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拒交物業費答辯狀（通用5篇）
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。業主拒交物業費答辯狀該怎么辦?拒交物業費答辯狀又該怎么寫呢?下面是小編整理的有關于拒交物業費答辯狀，歡迎大家閱讀。
拒交物業費答辯狀 1
答辯人：xxx；性別：男；民族：漢；身份證：xxxxxxxxxxxx，現住地址：安徽xxxxxxxxx，xx業主
就蕪湖xx物業有限責任公司（以下稱xx物業）訴答辯人物業服務合同糾紛一案答辯如下：
同時請
1.請xx物業出具被告方被訴訟時段未交付物業費的有效證據（必須提供）；有何種證據證明，被告方未履行自己的義務，未繳納物業管理費；
2.就xx物業起訴被告人20xx年1月1日至20xx年8月31日，期間未繳納費用問題，根據民事訴訟時效規定，原告方已經超出民事訴訟時效規定，被告已經喪失了起訴權；民事訴訟規定訴訟時效已過的，法院應直接駁回原告的訴訟請求；
3.關于xx物業占用業主公共區域，隨意畫停車位違規收費問題，請xx物業就此給予合理的解釋并向法庭和提交公安機關審批的許可文件；
4.xx物業對被告方民事訴訟狀中提到的關于未及時繳費所發生的違約金4855元，請xx物業向法庭和被告方出具有效的法律規定，協議所需依據的法律條款；
5.xx物業在服務期間，未能履行物業職責，未能按照物業服務協議條款執行，兌現承諾，具體可查閱《物業管理服務協議》，嚴重違反了物業委托管理合同中第六條第二款“不得只收費不服務或多收費少服務之規定；具體未服務現象也可參閱其他業主提供的相關證據；
6.xx物業在收取的停車費70%未兌現給業主，嚴重違反了相關管理規定，存在著公款給挪用或者私吞的可能性；（請xx物業出示收取的停車費收支使用情況）；
7.首批業主委員會成立為xx物業私自操縱，廣大業主并不知曉，且業主人員會成員中有成員擔任著物業的重要崗位職務，成員無人知曉，未層給業主做過任何事情，嚴重不符合規定；
8.衛生不能及時打掃，樓道多日不能清潔一次，手扶把手灰塵嚴重，改證據未有直觀證據，如果法庭需要，本人可提供50人以上的實名簽字證明；夏天垃圾桶多數損壞，漏污水，并無人處理，清潔車在清潔時刻意講污水倒在地上；本人居住一樓，氣味非常難聞，多次反饋具不改善；
9.房屋問題，后陽臺墻面變形，自拿房之日就要求整改，物業故意推脫，至今未整改，內墻面多處空鼓，未給解決，顧自行解決花費360元，衛生間根據要求是有防水功能，滲水現象嚴重，導致家中家具、地板損壞；
10.地下車庫照明長期損壞，反映多次無人維修，顧自行花錢購買燈泡安裝（10元）。地下室墻角開裂，存在房屋安全隱患，未進行維修，樓層下車庫應為業主所有，物業私自占有并高價出售給相關人員，大部分路燈不亮，甚至有的被摘除，嚴重損害了業主的`合法權益
11.關于xx物業出事的催費單舉證照片，所有照片均為假證具，我家報箱可以現場查看，與照片不同，另照片上催費單張貼位置都相同，環境相同，作假明顯，存在做假證，藐視法庭事實存在，懇請法庭追究其責任；
12.小區建立大門護欄為管理小區可以理解，為何作為業主也不能正常進入，車輛必須辦理出入卡，我自己的家，給別人強制安排了一個守門的，反而不給我回家，何等道理！
13.物業合同中第三條第2款，明確規定不得只收費不服務或者多收費少服務，從以上陳述中均可體現作為祥瑞物業確實存在只收費不服務現象
14.現xx物業已經講物業管理轉交給xx物業，就是說他們現在和我們業主是沒有關系的，一個沒有關系的物業何等有起訴我們業主的權利。
15.小區安全問題，多家業主被偷盜（證據可從公安部門調取報案記錄）而作為小區內應配置的攝像機大部分損壞，給案件偵破造成阻力，導致案件偵破困難；
16.小區消防通道長年關閉，鎖已經銹蝕，一旦出現火情，消防無法進入，給小區安全管理造成危害，同時長年中從未開展過關于防火防盜活動和相關事宜；
17.小區商業街區域占道嚴重，走廊無一能通行，多次反饋過從不整改。
最后陳述：我是一名普通的老百姓，我們希望我們的付出能得到對應的回報，或者差不多的回報，而不是一點都沒有的回報，從以上陳述中，可以看出物業不作為事實存在，違約在先，希望法庭站在保護弱者的立場，駁回原告訴訟請求，并依法追究原告做假證具的責任，同時對被告人給予賠償
1.被告在訴訟期間的誤工費200元/天
2.交通費50元/次
