資產評估報告
隨著人們自身素質提升，接觸并使用報告的人越來越多，報告具有語言陳述性的特點。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家收集的資產評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
資產評估報告1
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。
第三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。
第四條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，出具價值分析報告或者其他專業意見，可以參照本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。
根據中評協[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。”
第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。
第三章 評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，并承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
根據中評協[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產評估師簽字蓋章，評估機構或者經授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字。”
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。
第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。
第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。
第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。
第二十三條 評估報告應當說明評估程序實施過程中現場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。
第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十五條 注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。
通常評估結論應當是確定的數值。經與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。
第二十六條 評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：
（一）產權瑕疵；
（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；
（三）重大期后事項；
（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規定的程序和方法。
注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。
第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：
（一）評估報告只能用于評估報告載明的.評估目的和用途；
（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
（三）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外；
（四）評估報告的使用有效期；
（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。
第二十九條 評估報告附件通常包括：
（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料；
（二）委托方和相關當事方的承諾函；
（三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件；
（四）評估對象涉及的資產清單或資產匯總表。
第四章 附 則
第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。
（中國資產評估協會關于印發《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協[20xx]189號，20xx年11月28日）
資產評估報告2
無形資產評估報告需要改進的地方
《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：
1、披露無形資產評估假設。
評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進行分析。
2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。
無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。
在采用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細說明折現率的計算模型，充分披露企業應用該項無形資產面臨的`風險，說明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利于評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。
3、加強無形資產評估信息數據庫的建設，為評估師及時提供各種經濟信息。
通過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業信息；通過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等信息。
4、完善評估理論和評估制度。
評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的項目，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將注冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器設備評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。
資產評估報告3
資產評估說明應按下順序：
（1）“資產評估說明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊的序號。
（2）“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容。
這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、企業主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
（3）“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容。
①委托方與資產占有方概況；
②關于評估目的的說明；
③關于評估范圍的說明；
④關于評估基準日的`說明；
⑤可能影響評估工作的重大事項說明；
⑥資產及負債清查情況的說明；
⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。
（4）“資產評估清查核實情況說明”的基本內容。
（5）“評估依據說明”和基本內容。
（6）“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容。
（7）“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容。
（8）“評估結論及其分析”的基本內容。
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在實習期間我對估價行業做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。
一、實習內容
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長。現就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
（一）學習能力
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。
（二）工作心得
在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的.工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告。現把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產抵押估價報告：41份，片區房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數據并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業務。
（三）同事相處
在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業務資料過來來，要求我們協助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
二、實習體會
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯羊城資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。
在實習期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
三、實習總結
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。
資產評估報告5
一、引言
