綠色建筑可行性報告

　　可行性研究報告是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

　　下面是小編整理的幾篇關于綠色建筑的可行性研究報告范文，歡迎閱讀參考。

　　綠色建筑可行性研究報告

　　1、 可行性報告

　　2、 設計文件審查合格書

　　3、 小區規劃設計圖

　　一、 工程概況： 威海是聯合國評為“世界上最適合人類居住的城市”， 環境優美， 氣候宜人。

　　石島位于威海東端， 三面環海， 與日、 韓隔海相望， 經濟發達， 交通便利， 擁有石島灣省級旅游度假區， 國家一類開放港口石島灣， 北方最大的漁港——石島漁港。

　　海映山莊項目 位于石島灣省級旅游度假區， 坐落在植被繁茂的朝陽山南麓平緩的坡地上， 東靠原石島行政區， 緊鄰石島灣學校， 南向直通朝陽路， 停立在項目場地即可看到大海及赤山風景區， 周邊醫院、 學校、 銀行、 超市、 市場、 賓館等生活配套齊全。

　　該地塊及周邊環境特有地理位置、 氣候條件、 旅游度假資源、 經濟條件、 交通情況及很小的人口密度， 使之成為養老度假， 休閑旅游的良好資源。

　　項目總用地 15.5 萬平方米， 大部分為廢舊荒山，場地北靠朝陽山， 南面黃海灣， 北高南低， 自然坡度在 6%-8%之間， 場地內零散建設一些荒廢的破舊建筑、 天然的池塘、 喬木、 草地， 還有部分耕地。

　　該項目建筑面積 22 萬平方米， 2000 余戶高層、 小高層為異形柱框架剪力墻結構， 多層和 Townhouse 為異形柱框架結構。

　　公共建筑近 15000 平方米， 包括商業配套、 老年公寓。

　　容積率為 1.36， 綠化率為 43%。

　　目前一期工程已竣工， 老年公寓、 商業服務設施、 中心湖區景觀、 文化廣場、 運動場均已完成， 二期工程正在施工， 近 8 萬平方米。

　　共分三期開發，計劃至 2013 年完成， 包括所有公共建筑， 配套設施。

　　該工程自 2007 年開工以來， 首先被國家建設部批準為國家康居示范工程實施項目 ， 2009年威海市房協評為城市住宅優秀小區， 優秀環境配套獎， 優秀節能住宅獎， 最佳新技術應用獎， 住宅全裝修優秀獎， 被中國房地產協會評為中國綠色健康住宅等， 同時豐薈集團開發有限公司在威海四百余家房地產開發企業中， 被評為 AAA 級資信， 名列前三名。

　　二、 示范目標

　　㈠ 總目標：

　　1、 將海映山莊建設成為山東省綠色建筑示范工程。

　　2、 將海映山莊建設實現國家康居示范工程。

　�、� 示范的主要技術指標

　　1、 節能 65%。

　　2、 中水處理實現。

　　3、 節水器具使用 100%。

　　4、 生活垃圾生物處理>80%， 實現小區垃圾減量化、 無害化、 資源化的結果。

　　5、 裝修材料滿足國家要求。

　　6、 充分利用坡地地下空間實現節地的目的。

　　7、 實現多方節水手段， 小區內雨水收集系統， 地表水涵養系統， 污水處理系統等水儲存技術。

　　8、 延時節能燈具， 太陽能光伏板照明燈。

　　9、 收集原地表土壤， 實現種植土擱置。

　　10、 原生態保護。

　　11、 新材料、 新技術應用。

　　12、 小區實現一卡通智能化管理。

　　13、 各項指標向綠色建筑示范工程評價技術細則和《住宅性能評價標準》 的要求靠近。

　　三、 工程技術示范方案 1、 節地與室外環境 類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采取技術措施 備注 控 制 項 4.1.1 開發地塊很少耕地， 大部分荒地， 開發建設中盡量保護原有植被及溝塘， 利用原小水塘做到兩處中心景觀， 并保持原有自然水系， 已竣工的一期工程還利用了 原十幾顆高大的喬木， 充分保持了原生態。

