，對三個可比實例進行綜合評分如下表：
附表： 房地狀況系數調查表 單位： %
根據對三個可比實例的綜合評定，對可比實例成交價格進行修正： 根據可比實例于估價對象的相似稱度，對調整后的比準價格進行
簡單算術平均,求出估價對象的比準價格為：
七、 最終估價結果確定：
根據估價目的及估價對象的特點，結合市場狀況，經綜合測算，最終確定估價對象于估價時點在完好狀態下的評價格為： 單價： 元/㎡
總價: 元/㎡× ㎡= 元
(大寫: ) (取整至個位)
注冊房地產估價師(簽章):
估價助理(簽字):
審核人員:
云南××房地產土地評估有限公司 ×年×月×日
六、附件
1、 估價對象位置示意圖; 2、 估價對象圖片; 3、 交易實例調查表
【資產評估報告案例】相關文章：
資產評估報告案例03-09
資產評估案例分析報告04-01
房產資產評估報告案例03-31
2015資產評估報告案例03-11
無形資產評估報告案例10-24
無形資產評估報告案例03-26
房地產資產評估報告案例04-01
整體資產評估報告書案例06-14
房地產資產評估報告案例03-11