可行性報告
在我們平凡的日常里，報告的使用成為日常生活的常態，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。我們應當如何寫報告呢？以下是小編幫大家整理的可行性報告，僅供參考，大家一起來看看吧。
可行性報告1
一、承擔單位基本情況
1、項目名稱：血蛋白活性肽綠色飼料添加劑科技成果轉化工程項目
2、承擔單位概況
******成立于20xx年，公司位于##省##市####經濟開發區，占地210畝。是##省自治區高新技術企業，是##省自治區經委認定的“循環經濟試點企業”。公司充分利用區域內得天獨厚的畜牧業資源發展循環經濟，以生化藥物研究、臟器生化原料采集及加工為主導產業。開發出十余種生化原料藥，廣泛應用于醫藥、保健品、化妝品和動物飼料添加劑等領域，實現了經濟、社會和生態效益的最大化。
******積極立足于區域畜牧養殖優勢，綜合利用牲畜的血液與骨骼及肺、胰等臟器大力發展循環經濟，以“小牛血去蛋白提取物”和“多肽”系列產品為主導產品，充分發揮企業在本地區發展循環經濟方面的示范帶動作用。
******現有員工 689人，其中科技人員185人，企業建有研發中心，有專職研究開發人員46人，研發中心有中高級技術人員及碩士學位以上人員8人，有外聘專家 3人，公司憑借著多年建立起來的穩定通暢的市場營銷網絡和高素質的營銷隊伍以及良好的產品質量和售后服務，實施科學可行的營銷策略。20xx年實現銷售收入1.4億元，實現稅金776.4萬元，實現利潤936.6萬元。
（1）企業研發能力
公司與中國農業大學、中科院生物所、內蒙農業大學、##省畜研所等大專院校、科研單位聯合組建了企業研發中心。形成了研發－試制－生產－銷售一條龍的開發體系，具有較強的研發實力和發展潛力，企業每年提取銷售收入的5%做為研究開發資金，并堅持持續的投入。
公司具有較強的自主研發能力，技術力量雄厚。公司多年來一直堅持以人為本的思想，重視培養和引進人才，近三年來招聘本科及以上學歷高校畢業生68名，經過不斷培養造就了一支年齡結構合理、專業門類齊全的技術開發隊伍。研發人員具有技術創新意識和創新能力，現在新產品研發已形成“生產一批，儲備一批，研制一批，構思一批”的良性循環。
（2） 生產能力
公司所在##市####經濟開發區是##省自治區20家重點開發區之一，水、電、汽等基礎設施完善。公司擁有先進的.生產設備及完善的倉儲設施。完備的理化、生化檢測設備。能對粗蛋白質、粗脂肪、粗纖維、粗灰分、水分、鈣、磷、各種維生素、藥物、細菌等各項指標進行檢測和監控，確保了產品質量，產品供應蒙牛、伊利、草原興發等企業養殖基地，使用效果良好。
二、項目內容
1、項目建設地點：##省##市市####經濟開發區******。
2、建設規模與主要建設內容：
建設規模：年產20xx噸血蛋白活性肽綠色飼料添加劑。
建設內容：包括動物血收購站、血蛋白活性肽生產車間、化驗室、冷凍庫房、原輔材料庫房、檢測檢疫站、以及供電、供熱工程、給排水工程、污水治理工程和運輸等配套工程，建筑面積 5300平方米。
3、主要建設條件
******是區內外具有較大影響力的生物原料藥研發單位和生產企業，已有多年的產學研協作基礎，并與相關的科研院所建立了良好的互動合作關系，與國內多家高等院校、科研院所共同研發出了多項科技成果，并將科技成果轉化為產品投入市場，獲得了較好的經濟效益。
******具有國內領先水平的研發中心和生產線，項目的實施具有堅實的基礎。
4、項目投入總資金及效益情況
項目總投資3990.59萬元，其中建設投資：3680.59萬元；鋪底流動資金310萬元 (流動資金1050萬元)。
項目完成后年可實現銷售收入：4800萬元，實現利潤 895.38 萬元，實現稅金566.77萬元。
可行性報告2
項目:
可行性研究報告
項目名稱:
申報單位:
四川省交通廳制
____年__月
(字體仿宋體3號黑，居中，下邊距3cm，段落間距2倍)
填寫格式及說明
一、填寫格式
紙張規格:a4;頁邊距:左右3㎝，上下2、5㎝;
字體:宋體四號字;段落間距:1、5倍行距，段前0、5行
二、主要填寫內容及要求
1、項目的背景和必要性
1、1項目概況
1、2項目研究目的
1、3項目研究市場需求前景、推廣應用領域(要以事實和數據為依據，盡量做到預測方法合理、結論可信)
1、4擬達到的技術水平(要明確預期成果是總結提高、或集成創新、或突破創造的屬性)
1、5在國民經濟發展中的作用(簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產業，或促進相關產業的升級和結構調整，是否可節約資源，保護或改善生態環境，帶動地區經濟的發展等)
2、項目前期科研及工作基礎
2、1對項目領域國內外研究現狀，研究水平和發展趨勢的分析和評價(應進行查新分析，主要分析本項目的技術領域發展狀況和水平，有那些技術尚未解決，需要這次攻克的'技術難點)
2、2項目前期科研及現有工作條件(項目的支撐條件，過去相關研究的工作基礎，獲獎情況(格式見附表2、1)，現有的試驗手段(設施、設備)、研究人員情況及協作條件等)
2、3參考文獻
3、項目實施方案
3、1擬解決的關鍵技術問題(指研究中能形成較強競爭力，或具有自主知識產權的創新技術，或對項目成果水平起決定作用的技術難點)
3、2技術創新點
3、3主要研究內容(根據研究目的和考核目標合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內容要具體，避免交叉重復)
3、4研究技術路線(包括研究技術方案和工作流程兩部分。研究技術方案:應清楚表達擬運用的理論和方法，如調查總結(包括對象、內容等)、數值分析、室內外試驗(試驗項目、規模、數量、測試手段)、工程驗證等要做到思路清晰，技術可行，能全面包括研究全過程的各個環節;研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關系，可用樹狀框圖表達)
3、5進度安排(以半年為單位安排項目進度計劃，明確規定每半年期內實施的研究內容和階段考核目標;研究進度安排要與依托工程建設進度相匹配，保證成果(包括階段成果)在依托工程建設中得到應用和驗證，對其起到技術指導和支撐作用;填寫附表2、2)
3、6技術經濟指標(敘述項目取得的成果中研究開發的技術、產品具體的技術經濟指標(如適用條件、單位耗材、單位造價等)以及性能指標(如技術參數、精度等)。定性描述與定量相結合，以定量為主)
3、7與后續技術改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況(項目研究的成果提出的技術或理論可供實際對象應用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況)
4、項目承擔單位及參加單位概況與單位分工
4、1項目承擔單位及參加單位概況(各自主要業績、優勢、特點等)
4、2各單位承擔的主要工作及單位分工
4、3項目負責人和其他主要項目人員情況簡介及承擔的任務(見附表2、3、附表2、4)
5、項目依托工程情況及其他必要支撐條件
5、1項目依托工程概況(投資來源、工程規模，工程進度與項目科研進度的協調吻合情況，格式見附表2、5)
5、2其他必要支撐條件(項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設施、裝備條件等，格式見附表2、6)
6、項目經費估算及資金籌措情況(編寫四川交通科技項目可行性研究報告預算書，格式見附件2、7)
7、項目預期目標及經濟、社會效益
7、1項目預期目標(項目的考核目標)
7、2最終提交的研究成果及其形式(包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產品、工程以及人員培養、宣傳報導等，要有名稱和數量)
7、3經濟、社會、環境效益分析(包括生產能力擴大、市場占有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利稅以及推廣應用前景等，要做到量化有據、實事求是)
8、其他需要說明的問題(根據項目實際情況填寫，也可不填)
9、申報單位意見及簽章、行業或業務主管部門(保證方)意見及簽章(格式見附表2、8)
附件:
附表2、1申報單位相關的科技成果或產品開發情況表
附表2、2計劃進度表
附表2、3項目負責人簡況
附表2、4項目其他主要參加人員情況表
附表2、5依托工程簡介及實施方案
附表2、6擬投入本項目的已有科研設施、裝備條件
附件2、7四川交通科技項目可行性研究報告預算書
附表2、8申報單位與主管部門意見及簽章
可行性報告3
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（一）以投資機會研究
該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%。
（二）初步可行性研究
在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。
（三）一份詳細可行性研究報告要包含哪些方面，同時項目的評估和決策要怎么做？智投管理咨詢公司專注編寫可行性研究報告。
詳細可行性研究是開發建設項目是投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的'1.0%～3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%。
項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
（四）可行性研究階段工作精度表
可行性報告4
一 項目簡介
冷飲吧是一個為打造標準化、人性化、校園區域化的第三產業項目。 冷飲吧擬位于長沙理工大學后門附近，單間店面經營。本項目的建立不僅可以滿足校區內人員及周邊居民等的消費需求，亦可借助周邊交通中轉站的人流來提高經營范圍。
二 項目背景
宏觀背景：(行業發展趨勢)
隨著我國經濟的發展和人們生活水平的提高，全國冷飲小吃企業一直保持高速增長的態勢，已成為我國消費需求市場中增長幅度最高、發展速度最快的行業之一。飲食行業作為第三產業，是國家大力倡導和重視發展的行業。同時國家的鼓勵政策也為大學生創業造就了條件。
微觀背景：(自身創業條件)
1、新的社會環境下，大學生就業形勢已日漸嚴峻，為此，國家為鼓勵大學生創業出臺了一系列的優惠政策，大大減小了投資風險。
2、就目前經營中的商家來看，大部分也以單一的店面式經營為主題銷售，科競爭空間大，主要經營對象為學生群體，銷售量大。
3、入主這一行業門檻較低，規模小，投資低，也便于管理，對于剛進入社會的大學生來說，比較了解這一消費群體的需求，便于資金操控。
三 市場調研
1、市場背景分析
本店附近有大學、中學以及健身房，人流量大，消費人群基數大，有較強的消費的能力。同時，該地段現在無此類型店鋪，現在進入該區域為零競爭，能夠占據較好的市場口碑。
夏季商機無限，冷飲作為季節性較強的產品，也會十分吸引附近社區居民的光顧，從同類型商家情況來看，整個夏季就能賺回全年利潤，市場的可控性較明確。
2、消費心理解構
(1)學生群體：比起超市冰箱里面的單一冰激凌和飲料來說，對
于喜歡新鮮的學生來說，在夏日更喜歡在冷飲吧里挑選自己喜歡的口味和氛圍來消暑。——這樣我們將切合這類學生的求新鮮、求享受的消費心理，追求喜人的銷售業績。
(2)附近居民：離校季節，我們的主要消費群體便是周邊居民，
不少小賣部都銷售冷飲，但居民(特別是從健身房出來的人)想坐下來一邊消暑，一邊享用冰淇淋時，小賣部根本無法滿足他們的需求。而我們不僅要讓這里成為遛彎居民的休息地點，還要將店裝飾得休閑愜意，讓居民一進來就有一種家的`溫暖和舒適，讓他們成為我們的穩定客源。
(3)流動人員：此處公交站臺較多，來去人員在烈日下等車難免
心躁口渴，這時，他們亦會希望有這樣一家店鋪能夠解決酷暑帶來的不爽!這樣也能很好的解決大眾避暑的需求。
四 投資估算
1項目創立階段：
基礎投入：設備購置以及加盟費=22000+3000=25000
店面裝修：自購材料，借鑒別處裝修風格自己動手減少設計裝
修費用。總計4500元
先期宣傳：開業及廣告傳單和人工費用(2天)=100+150=250元 綜上：前期固定資金投入額=25000+4500+250=29750元
2項目運行階段：
支出：店面租金：1200元/月
衛生管理費：20元/月
水電費：300元/月
其他支出:包括進貨，損耗的最大限度估略為1300元/月
(每個月的總開支=1200+20+300+1300=2820元)
收入：固定收入：一次性最多可坐12人，取一個保守數字：每天固定客流量：40人，每筆消費最低額10元，總計為40×10=400元;
不定額收入：保守估計10人，每筆消費6元，總計為10×6=60元。