關于不確定性,Knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創造性地將其與風險進行了區分。Knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現過的。因此,Bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態,但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的。客觀不確定性是事物發展過程中來自于外部客觀環境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發展都離不開特定的環境,環境的復雜多變,使事物的發展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的。現代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執行和完成是基于一定的市場經濟環境,那么市場經濟環境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利于資產評估結論的合理使用。
二、不確定性在資產評估中的體現及對評估結論準確度的影響
(一)資產評估環境的不確定性 資產評估不確定性,根據其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態的有形資產,也包括不具有獨立實體形態的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由于各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數量、結構、性能、技術水平、使用狀態和市場價格等等也都處于動態之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由于影響房地產價值的因素復雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對于金融不良資產來說情況更為復雜。從金融不良資產的定義看,資產形態是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態是債權,是索償權。但由于抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的.任何資產形態,而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯責任的任何可能的資產形態,可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業價值。可見,金融不良資產的評估對象的資產形態有基本形態和一系列的變化形態,評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的準確度。
(2)市場經濟環境的不確定。市場經濟環境是資產評估活動進行的現實空間范圍,市場經濟環境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現實性和預測性,既要求以現實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態,又強調以現實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現實。對未來的預測需根據過去和現實狀況來考慮未來發展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置于一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現實市場經濟環境與模擬市場環境存在差距,現實市場經濟環境在未來的發展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發展,國家政策的變化,國際經濟環境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。
(3)資產評估政策的不確定性。與我國評估行業的蓬勃發展相比,評估法制建設卻明顯滯后,大量有關評估的規定散見在不同的法律法規和規章制度中。而且,不同法律法規和規章制度關于評估的規定存在不一致,有的規定過于原則,有的規定不符合評估行業的特點,有的規定已經過時,缺乏相應的法律規定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業的發展,也影響國家對評估行業
的管理。資產評估準則是從專業技術的角度對資產評估人員行為的規范,是評估工作執業質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經頒布、出臺的準則中有許多規定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。
(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現行市價法和收益現值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現實的資產評估總是基于一定的假設。科學合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態。這種理論與現實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當的價值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現實中有的客戶除了要求評估機構在規定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執業時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產的資產占有方與處置方處于對立的狀態中,資產占有方極不情愿配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償的債權人、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。
(二)資產評估專業估計和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現科學合理的職業判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業勝任能力和嚴格的獨立性。專業勝任能力要求資產評估人員具有扎實的專業知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業勝任能辦是衡量資產評估人員專業水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業道德方面的約束和規范,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業知識技能與良好的職業道德是資產評估人員規范執業的兩大基石。然而,理論與現實存在差距,有時還會出現相悖的狀態。一方面,在現實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業水平也存在著差距。有的評估人員從業時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業優勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結果會出現差異,所以評估人員的專業勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業道德而言,盡管基本準則有明確的行為規范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有扎實的專業基礎、高度的職業敏感和洞察力以及高尚的職業道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。
三、不確定性與評估結論準確性的理性思考
(一)資產評估的咨詢性 資產評估是市場經濟下價值發現的間接的輔助性手段,是在市場實現交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區間,為投資和交易的市場行為提供專業性的參考依據。由于資產評估發生在交易活動之前,實際交易發生在評估活動之后;而且資產評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業的職能是為委托方提供專業性估價意見,意見本身并無強制執行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業規范要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結果。所以,資產評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區間
既然資產評估結論是一種評估值,那么評估結果以一個價值區間比單一數值表示更合理。量子力學中的“測不準”問題,模糊學中的“模糊比精確更準確”的說法,同樣印證了資產評估結論“越精確越不準確”的問題。資產評估結論給出一個價值區間,意味著資產的價值是由一些可能的價值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經一位學者在一篇關于道德規范的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對某個特定人也因時間而異,而且與許多主觀因素有關。而且,商品的價值是由它對大多數人而不是對單個購買者的用途決定的。因此,評估價值應該是有彈性的,也就是說是一個范圍。從評
估參數來看,評估一項資產的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數值。同一個參數值,可能由于各評估人員的專業知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區間。從評估人員的職業判斷來看,評估人員執業時總要受其精力、心情、經驗和外界環境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區間。
(三)資產評估的科學性和藝術性 資產評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業的發展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最后到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業,還是作為一門學科,都取得了長足的發展。不僅專業化的評估機構數量不斷增加,評估業務的范圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發展,資產評估朝著規范化、科學化方向發展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當的評估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專業知識、技能、經驗,恪守職業道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現,如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環境,不同的評估人員可能依據自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區間合理性。
