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林木資產評估報告案例
這片林木價值是多少？怎么寫評估報告？估下文是yjbys小編精心整理的林木資產評估報告案例，希望是大家有所幫助，歡迎閱讀!
山西省財政稅務專科學校校內花園林區：
我所接受委擔，評估貴校擬轉讓的林木資產的現值。按照與貴方訂立的評估約定，遵循客觀、科學、公正、獨立的原則，依據國家國有資產管理局和林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》的要求，我們實施了對貴場擬轉讓的林木資產的地理位置、產權歸屬的審核，并對林木資產的數量和質量進行了核查。通過社會調查收集了與評估有關的林業生產技術經濟指標以及各種資料。實施了我們認為有必要的評估程序，具體評估結果報告如下：
(一)基本狀況
花園處于山西省財政稅務專科學校校內東南側，貴校擬轉讓林場面積較小，分布集中，運輸條件一般，林園位于太原市內車流密度較大。
(二)評估對象與范圍
依據貴場的資產評估立項申請和林業主管部門的立項批復，經本次對森林資源資產評估對象的權屬和實物量的審定和核查，園林權屬貴校的 400平方米森林資源資產 (全部為楊樹同齡用材林)，全部歸入本次評估的范圍，共涉及7個完整小班。
(三)評估目的
擬轉讓森林資源貴產中的林木資產的所有權，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評估為此提供交易參考。
(四)評估基準日
2011年10月28日。
(五)評估依據
(1)國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;
(2)國家國有資產管理局《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(3)國家國有資產管理局《資產評估操作規范意見(試行)》;
(4)國家國有資產管理局、林業部《森林資源資產評估技術規范(試行)》;
(5)《X X省森林資源轉讓條例》;
(6)林業主管部門的資產評估立項批文;
(7)待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料;
(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標;
(9)其他有關資料。
(六)評估方法
依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場價倒算法對評估對象進行評估。
(七)評估過程
本所接受委托后，進行了評估小組的組建和評估人員的培訓工作，于1999年1月10日開始現場評估工作。我們首先對評估對象進行了實物量的清查，實物量清查是按照《森林資源資產評估技術規范(試行)》及有關的森林資源清查的規范要求進行的。在對森林資源資產進行清查，廣泛收集木材生產成本和木材售價等有關的市場資料的基礎上，運用市場價倒算法對評估對象的市場價進行評定估算，并向委托方出具資產評估報告。
(八)森林資源資產清查情況和結果
根據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的要求，且該評估對象中林分質量較為平衡，各地塊沒有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，2011年10月18日至月23日，本所進行了森林資源實物量抽樣清查。在對資產清單中小班山林權屬、四至和待評估對象的面積進行認真審核的基礎上，用角規測樹法對所抽取小班的林木資產進行全面清查，并對與待評估林木資產整體的各項因子和運輸距離、集材距離進行判斷和記載，清查結果如下：
經核查，待估林木資產的樹種分別為落葉喬木林：楊樹102株，白蠟12株，龍爪槐10株，欒樹50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李11株，碧桃13株，梨樹5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹種：華北衛矛1株，紫色小柏面積15平方米。林區樹木均屬成熟林;該小班林木資產情況如表。
表l楊樹：
|
徑階(cm) |
85 |
79.5 |
70 |
60 |
52 |
47 |
|
|
株數（株） |
6 |
25 |
34 |
15 |
8 |
6 |
8 |
表2白蠟：
|
徑階(cm) |
63 |
62 |
60 |
55 |
54 |
48 |
|
株數（株） |
1 |
3 |
3 |
1 |
2 |
2 |
表3銀杏：
|
徑階(cm) |
73 |
70 |
68.5 |
67 |
65 |
60 |
|
株數（株） |
2 |
5 |
4 |
3 |
3 |
2 |
(九)評估結果
經評估，貴校擬轉讓的林木資產總額為人民幣 萬元。
(十)評估說明
(1)本報告未考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是林業政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
(2)評估報告及其附件僅供委托方用做了解評估有關情況并報送林業主管部門審查確認時使用，未經評估機構允許，報告及其附件的全部或部分內容不得提供給其他單位和個人，也不得見之于任何公開的新聞媒體上。
(3)本評估結果不得作為評估目的以外的任何經濟行為的依據。
(4)本報告有效期為一年，即評估基準日起一年內有效。
(5)本報告的附件是本報告不可分割的組成部分，與本報告具有同等的法律效力。
(十一)附件