(每個月的總收入=(400+60) ×30=13800元)
3經濟分析：
每月利潤：13800－2820=10980元/月
收回成本概年限：29750/10980=2.7095約3個月
五 風險分析
不可否認的是，機遇與挑戰并存，利潤與風險同在，我們在看到發展機遇的同時，也不能忽視面臨的挑戰。冷飲吧在未來的發展年限內也面臨著以下的挑戰：
1、自身局限：冷飲是季節性較強的商品，一般夏天人們對它的需求多一些，
而在冬天則需求比較少，因此考慮到夏天熱賣的同時，還要同時想到冬天相對冷淡的經營。雖然很多追求時尚的年輕人喜歡在冬天吃冰淇淋，但這僅是一小部分人。而且夏天和冬天人們選擇的口味、品種不一樣，所以需要好好考慮調整產品，如果一味追求品種全，水果等易腐爛的原料積壓會很嚴重，增加許多成本。
2、技術革新：既然賣的是冷飲，就要保持常換常新，品種太少，新品更換頻
率不快，可能很難留住回頭客。為此，堅持要讓自己店里的冷飲保持藝術化，其中最重要的一點，就是讓冷飲在花樣上不斷翻新，同時也不能保證翻新的花樣會迎合多少人的親睞，這種種的不確定因素將不定期的增加我們的投入成本。
3、競爭壓力：此店業績做出來以后，必然會引來同行的競爭，這可能會引發
價格競爭，到質量競爭，最終發展到口感和品牌的競爭，這些都將影響我們的市場占有率。
六 項目結論及前景規劃
本項目預計有效期為5年，根據項目所處地理位置以及投資回報來看，該項目可以開始運行。
飲食業市場潛力巨大，前景非常廣闊;而需求又是復雜多變的，其消費口味和消費心理，都可能隨著社會環境的變化而變化。我們的冷飲吧也將根據自身條件和環境條件的要求，選擇適合我們發展的前程：
1、 更加強調經營環境的情調、氛圍
現在的消費者在銷售的同時往往帶有許多感性的成分，特別是最求自我的大學生群體，容易受到環境氛圍的影響，更重要的是要享受那種浪漫的環境。
2、 少熱、健康、可口的冷飲會占據市場
隨著人們經濟收入的增加，對健康也越來越重視，不僅在口感得到滿足的同時也要求“可持續發展”;這將是我們后期營銷產品的重中之重，直接影響我們的市場占有率。
3、 重視個性化、特色化、形象化的服務
現今，消費需求將日趨個性化，這就要求我們重視人們的具體要求，根據具體的消費時間，消費對象，消費場景。提供有針對性的產品，并據此來塑造消費者心中喜歡的形象。
4、 建立連鎖經營、向周邊學校進軍
這主要是建立在盈利發展的大前景之下的，預計在2年內收益可觀資金，開辦連鎖店，擴大經營，輻射品牌影響力。
可行性報告5
總論
1.1項目背景
1.1.1項目名稱象山縣城東市場建設項目。
1.1.2承辦單位概況
本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金20xx萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。
1.1.3報告編制依據
（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；
（3）《象山縣城市總體規劃（20xx～20xx年）》
（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》
（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》
（6）《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》
（7）相關設計規范標準等
1.1.4項目提出的理由與過程
公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的'角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。
20xx年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”發展規劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。
縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰20xx年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。
象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。
1.2項目概況
1.2.1擬建地點
本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。
1.2.2建設規模與建設內容
建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。
建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。
1.2.3主要建設條件
本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。
1.2.4項目建設進度
本項目計劃于20xx年10月開始，20xx年12月完成，預計建設工期15個月。
1.2.5項目投資和籌資方案
本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。
1.2.6主要技術經濟指標
表1-1項目主要技術經濟指標表
序號項目名稱單位數量
1項目占地面積㎡ 21470
2建筑面積㎡ 43447
3建筑密度% 43.4
4 5 6
71.36% 16.7總機動車位輛241地面自行車位輛850
8投資估算萬元15656
9年均萬元3100
10年均萬元1470
11年均凈利潤萬元1102
12投資萬元7.4%
13財務內部（稅后）％10.31
14投資回收期（稅后）％9.55
15借款償還期年13（含兩年建設期）
1.3結論與建議
可行性報告6
一、概況
1、申請企業的基本情況*
2、企業負責人、項目合伙人以及項目負責人簡況。
3、企業人員及開發能力論述
企業負責人的基本情況、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。 項目主要合伙人的基本情況、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。
企業管理層知識結構；企業人員平均年齡；管理、技術開發、生產、銷售人員比例；新產品開發情況、技術開發投入額、占企業銷售收入比例。
4、簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況、申請孵化資金的必要性。
二、技術可行性分析
1、項目的技術創新性論述。項目產品的主要技術內容及基礎原理。需描述技術路線框圖或產品結構圖。盡可能說明本項目的技術創新點、創新程度、創新難度，以及需進一步解決的問題，并附上權威機構出示的查新報告和其它相關證明材料，已有產品或樣品須附照片或樣本。產品的主要技術性能水平與國內外先進水平的比較。
2．本產品知識產權情況介紹。合作開發項目，須說明技術依托單位或合作單位的基本情況，并附上相關的合作開發協議書。
3．技術成熟性和項目產品可靠性論述 技術成熟階段的論述、有關部門對項目技術成果的技術鑒定情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。
三、 產品市場調查和需求預測
1、國內外市場調查和預測
本產品的主要用途，目前主要使用行業的`需求量，未來市場預測；產品經濟壽命期，目前處于壽命期的階段，開發新用途的可能性。
本產品國內及本地區的主要生產廠家、生產能力、開工率；在建項目和擬開工建設項目的生產能力，預計投產時間。
從產品質量、技術、性能、價格、配件、維修等方面，預測產品替代進口量或出口量的可能性，分析本產品的國內外市場競爭能力；國家對本產品出口及進口國對進口的政策、規定（限制或鼓勵）。
分析本產品市場風險的主要因素及防范的主要措施。
3、產品方案、建設規模
產品選擇規格、標準及其選擇依據。
生產產品的主要設備裝置，設備來源，年生產能力等。
四、項目實施方案
1、項目準備
已具備的條件，需要增加的試制生產條件。目前已進行的技術、生產準備情況。
特殊行業許可證報批情況，如國家專賣、專控產品、通訊網絡產品、醫藥產品等許可證報批情況說明。
2、項目總體發展論述
包括項目達到規模生產時所需的時間、投資總額、實現的生產能力、市場占有份額、產品生產成本和總成本估算、預計產品年銷售收入、年凈利潤額、年交稅總額、年創匯或替代進口等情況。
五、新增投資估算、資金籌措
1、項目新增固定資產投資估算
應逐項計算，包括新增設備、引進設備等。根據計算結果，編制固定資產投資估算表。
2、資金籌措
按資金來源渠道，分別說明各項資金來源、使用條件。對孵化風險資金部分，需詳細說明其用途和數量。利用銀行貸款的，要說明貸款落實情況。單位自有資金部分應說明籌集計劃和可能。
3、投資使用計劃
根據項目實施進度和籌資方式，編制投資使用計劃。對孵化風險資金部分，需單獨開列明細表說明。
六、經濟、社會效益分析
1、項目的風險性及不確定性分析
對項目的風險性及不確定因素進行識別，包括技術風險、人員風險、市場風險、政策風險等。
2、社會效益分析
對提高地區經濟發展水平的影響，對合理利用自然資源的影響，對保護環境和生態平衡以及對節能的影響等。
七、項目可行性研究報告編制說明
可行性研究報告編制單位名稱、基本情況、負責人、聯系電話。
可行性研究報告編制者姓名、年齡、學歷、所學專業、職稱、工作單位、職務。
打*號的項，未注冊企業的自然人可以不填。
附件內容：具體請參照《孵化項目可行性報告附件清單》。
孵化項目可行性報告附件清單
1．企業法人代表身份證（復印件）*
2．企業營業執照（復印件）*
3．上月末財務損益表和資產負債表（復印件）*
4．大專以上人員學歷證書（復印件）
5．項目負責人身份證復印件，原工作單位或居住地提供的身份證明。主要科技人員業績簡介。
6．能說明項目知識產權歸屬及授權使用的證明文件(復印件)。
7．有關權威機構出具的“項目查新報告”和科技成果證明（復印件）。
8.主要產品(或服務)的優勢和市場需求狀況。
9.與項目和企業有關的其它證明材料（復印件）。
可行性報告7
決策背景及摘要
一、外部環境衡水具有豐富的水電資源及地熱資源，全區無重大污染性企業，相對較小的城市體量促使區內生活節奏放緩，加之衡水市“北方濱湖城市”的功能定位，為城區打造宜居城市提供優良條件。衡水市具有優良的地理位置，同時結合衡水湖旅游資源，為有效吸納周邊目標人群定居城區創造可能，同時更大程度的加強城市的吸納力和張力。衡水市“三年大變樣”發展將以南環為中軸線，重點發展南部新城，項目地處衡水市西開發區，地處政府規劃西南居住區，未來將作為高新技術區生活配套住宅及文化生態園;從遠期城市規劃分析，“大衡水”的城市格局凸顯，遠期將形成主城區向衡水湖連為一體的格局;路網方面，隨著各交通線路的全部展開，將更大程度是吸納郊縣居民城區置業，城市功能進一步加強。
二、內部因素從目前衡水市房地產市場分析得出，房地產市場的產品開發建設大同小異，同質性較強。衡水公司將根據市場變化、房地產市場分析及預測，作出準確的市場定位，調整戶型和面積，并做好工程建設規劃，加強樓盤營銷工作，降低開發建設成本，盡量減小項目風險。項目定位為“印象系列”集合精品建筑及歐式文化景觀核心優勢，打造衡水，西南部的上品住宅。
第一部分：項目概況
一、項目信息來源：
衡水市國土資源局桃城分局局長牟海東介紹。項目位于衡水市區西南角，區域內市政路網正在建設，東、南、西三側道路正在施工，北側緊鄰寧安路。
二、宗地位置(描述并附位置示意圖、衛星地形圖、宗地圖、現場照片)
三、宗地現狀1、四至范圍：南至隆興路，北至寧安路，康泰街以東，寶云大街以西。地塊完整，無其他因素影響分割地塊。
2、地勢：地勢平坦，地塊方正規矩。
3、地面現狀:地塊處于衡水市西開發區，政府已經收儲，原為農業耕地，地面無建筑物，無文物古跡、無水渠及較深溝壑、池塘，無高壓線影響。目前地塊為凈地，地面無農作物，無高壓線;地下無管線、暗渠、電纜、光纜等。四周邊界清晰，均為市政道路，東側、南側、西側地塊目前未進行開發，北側為工業園區。
4、地質情況：場地土層深厚，地質結構穩定性好，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為7度。地下水質好，無洪澇鹽堿威脅，適宜于房地產開發。
四、項目周邊的社區配套
1、交通狀況：交通便利，規劃中的'隆興路、昌明街、順興街今年6月底將竣工，目前還未通公交。市內公交6路、12路、13路、14路、15路
2、教育：周邊現有匯龍中學、衡水市第六中學，啟明學校、珍寶街小學，衡水機電工程學院、衡水交通職業技術學院。