四、結束語
資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產評估相關的法律法規,及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。
資產評估報告6
XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業類型：有限責任公司
經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。
委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的.公允市場價值。
六、評估依據
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產評估業務約定書。
(三)產權依據
1、XX投資法人營業執照;
2、“出資(無形資產)確認書”。
七、評估方法
以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術
2、權屬關系：
根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。
3、無形資產的評估說明
3.1國內外現狀及技術發展趨勢
隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。
資產評估報告7
一、緒言
xx評估事務所接受太原市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
受托方：
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據
（一）行為依據
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2、原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；
3、原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；
4、林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范（試行）》；
5、林業主管部門的資產評估立項批文；
6、待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7、評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；
8、其他相關的法律、法規等。
（三）評定及取價依據
價目表；市場上現有的園林價目表
其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的`各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
（一）接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。
（二）清查核實
清查時間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
（三）評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。
（四）提交報告
在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變。
資產評估報告8
一、依法設立且存續滿兩年
(一)依法設立，是指公司依據《公司法》等法律、法規及規章的規定向公司登記機關申請登記，并已取得《企業法人營業執照》。
1.公司設立的主體、程序合法、合規。
(1)國有企業需提供相應的國有資產監督管理機構或國務院、地方政府授權的其他部門、機構關于國有股權設置的批復文件。
(2)外商投資企業須提供商務主管部門出具的設立批復文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設立的股份公司，須取得國務院授權部門或者省級人民政府的批準文件。
評估師提示特別關注：
實踐中上新三板的企業多為高新技術企業，很多企業存在國有創業引導基金前期投資的情況。
所以要特別關注國有創投公司投資公司時是否履行相關法律程序
1、投資時，是否經有權部門履行了決策程序，是否需要國有資產監督管理部門批準
2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續。
3、退出時是否履行了評估備案，是否在產權交易所進行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規，出資方式及比例應符合《公司法》相關規定。
(1)以實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產出資的，應當評估作價，核實財產，明確權屬，財產權轉移手續辦理完畢。
評估師提示特別關注：
實踐中上新三板的企業多為高新技術企業，很多企業創立時存在股東以無形資產評估出資的情況。
1、無形資產是否屬于職務發明
如屬于職務發明，則涉嫌出資不實問題，需要用現金替換無形資產出資。
2、無形資產出資是否與主營業務相關
實踐中，有些企業創始股東購買與公司主營業務無關的無形資產通過評估出資至公司，但是主營業務從未使用過該無形資產，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現金替換無形資產出資。
3、無形資產出資未過戶至企業
實踐中，有些企業股東拿無形資產出資至公司，但是并未辦理過戶手續。
(2)以國有資產出資的，應遵守有關國有資產評估的規定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。
(二)存續兩年是指存續兩個完整的會計年度。
(三)有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，存續時間可以從有限責任公司成立之日起計算。整體變更不應改變歷史成本計價原則，不應根據資產評估結果進行賬務調整，應以改制基準日經審計的凈資產額為依據折合為股份有限公司股本。申報財務報表最近一期截止日不得早于改制基準日。
評估師提示特別關注：
1、改制動用資本公積的問題
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉增股本，通常只有“資本溢價”可以轉增股本，而像資產評估增值記入的“其他資本公積”、“股權投資準備”，以及“接收捐贈資產”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉增股本。
2、改制時所得稅繳納問題
改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉增股本按以下情況區別納稅：
(1)自然人股東
資本公積轉增股本時不征收個人所得稅;
盈余公積及未分配利潤轉增股本時應當繳納個人所得稅;
(2)法人股東
資本公積轉增股本時不繳納企業所得稅;
盈余公積及未分配利潤轉增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的`差額部分。
二、主體資格問題
設立程序合法合規：即擬申請掛牌企業在最初設立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關法律法規的規定進行，履行必要的驗資、資產評估、審計等法律法規以及規范性文件規定的法定程序。
特別提示：涉及國有股權或者國有資產的審批、資產評估等相關問題;
外商投資企業的設立是否履行了必要的主管部門批復文件，同時要求券商、律師出具批復的部門有權出具該類文件進行確認
案例索引：光電高斯(430251) 《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關國資備案程序，如需要，請補充提供相關國有股權設置批復文件;關于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發表意見。(國有股問題)
律師對公司在設立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業國有資產法》、《公司法》的相關規定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
三、出資方式合法合規
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關法律法規的規定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現在無形資產出資上。企業歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。
(1)關于無形資產出資的規定：股東用于出資的資產可以是貨幣，也可以是實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產，對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價，現金出資比例不得低于注冊資本的30%;
(2)關于無形資產出資的現狀。
高新技術企業以無形資產出資的情形大量存在，相當部分企業存在無形資產出資不實的情況。無形資產出資方式在科技型企業中非常常見，因為大多數科技型企業都由專業技術人員創辦，設立時普遍會采用技術出資的方式。目前主要問題有：公司設立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術作為出資，而該項技術出資與原單位之間存在權屬糾紛。公司設立后增資時使用公司享有權利的技術作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產價值，評估出資的無形資產價值明顯過高。用于出資的無形資產對公司經營沒有任何價值。
重點問題：
1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。
2、截至公司改制時，上述無形資產雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產的真實性和充實性。