　　4.1.2 選在場地不存在任何危險源。

　　4.1.3 按照設計日 照分析圖 及個戶 型采光通風驗算， 滿足(GB50180) 的要求。

　　4.1.4 實現綠化率 43%， 人均公共綠地 1.8 ㎡以上 4.1.5 無 一 般 項 A 類 4.1.6 按容積率計算， 各項人均用地指標均在規定之內 4.1.7 綠化植被大部分采用 當地樹種， 各別珍貴樹種使用省內樹種。

　　4.1.8 該小區多層占 90%,所有多層均利用 坡地建成地下車庫加停車位， 高層部分建成地下兩層停車位， 成分利用有利的北高南低的地形， 做到充分利用土地。

　　一 般 項 B 類 4.1.9 海映山莊配套建設了 商業、老年公寓、 業主會所、 網球場、 健身場、 兒童場地、 中心景觀， 還有相鄰的石島灣中學校企共建體育場， 做到了企業資助， 資源共享。

　　4.1.10 地面停車率超過 10%， 居民停車率高于 10%。

　　4.1.11 符合(GB3096) 標準。

　　住宅離主路較遠。

　　4.1.12 熱島強度不高于 1.5℃， 用增大綠化率手段來實現。

　　4.1.13 小區北側是朝陽山， 南側是黃海灣整個地勢北高南低，設計手段南側多層， 北側高 層， 這樣有利于通風和觀海。

　　4.1.14 綠化樹種達到幾十種， 一般為喬、 灌、 草三層以上， 每100 ㎡達 4 株喬木以上。

　　4.1.15 小區主入口設在朝陽路北，交通方便， 門口就是公共交通站點。

　　4.1.16 非機動車道， 人行道全部采用透水地面， 部分機動車道也使用了透水地面。

　　不透水地面的道路也采用了 建筑塊狀垃圾做持力層， 有利于地表水的涵養和流通。

　　4.1.17 無 4.1.18 建設場地大部分為荒山草地， 很少耕地， 沒有被污染地塊。

　　2、 節能與能源利用 類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采用技術措施 備注 控 制 項 4.2.1 符合(DBJ14—037) 規定，是熱計算書。

　　4.2.2 本小區設有中央空調， 集中空調和冷水(熱泵) 機組。

　　不計入 4.2.3 外窗(門) 的氣密性等級符合(GB7170) 規定 4 級，單位縫長空氣透氣量， 單位 面積空氣透氣量等符合規定， 見檢驗報告。

　　4.2.4。

　　設置熱量計量表 一 控 制 項 A 類 4.2.5 達到要求， 見熱工計算表和日照分析圖， 朝向全部以東南向， 樓距大于 1.7 倍的樓高。

　　4.2.6 符合(DB14—037—2006)規定值的 80%， 見熱工計算書。

　　4.2.7 全部使用 太陽 能熱水和太陽能光伏照明。

　　4.2.8 高層采用 壁掛式太陽 能與建筑一體化設計。

　　一 項 B 類 4.2.9 符合 4.2.10 小區朝向全部東南向， 整個小區被北側的朝陽山 擋住冬季的西北季風。

　　4.2.11 多層部分全部采用全通透設計， 通風開口 面積大于5%， 衛生間， 廚房除全設窗能自然通風外， 全部設置排氣道。

　　4.2.12 地下室頂板按設計厚同外墻作法保溫。

　　4.2.13 采用新型布紋飾面砂漿。

　　4.2.14 無 4.2.15 無 4.2.16 無 4.2.17 無 4.2.18 地暖按房間分四路控制。

　　4.2.19 采用節能燈具， 公共部分采用聲控延時控制， 中心湖區景觀照明 采用 太陽能光伏照明燈。

　　3、 節水與水資源利用 類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采取技術措施 備注 控 制 項 4.3.1 設計了污水處理系統， 雨水收集系統， 地表涵養系統。