3、醫院等級和醫療水平：衡水五院、復明眼科醫院。
4、大型購物中心、主要商業和菜市場：萬德福超市、德隆購物廣場、德隆超市、寶云街菜市場、忠義會館。
5、文化、體育、娛樂設施：東臨寶云高爾夫俱樂部。
6、公園：怡水公園
7、銀行：中國銀行、中國信合、工商銀行、衡水市城市信用社
8、郵局：無
9、其他：開發區政府、市質量技術監督局、市衛生局、市交警大隊
五、項目周邊環境
1、治安情況：良好。
2、空氣狀況：空氣質量良好。
3、噪聲情況：無。
4、污染情況：無。
5、危險源情況：無。
6、周邊景觀：寶云塔坐落于項目地北側。
7、風水情況：
8、近期或規劃中周邊環境的主要變化：目前還未出規劃圖。
六、大市政配套
1、道路現狀及規劃發展：
2、供水狀況：水
3、污水、雨水排放：雨水、污水經過市政管網處理
4、通訊(有線電視、電話、網絡)：有線電視、電話、寬帶網絡。
5、永久性供電和臨時施工用電：市政電網 6、燃氣：天然氣管道7、供暖：市政集中供暖系統
七、規劃控制要點
1、土地面積：133320平方米，折合200平方米。平方米(含公建面積：340095平方米，畝。
2、總建筑面積：485222其中：地上建筑面積：配套面積：6527平方米)346632地下建筑面積：3、容積率：2.6; 4、建筑密度：30%89219平方米
5、控高：90米(規劃控高) ;
6、綠化率：35%
7、其他：無
八、土地價格1.該土地價格：110萬/畝。
2.該區域最近2-3塊土地出讓成交價格序號1 2 3
第二部分：土地獲取途徑及措施
1、土地獲取方式地塊名稱2010-55地塊位置土地價格成交時間2011.5中華大街以東，滏陽河以南，南環以北152萬/畝
2、土地獲取時間安排：
3、土地獲取的主要條件：
4、合作方基本情況：(無合作方可不說)
5、合作方式：(同上)
6、付款方式及制約措施：
7、其它法律風險及規避措施：
第三部分：市場分析
一、區域住宅市場成長狀況1、區域住宅市場簡述本地塊位于衡水市開發區南區，為衡水市新興區域，目前生活配套略顯不足，經濟發展水平較其他區域不高。但區域東北臨近寶云街區域為衡水較早高檔生活區，分布有寶云溫泉花園、寶云花園別墅、陽光花城、紫闕臺等項目，其中寶云溫泉花園、寶云花園別墅、陽光花城為已入住社區，居住人群偏向中高端。紫闕臺尚在建，為9+1電梯花園洋房，目前售價已達4000元以上，多為改善型需求客戶。區域東部在建騰達新城、五洲國際官邸兩個項目，項目體量較大，售價3500元/平方米左右，其中五洲國際官邸以九大科技系統賣點入市，項目認可度尚可。區域西部項目較少，僅達觀天下項目，且距本地塊較遠。項目規劃6+1、高層、商業街等業態，自成一體，售價為2900元/平方米左右。 2、區域住宅市場各項指標成長狀況(近1-2年)開工量/竣工量：約150萬平方米/90萬平方米銷售量/供需比：區域內剛性需求、投資型需求較少，多為改善型居住需求，因處寶云高檔生活區周邊，區域內類似電梯花園洋房及品質高層業態認可度較高，目前在售紫闕臺、五洲國際官邸等項目銷售情況良好。平均售價: 3500元/平方米3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢：區域市場為新興發展區域，經濟發展水平較老城區而言相對落后。隨著濱湖新區的規劃建設，未來區域發展將繼續南延，寧安路南將打通四條重點路段至南環路，且周邊企業搬遷后，項目南部片區將成為大規模住宅聚集地，生活配套將逐漸完善，存在較大發展空間。
二、區域內重點項目分析
項目
項目周邊開發在售樓盤圖
項目所在地
紫闕臺
騰達新城
五洲國際官邸
橄欖城
開發區永興西開發區永興開發區前進大開發區勝利路與寶云路與昌明大街路與寶云街街與永興路交街交叉口德隆超市對交叉口東行交叉口東行叉口西行100面100米路北100米米
建筑面積(萬23976平方米平方米)容積率建筑形態2.10 9層花園洋房
400000平方1000000平方952000平方米米3.20米3.00 2.38 20棟高層
6+1及6棟24 20棟高層層高層
開盤時間入住時間
2010-09-02一2012-06-31
2007-03-01期一期2011.12一期一期2011-08-21
二期2012.12 2011-12-01 、二期2011-12二期2012-10三期2013-5三期2012-5
平均價格
4000
3500
3400-3600
3500
(元/平方米)付款方式一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭30%首40%首付產品組成30%首付50%首付付
以大戶型為主，一室，二室，一室，二室，二室，三室三室，三室三室，四室
面積區間
108-200多平36-110平方56-200平方米88-160平方米方米米
配套設施
工商銀行、中國銀行、萬德福、幼兒園匯龍中學、啟明學校、英才學校、市珍寶街小學、市職教中心、市五中、市六中南昊信息技術學校、開發區政府、市質量技術監督局、市衛生局、市交警大隊、第五醫院; 、復明眼科
醫院
總體評述
品質樓盤，包括未來衡水最社區配套完小區配套設施齊全，建材、小區綠化大的吉美超善，戶型設計交通方便，周邊配套配套、建筑質量市將落戶社較好，引入九齊全等注重細節，區，配套相對大科技系統作但生活配套相對完善但戶型為賣點，為改缺乏，面向中高設計比較老善性住房，但端改善型居住舊，樓盤品質樓間距過小人群。較低。 (40米左右) 。
三、區域市場目標客層研究銷售對象：第二、三次置業，為改善現有居住環境，要求建筑品質及社區環境;來源區域可由新市政府區域、開發區擴大到整個衡水市場。主力客戶：客戶行業以公務員、事業單位從業人員、六中教師及家長為主。
四、目標市場定位及產品定位
1、市場定位：重點面向市場改善型需求消費群體。根據區域現狀及未來發展趨勢，針對周邊物業比較以及公司品牌樹立需求，定位中高端宜居產品，建筑品質小高層、高層產品，戶型以小三室、三室為主，滿足中高端消費群體改善型居住需求。
2、目標人群特征/來源區域/行業特點：
第二、三次置業，為改善現有居住環境，要求建筑品質及社區環境;來源區域可由新市政府區域、開發區擴大到整個衡水市場;行業以公務員、事業單位從業人員、六中教師及家長為主。 3、產品定位定位中高端宜居產品，以建筑品質小高層、高層產品，戶型以小三室、三室為主，滿足中高端消費群體改善型居住需求。
第四部分：投資收益分析見附件《寧安路項目測算》 。
第五部分：綜合分析與建議
一、優勢：教育——周邊具備豐富人文教育資源。景觀——距衡水市滏陽河1公里，環境優美。道路——規劃后周邊道路狀況好，交通出行較為方便。
二、劣勢：環境——周邊主要為工業園區，影響居住品質。商圈——區域市場為新興發展區域，經濟發展水平較老城區而言相對落后，商業價值小。
三、機會：宏觀市場——城市經濟狀況飛速發展，大市場環境背景良好。未來都心——市政府南遷，同時隨著城市拆遷及建筑步伐加快，該片區將是城市未來的居住生活區。周邊有大量拆遷空地，未來市場競爭激烈。營銷策劃——市場整體開發水平較低，產品同質化嚴重，營銷手段雷同，為本項目開發創新提供了非常大的操作空間;
四、結論和建議(必須有每畝土地取得最高價建議)項目從地塊兒面積、形狀以及地塊單價均符合安聯集團土地獲取戰略思路，可為冀安聯集團帶來品牌提升和較大經濟效益，能夠保障衡水公司的持續發展。
可行性報告8
為了更好地降低公司成本，保護社會環境需要，解決公司車輛洗車問題和領導的洗車問題，經過廣泛深入的市場調查研究，擬投資購置一臺無水清洗車，以節約成本，改善洗車條件。減少環境污染，現將此項目可行性研究分析報告如下：
一、公司目前洗車條件和方法
目前公司擁有車輛100多輛，公司內部沒有洗車設備，所有車輛都要到社會上的洗車點進行洗車；在洗車點洗車存在以下問題：一是耗費油料，不管是到那個洗車點洗車，都要消耗車輛油料；二是時間不能定,有時去的時候要排隊，特別是領導有急事的時候，耽誤時間；三是在外面進行的是水洗車，對車輛的保護存在問題。
二、無水洗車與有水洗車相比，無水洗車具有的優勢
無水洗車針對車漆、玻璃、保險杠、輪胎、皮革、絲絨等不同部位、不同材料使用不同的產品進行保養，可以在徹底清潔污垢的同時使汽車得到有效的保養。相比之下，水洗就沒有這個優勢。無水洗車含有懸浮劑，噴上后會快速滲透，可有效使污漬與車漆產生間隙，在沙土顆粒和車漆之間形成保護層，同時棕櫚臘會包裹在污垢的周圍使污漬與車漆隔離，再利用表面活性劑去除污漬，用濕毛巾輕輕一擦就掉了，所以不會劃傷車漆，同時產品含有的多種高分子漆面養護成分、增光乳液、巴西棕櫚蠟等保護車漆、防靜電、防紫外線、防雨水侵蝕、防車漆老化，有效地抵擋雨、雪、風、沙等對車體的傷害，并保護車漆鏡面光澤不受損壞。
三、無水洗車設備的好處及性能
無水洗車是利用現代高新科技產品，對汽車進行清潔、打蠟、上光、養護一次完成的.新型汽車保潔方式。采用物理清洗和化學清洗相結合的原理和方法，對汽車進行干洗，是現代洗車最佳方法，通過實踐證明它有如下六大好處：
1、不損傷車輛漆面。長期使用該方法，相反能起到對車輛的養護作用。
2、操作清洗使用水很少，可節約大量水資源。
3、不污染環境，無任何廢水廢氣排放。
4、設備體積小，可放在地下車庫僅僅只占兩個車位。
5、操作簡單。一學就會，一看就懂。
6、成本低。一輛車清洗打蠟只要幾元錢。
四、無水洗車設備的性能
產品使用直流永磁電機驅動高壓泵，體積小、重量輕、轉矩大、壓力高、性能穩定、安裝方便；具有自吸功能，泵安裝有壓力自動開關；噪音低、耐酸、耐堿、耐腐蝕。
智能化：高壓泵具有自動撿測壓力自停開關保護電機過載和水管過壓，接通電源高壓泵工作，出水管達到10公斤壓力時高壓泵也隨之停止工作，當出水管壓力低于10公斤時高壓泵自動開始工作。
壽命長：電機采用優質材料，部件按標稱功率幾倍乃至10倍選材制造，正常使用電機壽命10年以上。泵體內部采用優質耐磨材料構成。
五、經濟成本效益預測
購置一臺無水洗車設備價格大約在一萬三千多元；從目前洗車的費用看：一臺車清洗一次要10元到15元，車輛打蠟要15到20元，一輛車清洗和打蠟要30元左右，目前公司有車輛100多臺，全部清洗打蠟一次就要4000多元；假設一個月一臺車洗車三次，打蠟一次，要花用費用6000多元；如果購置了無水洗車設備，在兩個月內就能收回成本，兩個月以后就屬于盈利狀況。
六、綜合評價
從上述各種調研情況可以看出，購置一臺無水清洗車進行車輛清洗，不但可以降低公司成本，并對車輛的保護起到一定的作用，同時設備安裝操作簡單，建議公司購置一臺無水清洗車設備。請公司領導酌情定奪。
可行性報告9
一、項目概要
該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅游園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從200X年9月開始，于2008年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果采摘區擴建1500畝;
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝;
3、開發歷史遺跡區-日本碑和俄國墳，占地200畝;
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種;
5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝;
6、建設占地110畝的'森林浴場一處;
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作為新品種水果實驗基地;
9、別墅渡假區建設別墅30棟;
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;
1
1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣;1
2、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析
該園區位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說，獨特的地理位置，優越的`自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅游觀光奠定了堅定基礎。
×是全國優秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。
園區擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示范性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅游協會，負責生態農業旅游市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅游業內容更加豐富。
