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森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法
市場(chǎng)法：
其計(jì)算公式為：
式中：
P——林木資產(chǎn)評(píng)估值;
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);
Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù);
G——參照物單位蓄積量的交易價(jià)格;
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
剩余法：
剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：
式中：
P——林木資產(chǎn)評(píng)估值;
W——銷售總收入;
C——木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi);
F——木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn);
S——林木資源的再生價(jià)值。
收益法：
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：
式中：
P——林木資產(chǎn)評(píng)估值;
At——第t年的年收入;
Ct——第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本;
N——經(jīng)營(yíng)期;
R——資本化率。
成本法：
成本法是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：
式中：
P——林木資產(chǎn)評(píng)估值;
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);
Ct——過去第t年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;
i——折現(xiàn)率;
n——林分年齡。
以上資料來源于2010年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書第226至228頁。
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