3.前期購買燈泡6次24元
4.門禁費用100元
5.初拿房屋修墻費用360元
6.精神損失5000元（從未上過法庭，自從收到傳票，深夜無法入睡，精神上受到很大的傷害）
7.名譽損失2000元
8.共計人民幣金額：xxxx元
針對以上陳述法院對真實性可靠性可調查走訪。
此致
xx法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業費答辯狀 2
答辯人：xx物業管理有限公司
住所地：
法定代表人：
電話：
委托代理人：
職務：副總經理
被答辯人：
住所：
身份證號碼：
電話：
答辯人xxx因被答辯人xxx向貴院提起物業合同糾紛一案，現提出如下答辯：
一、本案應列房產開發商或者其上層業主為被告。
本案中，造成被答辯人受損失的原因有兩個。
第一個原因是房產的質量問題。是因為該建筑二層外立面裝飾線上層有裂縫，以及衛生間6層內管井熱水管道活接頭膠墊老化才造成的漏水、滲水現象。
第二個原因是在答辯人得知漏水情況，查清漏水原因，并制定了維修方案后，被答辯人上層602的業主不允許進門維修。以上兩個原因造成了被答辯人的財產受損，所以本案的'被告不應當是答辯人。
二、答辯人作為物業管理公司，已經履行了物業服務義務，對被答辯人所受的損失不應當承擔賠償責任。
20xx年x月1xx日，被答辯人到物業辦公室反映漏水的情況后，公司當即派維修工去現場檢查情況，因為當時并不漏水，需要進一步查實漏水的具體位置。
春節后，答辯人與保障局營房處聯系，說明了有關情況，根據保障局介紹，漏水問題早已存在，并一直未能解決。
答辯人就與保障局的溝通情況對被答辯人進行了回復，并對漏水現場和樓梯又做了多次檢查，檢查后分析得出結論，二層樓外立面裝飾線上層有裂縫，在經保障局同意后，答辯人進行了維修。
經過答辯人兩次維修，并做了試水試驗，已解決了被答辯人的漏水問題。
但是過了不久，被答辯人又稱有漏水現象，因外墻間漏問題已經排除，在查找內墻時發現衛生間各層管井內都有漏水痕跡，只有602業主不讓進門，咨詢建設單位后，答辯人得知，該樓施工改變了原設計，在施工中，在六層管井中作了一個活接頭，過去活接頭在同層不同的戶型都有損壞現象，最終確定602家中衛生間內管井熱水管道活接頭膠墊老化造成漏水。
保障局同意答辯人的評判結果，同意使用維修保障金對該次漏水進行維修，答辯人遂制定了維修方案。
但是602業主要求必須先支付賠償金才允許進門維修，為了盡快完成該次維修，物業通過保障局、房主管理單位干休所、社區居委會、社區片警、與其有關系的人員以及下層業主對其進行勸導工作。
由于602業主一直堅持，答辯人于20xx年xx月xx日提出了新的維修方案，并且繼續做602業主的工作。
最終物業公司拿出維修費支付給602業主，由干休所閆所長出面協調，602業主同意維修并指定日期。
答辯人利用半天時間圓滿的完成了此次維修。
三、被答辯人認為答辯人不履行物業服務義務，給其造成嚴重損失的事實不存在。
在漏水問題維修完成后，被答辯人要求對損壞物品予以修復，答辯人同意更換被答辯人的衛生間頂棚，但對方不同意，以自己要重新裝修，換不換都可以，暫不用維修，但沒提出賠償問題，在過后答辯人還多次問詢對方什么時候修理，好約專業公司安裝人員，被答辯人都以各種原因不同意維修，直到答辯人撤離該小區時，被答辯人都沒有同意。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求沒有法律和事實依據，應當依法駁回被答辯人的訴訟請求。
此致
北京市xx區人民法院
答辯人：xx
20xx年xx月xx日
拒交物業費答辯狀 3
答辯人：xxx，住所地：xxxx，聯系電話：xxxxxxxxxx
被答辯人：xxx，住所地：xxxx，聯系電話：xxxxxxxxxx
因被答辯人訴答辯人拒交物業費糾紛一案，現提出答辯如下：
一、答辯人拒交物業費事出有因
物業服務質量不達標
自答辯人入住以來，物業公司在小區管理方面存在諸多問題。首先，小區環境衛生狀況差，垃圾清理不及時，公共區域經常有雜物堆積，嚴重影響小區整體環境和居民生活質量。其次，小區安全管理不到位，門禁系統形同虛設，陌生人隨意進出，給居民的人身和財產安全帶來隱患。再者，小區綠化維護不善，花草樹木無人修剪，部分綠地甚至被破壞改作他用。
未履行合同約定的服務內容
