資產評估報告應分析和披露哪些問題

　　(一)評估報告應分析和披露委估資產的類別

　　按委估資產的類別劃分為資產組合評估 和單項評估。這種分類僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來說，它并不是區分報告類型的顯著標志，況且，作為評估報告內容披露要素，評估報告中應對資產組合、單項資產的各自特征或特點進行分析和披露的，它是隱含在報告內容的要素之中的。

　　(二)評估報告應分析和披露委估資產的種類

　　按委估資產的種類劃分為企業價值評估、房地產評估、無形資產評估、設備評估等，這種分類原則是理論研究方面的分類。資產評估作為市場化的活動，伴隨著市場經濟的發展而發展，資產評估對象的種類也會日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質或特征的評估對象之行為作為一個新的“分支”來考慮，并考慮按委估資產的種類作為劃分標準。就評估報告使用者而言，按照此分類并不改變他們對報告基本要素的關注和理解。

　　(三)評估報告應區分使用范圍

　　借鑒《美國專業評估執業統一準則》(USPAP)，評估報告應按使用范圍的限制情況分為完備、簡明、限制報告，對評估報告類型作顯性分類。為使用和理解的方便，將報告按事前評估業務約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無法出具一般用途評估報告的，經修改或補充約定可以出具特定用途的評估報告。

　　評估報告準則的討論不僅只是報告形式問題，更重要的是評估思路的重新定位問題。它涉及到未來業務開發、評估業的社會形象、評估行業的監管等眾多領域。放眼未來，評估業應當并可以實施與會計、審計、稅務、法律及其他中介機構的資源共享和戰略合作，從不同的角度為企業提供全方位的到位服務。一切以時間、地點、條件為轉移，評估業必須實現在服務對象領域和關聯專業領域兩個空間上的拓展，向專業服務“交集”之處要效益。

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