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萬千市場競爭情況研究報告
一、整體總結：
整體競爭態勢:北京店處于京西石景山銀河商務區,經過兩年的發展,初步成型為西部最重
要、最活躍的商業區, 以城市綜合體概念打造了石景山區消費者的娛樂購物場所，其中客流來自石景山區62%，海淀15%，豐臺9%，門頭溝6%。由于當代商圈的逐漸形成,已經形成了競爭態勢,隨著西部CRD的建設開發以及的產業結構的不斷調整,商業整體的發展還是呈現快速上升趨勢。
二、具體情況
（一）、商圈圖
標注內容：城市各個商圈；建筑面積1.5萬平以上的百貨、購物中心；精品店/商場；萬千百貨；競爭對手；商圈距萬千的距離。
例：銀河 商圈
2、商圈描述
內容：對各個商圈進行文字描述
王府井商圈：王府井商圈主要是由一條步行街帶動的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有傳統色彩，北京市商業規劃中，王府井商業將由一條街轉為一個區域的繁榮。
西單商圈：氣旺盛，商鋪租金增長迅速；以“時尚、品位、休閑”為主題的青春型商圈； 西單商圈的消費者主要是35歲以下的北京居民，西單商業區是北京市居民眾所周知的購物消費場所，人流量大。 燕莎商圈：主要經營國內外高檔名牌商品和時尚精品；受CBD和泛CBD商業沖擊明顯，商業經營效益下降。 燕莎商圈是北京最為知名的國際化社區之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京較早形成的涉外商圈之一。由于該區域以燕莎商場為核心，東臨使館區，周邊聚集了許多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西臨東三環，東三環以內即為使館區。
公主墳商圈：特色與發展方向：以滿足西城區社區消費需求為主的百貨商圈；主要經營服裝、日用品等，有一定的餐飲，但是娛樂配套相對較少。 手機市場是公主墳的一大特色，公主墳周邊大大小小的手機專賣店有幾十個，很大一部分的客流是機關單位和部隊，因為這里部隊大院非常多。部隊比白領的消費相對要低一點，消費的觀念也不太一樣。
金融街商圈：特色與發展方向：以滿足社區消費需求為主的商圈；主要經營服裝、日用品等，有一定的餐飲和娛樂配套；萬通轉軌后經營小商品批發零售，檔次較低。對北京西部的輻射能力比較強，消費人群以三里河附近的國家各大部委及西三環外的部隊人員比較多。
崇文門商圈：南城消費的滯后是本區域商業發展的不利因素，多種業態的國瑞城正式開盤。區域突圍的步伐開始明顯加快。
中關村商圈： 特色與發展方向：包括多個主題子商圈，如數碼商業街、圖書商業街等；大灶更加綜合的中關村科技園區，提升形象。中關村商圈特點：一是電子產品集散地，二是中關村高科技商務中心（中關村西區），三是高校集中地（北大/清華/人大等）。
CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，國際上大量著名的跨國公司、金融機構、企業、財團在這里設立總部或分支機構。
望京商圈：望京區域消費是北京市平均水平的７倍。望京區域規劃總居住人口為３５萬人，現常住人口近２０萬人，外籍人士占常住人口的１/３。是韓國人居住集中的地方。
方莊商圈：方莊規劃的初衷是服務社區的社區商業，方莊是北京的一個高檔富人區，從整體上提升區域的吸引力，這也是方莊餐飲街目前的主流。餐飲競爭比較大。
亞奧商圈：亞運村地區目前的商業主要是一些生活配套：超市、便利店、百貨店、餐館等，其最大的特點是社區商業。區域內已形成一定規模的商業街，其中以餐飲業為主，居住人群較為固定、消費能力較強。 五道口商圈：消費群體高品位、高收入 ，周邊有高校師生、外教及留學生；甲級寫字樓，有1000多家科研機構、高檔住宅區；韓國留學生比較多的地方 公主墳商圈：
公主墳商圈是京城西部最悠久也最具規模的市級商業中心。它的標志性建筑是城鄉貿易中心和翠微大廈，在區域周邊分布著各類臨街商鋪，服飾、鞋帽專賣、手機專賣、餐飲小吃等一應俱全，形成了北京著名的綜合商業區，并主要服務于北京西部和西南的消費人群。
以“翠微”、“城鄉”為中心，按順時針方向排序，新興橋西北角，翠微大廈、城鄉貿易中心和城鄉華懋，商業面積超過8萬平方米。正在建設中的翠微廣場，總面積達10萬平方米。新興橋東北角的海育大廈，商業面積1萬平方米。同樣在東北角的還有建設中的國海廣場。新興橋南道路兩側的手機賣場聚集，總面積約2.2萬平方米。路東有華鷹大廈、四維大廈、萬發大廈、榮華等寫字樓其底商面積1.7萬平方米；路西有國硅科技廣場、公主墳通信綜合大廈，商業面積5000平方米。公主墳商圈內商業營業面積已經超過30萬平方米。
五棵松商圈：
五棵松歷來不是一個地區型商業中心，它位于公主墳商圈和永定路商圈之間，可以說多年來一直是一個商業的真空地。但是隨著西長安街西延規劃的出臺，五棵松商圈將成為西長安街的中心，地段的重要性不言而喻。另外，五棵松商圈是西奧板塊的核心區域，因聚集了很多奧運場館而迅速走熱，市政配套的大力建設迅速改善了區域內的交通、居住和公共服務等設施，從而，五棵松的區域定位也隨之升級為“城市中心區”，商圈內商業配套也必將隨之升級。
銀河商圈：
西長安街延長線南側，轄區面積7平方公里、目前人口接近10萬。
1980年，只有三個自然村的農業區魯谷被規劃為開發區，隸屬八寶山街道。從這一年起，物流、人流、信息流迅速向魯谷聚集。20家中央、市屬單位的遷入給魯谷注入了發展的活力， 20xx年4月7日魯谷社區正式成立，開始，區域內只有華聯商廈一家大型綜合商場，而大中、蘇寧等專業賣場因看到區域內的消費潛力陸續進駐，逐步形成了傳統的魯谷商圈，當時已經是石景山區域的商業核心，隨著萬達廣場的進入，魯谷商圈核心商圈的地位更加穩固。
3、競爭對手基礎情況
4、競爭對手配套設施（所處位置及面積）
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