三、需求分析
1、市場需求
隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示范型農業、觀光型農業將是今后農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的'生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，
有必要大力發展生態農業;每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬人次，旅游產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成后，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境;要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成后，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進一步增強，旅游產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農業、旅游業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
×是全國優秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外采購，項目發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
×鎮×村委會成立農業生態旅游園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的.生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責;花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責;旅游市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅游協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
五、方案設計
1、目標
①、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝;
②、水、電、河、路配套環境優化;
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強;
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的農業生態旅游園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和范圍
地點：建于×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位于×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：①、鮮果采摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從200X年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網絡;引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環節
①、50個新品種、40項新技術的`引進應用資金;
②、無公害農產品檢測儀器配套資金;
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，并負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、沈陽農業大學、×農科院、×市風景旅游局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組;園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅游協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府采購。
六、效益分析
①成本效益分析產品成本項目投入運行后年總生產成本 850 萬元。投資估算示范基地項目總投資 7473 萬元。產品利潤銷售稅金項目投產后，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅后利潤 1870 萬元。②
投資回收期限靜態投資回收期 4 年，動態投資回收期 6 年(含建設期)。投資的利潤率25.02%
財務凈現值
財務凈現值 NPV = 4 ， 759 萬元(計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產期 10 年，折現率按 8% 計算)。
財務內部報酬率
IRR = 21.82%
③
國民經濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產后，可帶動農民發展花卉生產 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產品養殖水面 1000 畝，農民增收 9300 萬元。
就業效果
直接、間接解決 5000 個農民就業，同時可帶動 23000 人發展同類產業。 農民增收
項目區農民人均純收入增加 2000 元。
對財政的貢獻
財政年收入增加 500 萬元。
投資盈虧
以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的` 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。 風險分析
項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。
七、項目資金籌措(單位：萬元)
預算籌措渠道金 額 一、財政投入1600.001 、申請中央財政補助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、項目單位投入3,098.7 三、銀行貸款
2,774.3預算投資總額7,473 八、項目投資估算(單位：萬元) 項目預算明細預算金額備 注合 計7 ， 473
新品種引進費 50.00
50 個品種新技術引進費40.0040 項專家活動經費10.00
國家和省十名專家 柏油路 306.00
公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，(含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業道72.0060 ， 000 平方米
可行性報告10
【報告說明】
可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。
可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質）。
項目可行性報告用途（企業投融資、國家發改委立項、銀行貸款申請、申請進口設備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）
可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，
在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。
提供國家發改委甲級資質
【主要用途】發改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等
【關 鍵 詞】冷水魚養殖項目可行性研究報告、申請報告
【交付方式】特快專遞、E-mail
【交付時間】5-10個工作日
【表現形式】文字分析、數據比較、統計圖表
【報告格式】WORD 版＋PDF 格式+精美裝訂印刷版
【交付方式】特快專遞+電子郵件
【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據具體的要求協商。
【報告說明】
本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容， 為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的'科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測
建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性， 經濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）
為客戶提供國家發委甲級資質
第一章 冷水魚養殖項目總論
第一節 冷水魚養殖項目背景
一、冷水魚養殖項目名稱
二、冷水魚養殖項目承辦單位
三、冷水魚養殖項目主管部門
四、冷水魚養殖項目擬建地區、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、冷水魚養殖項目可行性研究報告編制依據
七、冷水魚養殖項目提出的理由與過程
第二節 可行性研究結論
一、市場預測和項目規模
二、原材料、燃料和動力供應
三、選址
四、冷水魚養殖項目工程技術方案
五、環境保護
六、工廠組織及勞動定員
七、冷水魚養殖項目建設進度
八、投資估算和資金籌措
九、冷水魚養殖項目財務和經濟評論
十、冷水魚養殖項目綜合評價結論
第三節 主要技術經濟指標表
第四節 存在問題及建議
第二章 冷水魚養殖項目投資環境分析
第一節 社會宏觀環境分析
第二節 冷水魚養殖項目相關政策分析
一、國家政策
二、冷水魚養殖行業準入政策
三、冷水魚養殖行業技術政策
第三節 地方政策
第三章 冷水魚養殖項目背景和發展概況
第一節 冷水魚養殖項目提出的背景
一、國家及冷水魚養殖 行業發展規劃
二、冷水魚養殖項目發起人和發起緣由
第二節 冷水魚養殖項目發展概況
一、已進行的調查研究冷水魚養殖項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、冷水魚養殖項目建議書的編制、提出及審批過程
第三節 冷水魚養殖項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發展趨勢
三、冷水魚養殖項目建設的必要性
四、冷水魚養殖項目建設的可行性
第四節 投資的必要性
第四章 市場預測
第一節 冷水魚養殖產品市場供應預測
一、國內外冷水魚養殖市場供應現狀
二、國內外冷水魚養殖市場供應預測
第二節 產品市場需求預測
一、國內外冷水魚養殖市場需求現狀
二、國內外冷水魚養殖市場需求預測
第三節 產品目標市場分析
一、冷水魚養殖產品目標市場界定
二、市場占有份額分析
第四節 價格現狀與預測
一、冷水魚養殖產品國內市場銷售價格
二、冷水魚養殖產品國際市場銷售價格
第五節 市場競爭力分析
一、主要競爭對手情況
二、產品市場競爭力優勢、劣勢
三、營銷策略
第六節 市場風險
第五章 冷水魚養殖行業競爭格局分析
第一節 國內生產企業現狀
一、重點企業信息
二、企業地理分布
三、企業規模經濟效應
四、企業從業人數
第二節 重點區域企業特點分析
一、華北區域
二、東北區域
三、西北區域
四、華東區域
五、華南區域
六、西南區域
七、華中區域
第三節 企業競爭策略分析
一、產品競爭策略
二、價格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略
五、服務競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 冷水魚養殖行業財務指標分析參考
第一節 冷水魚養殖行業產銷狀況分析
第二節 冷水魚養殖行業資產負債狀況分析
第三節 冷水魚養殖行業資產運營狀況分析
第四節 冷水魚養殖行業獲利能力分析
可行性報告11
10月全省推進規模健康養殖現場會在長治召開，會議期間劉維佳指出，我省將通過發展“一村一品，一縣一業”“千園萬場”、壯大畜產品加工企業、培育基地縣等措施，在全省構建生豬、肉牛、羊等六大畜牧業經濟板塊;要進一步注重規模健康養殖、優質飼草和飼用玉米種植以及畜產品加工業等要素的耦合，構建起農牧耦合和結構創新的大平臺。