顧問律師詳細說明了于現軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資和隆優化有限時經過了有資質的評估機構進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產轉移登記手續，出資程序符合當時主管部門規范性文件的相關規定，合法有效。同時依據最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導致的，也不應認定股東出資不實，股東不承擔補足出資的責任。根據于現軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”未能實現預期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。
四、無形資產出資問題的解決
出資不實是企業上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應的措施予以規范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：
(1)無形資產出資比例過高的問題。有些企業可能在設立當時或是增資過程中用無形資產出資的比例過高，不符合法律規定，那么在實際處理時：無形資產的比例已經低于規定比例，則只需要出具書面材料向監管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構或律師事務所出具專業意見，說明該出資不實的情況對企業的資本無影響，不影響后續股東的利益，而且該無形資產對企業的發展貢獻巨大。這樣監管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。
(2)無形資產的權利瑕疵問題。如果企業在設立時用以出資的無形資產該股東并沒有權利處分，但在企業設立以后，該股東拿到了其所有權或使用權，那么，只要在企業申請掛牌前，將該無形資產的權利轉移給企業，且由有關驗資機構出具補充驗資報告，就不會對企業申請上新三板掛牌交易造成實質性影響。
(3)無形資產評估問題。如果企業設立時對出資的無形資產未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業評估機構對無形資產進行評估，對于評估低于出資的部分，由責任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現糾紛，無責任股東還要同時出具免責說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責任。
資產評估報告9
【一、格式要求】
1.頁面設置
基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為A4橫向。
2.正文
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內容要求】
第一章總論
第一節項目由來
第二節評估依據
第三節評估內容
第四節評估重點
第五節評估原則
第六節評估目的
第二章項目概況
第一節項目地理位置
第二節建設單位概況
第三節項目基本情況
第四節項目產品方案
第五節項目原輔材料消耗與供應方案
第六節項目工藝技術方案
第七節輔助生產系統及附屬設施配置方案
第八節項目用能方案
第九節總圖布置
第十節工作制度與勞動定員
第十一節項目實施計劃
第十二節項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規、產業政策和規劃符合性評估
第一節行業發展概況
第二節法律、法規、產業政策符合性評估
第三節規劃符合性評估
第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測
第一節區域能源消費狀況分析
第二節區域能源供應保障程度評估
第三節區域能源新增量與節能目標預測
第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)
第一節現有項目概況
第二節現有項目生產情況
第三節現有項目生產工藝技術評估
第四節現有項目主要用能設備評估
第五節現有項目的用能系統評估
第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估
第七節現有項目能源利用存在的.問題分析
第六章項目建設方案節能評估
第一節項目總圖布置評估
第二節項目產品方案評估
第三節生產工藝、技術及裝備方案節能評估
第四節主要用能工藝(工序)節能評估
第五節生產系統主要用能設備節能評估
第六節輔助生產系統節能評估
第七節附屬生產系統節能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節項目能源消耗量核算
第二節項目能源消費結構與成本分析
第三節項目能源流向及能量平衡分析
第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析
第五節項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)
第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節能目標的影響分析
第八章節能措施評估
第一節節能技術措施及效果評估
第二節單項節能工程評估
第三節節能管理措施評估
第九章評估結論及建議
第一節項目評估結論
第二節項目存在的風險及合理用能建議
第三節綜合評估結論
【三、附件要求】
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(場)區總平面圖
3.車間工藝平面布置圖
4.主要耗能設備一覽表
5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件
9.固定資產投資項目摘要表
10.評估機構及評估人員資質證書復印件
資產評估報告10
珠海XX資產評估有限責任公司接受A公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二零一*年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產持有方：A公司，A公司于5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委托協議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的'實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(3)國務院國有資產監督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;
(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;
(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;
(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。
3、取價依據及參考依據
(1)企業于評估基準日的會計報表;
(2)企業最近三年的財務報表;
(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企業提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次專利技術評估采用收益法
(1)、轉讓條件
A公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現狀
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數
根據對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基于現有的市場情況，不考慮今后市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說明
1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。
2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
3. 各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規范意見的規定對委托方和資產占有方提供的評估對象產權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑒證機構，對委托評估資產的產權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產的產權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5. 本次評估的專有技術所有人為A公司。
6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。
8. 評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
資產評估報告11
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括注冊資產評估師執行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。
價值評估業務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。
價值分析業務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。
第三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。
第五條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。
第六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。
第七條 注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協商后明確執行價值評估業務或者價值分析業務。
第八條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。
第九條 注冊資產評估師與委托方協商執行司法涉案目
的評估業務時，應當重點考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，注冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序；
（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；