　　4.3.2 采用承插水泥管加塑料管，對接頭嚴肅處理。

　　4.3.3 采用 3/6 控制坐便口， 瓷芯水龍頭。

　　4.3.4 景觀、 洗道用水全部使用經處理的雨水和污水。

　　4.3.5 不采用非傳統用水。

　　一 般 項 A 類 4.3.6 所有雨水全進行雨水收集系統， 人行道、 部分行車道均做到透水地面。

　　4.3.7 利用 原生態的天然水庫做為中 心景觀蓄水池， 新建5000 立方 4.3.8 雨水凈化處理設備。

　　4.3.9 無 4.3.10 大于 10% 4.3.11 先用高效節能水泵。

　　一 般 項 B 類 4.3.12 室外采用鋼絲網 PE 管， 室內使用 PPR 管材。

　　4.3.13 室外全部雨污分流 4.3.14 室內 采用 污廢分流雙下水管 4.3.15 無 4.3.16 景觀水采用循環供水， 其他無 4.3.17 綠化、 洗道、 洗車均全部用雨水。

　　4.3.18 無 4、 節材與材料資源利用 類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采用技術措施 備注 控 制 項 4.4.1 符 合(GB18580—GB18588)和(GB6566) 的要求。

　　4.4.2 采用 立面采用 簡約型平屋頂。

　　一 般 項 A 項 4.4.3 無 4.4.4 無 4.4.5 使用 廢建筑塊狀垃圾作路基持力層。

　　4.4.6 無 一 般 項 B 4.4.7 土建施工， 精裝修施工全部采用。

　　4.4.8 5KM 使用的只是砂、 石子。

　　4.4.9 預拌砼使用占到 90% 4.4.10 樓板采用Ⅲ及鋼， 砼部分采 項 用 C30 砼。

　　4.4.11 設計時精裝修設計先進入，使土建與精裝修同步施工管理參與， 至使全部達到精裝修要求， 不發生二次改造。

　　4.4.12 無 4.4.13 采用框架異型柱形式。

　　5、 室內環境質量

　　類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采用技術措施 備注 控 制 項 4.5.1 滿足要求 4.5.2 滿足(GB/T50033) 的規定 4.5.3 滿足要求 4.5.4 滿足(GB50325) 的規定見檢測報告 一 般 項 A 類 4.5.5 無 4.5.6 滿足要求 一 般 項 B 類 4.5.7 滿足要求， 所有衛生間都有窗 4.5.8 滿足 4.5.9 滿足 4.5.10 符合規定 6、 電氣與智能化系統 類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采用技術措施 備注 一 般 項 A 類 4.6.1 滿足(CJ/T174) 基本配置要求 4.6.2 滿足(CJ/T174) 基本配置要求 一 般 項 B 類 4.6.3 符合規定 4.6.4 按設計配置 4.6.5 采用整體箱式變壓器， 符合要求 4.6.6 滿足(CJ/T174) 基本配置要求 7、 運營管理 類別 《山東省綠色建筑評價技術規定(試行)》條款 采用技術措施 備注 控 制 項 4.7.1 按照《物業管理條例》 實施 4.7.2 建立節能、 節水、 節材與綠化管理、 公共秩序管理、 衛生管理等管理制度 4.7.3 水、 電、 暖、 氣分戶計量，分類按時收費 4.7.4。

　　小區垃圾實行分類收集， 進行有機垃圾處理， 無機垃圾盡量小區內部消化。

　　4.7.5 做到每天一次統一收集， 垃圾箱設計全封閉， 定時對垃圾箱進行清洗 一 控 制 項 A 類 4.7.6 有相應的管理制度和措施 4.7.7 建垃圾處理房一座， 設備兩臺， 日降解垃圾 500KG 4.7.8 100% 一 般 項 B 類 4.7.9 有員工手冊 4.7.10 無 4.7.11 齊全 4.7.12 污水處理系統 4.7.13 齊全 4.7.14 無 4.7.15 大于 90% 4.7.16 滿足要求 4.7.17 每天收集， 當日降解， 及時沖洗 4.7.18 根據不同季節， 不同情況采用不同技術進行防治。

　　4.7.19 滿足要求

　　四、 技術經濟分析

　　1、 工程項目

　　概算

　　海映山莊總規劃建筑面積 22 萬平方米， 項目 投資概算 6 億元人民幣， 開工前已投入土地費用 1130 萬元， 分三期完成， 一期開工近 6 萬平方米， 約須投資 1.5 億元。

