單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告范文

　　單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告范文【1】

　　XXXX科技股份有限公司：

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司共同委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在 20XX 年 9 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者

　　本次評估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者為XXXX科技股份有限公司。

　　(一) 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介

　　企業(yè)名稱：XXXX科技股份有限公司

　　住所：XX新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道 3 號

　　法定代表人：杜克榮

　　注冊資本：40,281.84 萬元

　　實(shí)收資本：40,281.84 萬元

　　企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(上市)

　　成立時(shí)間：1997.09.16

　　主要經(jīng)營范圍：計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù);光機(jī)電一體化;儀器儀表、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備、文化辦公用機(jī)械;家用電器、家用電子產(chǎn)品;計(jì)算機(jī)修理;安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務(wù);保安監(jiān)控、防盜器材生XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司生產(chǎn)與銷售;無線通信終端設(shè)備經(jīng)銷、計(jì)算機(jī)知識培訓(xùn);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品除外);經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機(jī)械、電器及制冷設(shè)備的安裝、施工、智能建筑(系統(tǒng)集成其中消防系統(tǒng)除外)、有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝;商品房銷售代理;房地產(chǎn)信息咨詢;自營和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外);通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車服務(wù)(以上經(jīng)營范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內(nèi)經(jīng)營，國家有專項(xiàng)專營規(guī)定的按規(guī)定辦理。

　　企業(yè)簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財(cái)股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。

　　(二) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者

　　本評估報(bào)告僅供委托方、與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的產(chǎn)權(quán)持有者、政府審批部門及行業(yè)協(xié)會(huì)等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

　　二、評估目的

　　XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)進(jìn)行評估，為上述評估目的提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　根據(jù)評估目的，評估對象是XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)價(jià)值。

　　(二)評估范圍

　　評估范圍是XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))。

　　包括：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，總賬面價(jià)值為 10255.65 萬元，固定資產(chǎn)賬面凈值為 9139.36 萬元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬元，機(jī)器設(shè)備賬面凈值 546.85 萬元;土地使用權(quán)賬面價(jià)值為 1116.29 萬元。

　　委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　根據(jù)評估目的，確定評估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　評估基準(zhǔn)日由委托方確定。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　依據(jù)XXXX科技股份有限公司第六屆董事會(huì)第五十一次會(huì)議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)榕苑路 1 號天財(cái)軟件大廈 A 區(qū)和 C 區(qū)的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)(又稱“XX天財(cái)酒店大廈”，房地產(chǎn)權(quán)證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產(chǎn)評估值轉(zhuǎn)讓給XXXX天財(cái)酒店有限公司。

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過);

　　2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國保險(xiǎn)法>等五部法律的決定》第三次修正);

　　3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過);

　　4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過);

　　5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務(wù)院第 163 次常務(wù)會(huì)議通過);

　　6.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號);

　　7.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

　　1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號);

　　2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號);

　　3.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18 號);

　　4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　7.《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　8.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);

　　9.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　11.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248號)。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　1.房地產(chǎn)權(quán)證;

　　2.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283 號);

　　2.《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10 號);

　　3.《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125 號);

　　4.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]1980 號);

　　5.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定>的通知》(財(cái)建[2002]394 號);

　　6.《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670 號);

　　7.評估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率;

　　8.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

　　9.企業(yè)提供的相關(guān)工程預(yù)決算資料;

　　10.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

　　11.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料;

　　12.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。

　　(六)其他參考依據(jù)

　　1.產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清單和評估申報(bào)表;

　　2.XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司信息庫。

　　七、評估方法

　　根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產(chǎn)價(jià)值。

　　收益法是求取估價(jià)對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　其基本公式為：

　　t

　　ai a 1

　　V= 1

　　i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

　　i t

　　式中：V—收益價(jià)格(元);

　　ai—第 i 年的房地產(chǎn)凈收益;

　　a—第 t 年以后無變化的房地產(chǎn)年凈收益;

　　r—房地產(chǎn)還原利率;

　　t—純收益有變化的年限;

　　n—未來可獲收益年期。

　　該公式適用于當(dāng) t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

　　t 年以后純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來可獲收益年限為 n 年時(shí)的情況。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評估。

