小學校園物業接管驗收方案

　　為了確保工作或事情有序地進行，常常需要提前進行細致的方案準備工作，方案是綜合考量事情或問題相關的因素后所制定的書面計劃。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編精心整理的小學校園物業接管驗收方案，僅供參考，大家一起來看看吧。

小學校園物業接管驗收方案1

　　第一節：接管驗收應提交的資料

　　1、平面、建筑、結構、設備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙：

　　2、圖紙會審記錄;

　　3、隱蔽工程驗收簽證;

　　4、沉降觀測記錄;

　　5、竣工驗收證明書;

　　6、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;

　　7、新材料、構配件的.鑒定合格證書;

　　8、水、電、暖、衛生器具等設備的檢驗合格證書;

　　9、砂漿、混凝土試塊試壓報告;

　　10、供水、管道煤氣的試壓報告;

　　11、根據合同提供的備品、備件清單。

　　第二節：交接雙方的責任

　　1、為盡快做好物業管理工作，小學小學應按接管驗收應具備的條件和應檢索提交的資料做好房屋接交驗收準備，及時書面提請物業公司進行接管驗收。物業公司將在15天內簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求的，物業公司在7日內簽署驗收合格憑證，并及時簽發接管文件。

　　2、接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，小學小學應按約返修合格，組織復驗。

　　3、房屋接管交付使用后，如發生隱蔽的重大質量事故，應由物業公司會同小學小學組織設計、施工等單位共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因由小學小學負責追糾相關責任人責任。如屬使用不當、管理不善的原因，則由物業公司負責處理。

　　第三節：質量問題的處理

　　由于施工質量問題影響房屋結構安全和設備使用安全的，必須約定期限由原施工單位負責進行加固補強返修，直到合格。因施工造成的質量問題，應由施工單位負責，對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由原施工單位負責修繕，或可采取費用補償的方式由物業管理公司處理。

小學校園物業接管驗收方案2

　　為確保商業街區的環境、建筑和設施設備等符合有關法規政策及規劃設計的要求，維護租戶的合法權益，方便日后的物業管理，特制訂商業街區接管驗收方案。

　　1、管理內容：

　　（1）了解接管物業的基本情況；

　　（2）編制《物業接管驗收計劃》，確定物業驗收的`標準、方法和日程安排；

　　（3）與開發、設計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對商業街區物業進行現場初步驗收，并將驗收結果記錄在《物業交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改；