　　2、 綠色建筑增量成本概算 結合國家康居示范工程和綠色建筑示范工程的實施， 在原建筑方案的基礎上必須引入多項新技術體系和采取符合 “四節一環保”要求的方案， 這些技術措施的采用將增加投資規模，見下表。

　　主要技術措施成本增量概算表 序號 技術措施 投資增量(萬元) 單位增加費用(元/㎡) 效益 1 保溫工程 320 40 節能 2 平開內倒中空隔熱窗 160 20 節能 3 太陽能安裝 320 40 節能 4 外墻新材料 160 20 新技術 5 智能化標準提高 200 25 品質 6 景觀標準提高 120 15 提高舒適度 7 排水系統增量 80 10 節水 8 污水、 垃圾生物處理 80 10 環保 9 全精裝修 4800 600 節材 10 合計 6240 780 3、 資金落實情況 除極少量銀行貸款支持外， 95%以上的為企業自有資金。

　　整個項目運作建立切實可行的資金使用計劃， 統籌安排， 科學使用， 每期銷售， 開工運轉協調進行， 根據企業的快速發展，也考慮多方面融資來支持資金運轉。

　　五、 進度計劃安排

　　起始時間 終止時間 內容安排 2007 年 10 月 1 日 2009 年 6 月 1 日 一期工程土建， 附屬工程， 綠化精裝修工程 2009 年 9 月 15 日 2010 年 11 月 20 日 二期土建施工， 附屬工程 2011 年 3 月 1 日 2011 年 9 月 30 日 二期綠化， 道路， 精裝修工程 2011 年 3 月 1 日 2011 年 11 月 30 日 三期土建工程 2011 年 3 月 1 日 2012 年 11 月 30 日 三期附屬， 綠化， 精裝修工程

　　六、 效益分析

　　1、 綠色建筑示范效果預測分析 通過綠色建筑示范工程的實施， 必將起到原區域性的住宅產業現代化的推進和示范作用。

　　隨著居住觀念和居住標準的飛速發展， 住宅的安全性能已經有了可靠的保障， 適用、 舒適、 低碳、 經濟已成為住宅發展的新特征， 體現低碳建筑、 綠色環保、 科技創新是當前住宅建設的新主題， 從高科技含量、 高技術集成、 高效率管理為支撐點的“三高” 內涵成為提高住宅品牌的根本途徑。

　　國家康居示范工程和綠色建筑示范工程就是分區域進行示范推進而實 施的， 它以小區為載體， 推動住宅產業化發展， 通過樣板示范帶動住宅質量的全面提高。

　　由于示范工程的實施， 必然須選用系列化、 標準化、 配套化的優良部品， 采用綠色、 環保建材， 創造自然、 優美、 環保、 舒適的居住環境， 由此必然導致成本的增加， 開發建設過程中， 一定注意成本控制， 千方百計降低建造成本， 提高住宅性價比。

　　海映山莊按照綠化建筑示范工程的要求， 采用新技術、 新產品涉及幾十種產品， 工程造價要提高很多， 企業銷售利潤不會有很大影響， 其社會效益會十分可觀的。

　　從總體上看， 由于產品品質的提高， 將會贏得外地及當地居民對“綠色精品” 住宅購買熱情。

　　預計， 在加快投資回收周期的前提下， 總的售房收益會比一般樓盤增加 2-3 個百分點。

　　2、 環境影響分析 海映山莊整個地塊不很規整， 自然坡度適中， 場地內存有零星的廢舊建筑。

　　該小區的建成， 不僅不會破壞周圍環境， 而且從根本上改變周邊荒山草地的自然環境， 整個建設中我們將采取如下措施： ① 居住區的環境保護： 遵守人與自然、 人與環境、 人與社會的和諧原則。

　�、� 室外環境小區環境綠化與景觀配置要突出居住條件的均好性和共言性， 為居民提供戶外休閑， 觀賞和生態良好的綠色空間， 采用提高植物成活率的栽植技術， 減少水的地表流經， 增加地下水的涵養， 最大限度的利用場地內空間種綠化植物， 使綠化起到清潔空氣、 調節小氣候的作 ③ 室內環境： 通過優化規劃和建筑設計， 使每戶都有良好的自然通風、 采光， 盡最大極限使用“新， 精， 端” 材料部品， 以“綠色、 環保” 為先導， 保證室內空氣質量達到規定標準。

