房地產土地資產評估報告

時間：2024-10-28 02:02:40 資產評估報告我要投稿

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2016精選房地產土地資產評估報告

　　導語：可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。下面是小編為大家整理的，土地資產評估報告。希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!

2016精選房地產土地資產評估報告

　　土地資產評估報告【篇一】

　　一、工程概況：

　　工程名稱：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間

　　工程地址：榆次工業園區

　　建設單位：山西琚豐高嶺土有限公司

　　設計單位：太原中晉建筑設計事務所有限公司

　　監理單位：晉中萊德發建設監理有限公司

　　施工單位：晉中市九江通建設有限公司

　　分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間項目，單層門式鋼架鋼結構，檐高為10.71m，室內外高差0.15m。±0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調和漆總厚度室內不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監理工作過程和成效的匯報：

　　1、我監理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間以后，項目部建立以總監為核心的質量保證體系，各專業監理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監理規劃及監理細則、見證取樣計劃、旁站監理方案等，為項目監理工作的順利開展打下了良好的基礎。

　　2、項目監理部嚴格按工程監理規范操作，認真審批施工單位的施工組織設計及各專項方案，質保保證體系，并提出監理意見;在具備開工條件的前提下，審批了開工報告，保證工程在合法、有序中開工。

　　3、項目監理機構在施工過程中，嚴格按國家的有關法律、法規、強制性標準、強制性條文和設計文件監理，嚴格執行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進行。

　　三、工程質量評估依據、范圍、監理對象：

　　1、國家及省市現行關于工程建設方面的條例、政策、文件、施工規范及驗收標準。

　　2、設計圖紙與變更聯系單、業主聯系單、圖紙會審紀要、標準施工圖集等。

　　3、委托監理合同及施工承包合同。

　　4、現行預算定額、費率標準及省市物價信息及業主書面確認單價聯系單。

　　四、工程質量評估方法：

　　1、施工企業項目專業質量檢查員填寫檢驗批的質量驗收記錄，專業監理工程師組織項目專業質量檢查員等進行驗收，符合要求后予以簽認。

　　2、施工企業對分項工程質量進行自檢、填報分項工程質量驗評資料;

　　3、專業監理工程師組織施工單位專業技術負責人對分項工程質量進行驗收，對其報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。

　　4、總監理工程師組織施工單位項目經理和有關設計單位、建設單位負責人對分部工程質量進行驗收并填寫驗收結論。

　　5、在分部工程質量等級評定的基礎上，由總監理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關單位對單位工程鋼結構分部進行預驗收，根據各項評定資料匯總，最終提出工程質量評定意見，報工程參建各方組成的專家組確認。

　　五、工程質量評估內容：

　　本工程在設計、施工單位配合下，為順利完成工程任務，在確保工程質量方面，我方采用“加強預控，三把關”的手段進行監理：

　　1、“加強預控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專項施工方案，力爭將施工中的質量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質量監督是整個監理工作的重點，工程項目監理部從確保質量著手，把好“人、物、過程”三關：

　　⑴、首先對施工企業的現場項目部的組織結構進行必要的了解，要求其建立必要的質量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實相應的實施措施。

　�、�、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的`進場檢驗關及材料復試關，以確保工程所用的材料能符合要求，為質量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進場后必須向監理部審報，專業監理工程師到現場見證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。

　　⑶、編制施工階段旁站監理方案。工程實施過程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點結構部位的施工，采取“全過程監理”，嚴格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進入下一道工序施工。

　　六、工程質量保證資料：

　　1、施工組織設計1份，技術交底1份。

　　2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個分項工程，10個檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質量驗收均為合格。

　　3、進場材料檢驗情況

　　1)2013年9月15日進場構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產品出廠合格證及原材料質量證明書。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產品質量證明書。

　　2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數檢驗報告、超聲波無損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規范要求。

　　3) 螺栓連接施工記錄2份，均符合設計要求與規范規定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設計要求與規范規定。

　　5)焊縫外觀質量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規要求。

　　6)材料進場自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對本工程質量的評估結論：

　　根據我項目部現場監理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過程進行監理及跟蹤檢測，經預檢、整改，基本達到設計圖紙及規范要求的目標：

　　1、工程質量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。

　　3、工程觀感質量符合要求。

　　根據《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002，經過綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間鋼結構分部達到合格標準，質量等級評定為合格。

　　六、結論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間質量符合設計施工規范要求，評為合格。

　　土地資產評估報告【篇二】

　　術改造項目

　　建設單位:紅云紅河煙草(集團)有限責任公司

　　地勘單位:云南省設計院勘察分院

　　設計單位:云南省設計院

　　施工單位:重慶建工集團股份有限公司

　　監理單位:昆明建設咨詢監理有限公司

　　一、工程概況

　　紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用M7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用M10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用M10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。

　　二、施工程序及施工工程情況

　　我單位與建設單位簽定工程建設施工合同后,根據工程設計文件(施工圖紙)編制了3#擋土墻砌筑方案,并報送監理方審核,同時我施工方對進場的施工班組進行安全技術、崗前教育等相關資料交底。在施工過程中,按照施工規范及施工合同要求,嚴格施工程序,對用于本工程進場的`原材料(PVC管、水泥)，我單位都按照相關要求報

　　審監理人員并認真自查,對進場材料(產品)的外觀、規格、尺寸、質量證明書產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。

　　施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經監理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。

　　三、評估依據

　　1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04J008

　　2、工程設計施工圖、設計說明

　　3、地質勘察報告

　　4、《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002

　　5、《建設工程施工規范》GB50319-2000

　　四、施工質量情況

　　1、定位放線

　　基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。

　　2、分段分層開挖基坑

　　3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。

　　3、擋土墻砌筑

　　擋土墻基礎及墻身采用MU30毛石、M7.5水泥砂漿砌筑，毛石

　　質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規范規定。墻身PVC管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用MU10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。

　　4、伸縮縫

　　按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。

　　5、土方回填

　　回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。

　　五、資料核查記錄

　　1、各種試驗資料

　　1)砂漿、砼配合比通知單1份

　　2)地基工程驗槽記錄 5份

　　3)砂漿試塊試驗報告 4份

　　2、隱蔽工程驗收記錄:

　　1)各檢驗批質量驗收記錄 15份

　　2)取樣、送樣記錄4 份