2017年房地產資產評估報告范文

　　2017年房地產資產評估報告范文【1】

　　一、 委估項目

　　***公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、 委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、 估價方

　　名稱：***房地產評估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號：*** 資質等級：***

　　法定代表人：***

　　四、 估價對象概況

　　估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。

　　五、 估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、 估價時點

　　2014年8月15日

　　七、 價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、 估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、 估價依據

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業營業執照復印件;

　　(3)房屋所有權證復印件。

　　2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

　　3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

　　4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、 估價方法

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、 估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　*** 中國注冊房地產估價師

　　注冊號：***

　　*** 中國注冊房地產估價師

　　注冊號：***

　　十四、估價作業時間

　　2014年8月12日—***

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

　　房地產資產評估報告范文【2】

　　xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。

　　公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。

　　公司業務范圍是房地產評估與土地評估。

　　在公司我實習崗位是助理評估人員。

　　和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。

　　搜集相關的比較案例。

　　在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。

　　并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。

　　對xx房地產趨勢的了解和判斷。

　　拍照的技術及與客戶如何進行對話。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何與同事相處的技能。

　　實習中，開發了自己的實踐能力。

　　如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

　　新學到了房地產評估的專業知識。

　　還有關于抵押貸款等內容。

　　現場勘察地形的步驟及技術。

　　在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。

　　能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

　　能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。

　　但同時發現了自身的不足。

　　如具備的專業知識不夠。

　　理論知識的欠缺、不扎實。

　　沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。

　　經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。

　　對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。

　　內部員工辦事效率高，做事積極主動。

　　高層管理人員對員工信任和支持。

　　使其取得不錯的成績及經濟效益。

　　但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

　　從這次的實習中，認識到了自身的不足。

　　也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。

　　我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。

　　努力學好專業知識，掌握職業技能。

　　做到在實踐中不斷發現問題和總結經驗。

　　注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。

　　了解市場行情及變化。

　　爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。

　　從而實現人生的價值追求。

　　受貴方委托，我所組織估價人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據委托的，遵循國家標準《房地產估價規范》、遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家相關法律、法規和政策的規定，經現場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產在估價時點的市場價值是412.38萬元，人民幣大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產單價為每平方米2062元。

　　評估人員：陳曉

　　2012年11月05日

　　房地產估價結果報告

　　(一)委托方

　　名稱：湖北工業大學商貿學院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產估價公司

　　聯系電話：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價機構證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號

　　(三)估價對象

　　本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業大學商貿學院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。

　　土地評估單位為1800/平方米。

　　(四)評估目的

　　評估該房地產2012年10月的市場價值 (五)評估基準日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價時點原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據

　　1、國家標準《房地產估價規范》 2、房地產估價委托書 3、房地產估價合同書

　　4、政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區房地產價格信息 5、委托方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產為事業單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產價值的評估思路和技術方法。

　　估算的計算公式：房地產價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率

　　房地產估價技術報告

　　(1)估測土地價值

　　土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值

　　①估測建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)

　　A、B、C3個參照物的成本情況

　　經分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調整。

　　參照物A調整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調整后的單位造價為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設計及前期工程費。

　　勘察設計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。

　　則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　　③計算基礎設施及配套工程費。

　　根據政府有關規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎設施及配套工程費為704萬元。

　　④計算管理費用。

　　建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。

　　則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　　⑤計算投資利息。

　　建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付. 則各年應計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　　⑥計算開發利潤。

　　經分析調查，房地產行業開發該類房地產的平均投資利潤率為15%。

　　則開發利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。

　　經分析，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發后房價的9%。

　　則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　　⑧計算建筑物的重置成本。

　　建筑物的重置成本為前幾項之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升 評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正系數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產評估值

　　房地產評估值=土地使用權評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬元)

　　房地產單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結論

　　根據計算結果，經分析確定評估對象房地產的市場價值為8367.42萬元，房地產單價為每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估價對象示意圖

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