　�、� 小區設置有機垃圾生化處理設備， 做到生活有機垃圾零排放， 設置污水處理， 雨水收集系統， 充分利用好小區水資源。

　�、� 盡量保留和利用原有生態， 如高大的黑松， 水松和天然池塘。

　　保持新建筑物與周邊原景觀的協調性， 最大限度的減少對周邊的環境影響。

　　3、 市場需求分析 項目所在地威海的榮成是全國百強縣之一， 位居全省之首， 經濟繁榮， 漁業興旺， 人們生活富庶， 是高品質住宅的銷售趨向， 特別是威海獲得“國際人居環境獎” 后， 威海市政府在全國范圍內打響“威海——人類最適合居住的地方之一” 城市品牌后， 榮成市房地產行業取得了很大的發展， 不僅更大的吸引了本地消費者， 同時國內外富裕階層， 特別是人員擁擠、污染嚴重的城市， 海拔高、 空氣質量差的地區， 購房人群把目光都盯住了 海邊。

　　外地消費人 群占榮成住宅銷售對象的很大比例。

　　整個威海房地產業發展迅猛， 已涌現很多高品質樓盤， 但隨著社會不斷發展， 人們居住環境要求不斷提高， 消費者對高品質住宅小區的要求和期望越來越高， 因此， 為適應社會發展的需求， 必須實施綠色建筑示范工程， 引導行業向低碳節能， 高品質住宅方向發展， 推進住宅產業化進程。

　　4、 示范項目 推廣應用前景分析 綠色建筑示范工程是“四節一環保” 的典范， 是低碳經濟的發展方向， 它的自 身 體現了可持續發展的要求， 通過這種示范的實施， 房地產行業和社會都會從中感受到住宅產業的成果和綠色低碳的發展前景， 必將推動區域住宅建設水平的提高， 對加快產業化進程， 實現綠色建筑起到良好示范作用。

　　七、 項目和單位資質

　　1、 設計單位： 北京龍安華誠建筑設計有限公司

　　該公司成立于 1988 年， 擁有建筑工程設計甲級、 市政道路設計乙級、 城市規劃設計乙級資質， 目 前共有設計人員 200 余人， 各專業骨干 90 余名， 其中一級注冊建筑師 11 名， 一級注冊機構師 19 名， 經過多年不懈努力，先后完成了龍門石窟環境保護研究中心， 烏蘭巴托體育館， 內蒙古黃河之光觀光塔等設計，其設計與科研水平在國內小有名氣， 是該項目的技術支撐單位。

　　2、 施工單位： 威海市建設集團， 榮成市建設集團 威海市建設集團具有國家房屋建設施工總承包一級資質， 鋼結構專業承包一級資質， 建筑設計乙級， 集房地產、 建筑設計、 土建鋼結構施工為一體的大型企業集團公司， 年產值在30 億左右， 是威海地區建筑業排頭兵。

　　榮成市建設集團， 具有國家乙級資質， 是榮成市建設行業的老大， 先后榮獲“魯班獎”、“泰山獎” 等獎項。

　　3、 監理單位： 威海市順通監理公司， 擁有工程監理乙級資質， 市政公共工程監理乙級，各專業監理人員近百名， 多年來監理的工程多次獲得各級優良工程。

　　4、 地質勘察單位： 榮成市江威巖石工程有限公司， 乙級資質。

　　5、 設備部品提供單位：

　　八、 項目風險分析

　　項目實施綠色建筑示范工程可收到良好的經濟、 環境和社會效益， 使小區的價值得到提升， 一定能夠引導消費， 拓展市場和提高小區的整體管理水平， 促進銷售價格穩步提升， 在經濟技術上是可行的， 不存在任何風險， 一是能促進區域性的住宅產業發展， 填補榮成市綠色建筑示范工程的空缺， 將先進的科學技術轉化為生產力， 拉動相關行業的發展和帶動住宅產業化、 低碳建筑整體發展的目標。

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