　　主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：

　　(一)接受委托

　　20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計(jì)劃。

　　(二)前期準(zhǔn)備

　　1.擬定評估計(jì)劃

　　針對本項(xiàng)目實(shí)際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作計(jì)劃。

　　2.組建評估團(tuán)隊(duì)

　　3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)

　　(1)對產(chǎn)權(quán)持有單位人員培訓(xùn)

　　為使產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報(bào)工作，確保評估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對資產(chǎn)評估材料填報(bào)中碰到的問題進(jìn)行解答。

　　(2)對評估人員培訓(xùn)

　　為了保證評估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評估工作計(jì)劃，我公司對項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估技術(shù)思路和具體操作要求等。

　　(三)現(xiàn)場調(diào)查

　　評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。

　　1.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評估機(jī)構(gòu)提供的資料評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報(bào)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。

　　2.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有者填報(bào)的資產(chǎn)評估申報(bào)表

　　評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估申報(bào)表”，檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報(bào)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權(quán)持有者對“資產(chǎn)評估申報(bào)表”進(jìn)行完善。

　　3.現(xiàn)場實(shí)地勘查

　　根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。

　　4.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估申報(bào)表

　　評估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。

　　5.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料

　　評估人員對納入評估范圍的車輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。

　　(四)資料收集

　　評估人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

　　(五)評定估算

　　評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成評估報(bào)告草稿。

　　(六)內(nèi)部審核

　　根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評估報(bào)告草稿一審后形成評估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評估報(bào)告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成評估報(bào)告正式稿并提交委托方。

　　九、評估假設(shè)

　　本評估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：

　　1. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化;

　　2. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化;

　　3. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等無重大變化;

　　4. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力造成的重大不利影響。

　　5. 委估設(shè)備類資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用;

　　本評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任

　　十、評估結(jié)論

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日 20XX 年 09 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。

　　根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：

　　評估基準(zhǔn)日評估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 10,255.65 萬元，評估價(jià)值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　評估基準(zhǔn)日，本次的評估對象XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C區(qū))已設(shè)立抵押。

　　抵押情況如下：

　　抵押房產(chǎn)證號 最高抵押金額 房地產(chǎn)抵押時(shí)間 抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農(nóng)村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高新區(qū)支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

　　十二、評估報(bào)告使用限制說明

　　(一)本評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途;

　　(二)本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用;

　　(三)本評估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

　　(四)本評估報(bào)告經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師簽字、評估機(jī)構(gòu)蓋章后方可正式使用;

　　(五)本評估報(bào)告所揭示的評估結(jié)論僅對評估報(bào)告中描述的評估目的有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。

　　十三、評估報(bào)告日

　　本評估報(bào)告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

　　法定代表人：

　　注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師：

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　二零一X年十二月三日

　　資產(chǎn)評估報(bào)告范文【2】

　　一、緒言

　　中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

　　現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　委 托 方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡介如下：

　　注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟(jì)南市文化西路14號

　　法定代表人：王濤

　　注冊資本：10,400萬元

　　濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡稱：石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。

　　該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000年度實(shí)現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

　　企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。

　　法定代表人：曹家麟

　　注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。

　　經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。

　　兼營：汽車運(yùn)輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要?dú)v史：

　　50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運(yùn)庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。

　　成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

　　經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。

　　經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。

　　去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。

　　在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　具體資產(chǎn)類型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債。

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。

　　根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。

　　新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為：2001年8月31日。

　　本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　七、評估依據(jù)

　　本次評估的主要依據(jù)有：

　　(一)評估行為依據(jù)

　　1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報(bào)告》中國石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;

　　2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團(tuán)公司文件;

　　3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。

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