(1)林木資源資產評估結果匯總表;
(2)評估資格證書復印件;
(3)森林資源資產評估資格證書復印件;
(4)森林資源資產權屬圖;
(5)森林資源資產林業基本圖。
龍峰森林資產評估事務所
法人代表：劉寧芳
項目負責人：王艷梅 劉寧芳 劉天祺
評估人員：劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良
2011年10月15日
二、林木資產評估說明
根據《森林資源資產評估技術規范(試行)》要求，林木資產評估分別不同樹種、不同經營類型采用不同的方法進行評估，成、過熟林采用市場價倒算法評估，因此，本次評估采用市場價倒算法進行。
(一)評估方法說明
市場價倒算法又稱剩余價值法，它是將被評估森林資源資產砍伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本(含稅、費等)及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值的一種方法。其計算公式為：
P=W-C-F
式中：P——評估值;
W——木材銷售總收入;
C——木材生產經營成本;
F——木材生產經營利潤。
市場價倒算法一般按照以下步驟進行：
(1)根據確定的評估范圍確定林木資產的蓄積量并計算原木產量與其他產品的產量。
原木產量=蓄積量×原木出材率
(2)調查林木資產產出產品的市場價格，得到總的銷售收入。
銷售總收入=產品產量×產品單價
(3)計算木材生產的成本、費用和稅金。
(4)計算生產經營成本與利潤，得到評估值。
木材生產經營利潤=生產經營成本×生產經營成本利潤率
評估值=銷售收入-木材生產成本、費用和稅金-木材生產經營利潤
(二)林木資產預期收入估算
1.取得被抽查評估對象的實物數量資料
經調查得到如下資料：欒樹50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李11株，碧桃13株，梨樹5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹種：華北衛矛1株，紫色小柏面積15平方米。
表 被評估對象實物量調查表
表4楊樹：
|
徑階(cm) |
85 |
79.5 |
70 |
60 |
52 |
47 |
|
|
株數（株） |
6 |
25 |
34 |
15 |
8 |
6 |
8 |
表5白蠟：
|
徑階(cm) |
63 |
62 |
60 |
55 |
54 |
48 |
|
株數（株） |
1 |
3 |
3 |
1 |
2 |
2 |
表6銀杏：
|
徑階(cm) |
73 |
70 |
68.5 |
67 |
65 |
60 |
|
株數（株） |
2 |
5 |
4 |
3 |
3 |
2 |
2.根據取得的適用的木材出材率表計算各材種出材量
結合被評估林木資產的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表(表)、并計算各材種出材量(表4)
表7 山西省木材出材率表(節選)
|
徑階(cm) |
18 |
20 |
22 |
24 |
26 |
28 |
30 |
32 |
34 |
36 |
|
平均高（m） |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
|
單株材積（m3） |
0.1764 |
0.2123 |
0.2537 |
0.3113 |
0.3722 |
0.423 |
0.4819 |
0.5568 |
0.611 |
0.6819 |
|
合計（m3） |
67 |
67 |
68 |
71 |
72 |
73 |
73 |
74 |
75 |
76 |
|
規格材（m3） |
43 |
47 |
50 |
58 |
59 |
61 |
62 |
63 |
65 |
66 |
|
其中：大徑 |
|
|
|
6 |
24 |
30 |
39 |
42 |
4 |
49 |
|
中徑 |
|
|
15 |
38 |
35 |
31 |
23 |
21 |
20 |
17 |
|
小徑 |
43 |
47 |
35 |
14 |
|
|
|
|
41 |
|
|
非規格材（m3） |
24 |
20 |
18 |
13 |
13 |
12 |
11 |
11 |
10 |
10 |
|
其中：小徑 |
17 |
14 |
13 |
10 |
11 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
短小 |
4 |
4 |
3 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
|
|
|
直柄 |
3 |
2 |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
表4 各徑級出材量計算表
|
徑階(cm) |
22 |
24 |
26 |
28 |
30 |
32 |
34 |
合計 |
|
徑階材積（m3） |
76.11 |
124.52 |
223.32 |
338.4 |
337.33 |
278．4 |
244.4 |
1622.48 |
|
合計（m3） |
51.754 |
88.4092 |
160.790 |
247.032 |
246.2509 |
206.016 |
183.3 |
1183.55 |
|
規格材（m3） |
38.055 |
72.2216 |
131.759 |
206.424 |
209.1446 |
175.392 |
158.86 |
991.856 |
|
其中：大徑 |
|
7.4712 |
53.5968 |