（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的`其他事項。
第十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協商執行價值分析業務。
第十一條 注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當采取必要措施保證專家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委托方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。
第十四條 注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。
涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。
涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特
許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。
涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。
資產評估報告12
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產評估師職業道德行為，提高注冊資產評估師職業道德素質，維護注冊資產評估師職業形象，制定本準則。
第二條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。
第三條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。
第四條 注冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。
第七條 注冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。
第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算并形成專業意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。
第十二條 注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。
第十三條 注冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 注冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。
第十五條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的.評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。
第三章 專業勝任能力
第十八條 注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。
第十九條 注冊資產評估師應當接受后續教育，保持和提高專業勝任能力。
第二十條 注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關當事方的關系
第二十二條 注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執業的利害關系時，應當予以回避。
第二十三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條 注冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委托方服務。
第二十五條 注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。
第二十六條 注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。
第五章 與其他注冊資產評估師的關系
第二十七條 注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。
第二十八條 注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。
第二十九條 注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業務。
第六章 附 則
第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。
第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產評估報告13
中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經審計后的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。
評估基準日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要采用資產基礎法對各項資產進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司
評估的價值類型為公開市場價值。
經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結論如下：
資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。
負債合計賬面值5,511.52萬元，調整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。
凈資產賬面價值3,933.13萬元，調整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。
各類資產評估情況見下表。
表1、資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率
項目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -
資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -
負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯資產評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司
中聯資產評估有限公司
評估機構法定代表人：
注冊資產評估師：
注冊資產評估師：
二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權價值評估項目
資產評估報告書
中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：
中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方簡介
本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡介
公司名稱：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業執照注冊號：10000011XX157
1、公司簡介
三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。
三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。
三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。
三九企業集團占有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有62.717%股權。
2、經營范圍中聯資產評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。
(二)資產占有方簡介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開發區科技工業園
公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發
營業執照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬元
1、公司簡介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。
2、經營范圍
生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經營業績中聯資產評估有限公司
表2、資產、財務狀況表
單位：人民幣
萬元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產2,794.49 3,764.41 3,933.13
項目
主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。
二、評估目的
根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。
評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面凈值4,244.44萬元;無形資產賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的'原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司
和估算。
(二)資產評估公允的專業原則
資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。
公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。
六、評估依據
(一)主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);
4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);
5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);
6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);
8、《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第