根據物業服務合同，物業公司應提供包括設施設備維護、公共秩序管理、環境衛生清潔等多項服務。然而，在實際履行過程中，物業公司未能完全按照合同約定提供服務。例如，小區內的電梯經常出現故障，維修不及時，給居民出行帶來極大不便；公共照明設施損壞后也未能及時修復，影響居民夜間活動安全。
二、法律依據
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。物業公司未能履行上述義務，答辯人有權拒絕支付相應的物業費。
同時，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的`，人民法院應予支持。
三、請求法院依法公正裁決
綜上所述，答辯人拒交物業費是基于物業公司未能提供符合合同約定的服務質量。請求法院在查明事實的基礎上，依法公正裁決，維護答辯人的合法權益。
此致
xx市xx區人民法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業費答辯狀 4
答辯人：xxx，聯系電話：xxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxx
被答辯人：xxx，聯系電話：xxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxx
案號：xxxx
一、答辯請求
答辯人對被答辯人提出的物業費催繳要求表示異議，特此提出答辯，請求法院對本案作出公正判決。
二、事實與理由
物業服務質量不達標
答辯人認為被答辯人所提供的物業服務未能達到合同約定和行業標準。例如：
小區公共設施維護不到位（如：花園綠化、道路照明等）。
安全巡邏和監控措施缺失，導致小區內安全隱患增加。
垃圾清理不及時，影響居住環境。
以上情況嚴重影響了居民的正常生活，答辯人有理由懷疑物業費的合理性。
未按照契約執行
根據《物業管理合同》的約定，被答辯人應當及時、依法向業主提供相關的服務和管理，且需征得業主的.同意，物業費用的具體標準應公示。但在實際操作中，被答辯人未能做到合同中約定的義務。
缺乏透明度和合法性
被答辯人未能提供物業費具體支出的明細和賬目說明，缺乏透明度，答辯人對于所繳納的物業費是否被合理使用產生了質疑。
公示及征求意見程序不規范
在物業費的調整和收費標準的制定過程中，被答辯人未按規定程序進行公示和征求業主意見，損害了業主的知情權和參與權。
三、結論
綜上所述，答辯人認為拒交物業費是基于對物業服務質量及收費合理性的正當理由。答辯人請求法院:
駁回被答辯人對答辯人催繳物業費的訴訟請求。
要求被答辯人對物業服務質量進行整改，并按期向業主報告整改進度和結果。
此致
xx市xx區人民法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業費答辯狀 5
答辯人：xxx，具體地址：xxxxxxxxxx，聯系方式：xxxxxxxxxxx
被答辯人：xxx，具體地址：xxxxxxxxxx，聯系方式：xxxxxxxxxxx
答辯人就被答辯人訴答辯人拒交物業費一案，提出答辯如下：
一、答辯人拒交物業費事出有因，并非惡意拖欠。
物業服務質量不達標：
（1）小區環境衛生狀況差。公共區域垃圾清理不及時，樓道內常有雜物堆積，影響居民生活和出行。
（2）安全管理不到位。小區門禁系統形同虛設，陌生人隨意進出，車輛亂停亂放，給居民的人身和財產安全帶來隱患。
（3）設施設備維護不善。小區內的電梯經常出現故障，維修不及時；公共照明設施損壞后也未能及時更換。
物業服務費用不透明：被答辯人從未向業主公示過物業服務費用的收支情況，業主對自己所繳納的物業費究竟用于哪些方面一無所知。
二、被答辯人的訴訟請求缺乏事實和法律依據。
被答辯人未能按照《物業服務合同》的'約定提供相應的服務，已構成違約。根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。” 因此，答辯人有權拒絕支付相應的物業費，直到被答辯人改善服務質量為止。
被答辯人要求答辯人支付逾期滯納金沒有法律依據。答辯人拒交物業費是由于被答辯人自身的違約行為所致，并非故意拖欠，因此不應承擔逾期滯納金。
三、綜上所述，請求法院駁回被答辯人的訴訟請求。
此致
xx市xx區人民法院
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
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