我縣也隨之響應國家的各項政策，想使農民迅速致富，而對于一個深深熱愛故土的我來說，民生也無疑成為我最關心的事。目前，我縣有著純樸的人民群眾和綠色的原生態環境，為發展養殖業、生產綠色肉食品提供了充足條件，可以說在未來內，養殖業將會在永和大地上如雨后春筍般的迅速發展起來，而肉羊養殖業將成為永和養殖業的主力軍。創先爭優，創業富民，農村廣闊天地大有作為，我堅信通過我的努力，一定會帶頭為全縣的農民群眾走出一條以肉羊養殖、加工綠色肉類食品的產業化道路。希望領導們給予寶貴的意見和支持，謝謝!
一、肉羊養殖場概況
養殖場建于鎮的上罷骨村，場地周圍有豐富的水資源，我們在這個村租了100畝土地用于種植喂養的飼料，剛開始由于資金有限規模不大，先計劃用90只當地奶羊做母本與10只布爾山羊做父本進行雜交，秸稈粉碎機5臺約5000元，飼料加工機5臺約10000元，配套的料槽、水槽30個(每個約350元)，三輪車1輛約14000元，場地建設費約15萬元，供需資金約45—50萬元。到目前為止，已經購買了奶羊40只和布爾山羊2只，加上場地建設費等基礎性設施建設，自籌13.7萬元，還需資金35萬元。
二、產品介紹
由于永和地處黃土高原的地理環境當中，使得當地的畜牧業主要以放養為主，而羊的品種主要是絨山羊及為數不多的奶羊(農戶養殖奶羊一方面是為了給奶水不足的幼絨山羊喂奶，另一方面是為了自家喝奶)，近年來國家大力提倡實施退耕還林政策，使得絕大部分的絨山羊都被直接宰殺或是賣到外地，只有少部分的絨山羊被圈養起來(由于絨山羊有世代放養的習慣，圈養起來非常容易生病，因而留下的這少部分絨山羊，與其說是圈養倒不如說是偷偷放養)，這樣以來大多數的奶羊也便隨著絨山羊被賣掉(奶羊的生理特征決定它只適合圈養)，目前永和只有為數不多的奶羊，經過翻閱資料、實地考察，向有經驗的鄉親取經，多方面的深入了解之后，我們決定用當地土奶羊做母本，用肉質好、體型大的布爾山羊做父本進行雜交。布爾山羊肉質好、體型大，奶羊產崽多、母乳多、成活率高，通過雜交，我們有信心培育出體型大、肉質好、生長快、繁殖能力強、抗病能力強的種肉羊，為廣大市場提供放心的鮮羊肉。
三.市場調研與分析
1、在資源緊缺、環境不斷惡化的今天，可持續發展已經成為今后永恒的主題，而放牧給新農村建設、自然資源等造成的危害是不可估量的，要解決散養放牧與新農村建設、動物疫病防控、退耕還林等一系列的問題，就必須進行規模化圈養。而以奶羊為母本的肉羊養殖給我們提供了充足的條件，由于奶羊的生理特征，使得它只適合在平坦的地區活動，即使我們把奶羊放養，它也不會上山，因此它對山上植被的破壞度可以說是0%。為了積極響應國家的退耕還林政策，我縣95%的絨山羊被賣出永和，永和需要發展，而永和又靠什么發展，廣大的農民群眾又靠什么致富?以農業來說，永和縣是一個靠天吃的縣城，如果一年風調雨順，那么農民朋友還會所有收入，反之農民朋友就會連種子、肥料錢都收不回;以經濟林來說，永和縣的主要經濟林是棗樹和核桃樹，但是它們都需要因地制宜，如棗樹大多數分布在黃河畔邊，有很大的局限性，不是所有地方的農民朋友都有條件種植;以旅游業來說，目前永和的旅游業主要是以永和關、乾坤灣、紅軍東征永和紀念館、樓山為主線，我相信它的確可以帶動永和的經濟發展，但是對于普惠農民群眾還有一段距離;以養殖業來說，以家庭為個體，以合作社為整體的養殖模式可以普及到每一村、每一戶，因此它是廣大農民朋友致富的最佳選擇。可以說在未來內，養殖業將會在永和大地上如雨后春筍般的迅速發展起來，而肉羊養殖業將會成為永和養殖業的主力軍，首先羊與其它動物不同，它是食草性動物，不會和人搶糧食，而農村廣闊的大地上有大量的秸稈、水源以及閑置的土地;其次，它投入小、見效快，因為是本地奶羊改良過來的種養，因而它適應當地環境及抗病能力都強，而且由于它的生活習性不會對當地的生態環境造成危害，倘若用肉羊養殖代替了全部絨山羊養殖的話，它還會為我縣的生態環境作出一定的貢獻。
2、現在生活水平不斷提高，人們不再局限在食用單一的肉類上，肉的種類不斷增多，尤其是羊肉因肉質鮮美、口味好、營養價值高，越來越受人們的喜愛。伴隨著交通的發展，周邊城市對純天然綠色食品的需求量越來越大，因而，我堅信永和發展成為“道口”經濟的那一天，也將是我們為永和錦上添花的那一天。
3、肉羊業面臨良好的發展機遇。羊具有食性廣，
耐粗飼，抗逆性強的特點。飼養肉羊投資少、周轉快、效益穩、回報率高。近年來，國內外羊肉市場發生了一些變化，為肉羊產業的發展提供了巨大的空間，使羊肉生產正成為一個黃金產業。在國內，由于肉豬、肉雞生長速度過快，其肉適口性變差的問題愈來愈嚴重，一些養殖戶在飼養過程中使用了激素和藥物，激素和藥物殘留超標的`問題引起了人們的擔憂。在這種情況下，人們紛紛尋找“放心肉”，除野味、地方品種外，羊肉因在養殖過程中以飼草為主，很少用精料和飼料添加劑而逐漸成為一種理想、安全的替代品。羊肉的消費量和出口量呈直線上升趨勢。肉羊飼養效益穩定，肉羊飼養因生產成本低而在我國有較高的效益。從近的養殖市場分析，豬、雞等的行情均不穩定，價格經常大起大落，而肉羊則在銷路看好，價格穩中有升。
4、對于養羊所產生的羊糞以及污水，可用于施肥，這也是收益之一。另外，也可用于沼氣池，作為產生沼氣的原料。
四、生產與經營計劃
1、制定生產計劃。依據生產計劃指揮和組織生產，使各生產環節協調運轉，順利完成生產任務。
2、羊群周轉計劃。養殖場規模和經營活動決定羊群周轉，根據羊群周轉計劃組織飼料供應，制定勞動力計劃、建設棚圈計劃、物質采購計劃。羊群周轉計劃是做到有計劃生產的保證。
編制羊群周轉計劃的依據：
(1)羊群結構。由生產規模確定年內羊群數量的變動情況，如羊群存欄只數、淘汰羊只數、分娩羊只數等等。
(2)羊群繁殖情況。羊群繁殖情況與羊群結構緊密聯系。根據參加配種羊只數，計算分娩母羊數和羊羔數。
(3)基礎母羊使用年限。根據體質和繁殖性能，決定基礎母羊使用年限和淘汰羊只數。同時，決定育成母羊的預留比例，這也與羊群結構互為聯系。
五、人員和組織管理
1、建立機構。為保證肉羊養殖場生產有秩序的進行，需建立一個統一的指揮系統，行使決策權，來有效地組織生產，協調有序的工作。養殖場由場長負責制，目前由于資金短缺，我場規模小，只有我和技術人員3名員工(技術人員是農村有豐富經驗的養羊好手)，飼養羊的工作由我們全權負責。
2、當羊只數量增加到一定程度時，我們會雇傭周圍村莊有經驗的村民進行養殖，工資低且能留得住，有利于合作社的發展。
3、當羊場擴大以后，進一步聘用畜牧業專家進行指導以及進一步培養優良肉種羊，并招聘畜牧專業的高材生來進行科學養殖。
六、成長發展規劃
1、我們目標是隨著養殖場規模的擴大，資金的寬裕，會進一步發展肉羊屠宰加工廠等相關的產業，形成一個完整的綠色肉類產品加工鏈條，把產業做強做大。
2、當上述過程進行當中時，我們會進一步“走出去，帶進來”：到全國有名的養殖基地進行參觀學習，把好的知識、好的品種、好的管理模式引進回來，到更多的村、鎮去建立更多的合作社，讓父老鄉親看到養羊帶來的實惠，讓想通過養羊致富的鄉親們，通過養羊富起來，我堅信，通過我們的努力，我們一定會建立自己的綠色肉類品牌，最終建立自己一整套的養殖、加工、銷售體系，經過我們的努力，一定會把永和縣建設成為“左權”一樣的畜牧業養殖基地。
可行性報告12
一、工程項目物資管理的現狀
在我國加入世界貿易組織后，國際建筑市場也開始進入國內，并和國內建筑市場開始逐漸融合。這樣，施工企業面臨發展機遇的同時，也遭遇了很多挑戰，國際建筑市場的加入，導致建筑行業的競爭也變得更加激烈。建筑企業要想更好的發展，在激烈的市場競爭中取得領先地位，就需要加強管理。例如通過內部挖潛，控制成本，讓企業經濟效益實現最大化。現階段我國企業發展的過程中，企業規模得到了不斷壯大，但是對于專業技術水平高的物資管理人員來說，就比較的缺乏，從而導致工程項目的物資管理水平不斷下降。
二、工程項目物資管理中存在的主要問題
(一)物資管理沒有計劃性。對工程項目進行物資管理，最主要的目的就是讓生產建設所需的物資能保證齊全、及時、質量過關和經濟合理。要真正地做到及時供應、合理使用和節省費用，就絕不能出現斷貨、囤貨以及廢棄物資的情況。但是，在現階段大部分工程項目中，還是經常出現沒有計劃或者計劃隨意的情況。實際表現就是計劃不詳細、沒有配套性，制定計劃的人員本身并不熟悉實際的業務，經常用到的配件規格型號出現不準確的情況;另外，計劃制定比較隨意，沒有科學性與嚴謹性，在制定計劃的過程中并沒有仔細調查和考察當地市場和施工現場。這樣就極易出現因為缺少物料停工或者物料囤積的情況。除此之外在制定物資計劃時沒有根據相關標準和依據來進行。
(二)物資管理過程中限額發料沒有有效落實。在物資管理中，限額發料是其中的難點和重點。但是在工程項目的現場物資管理中卻沒有有效落實限額發料。部分企業在物資管理過程中雖然在采用限額發料單，但是卻沒有對限額量進行仔細的填寫。這樣就不能有效對發料進行控制，從而不能有效實現想要的獎懲制度。
(三)浪費情況比較普遍。如果物資采購人員在實際的采購中比較盲目就可能會造成比較嚴重的物資囤積情況。而保管不利往往會導致物資出現損壞變質;或者優材劣用、大材小用等就可能會出現比較嚴重的浪費情況。另外如果在技術方案上存在問題也可能會導致物資的浪費。
(四)監督制度不完善。在工程項目的物資管理中，沒有能夠正常執行統一和公開采購，采購和管理不分，沒有完善的采購監督制度。這些因素都是實際的采購過程中存在比較多的個人因素。最終導致的結果這是采購價格不實以及監督管理機制沒有有效執行等。
三、加強工程項目物資管理的措施
(一)加強工程項目的物資計劃管理。在物資管理工作中，物資計劃非常重要，計劃管理的質量能有效反映出工程項目的物資管理水平。編制物資計劃應該要充分考慮技術和施工部門所提出的庫存情況和月度施工計劃。完成施工計劃后，要對計劃數據進行認真的研究和分析。看其有無誤差，確保計劃物資中是否存在遺漏的項目。進而在確認無誤后才能根據庫存實際情況來編制物資申請計劃。在對施工計劃進行分析時如果出現計算錯誤或者有遺漏的項目就需要及時和技術部門進行交流溝通，對錯誤和遺漏的項目進行更正和核對，防止不必要的損失。
(二)建立完善的物資管理監督控制體系。成本控制進行不斷地強化，往往指的是財務人員在實際的成本控制中，不能只是簡單依靠原始憑證的完整性進行分析計算，而是應該要對物資價格和數量的真實性進行嚴格的審查，保證物資管理的準確性。另外，企業其他部門應該要加強對物資管理部門的監督，定期將主要的采購物資張榜進行公示，公示的內容應該要比較全面和清楚，如物資數量、規格、廠商等。
(三)對物資管理的工作流程嚴格執行。概而言之，物資管理工作流程的嚴格首先應當樹立起物流管理觀念，同時還需要建立起與之相適應的內部管理制度。例如，可以根據物流管理的原則來重新整合工程項目的`物資管理體系，采用物料通道，對物資進行合理的配送。盡量讓物資的中間環節能有效減少，讓工程項目的儲備材料能有效降低，提高物資的使用效能。其次，還可以改造企業物流活動，通過合理的物流管理來讓工程項目成本得到有效降低，讓企業的市場核心競爭力能有效提高。綜上所述，工程項目物資管理水平的高低會對工程施工企業的發展和經濟效益產生直接影響，同時也會對企業的整體管理水平和施工質量、進度造成影響。當前，工程項目物資管理還存在很多需要去解決的問題。這就要求企業在發展的過程中要加強對物資管理的重視，采取科學有效的措施來解決當前存在的問題，這樣才能讓企業在競爭激烈的市場中提高自身的核心競爭力，從而促進企業更好的發展。
可行性報告13
房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用
一. 可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。
我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用
(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。
(二)可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產項目，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。
(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。
(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。
第二節 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。
(一)以投資機會研究
該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細可行性研究
詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節 可行性研究的內容
一. 可行性研究報告的結構
一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?
二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容
1.項目概況
主要包括:項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);
2.市場調查和分析
在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等。
3.規劃設計方案優選
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術參數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。
4.開發進度安排
對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度。作為大型開發項目，由于建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。
5.項目投資估算
對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產開發所涉及的.成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。
7.項目財務評價;
依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質和程度，為項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。同時根據風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。
9.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。
10.研究人員對項目的建議
對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。
(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。
二.可行性研究報告的項目投資預算
一些不大規范的房地產項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發展商對項目工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以采取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產項目的投資概算應包括以下內容:
(一)營銷開支概算
1.項目前研究及可行性研究的開支
2.項目策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.項目公司日常運作的開支
6.項目及企業的公關開支
(二)工程開支概算
1.用于工程勘探的開支
2.用于吹沙填土、平整土地的開支
3.用于工程設計的開支
4.用于建筑施工的開支
5.用于設施配套的開支
6.用于工程監理的開支
(三)土地征用開支概算
1.政府一次性收取的標準地價
2.用于拆遷補償或青苗補償的開支
3.影響公共設施而出現的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項保險開支
4.稅收和行政性收費
5.不可預見開支
第四節 可行性研究報告的編制
一.房地產項目可行性分析常見誤區
1.誤區一:一個標準的效益分析
如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。
2.誤區二:先入為主的可行性研究
縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。當這些項目的發展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調子:引經據典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產投資企業的領導主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發展，公司領導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調查、分析。
b.課題組人員的業務水平不過關。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態度，除非發展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業務。
d.有的發展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現在的發展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
可行性報告14
一、 市場分析
1、宏觀環境分析：從長期來看，我國農產品市場供求關系仍然會存在著周期性變化，反映到市場上必然會呈現出農產品價格的波動;隨著經濟的發展，國內生產的農產品成本費用總體上趨于上升，這必然帶來農產品價格不斷走高;貨幣供給量增長趨于穩定可能對農產品價格的影響呈現出明顯的中性特點。
農產品自身的剛性消費需求使得供給壓力較大。相比工業品，農產品供給不僅受單產制約，還受土地資源、天氣、自然災害、城市化發展、經濟作物與糧食作物爭地等諸多因素限制，注定其供給價格彈性隨著經濟發展越來越小。但是，農產品需求卻從單一的生活消費擴展到工業消費，隨著人民生活條件的逐漸改善，其對農產品的需求也水漲船高。糧食增產總有渠道予以消化，其對價格的利空影響只是暫時的。反之，一旦糧食產量持平或小幅減產，就會被市場無限放大，價格同時也會出現飚升
農產品生產成本的自身推動逐漸提速。現在的農業生產已經逐漸脫離農戶個體生產，相應的成本也由之前個體隱性成本擴展到諸如機械、雇工、農藥化肥等顯性成本上
農產品價格的國際化聯動特征越來越明顯。隨著近年來我國工業化進程的加速，農產品的生產能力越發不足。除小麥、稻谷等主糧作物外，許多農作物由之前的富裕出口或自給自足變為依賴進口。農產品進口依賴度提高帶來的一個問題是：農產品價格也將開始國際化聯動。
2、微觀環境分析：
(1) 會展中心的基本情況
錦江之星距離“清遠國際會展中心”約0.59公里，清遠索菲特麗豪大酒店距國際會展中心0.42公里，華冠大酒店距國際會展中心1.17公里，諾庭連鎖酒店，清遠湖濱步步高酒店，清遠格豪假日酒店好來登酒店
贏之城購物中心總經營面積達5萬多平方米，是粵北地區集購物、休閑、飲食、娛樂、旅游于一體的主題式商業中心。目前，進駐該項目的商家已達200多家，國外品牌就占了三成以上，目前商鋪的招商面積已完成了80%。例如有摩登百貨有限公司，華潤萬家超市等等之類的。
(2) 農業展會目標顧客
參會者：清遠市的各縣市政府機關及農業局的負責人、省直有關單位、周邊部分地級市政府機關及農業局的負責人。
參展商：清遠市的各縣市(以及周邊部分地級市)縣級以上龍頭企業及各農業專業合作社、各縣市及周邊部分科研區。
專業觀眾：清遠市的以及周邊部分地級市農業專業工作者、農科人員、農民企業家和重點農業科技示范戶;省內農業院校專家學者及涉農專業的學生(華南農業大學、廣東海洋大學、仲愷農業工程學院、韶關學院、佛山科學技術學院、廣東農工商職業技術學院、廣東科貿職業學院)等到會場參觀、交流與學習。
普通觀眾：清遠市民、及相關對農業感興趣的觀眾等等
新聞媒體單位：廣東電視臺、南方電視臺、廣州電視臺、羊城晚報、南方周末、廣州日報、南方日報、南方都市報、深圳特區報、深圳晚報、深圳商報、番禺日報、惠州日報、江門日報、梅州日報、清遠日報、清遠電視臺、清遠百姓網等相關媒體。
3、市場環境評價(SWOT)：
(1)、優勢：
區位優勢：
清遠位于廣東省中北部、北江中游、南嶺山脈南側與珠江三角洲的結合部;北接湖南永州、廣西賀州,南連廣州、佛山,東及東北與韶關市相鄰,西及西南與肇慶市為界。乃“三省通衢”之地。而泛珠三角區域合作戰略的提出,更是把清遠從粵北山區推向了泛珠三角合作的前沿。高速公路項目的建成將進一步提升清遠市的交通條件和投資環境,推進大珠三角中部的廣州、佛山、清遠新城市群的形成,大大拉近清遠與廣佛都市圈和珠三角城市之間的時空距離,勢必大大促進清遠市工業資源、農業資源、旅游資源及人力資源的.新開發和新利用,增強優勢互補、促進優勢產業升級,對帶動沿線地區的經濟社會快速發展具有積極意義。
便捷的立體交通網
高速公路———到“十二五”期末,清遠有京珠、廣樂、廣清、佛清、清從、二廣共6條高速公路與廣州、佛山的高速公路網連接,實現陸路交通的無縫對接。
水路交通———加快北江航道升級改造,實現水路交通的無縫對接。
航空交通———加快打造空港快線,實現航空交通無縫對接。
自然環境優勢
山清水秀空氣，清新清遠以其獨特的地形地貌、美麗的自然風光、絢麗多彩的民族風情,成為全省生態和休閑旅游的新亮點。近年來,清遠先后被授予“中國優秀旅游城市”、“中國漂流之鄉”、“中國溫泉之鄉”、“中國龍舟之鄉”、“港澳及海外華人眼中最具魅力的休閑度假之都”、“中國生態休閑旅游城市”和“中國宜居城市”等稱號。清遠空氣質量良好,環境綜合指數居全省前茅。
(2)、劣勢
A、展館設施不適應需求
清遠國際會展中心展館有效面積不足、缺少展館物業支撐，并且條件簡陋、設施不齊全。
B、會展企業整體規模小。清遠沒有一個完善的專業會展企業，并且缺少舉行大型展會的經驗，這也是直接導致展會的規模不大、主題重復、缺乏連續性的原因。
C、品牌展會匱乏
清遠缺少品牌展會，更沒有像上海的“汽車展”、廣州的“廣交會”、深圳“高交會”和杭州“西博會”那樣上檔次、上規模，并且在國際、國內有一定影響力和知名度，具有自主知識產權的大型品牌展會。
(3)、機會：
農產品交易網
中國農產品交易網是目前國內最具規模和專業化的網上農產品交易服務平臺，為涉農企業和個體經營者提供大容量和迅捷的網上網下商務貿易服務，自推出以來，以其獨具特色的運營和服務模式吸引了大量用戶的加入，創造了無限農貿商機，成為了網上農業商務的首選，被稱為永不閉幕的網上農貿市場。中國農產品交易網精心打造了系列精品欄目頻道，集文字、圖片、音頻、視頻、動畫于一體的的網上視頻展廳，為會員企業全年展示產品及企業形象;精美的網上商鋪為會員企業在愛農商務網上安了一個家，展示最全面的企業和產品信息;愛農即時通開展專業網上洽談，促成供需雙方見面，撮合農貿交易;每天大容量的供需信息發布為會員提供了巨大商業機會;隨著網上和網下業務的互動開展，為會員企業提供了實用、方便、快捷的服務功能，極大促進了農貿交易。
清遠政府的支持
例如：清遠名優農產品(廣州)迎春展銷會2011年1月21日隆重開幕
今天上午，由清遠市人民政府主辦，清遠市農業局、清遠市供銷社、廣州金達實業發展有限公司承辦的清遠市名優農產品(廣州)迎春展銷會在廣州金達海味·干貨食品城隆重開幕。舉辦清遠市名優農產品(廣州)迎春展銷會，其目的是借助廣州的區域和市場優勢，集中展示近年來清遠市推進農業產業化、建設“五大特色產業帶”和“四大基地”、實施“一鄉一品”活動的成果，進一步推動我市農業的對外交流與合作，拓展農業企業的發展空間，拓寬名優農產品的銷售渠道，提高清遠市名優農產品的市場知名度和市場競爭力，并在新春佳節來臨之際，為廣州市民采購質優價廉且具有清遠特色的“年貨”提供方便。
(4)、威脅：
國際市場與國內自然災害
受國際市場和國內自然災害因素影響，中國農業市場商品價格今年出現異常波動。2010年初以來，中國相繼經受了北方低溫、西南旱情、南北方洪災等考驗，全國夏糧7年來首次減產，早秈稻產量、質量均有所下降，再加上宏觀經濟通脹預期強烈，農產品價格也出現輪番上漲。
市場競爭激烈
長期來看，我國農產品市場供求關系仍然會存在著周期性變化，反映到市場上必然會呈現出農產品價格的波動;隨著經濟的發展，國內生產的農產品成本費用總體上趨于上升，這必然帶來農產品價格不斷走高;貨幣供給量增長趨于穩定可能對農產品價格的影響呈現出明顯的中性特點。
由于各地的都有自己特色的農產品，加上現在物價上漲，農產品的價格也不斷的上升。大家都涌入農產品市場，所以農產品市場競爭會越來越大。清遠農產品的市場也不列外，競爭也會越來越激烈
周邊競爭者：廣州：廣州農業展覽會、廣東種業博覽會。肇慶：肇慶市農業良種展示會。惠州：惠州農業博覽會。江門：江門農業博覽會。佛山：廣東現代農業博覽會。茂名：茂名現代農業博覽會。梅州：梅州農展會
