我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策論文

時間：2022-10-08 13:17:12 經濟畢業論文我要投稿

相關推薦

　　【摘要】近年來，房地產行業發展迅速，并逐漸成為我國經濟的支柱產業。而房地產行業在飛速發展的同時，也發生了很大的變化。隨著我國房地產行業逐漸的深入推進市場化時，也為我國人民群眾的生活水平以及居民居住條件的提高都有很大貢獻。房地產行業市場化的推進，也為地方政府增加了財政收入，對地方經濟的發展都有很大促進作用。但是房地產經濟管理卻存在著很多問題，本文根據我國房地產經濟管理中的問題，提出相關地解決策略，以提升我國房地產行業的經濟管理水平，促進此行業的健康發展。

我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策論文

　　【關鍵詞】房地產經紀管理；問題；解決對策

　　一、引言

　　房地產經紀管理，意思是在一定數量的商品房內，對這些商品房所支出的費用，進而管理這些費用，并以成本項目對這些費用進行分類和分配。對這些費用進行管理分類的目的就是對房地產開發項目的所用的成本和房地產項目投入所用的總成本進行有效的管理。房地產的經濟管理中有許多問題，沒有頒布相關的扶持政策、管理的目標不確定、管理機制也不完善等，將房地產經濟管理中存在的問題進行妥善解決，才是房地產行業所要關注的重要話題。

　　二、我國房地產經濟管理現狀

　　1.對于我國的房地產行業，我國頒布了一些關于房地產宏觀調控的政策，也對房地產行業的管理控制進行了加強，然而這些房地產宏觀調控的政策卻沒有起到實際的作用，這些政策完全解決不了房地產行業中問題，卻一定程度上提高了商品房的房價。

　　2.我國的房價持續不斷的上漲。我國物價水平的持續上升，帶動了房地產行業所需的建材以及土地等資源成本的提高，這就造成了我國房地產行業商品房的房價持續上漲。

　　3.從當前的發展形勢來看，房地產行業在未來幾年還是有很好的發展前景的。而在2008年經濟危機后，國家已經意識到推動經濟發展的不合理的發展模式，以投資、出口的形式來擴大內需，而我國同時出臺了一些促進消費的政策，使商品房的房價進一步提升。

　　而我國在今后的推動城鎮化發展的進程時，房地產行業一定會快速發展，房價也會逐漸穩定上升。

　　三、房地產經濟管理中存在的問題

　　1.房地產經濟管理缺乏完善的管理機制

　　擁有一個完善的房地產管理機制，才會使房地產市場更加規范，促進房地產行業的健康發展。即使我國頒布了關于房地產經濟管理方面的政策，然而這些政策卻沒有實際的效果，缺少一個完善的市場監督機制來保證這些政策能夠貫徹落實。隨著我國商品房房價的不斷上漲，許多房地產開發商都發現其中的商機，因此對房地產行業的投資不斷加大。另外，我國依然有很多購房投機者，它們進一步拉高了房產價格，且價格已經產出了消費者的購買能力。這些購房投機者沒有嚴格按照我國頒布的相關房地產的政策，使得這些政策無法正常落實，政策成為了一種形式，在沒有完善的管理機制下，我國房地產行業的經濟管理必然會存在一些漏洞。

　　2.管理目標不確定，沒有長期的政策

　　我國房地產經濟管理的相關政策中，并沒有連續的政策扶持，從而使目標的管理不確定。通常情況下，我國將遏制房地產的市場需求來當做市場管理的目標。而現在，我國對于房地長試產出現的問題還不能從本質認知，因此，在這些政策頒布后并沒有針對性，對房地產的經濟管理也就起不到實際作用。而國家頒布的一些長期政策與短期政策存在一些矛盾，使房地產經濟管理的效果降低很多。房地產相關的政策由于其沒有連續性，使得房地產經濟的秩序得不到規范，一些購房投機者趁虛而入，嚴重制約了房地產行業的發展。比如房產稅的稅收政策以及經濟適用房政策等政策的落實時，都表明了我國房地產經濟管理沒有一個連續的政策，管理目標也不準確。

　　3.缺少完善的法律法規體系

　　與國內房地產行業相比，國外房地產行業擁有一套比較完善的法律法規體系，促使房地產行業經濟管理政策可以有效貫徹落實。然而，我國的房地產行業的發展并不成熟，沒有制定一套完善的法律法規來對房產經濟管理進行規范化。房地產經濟管理在房地產行業中，貫穿了整個房地產的建設、開發、交易以及后期管理等各個時期，我國還沒有相關的法律法規貫穿于房地產行業的各個階段。另外，我國頒布的相關法律法規，并不能順應房地產行業的發展速度，從而架空了這些法律法規。

　　四、針對房地產經濟管理中存在的問題提出相關解決策略

　　1.建立完整的管理機制

　　對于我國的房地產市場混亂的狀況，可以建立健全房地產行業的管理機制進行規范。建立完整的管理機制，政府要要發揮出應有的作用，汲取國外先進的房地產經濟管理的經驗，然后國家制定一個完善合理的制度。

　　2.建立連續的房地產政策

　　我國的房地產行業發展還不成熟，只有制定連續的房地產政策，才能促使房地產行業的有序進行，以防房地產行業出現混亂，保證房地產行業的健康發展。另外，還要制定長遠的計劃，明確房地產經濟管理的目標，爭取引導居民住房消費。

　　五、總結

　　由于房地產經濟管理是一個比較繁雜的項目，要想把房地產經濟管理做好，就要制定完善的管理機制，確定管理目標，制定連續的房地產政策以及要有完善的法律法規體系，只有這樣才能使我國的房地產行業的市場進行規范，避免投機者鉆空子，故意抬高房價，保證房地產行業的健康發展。

　　參考文獻：

　　[1]董艷.我國房地產經濟管理中的問題與對策[J].現代經濟信息，2011，（09）.

　　[2]張嵩.我國房地產企業市場競爭策略研究[J].中國商界（下半月），2009，（02）.

　　[3]徐琳.房地產經濟管理存在的不足和應對措施[J].前沿，2014，4（04）：822-823。

【我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策論文】相關文章：