產權[20xx]274號);
9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日發布);
12、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協會20xx);
13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);
16、《房地產估價規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);
17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。
(二)經濟行為文件
三九企業集團總經理辦公會決議。
(三)產權證明文件
1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);
2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;
3.有關資產權屬方面的“說明”;
4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司
(四)取價標準依據
1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;
2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";
3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;
5.《中國統計年鑒》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);
資產評估報告14
一、房屋產權人（單位）：×××
二、估價目的：
拆遷補償價格評估
三、估價日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價時間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價依據
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：
根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。
八、估價結果
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件
1、估價假設條件
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的'物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。
估價分析說明部分
一、估價物概況
本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民政府頒發的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環境狀況
評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率為九成新。
二、估價程序
1、專業人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
資產評估報告15
為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了20xx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止20xx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對20xx年度完成交易的并購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《20xx年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。120xx年度我國主板市場資產評估總體情況資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，20xx年度，我國主板市場共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105,697,53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。
圖1：上市公司各板塊總家數、重組家數與評估家數對比圖
220xx年度并購重組資產評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6,685,89億元，凈資產賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。
圖2：上市公司并購重組評估家數與評估比例圖
20xx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1,694,39億元，凈資產賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2
專題情況結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對20xx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產保值增值。
20xx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30 %。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100 %。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。
2、促進金融企業重組改制。
近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的'專業判斷。20xx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21 %。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。
3、加快文化企業上市重組進程。
財政部20xx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。20xx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產”行業重組快速增長。
隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。20xx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。
5、促進生態環保建設。
生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。20xx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。320xx年度參與并購重組資產評估機構情況20xx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構（以下簡稱證券資格機構）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。
就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。20xx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
結論及建議20xx年度我國主板市場資產評估情況統計分析結果表明：20xx年，國家著力于優化結構調整，推動制造業轉型升級，加快發展文化產業，深化國有企業改革，大力發展新興產業。資產評估作為獨立的專業服務行業，積極服務于資本市場，資產評估的價值發現、判斷、管理的專業服務功能，真實、客觀地反映了上市公司資產狀況，已經成為上市公司并購重組定價的核心環節和主要依據，對促進上市公司規范運作，維護證券市場公開、公正、公平發揮了積極作用，對國家經濟建設方針、政策的有效施行起到了重要的推動作用，對促進經濟發展和社會進步發揮了不可替代的作用，在市場經濟中具有不可或缺的重要地位。資產評估的市場化定價創新了市場經濟的定價制度，對我國經濟社會發展產生了重大影響。同時，資產評估價值發現、價值管理的功能也越來越被社會各界所重視和認可。
為進一步發揮資產評估作用，更好地促進我國資本市場規范發展，提出以下政策建議：
1、建議在證券立法中進一步明確資產評估在資本市場的功能和作用資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，成為促進上市公司并購重組公平交易和規范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余均被作為交易定價基礎。資產評估作為定價的核心環節已獲市場廣泛認可，在證券法律制度層面進一步作出規定，更有利于充分發揮資產評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場的正常秩序。
2、建議資產評估師深度參與上市公司發行定價環節，進一步完善IPO定價機制目前，上市公司發行定價主要采用券商詢價方式確定，主要依據是發行主體過去幾年實現的市盈率。而資產評估專長于企業價值評估，對發行主體的估值不僅依據賬面和歷史情況，同時更關注其市場價值、未來盈利能力等因素。資產評估深度參與發行定價環節，有利于更準確地對發行主體資本結構、未來獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進資本市場健康有序發展。
3、努力適應上市公司并購重組政策的調整，積極探索服務于證券資本市場服務的新方式中國證監會近日為貫徹落實《國務院關于進一步優化企業兼并重組市場環境的意見》（國發[20xx]14號）、《國務院關于進一步促進資本市場健康發展的若干意見》（國發[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產重組管理辦法》，其中對發行股份購買資產的市場化定價機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規定，雖對資產評估傳統的并購重組業務有所影響，但同時也對資產評估帶來新機遇。評估行業要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產評估專業服務帶來的新市場、新業務，為行業未來健康可持續發展提供新的動力。
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