二、會展項目生命力分析：
農業產業化基地逐步建立，名牌帶動初見成效。近年來隨著先進農業科技的投入、“一鄉一品”活動的開展、“八個五”工程的推進和名牌帶動戰略的實施，清遠市農業呈現出良好的發展勢頭。
1、優質農產品生產基地逐步形成。如在清遠市(清新)現代農業綜合示范區內，瘦肉型豬、珍禽、水果、蔬菜、烏鬃鵝等項目基地已初具規模，除此之外還大力發展筍竹種植與加工、砂糖桔和早熟大果枇杷等水果的產業化開發等。
2、龍頭企業的帶動逐步增強。目前，清遠市已有86家農業龍頭企業。
3、農業產業化呈現出多種模式。有“公司+農戶”、“公司+基地”、“公司+基地+農戶”、“公司+基地+農戶+市場”、“個體+農戶+市場”、“協會+農戶+窗口+市場”等模式。目前，清遠市農業產業化組織共86家，共帶動農戶25.28萬戶，占總農戶數37.9%，可帶動戶均增收近千元。
4、以無公害農產品認證為突破口，狠抓農產品質量安全管理工作。近年來，我市以農業和農村經濟發展“八個五”工程之50萬畝無公害蔬菜基地建設為重點，積極推進無公害農產品基地、綠色食品基地和有機食品生產基地建設，積極實施十大民心工程之“全民安康工程”。
5、參會者：清遠市的各縣市政府機關及農業局的負責人、省直有關單位、周邊部分地級市政府機關及農業局的負責人
6、參展商：清遠市的各縣市(以及周邊部分地級市)縣級以上龍頭企業及各農業專業合作社、各縣市及周邊部分科研所
7、專業觀眾：清遠市的以及周邊部分地級市農業專業工作者、農科人員、農民企業家和重點農業科技示范戶;省內農業院校專家學者及涉農專業的學生(華南農業大學、廣東海洋大學、 仲愷農業工程學院、韶關學院、佛山科學技術學院、廣東農工商職業技術學院、廣東科貿職業學院)等到會參觀、交流與學習
8、普通觀眾：清遠市民、及相關對農業感興趣的觀眾等等
9、2011年1月21日，由清遠市人民政府主辦，清遠市農業局、清遠市供銷社、廣州金達實業發展有限公司承辦的清遠市名優農產品(廣州)迎春展銷會在廣州金達海味·干貨食品城隆重開幕。舉辦清遠市名優農產品(廣州)迎春展銷會，其目的是借助廣州的區域和市場優勢，集中展示近年來清遠市推進農業產業化、建設“五大特色產業帶”和“四大基地”、實施“一鄉一品”活動的成果，進一步推動我市農業的對外交流與合作，拓展農業企業的發展空間，拓寬名優農產品的銷售渠道，提高清遠市名優農產品的市場知名度和市場競爭力。省農業廳、清遠市各級領導的高度重視和社會各界以及廣大市民的廣泛關注。全力打造一個集品牌展示、產品銷售、經貿合作于一體的清遠名優農產品展銷盛會。
從此可以看出清遠的農展的生命力是非常強勝的。
三、 會展執行方案分析：
一、對計劃舉辦的展會的基本框架進行評估包括：
1、展會名稱：清遠農業博覽會
主題： 綠色.健康.美味
展會的展品范圍：在有效期內的無公害農產品、綠色食品、有機食品、名牌農產品、地理標志產品、原產地標志產品，國家馳名商標、省著名商標、證明商標的農產品
展會定位：打造有粵北特色的農博會
2、辦展時間：舉辦年的11月25—28號
辦展頻率是：每隔兩年舉辦一次
該展會的展品符合農業展會展品范圍所在產業的特征，具有粵北特色農副產品展
3、展會的舉辦地點適合舉辦該展品范圍所在產業的展會。
中國華南(清遠)農業博覽會 是從2002年起由 廣東 省清遠市人民政府主辦的 華南 地區具有特殊意義的農產品、科技、信息交流和交易盛會。展區分為清遠展區和非清遠展區兩大部分。每個展區按展品性質分為飼料、肥料、食品、飲料、蔬菜、水果、種子、農藥、中草藥、花卉、 糧食 、干果、食用油、農用物資和 綜合 等若干個專業展區
清遠沙糖桔旅游文化節 是清遠市從2009年起開始為沙糖桔產業量身定做而舉辦的 時間：每年12月 宗旨：開放、合作、交流、發展 目標：全方位加強清遠市農業對外交流與合作，大力宣傳清遠市優質沙糖桔，共同打造清遠市沙糖桔品牌，推動沙糖桔產業為主的農產品銷售，促進農民增收。清遠沙糖桔旅游文化節展會的豐富經驗給清遠農業博覽會打下堅實基礎
4、在展會展品范圍所在產業里能舉辦如此規模和定位的展會。
清遠的農副土特產品資源豐富,是廣東省農業大市之一,全市已形成糧食、水果、蔬菜、牲畜、家禽、烤煙、蠶桑、竹筍、優質稻、水產等13個優勢農產品生產格局。全市通過國家有機食品認證農產品9個,通過綠色食品認證農產品25個,獲國字號區域品牌19個,獲國家地理標志保護品牌12個,數量居全國地級市首位;全市通過無公害農產品產地認定企業144家、無公害農產品認證195個;擁有涉農廣東省著名商標10個,農業類廣東省名牌產品15個,中華老字號1個,原產地證明商標1個。
5、展會的辦展機構在計劃的辦展時間內有實力舉辦如此規模和定位的展會。
在綜合考慮中國華南(清遠)農業博覽會、清遠沙糖桔旅游文化節的會展上，通過與這兩個會展錯開舉辦時間，擴大辦展場地，提高辦展水準、規模及服務水平
6、辦展機構對展會展品范圍所在的產業是否熟悉。
清遠市不但經常參加各類有特色農業展會、交流會而且還舉辦幾次農業展會積累不少寶貴經驗
7、展會定位與展會規模之間沖突不大。
展會主要是針對本地區以及周邊地區的無公害農產品、綠色食品、有機食品、名牌農產品、地理標志產品、原產地標志產品，國家馳名商標、省著名商標、證明商標的農產品
二、招展招商和宣傳推廣計劃評估
1、招展計劃評估
制作項目邀請函、展位確認書、參展商指南資料的評估
招展方式：主要是電話聯系，其次可以郵寄信封、E-MAIL、上門拜訪、朋友介紹等的評估
招展的步驟：
(1)發布信息(主要通過電話傳真、郵件等方式把項目邀請函發給客戶)的評估
(2)跟蹤拜訪(找準負責人)的評估
分析和考察招展目標是否實現，招展效果評估，實施招展過程分析
2、招商計劃評估
(1)在招展過程中，可以把拒絕型客戶轉換成參觀商
(2)通過媒體可以間接招來一些參觀商
(3)主要的招商工作還是在開展前1~2周，承辦單位組織招商工作，比如出差到二級市場進行專業觀眾的組織;發短信息邀請;打電話邀請
(4)組辦單位為展會提供的工作
針對分析招商的過程及成果中的問題進行評估
3、宣傳推廣計劃評估
聯系宣傳媒體
(1) 對象：專業媒體和大眾媒體
(2) 方式：直接付款;用展位交換和我們會刊廣告交換。
評估宣傳推廣效果，比如參會者、參展商、專業觀眾、普通觀眾、新聞媒體單位等對本展會的知曉度
三、 展會項目財務分析
1、價格定位：粵北高起點、高標準的農業展會
2、成本預測
展會的成本費用：33.3萬
1)展覽場地費用包括：
展覽場地租金 5萬
展館空調費 0.3萬
層位特裝費 2萬
標準層位搭建費 2萬
展館地毯及鋪設地毯的費用 1萬
展位搭裝加班費 0.5萬
2)展會宣傳推廣費：
包括廣告宣傳費 4.5萬
展會資料設計和印刷費 1.5萬
資料郵寄費 0.3萬
新聞發布會費用 1.2萬
3)招展和招商費用 2萬
4)相關括動費用：
技術交流會、研討會展會開幕式 2萬
嘉賓接待、酒會 2萬
展會現場布置 0.5萬
禮品 1萬
展會臨時工作人員費用 0.5萬
5)辦公費用和人員費用 2萬
6)稅收 免收(政府支持)
7)其他不可預測的費用 5萬
3、展會收入預測：50萬
1)展位費收入 20萬
2)廣告和企業贊助收入 5萬
3)其他相關收入 25萬
4、盈虧平衡分析
展會收入預測50萬 — 展會支出成本費用33.3萬 = 展會利潤16.7萬
5、現金流量分析
1)凈現值分析 收入50萬—成本33.3萬 = 凈現16.7萬
2)凈現值率分析 16.7萬 / 50萬 * 100% = 33.4%
四、 風險預測：
市場風險
從長期來看，我國農產品市場供求關系仍然會存在著周期性變化，反映到市場上必然會呈現出農產品價格的波動;隨著經濟的發展，國內生產的農產品成本費用總體上趨于上升，這必然帶來農產品價格不斷走高;貨幣供給量增長趨于穩定可能對農產品價格的影響呈現出明顯的中性特點，這就對我們農產品帶來一定的風險。
經營風險 決策人員和管理人員在經營管理中出現失誤而導致盈利水平變化從而產生投資者預期收益下降或由于匯率的變動而導致未來收益下降和成本增加。
財務風險 資金難以準時到位，而影響到會展的進度和各方面的安排。投資過大，預期收入有可能低于實際收入，出現虧損。
合作風險 人員到達率可能沒有達到預定的數字，如一些參展商可能沒到。
五、 存在的問題：
1、受國際市場和國內自然災害因素影響，中國農業市場商品價格今年出現異常波動。2010年初以來，中國相繼經受了北方低溫、西南旱情、南北方洪災等考驗，全國夏糧7年來首次減產，早秈稻產量、質量均有所下降，再加上宏觀經濟通脹預期強烈，農產品價格也出現輪番上漲。
2、由于各地的都有自己特色的農產品，加上現在物價上漲，農產品的價格也不斷的上升。大家都涌入農產品市場，所以農產品市場競爭會越來越大。清遠農產品的市場也不列外，競爭也會越來越激烈。
六、改進意見
1、加強承辦商之間的合作交流，如有需要可簽訂協議，提高服務質量，積極尋找信譽度高的商家合作，積極與政府部門合作，加大相關投入，提高展會的影響力和社會知名度。嚴格控制風險程度，降低風險對展會的負面影響，提高展會人員的自身素質，提高決策者專業水平，展會努力向寬領域多層次方向發展，豐富展會的內容，積極向國內外大型展會主辦商學習交流與合作，提高自身綜合實力。
七、努力的方向:清遠農博會充分發揮了清遠作為華南地區區域中心、珠三角農副產品供給中心的作用，為華南地區各省區構建了一個加強協作、推動交流、促進貿易的平臺。既是展示企業和農業農村經濟發展成果的盛會，又是各級農業部門、農業企業和農產品流通企業開展現場觀摩、貿易洽談合作的好機會。聯合省農業廳主辦本次展覽會，將更有利于進一步調整華南地區各省優化農業產業結構，加快促進農業合作，建立農業和農產品質量安全體系。從另一方面來說，省農業廳不僅在這次支持清遠舉辦農博會，今后還將一如既往支持清遠的三農工作，并以此推動清遠農業農村經濟和現代農業實現又好又快發展。
清遠地理位置優越，自然資源豐富，是我省的農業大市和重點糧區，在成功舉辦兩屆農業博覽會的基礎上，相信清遠市委市政府一定會把中國華南農博會打造成全國會展經濟的精品名牌，并借助這一平臺，進一步加強與海內外、國內外農業同仁的經濟技術交流與合作，加快全市農業現代化建設，為促進農民持續增收，建設社會主義新農村發揮更大作用。
可行性報告15
無論是國企、民企還是科研院所，不管是開發新項目、新產品，還是技術改造、改建擴建，其中都繞不開一個問題就是編制一份可行性報告，或者商業策劃書。
一、審閱報告的對象不同，所以報告的編寫方向及目的不同。
可行性報告，主要是說明項目可行，說服上級部門支持并批準實施，報告經過批準，上級部門就要承擔相應的責任，而商業策劃書，目的是說服自己及投資人、合伙人，使部門之間達成共識，對機會，挑戰、困難和風險有詳細了解及比較分析。看到市場的前景及盈利點，要抓住市場、抓住效益最大化的合理規模，合理生產數量進行投資。目的很明確，就是讓投資人盈利。
二、論述的內容及高度不同。
1.可行性報告
a.可行性報告呈送對象多是行政部門;部門不同、項目指南及標準要求，可行性報告提綱都不同。所以報告強調，以為什么要上此項目為主線，從不同的角度論證必要性，可行性。因受理部門不同，階段不同，所以不同項目可比性就差，由于取舍標準不同，科學性，公正性就不易判斷，而項目如何實施，似乎次之，似乎要等項目批準后再去進行實質性論證。
b.可行性報告，論述方式上，虛多實少，宏觀的政策及概念多，邏輯推理多，模糊的數字多，而涉及項目自身的數據和怎么干的信息少。
c.可行性報告可量化的考核指標及目標責任摸糊，這為以后出現問題及偏差埋下伏筆，很難考核和追究責任。
d.可行性報告對市場預測通常都很樂觀，通常靜態的多，動態的少。對風險預測總是認識不足，這為以后出現問題時，留足了集體負責，強調客觀原因的借口。
2.商業策劃書
a.統一格式，標準、統一分析方法，便于整理數據讓業內人士容易比較判析。
b.報告的結論都有客觀及微觀數據為依據，預測有理論及實際量化指標，風險分析有好、中、差三種幾率，并指出回避的方式，讓人覺得踏實。
c.有實施的方案，從人員、資金、設備組織方面，全面規劃和分段實施，以保證任務完成。并有具體考核指標和責任人。這樣各部門就要強調各自責任，而不是強調客觀原因，擔子分解到各個部門，上級責任就會輕，達到千斤擔子眾人挑的目的。
三、執行方式和方法不同。
(1)可行性報告，對流程和步驟涉及少，“報告”只是客觀目標管理的具體體現，不能真正體現企業內部，企業與上級間真正的相互理解和達成共同語言的地步。
(2)商業報告對流程和步驟明確描述，便于上級和部門之間評價、分析市場、用戶，競爭優劣情況，便于部門之間更全面協調，對風險有足夠認識，“報告”是達成部門之間共識、統一思想溝通認識的基礎，是企業內部、企業與上級部門協調的共同語言。
