建筑策劃中的風險識別與風險評價論文

　　摘 要：隨著現代城市建設項目呈現出的規模大型化、功能多樣化發展趨勢，建筑策劃內容將不同程度的存在不確定因素。如果不加以重視，則可能造成嚴重的后果，形成建筑策劃風險。因此，本文通過分析建筑策劃的特點，針對建筑策劃中面臨的風險，對風險識別與評價、控制方法進行探討，以期通過本文的闡述提高建筑的環境與社會效益。

　　關鍵詞：建筑策劃；風險；識別；評價；監控

　　一、建筑策劃的特點

　　建筑策劃是根據國家規范及城市發展要求，在深入研究和理解區域房地產市場的基礎上，結合市場策劃及投資策劃，對某個特定的房地產項目進行整體的設計定位，使之符合市場需求并具有可實施性及經濟性的一種行為過程。

　　1、建筑策劃的基本程序

　　建筑師首先從城市規劃管理技術條件和政府部門制定的政策方針與控制要求出發，以市場為基礎，通過運用草圖等手段對研究目標進行客觀分析，與業主、營銷方共同確定設計目標，并設定達成目標的工作程序及方法。

　　2、建筑策劃的基本方法

　　（1）建筑策劃是通過分析居住區周邊特定的經濟、文化、社會條件，根據城市總體規劃的指導，明確居住區定位，對居住區規模、空間組織、建筑風格、綜合設施進行大致的確定，為下一步設計提供參考資料。

　　（2）根據項目定位，利用適合的建筑單體進行不同的組合，以此推算指標、成本與品質的相互關系。

　　（3）建筑策劃涵蓋整個房地產項目開發中可能產生的方方面面的問題，是個多方案比選的過程，為每個項目子項的設計提供完善的設計信息支持。

　　二、建筑策劃中面臨的風險

　　建筑策劃中存在著風險，是一個人所共知的事實。僅以武漢地區而言，武漢展覽館拆除多年，最近才得以開始重建；火炬大廈的工地已經癱瘓了七八年，至今南部還是基坑；路伽山麓東湖之濱新近矗立起一棟高層的教學大樓，引起許多市民關于風景保護的議論。這些都可以說是建筑策劃中存在風險的典型事例。

　　將風險概念引入建筑策劃當中，對建筑策劃中的可能存在的種種風險(簡稱建筑風險)予以詳盡的分析，提出建筑風險的識別、評價原則，不僅可以豐富建筑策劃這一新興學科的基本內容，具有一定的理論意義，而且可以提高建筑師在建筑策劃活動中的風險意識，從而使他們的建筑作品更好的全面滿足社會、環境、經濟等方面的要求，具有一定的實踐意義。

　　我們都知道建筑策劃與可行性報告是有區別的。在現有的建筑活動中，傳統的思想認為風險意識似乎只需存在于投資者、會計師或者結構師的頭腦當中。實際上在建筑師的建筑策劃當中，風險意識也是非常必要的。一項建筑作品的完成是一個連續過程，不能設想風險意識只存在于可行性報告和建筑設計，而在建筑師頭腦里是一片空白。從可行性報告到建筑策劃到建筑設計，各個環節之間是一個互動過程，只有彼此加強風險意識，才能共同抵御風險，避免誰都不愿意看到的糟糕后果。

　　三、建筑策劃中的風險識別方法

　　風險識別是對建筑項目策劃風險進行判斷、分類整理和確定風險性質的過程。風險識別是風險管理的最基礎環節。識別風險的過程包括對所有可能的風險時間來源和結果進行實事求是的調查，是一項復雜的工作，需要做很多細致的工作，要對各種可能導致風險的因素去偽存真，反復比較；要對各種傾向、趨勢進行推測，做出判斷；還要對特定企業或特定工程的各種內外因素及其變量進行評估。這就需要工程項目企業在每一個項目的決策前對該項目可能會面臨的風險進行認真、科學的識別和充分的論證。

