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土地資產(chǎn)評估報告示例
一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò)人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區(qū)內(nèi)，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進(jìn)行現(xiàn)值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785.88m2
四至界限及詳細(xì)位置參見附錄、附件
六、評估依據(jù)：(略)
七、評估基準(zhǔn)期日：2006年9月30日
八、評估地塊類別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評估價格年期：50年土地使用權(quán)
十、評估原則
(1)評估時按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。
(3)評估時遵守工作獨(dú)立，依據(jù)客觀結(jié)果公允的規(guī)則。
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
4.土地估價委托書
5.估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價基準(zhǔn)日
2009年12月31日
七、估價日期
2009年12月30日至2010年1月5日
八、地價定義
待估宗地的價格是在以下設(shè)定條件下于2009年12月31日的土地使用權(quán)市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價結(jié)果
估價人員在對兩種估價方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價結(jié)果為：
評估土地面積：2504.1m2;
單位面積地價：4069.07元/m2;
總地價：10189358元;
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說明的事項
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)在評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實。
(二)估價結(jié)果和估價報告的使用
(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
(2)在估價報告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機(jī)構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價師簽字
1.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
2.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
十二、土地估價機(jī)構(gòu)
土地估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××
(土地估價機(jī)構(gòu)公章)
2010年1月5日
(4)依據(jù)規(guī)定的程序及相匹配的方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標(biāo)的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內(nèi)，力求準(zhǔn)確。
十一、評估作業(yè)時間：2006年11月15日～12月8日
十二、評估價格幣值種類：人民幣
十三、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真調(diào)查、分析委估地塊實際條件，生產(chǎn)經(jīng)營水平的基礎(chǔ)上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日期2006年9月30日的現(xiàn)值為：單位地價944元/m2;總地價168.59萬元。
十四、有關(guān)說明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實況，委托××土地估價所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)時開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價值應(yīng)重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權(quán)屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標(biāo)準(zhǔn)均以國家有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認(rèn)可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
2006年12月8日
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