　　（4）與開發、施工單位一起，對商業街區物業進行現場復驗，直至符合規定的要求和標準；

　　（5）與開發、施工單位聯合進行商業街區物業交接：

　　核對、接收各類房屋和鑰匙；

　　核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

　　核對、接收各類設施設備；

　　核對、接收各類標識。

　　2、管理措施：

　　（1）組建接管驗收小組，負責商業街區的接管驗收工作；

　　（2）制定接管驗收規程；

　　（3）掌握物業驗收的標準和程序；

　　（4）提高對接管驗收重要性的認識；

　　（5）實事求是地開展接管驗收工作；

　　（6）按規定辦理接管驗收手續。

小學校園物業接管驗收方案3

　　1、成立物業接管小組

　　組長：

　　下設三個分小組：

　　1.1文件資料接管小組

　　責任部門：客戶服務部

　　責任人：

　　職責：（1）負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；

　　（2）業戶資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作

　　1.2現場驗收接管小組

　　責任部門：工程部、保安部

　　責任人：

　　職責：負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交和鑰匙接管工作。

　　1.3財務接管小組

　　責任部門：財務部

　　責任人：

　　職責：財務資料的交接。

　　2、接管驗收前的'準備

　　2.1與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。

　　責任人：

　　2.2提前派出技術人員前往物業現場摸底，制定好接管驗收計劃。

　　責任人：

　　2.3提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作。

　　責任人：

　　3、資料的接管驗收

　　3.1物業產權資料；

　　⑴項目開發批準報告；

　　⑵規劃許可證；

　　⑶投資許可證；

　　⑷土地使用許可證；

　　⑸建筑開工許可證；

　　⑹用地紅線圖。

　　3.2綜合竣工驗收資料：

　　⑴竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

　　⑵建設工程竣工驗收證書；

　　⑶建設消防驗收合格證；

　　⑷公共配套設施綜合驗收合格書；

　　⑸供水協議書；

　　⑹供電協議書；

　　⑺供氣協議書；

　　⑻有線電視合格證；

　　⑼通信設施合格證；

　　⑽地質報告書；

　　⑾全套設計圖紙；

　　⑿圖紙會審記錄；

　　⒀設計變更通知單；

　　⒁重要的施工會議紀要；

　　⒂隱蔽工程驗收記錄；

　　⒃沉降觀測記錄；

　　⒄其他可能會影響將來管理的資料。

　　3.3機電設備資料：

　　⑴機電設備出廠合格證；

　　⑵機電使用說明書（要求中文）；

　　⑶機電設備安裝、調試報告；

　　⑷設備保修協議。

　　3.4業戶資料：

　　⑴已購房的業戶姓名、位置、面積、聯系電話等；

　　⑵已購房業戶的付款情況或付款方式；

　　⑶其他相關資料。

　　3.5財務資料的交接

　　4、驗收方法

　　接管驗收是管理公司接管物業時，為防止物業存在嚴重質量問題，而造成業戶廣泛投訴；或由于存在質量問題，影響今后設施設備安全運行和使用而采取的一項重要措施。

　　驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。主要側重觀感是否合格、設施設備的使用是否安全、可靠，是否可以滿足業戶要求。

　　5、房屋主體接管驗收標準

　　5.1梁柱、板主體

　　⑴按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　⑵無鋼筋外露。

　　5.2頂棚

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　　⑵無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

　　5.3墻面

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　①粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　②面層裂紋、損傷、色澤一致；

　　③對縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　④外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

　　5.4地（樓）面

　　⑴毛地面：平整、無裂紋。

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；

　　Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。

　　⑶水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　　⑷衛生間、廚房和前后陽臺地面：

　　Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。

　　Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　5.5門窗

　　⑴開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。

　　⑵從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　⑶木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　⑷單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　⑸電子對講門：

　　Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。

　　⑹防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　　⑺窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。

　　5.6樓梯、扶手

　　⑴混凝土結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

　　⑵鋼木結構的樓梯：

　　Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。

　　Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。

　　Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　　⑴電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。

　　⑵天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業戶入住后檢查）。

　　⑶電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　5.8接線盒

　　⑴單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　5.9開關

　　⑴安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　5.10照明燈具

　　⑴用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　⑵打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發光是否正常。

　　⑶產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作３天，統計有多少自然損壞的。

　　5.11供水系統

　　⑴安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

　　⑵管道接頭無滲水；

　　⑶水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　　⑴安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　⑵從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金屬網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　5.14衛生潔具

　　⑴安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

　　⑵灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　⑶座便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　5.15室內配電箱

　　⑴安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。

　　⑵開關符合型號規定。

　　⑶導線與設計相符，布線規范。

　　⑷目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　5.16其他

　　⑴晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

　　⑵水表、電表和煤氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

　　6、公共配套設施接管驗收標準

　　6.1屋頂

　　⑴天溝、落水口暢通完好。

　　⑵隔熱層、防水層完好。

　　6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　6.3屋面避雷設施連接牢固。

　　6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

　　6.5綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂。

　　⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

　　⑶交通標識線、標識牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　　⑴消防箱標識清楚、玻確完好；

　　⑵消防設施配件齊全；

　　⑶消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水；水壓充足。

　　6.8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

　　6.9垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

　　6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

　　6.12停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

　　6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

　　6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。

　　6.15臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

　　6.16水池、水箱衛生清潔、無滲漏。

　　6.17信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

　　6.18園林小品牢固、完好、安全。

　　6.19標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

　　7、機電設備的接管驗收標準

　　7.1電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩、安裝符合規范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

　　7.2變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

　　7.3消防、保安監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

　　7.4給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房

　　配置完整。

　　8、接管驗收遺留問題的處理

　　8.1對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，并交開發商相關人員簽字確認；對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發商聯系補充。

　　8.2對物業設備設施接管驗收中發現的問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請開發商相關人員簽字確認。

　　8.3對物業設施、設備遺留問題，一般分為三類：

　　⑴一般問題，要求發展商在兩周左右時間內解決；

　　⑵重大問題要求發展商在一個月左右時間內解決。

　　⑶對于長期解決不了、又勢必會影響今后物業管理的問題，應以備忘錄形式將問題登記后交開發商備案。

　　8.4《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。

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