101.52 |
131.5587 |
116.928 |
109.98 |
521.055 |
|
中徑 |
11.4165 |
47.3176 |
78.162 |
104.904 |
77.5859 |
58.464 |
48.88 |
426.73 |
|
小徑 |
26.6385 |
17.4328 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
44.071 |
|
非規格材（m3） |
13.6998 |
16.1876 |
29.0316 |
40.608 |
37.1063 |
30.624 |
24.44 |
191.697 |
|
其中：小徑 |
9.8943 |
12.452 |
24.5652 |
33.84 |
33.733 |
27.84 |
24.44 |
166.76 |
|
短小 |
2.2833 |
3.7356 |
4.4664 |
6.768 |
3.3733 |
2.784 |
0 |
23.41 |
|
直柄 |
1.5222 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1.52 |
3.依據木材市場對應價格計算木材銷售收入
總銷售收入計算過程見表5。
表5 木材銷售收入計算表
|
材料規格 |
經濟材合計 |
規格材 |
大徑 |
中徑 |
小徑 |
非規格材 |
小徑 |
短小 |
直柄 |
|
單價（元） |
|
|
370 |
260 |
140 |
|
90 |
60 |
40 |
|
材積（m3） |
1183.55 |
991.86 |
521.05 |
426.73 |
44.07 |
191.7 |
166.76 |
23.41 |
1.52 |
|
銷售收入（元） |
326384.35 |
309910.02 |
192790.24 |
110949.8 |
6169.98 |
16474.33 |
15008.8 |
1404.64 |
60.89 |
(三)木材生產成本、費用與利潤估算
1.木材生產成本、費用參數
木材經營成本包括制造成本，管理費用，銷售費用，稅、金、費等。
(1)制造成本。
1)直接人工費。按1998年下達各采育場、采購站的檢驗員、龍吊人員、零星用工的工資計劃測算，平均為7.31元/立方米。
2)生產準備費用。按當地的生產作業條件測算，主要包括汽車便道、拖拉機道、擔筒道、溜山道開設，維修工棚等費用，假設本項目的準備費為零。
3)燃料動力費。按1998年X X公司下達各采育場的木材生產燃材料、龍吊燃材料的消耗標準測算，結果為4.9元/立方米。
4)運費。按林木資產所在地到市貯木場的運距為20公里。運價標準按采購站的運價標準，測算結果為：松木0.5元/(立方米·公里)，即為10元/立方米。
5)不可預見費。按3元/立方米計算。
6)制造費用。忽略不計。
(2)管理費用。按1998年本部實際發生的管理費用即按銷售收入的4.2%提取，松雜綜合材不提。
(3)銷售費用。按銷售收入的1.5%計提。
(4)稅金費。
1)育林費、維簡費按銷售收入的20%計算。
2)特產稅按標準計算，為銷售收入的15%。
3)稅金附加、城建稅、教育附加費、基礎設施費按特產稅的15%計算。
4)社會事業發展費、公路基金按銷售收入的0.3%計算。
5)其他費用包括：林業保護費5.2元/立方米，林業管理費0.5元/立方米。
2.木材生產成本、費用計算
(1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)
(2)管理費用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)
(3)銷售費用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)
(4)育林與維簡費=326 384.35×20%=65 276.87(元)
(5)特產稅：326 384.35×15%=48 957.65(元)
(6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)
(7)社會事業發展費等=326 384.35×0.3%=979.15(元)
(8)林業保護與管理費=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)
木材生產成本、費用合計=177 744.77元
3.木材生產利潤
據調查，林業木材生產的成本費用利潤率為8%，則
木材生產利潤=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)
(四)評定估算
抽取的樣本小班評估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)
該小班平均每畝的評估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)
評估對象的總評估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)
(五)說明與假設
(1)本次評估出的林木資產價值是以X X省現行的林業政策，在當前的林木生長水平和木材價格水平下確定的。如果林業政策有變化，木材價格有較大幅度的變化，林木資產價值也會有較大的變化。
(2)各小班山場的作業條件由評估人員根據地形圖判斷確定，進行伐區設計，按生產定額測算各塊山場的委托生產費用和生產準備費用，從而確定各塊小班的經營成本。
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