最近，國家陸續發布了《“xx”科學和技術發展規劃》、863、973、支撐計劃的管理辦法征求意見稿，單從可行性報告的編寫提綱及要求方面，我體會和過去進了一大步，報告緊緊密結合客觀需求，縱觀國內外的發展趨勢，客觀地根據自身的優勢進行創新，集成社會資源，少交學費，多出成果。
下面我談談申報國家項目時，編寫可行性報告應注意的幾個問題。
1.閱讀國家法規文件及申報指南
要仔細閱讀國家有關文件，把握好方向定好位，國家支持什么就要發展什么，使自己產品緊靠國家指南，國家不支持的就不要報，不能情況不明決心大。國家明令禁止或逐漸淘汰的高能耗或環境污染嚴重的產業，即使產品已研發出來，但不符合國家政策，也是白忙一場。因此要了解項目指南，掌握其對項目的具體要求，如目標、工藝方法、費用、市場、技術成熟度等，并對其作出具體闡明。
2.構思材料
寫好可行性報告，要注意研究和掌握其編寫的基本要求。
首先，準備素材。選取的素材應具有獨特性、創新性以及區別于其他項目的差異性，也就是要告訴國家和投資人項目的亮點是什么，因此應精心篩選素材。同樣的產品功能，不同的人，視角不同，反映的材料不同，最后效果就會不一樣。例如，不少企業只會干，不會說，也不會寫，產品研制出來了，性能指標也不錯，但就是不會組織材料，把復雜的研制過程簡單化了，不能在可行性報告中體現其價值。而同樣的產品在大學和研究所的筆下，就會把簡單問題復雜化，從產品的科學原理、設計思想，到邏輯層、物理層，再到如何實現性能指標，引用的數據準確，描述的過程詳細，專家們看了之后，認為此項目是可信可行的`，這樣就容易得到方方面面的支持，以達到產學研優勢互補的目的。
其次，項目的創新點、獨占性的功能要經過眾多實踐和反復比較，從繁雜的事物中精心挑選出來，它要具有比同類產品“精”“優”“穩”“新”等特點。這才是該項目(產品)的特色，是其亮點所在。這個最閃光的“亮點”，可以是項目中的關鍵材料，也可以是關鍵工藝或產品設備，即項目在研發過程中的難點，或事物矛盾的集結點都可作為報告的重點。寫報告時，抓住這個點，寫深寫透，以小見大，反映出該項目(產品)具有的良好經濟效益和社會效益。如“評議在風力發電軸承的難點問題”這篇報告主要突出兩個兆瓦以上同機軸承的難點：尺寸大，要求加工精度要高，總體部件要求抗沖擊耐高溫耐磨磨損等問題。企業又如何解決這些難題的。這些看似小的問題，但在風力發電中就是大問題。這就要求撰稿人要身臨其境，將攻關中的艱辛以及攻克難點過程中技術的相關性、干擾性，寫得深寫得透，這才會讓外行人看的懂，內行人看了有水平、有高度。只有確確實實在攻克中定難點，才是同行業中最先進、最可靠的方案。
再次，找好切入點。在科技進步的今天，所有創新研發都有嚴格的時空與地域的概念，因此可行性報告受篇幅和字數的限制應表現為“一時一地一事”的特征。有時產品生命期很短，因而很難系統工程化、立體化、全范圍、深層次地反映項目的某個側面，這是難以和其他報告方式比的。然而運用巧妙的切入方式，在一定程度上可以彌補這類報告的這種缺陷。可從下面幾項切入：產品、工藝、消費人群、地域變化、銷售方式(直銷、代銷)等。
“創新點”的描述是可行性報告的重中之重，是這類報告的核心，也是最難的一個問題。寫“新”難，寫短難，寫好工藝過程更難。
3.確定標題符合指南的要求，重點突出差異性，針對用戶是誰，要把用戶最關心的內容作為主標題。項目申報名稱要主題鮮明，使人一目了然，能概括出文章所要傳達的信息。舉幾個例子：《a型環保高效水煤漿管道緩蝕劑中試》，此題目基本反映了申報項目的特征和內容。包含了產品型號、環保高效的技術特點、應用領域、產品形態、項目階段等基本信息。而《輪胎廢料生產多種纖維復合材料資源化利用技術開發》，則給評審人員比較蒙朧的概念，產品、技術、開發設備、工程應用等均不清楚，不明確。
4.報告的概述通常要把全文寫完之后再寫這部分。這部分是整個文章的精華總結。根據具體計劃要求的文字限制，精煉語言。要寫明以下幾點：①這個產品是什么、干什么用;②為什么要做這件事，開發背景與熱點難點是什么;③技術先進程度及創新點是什么;④有什么知識產權(專利證書，軟件著作權);⑤應用前景怎么樣;⑥注重經濟效益和社會效益。
報告要有主線，總體目標、分段實施、進度、資金使用計劃、產品產量、成本、利潤等要協調匹配;全方位描述：讓專家全面客觀了解情況，單純研發不易獲得支持，中試項目要有檢測報告、用戶報告;取得的關鍵性成果。
5. 國內外研究情況首先要列出有關論文和實際案例，從理論上闡述，這個項目是具有前沿性的。其次分寫國內外研究狀況，通過國外的研究情況來說明企業可借鑒的內容，如何少走彎路，襯托出項目研究方向是正確的;國內的情況，同行業同專業對此項目的研究成熟度，可借鑒的是什么，哪些是合作伙伴和哪些競爭對手。再次，闡述出優勢互補所具備的條件，所花費的精力和調用的資源最少，成功的幾率最大。
6.項目提出的依據應表明在我國國民經濟建設中急需解決這樣的問題。理論相對成熟，有繼承性。明確分析項目的技術風險，關鍵技術和工藝是否掌握，是否已經有產品和樣機，提供性能水平、產品質量和用戶意見，論述是否具備規模化生產軟硬件條件。
7.項目的創新點創新的描述要以企業為主體，把技術思想、研發、生產、商品階段過程中的創新內涵表現出來。要具有差異性、不可替代性和一致性。包括：①原理性的創新;②應用性的創新;③管理方面的創新;④檢測方法的創新;⑤營銷市場的創新;⑥材料、結構、工藝、設備上的創新;⑦體制機制的創新。
要注意在查新報告的基礎上具體講創新點，查新的目的不僅僅為鑒定，更是為了定位，定位其先進性、不可替代性和創造性。如將配方上、材質上有什么特點。根據專利申請的幾個要點來說創新點;創新點不能比原來專利還簡單。
在寫創新點時，不能既寫項目理論創新，又寫材料、結構的創新，一個項目有百分之三十的創新就不得了了，否則該項目就會被認為是不成熟、不穩定的。有些人對把項目(產品)表現得完美無缺情有獨鐘，但這是不現實的。敘述創新時要客觀、實事求是、循序漸進;以數據為依據，有了數據的可靠性，才會有分析的有效性;切勿平鋪直敘，要善于描寫人物的活動，敘述攻關的風險性，及代表的無數成功案例，善于把“創新”的靜物與研發人員的動作結合起來，使過程靜中有動。
8.單位的所具備的條件闡述企業的技術貯備和技術實力、包括具體的儀器設備、人員和資金投入等實施該項目的基礎條件。并寫明企業財務狀況，財務指標符合申報基本條件。特別是企業具備必要的資金貯備來完成項目投資必備的自籌資金來源。
9.申報單位的管理能力要反映出申報單位是否具有較高的管理水平，申報單位體制、管理機制、申報單位規章制度是否明晰，盡量體現申報單位的特色。管理層的組成是否合理，應反映出申報單位有良好的人才結構和良好的素質，論述管理取得的業績和申報單位資信狀況。
10.經濟效益社會效益分析應在分析市場空間和發展趨勢的基礎上，著重論述產品是否是市場急需，性能價格是否可以被用戶接受，盡量避免籠統的分析和按比例放大等。分析方面，如果能夠通過用戶使用情況和產品訂單來說明更好。對于一個中小企業來說，不可能擁有比較完善的市場空間和銷售渠道，可以提出或者策劃一個適合自己的銷售模式來說明你的推廣力度，比如產品開發初期的代理制、網絡推廣，借助其他大企業的渠道等，如果不能夠拿出比較有說服力的模式，即使是一個很好的項目，也會由于無法說服專家，使其可能對你的項目提出市場風險，造成申報的失敗。
重點論述項目技術對行業和整個經濟的帶動作用，在增加稅收、創造就業機會、替代進口等方面是否有積極的作用。社會經濟效益要避免空洞的論述，要針對項目表述真正屬于該項目的意義，國家層面的申報，一定要反映出該項目對行業、地區的帶動，對環境保護、就業機會、綜合利用等方面的促進作用。
11.可行性報告的注意幾個問題可行報告要讓人可信，要實事求是，預測要有證據，不能言過其實。項目是知識和實踐的體現，有些是用感知和探索來完成的，這種悟性(藝術)用文字表達很困難，不僅要求提供的信息是準確的，而且還要抓住讀者人心，吸引眼球。這就更增加了難度。
可行性報告要言中有物，推理合乎邏輯，論證可查可信，使專家認為“報告”具有可讀性和吸引力。所以我們強調“報告”最好是科研人員親自編寫，只有親身感知的現場，體驗創新性點的真實所在，見識過了活素材，活的細節及感情色彩，才會使報告描述鮮活起來，內涵豐潤起來，入木三分。
想使報告讓專家覺得真實：
首先，檢測報告、查新報告要可信可靠，數據、量綱準確;其次，撰稿人要有出色的表達能力，巧妙地利用材料、文獻，用戶的原始數據;再次，整個報告邏輯性強，不能讓人感覺是幾個人寫的，一看就是個吹個的號，個唱各的調。
概述中的“創新點”、“團隊結構”、“單位的基礎條件”、“規章制度”、“經費管理”、“項目進度安排”等等都要彼此協調，要和“主題目標”、“研發方向”、“考驗的指標”相一致。一定要重視這些細節，否則就可能是螻蟻之穴潰千里之堤。不能想起什么寫什么，自己對什么內容最感興趣就寫什么，更不能眉毛胡子一把抓，而是要選擇那些有價值的“創新工藝”的過程和內涵來寫，不求“報告”的冗長和繁雜。可以從整個研發過程中截取幾個場合或階段，達到以點帶面的功效。
舉個例子：
“運用現代高科技繁育優良種豬產業化示范工程”項目報告，這個項目的主題是現代育種技術，關鍵是種豬產業化示范工程。首先，“報告”就現代育種技術的必要性切入：中國是豬肉生產大國，但由于育種結構不合理，育種技術落后，在養豬效益和豬肉品質方面，與發達國家差距較大。例如：出欄率偏低，我國為140%，而發達國家約為150%~160%;年初存欄一頭豬當年可收回豬肉重量偏低，發達國家為155公斤，而我國只有100公斤;屠宰豬的平均瘦肉率偏低，平均為55%，而發達國家一般都在70%以上，而造成這些問題的根本原因是我國育種技術落后，具體原因是：①育種結構不合理;②落后的育種技術制約優良品種的發展，延長了育種周期。
“報告”具體闡述了該項目所報告現代育種技術的先進技術：①繁育體系建設。如基因定位技術，基因評測技術等等;②養豬標準化的方式;③磁療五福體系;④防疫體系等。
關于示范工程，主要突出帶動性和示范性。首先所有技術和工藝應標準化，所有的硬件可復制，并且要具備一定的人、財、物等條件，這才能構建示范工程。
通過對“技術”和“示范”的描述，襯托出規模化養殖與小農經濟的差異性，突出了在養殖管理的體制機制下，運作方式必須改革的急迫性和必要性，強調了“xx”用高新技術改變傳統生產方式，調整產業結構的必要性，新技術必然會帶動產品結構的調整。以小見大，為當地培植新的經濟增長點。
在組織相關“報告”素材時，一定要緊密圍繞申報的主題及研發目標，選擇“亮點”、“創新點”、“獨占性”、“不可替代性”等最佳角度去審視描述。不能干巴巴的講道理，要用過程的圖片來表現實際的運轉場景，這樣才能引人入勝。所有這些都需要“撰稿人”具備良好的科技新聞捕捉眼光，需要長期積累和觀察，多看多想多寫，才能寫出優秀的、令人信服的報告。
報告要寫的鮮活，打動人心，抓住人眼，這就要求語言精練生動，否則就會把許多本來很“活”的創新報告，寫得得死氣沉沉，呆板乏味。當然科技報告首先是科學嚴謹，但這和文字表達生動不矛盾。科技報告嚴肅，決不能胡編亂造，夸大事實，應該一切以事實、測試報告為依據，決不能毫無科學根據的去推想，去文學想象。總之，必須以德為本，以誠信為本，這就需要撰稿人有對文字有立體化結合能力。
在科技開發的過程中，撰稿人要深入現場，不能聽口述報告，要通過自己的觀察寫好所見所聞所感。寫報告的人既是目擊者、見證人，又是直接“參與者”，這樣寫的報告才能入情入理，十分真實。我看到的一些報告，往往都是在寫本項目在材料上、結構上都有明顯創新，其技術水平達到國內先進水平，這樣的報告就顯得俗套，把生動的創新過程寫得冷冰冰，沒有寫好創新點及關鍵性的創新組合內涵，給人以蒼白無力的感覺。這就要求撰稿人應勤觀摩，勤記錄，勤思考，勤總結。每次實驗要抓細節抓規律。細節決定成敗，決不能想當然，主觀要服從遵守客觀事實，決不能讓事實按自己的思維取向去取舍。在觀察中探索規律，尊重規律，不唯上，不唯下，不唯書，只唯實。袁隆平院士深入田頭，最終在茫茫的稻田中發現了一株光敏核不育的野稻，就是靠著這株野稻子解決了中國人的吃飯問題，保障了國家糧食安全。
在深入實際的過程中，要善于運用五官的作用。眼像攝像機、掃描儀，拍攝事件中的主要客觀現象、過程，觀察實驗在不同地域、階段、溫度、壓力、地磁等條件下的變化，而后分析比較，找出差異、規律性的變化或發展趨勢，把可能創新、智力勞動，主觀與客觀相協調的主題記下來;耳像錄音機，記錄事物發展的動態，把各種人在方案論證及攻關中的話原汁原味地錄下來;用鼻子嗅出研發過程中的各種氣味，什么是正常的，什么是不正常的。簡而言之，仔細觀察研發過程的現場并采集有用的數據和材料是非常辛苦的，但倘若是沒有這個過程，“報告”也不可能寫的好。
總之，撰稿人必須要用心去聽去想，不然就是人到現場心未到，沒有真正發揮五官的作用，報告就會缺少說服力。五官感受的東西越多，寫報告的選擇余地就越大，稿子寫出來才會即嚴謹又生動，令人信服。
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