　　另外，還要在風險識別的基礎上，通過各種風險分析技術，采用定性或定量分析方法，估計各種風險的發生的頻率和造成的損失的工作。它是聯系風險識別和風險管理的紐帶。該工作的目的為：將各種風險對項目策劃階段的影響程度盡量給予量化描述，反映出種種風險間的相互作用，使參與設計各方全面了解，給選擇正確管理措施打下基礎。風險估測的原則有：系統性原則、相對性原則、謹慎性原則、定性估測與定量估測相結合原則。風險估測的理論基礎，常用概率推斷原理和慣性原理(屬于經驗法)。

　　四、建筑策劃中的風險評價方法

　　在風險識別、風險估測的基礎上，風險評價是對風險的影響進行定性或定量的分析，從而找到該項目的關鍵風險，為重點處理這些風險提供科學依據，同時評價采取何種風險控制方法更經濟、可行。風險評價為風險處理方法的選擇提供基礎資料。

　　1、風險評價的主要內容

　　(1)風險存在和發生的時間分析。即在哪個設計階段發生。這個分析對風險的預警性有很大幫助；(2)風險的影響和損失分析；(3)風險發生的可能性；(4)風險級別。由于風險因素很多，設計各個方面，但人們并不能對每一個風險都予以重視。否則將大大增加管理費用，所以需要將一個具體的風險定出一個位置，即級別。以便確定管理重心位置；(5)風險的起因和可控性分析。風險的可控性是指人對風險控制的可能性。

　　2、風險的分析方法

　　目前，風險分析的方法已經有很多種，包括決策樹、模糊數學、蒙特卡羅模擬法、層次分析法、效用理論等。但目前應用最廣、技術最成熟的要數層次分析法。

　　五、建筑策劃風險的控制與監控方法

　　建筑策劃風險控制要根據風險評價的結論，確定采取何種方法控制，達到以最小成本獲得最大保障的目的。風險處理方法主要有：回避風險、預防風險、自留風險和轉移風險等，回避風險是指考慮到風險事故存在和發生的可能性很大時，主動避開的一種風險處理方法。如工程設計有風險就不去從事工程設計業務。預防風險是指在風險發生前采取預防措施以消除和減少損失發生的可能性及降低損失程度的一種風險處理方法。預防為主是工程項目策劃風險管理的基本方針。自留風險是指由自己承擔一切風險后果的一種風險處理方法。轉移風險是指通過某種安排，把自己面臨的風險全部或部分轉移給另一方的一種風險處理方法。

　　建筑策劃風險監控是工程項目策劃風險管理的一項重要工作。在工程項目的實施過程中，風險會不斷發生變化，可能會有新的風險出現，也可能預期的風險會消失。因此就有必要隨著項目策劃的進展，密切跟蹤已識別的風險，監視殘余風險和識別新的風險以及風險因素的變化和風險應對措施產生的效果，進一步尋找機會，細化風險應對措施，實現消除或減小風險的目標。

　　總之，在建筑策劃中引入風險概念，在建筑師的頭腦里樹立風險意識，對于提高建筑策劃的科學性，確保建筑作品的藝術性，提高建筑的環境、社會、經濟效益，避免不必要的損失，都有非常重要的意義。

　　參考文獻：

　　[1]莊帷敏.建筑策劃導論. 中國水利水電出版社，2000.

　　[2]莊唯敏、李道增.建筑策劃論設計方法學的探討.建筑學報，1992(07).

【建筑策劃中的風險識別與風險評價論文】相關文章：

兒科護理中的風險10-26

內部審計在企業風險管理中的作用經濟論文10-13

金融風險論文開題報告范文06-08

安全風險報告11-19

風險管理心得12-09

骨科護理中風險管理理念的應用論文10-13

企業電子商務風險管理的探討論文10-13

風險管理在精神科護理安全的作用論文10-13

財務風險管理防范論文05-17

水聲網絡信息安全保密風險論文（通用8篇）08-02