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房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響論文
為了順應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)對(duì)稅收進(jìn)行了改革，營(yíng)改增也就順勢(shì)而生，自從對(duì)營(yíng)改增進(jìn)行試點(diǎn)之后，試點(diǎn)的公司也越來越多，范圍也在逐漸擴(kuò)大，對(duì)其進(jìn)行推廣可以使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上產(chǎn)生一定的波動(dòng)作用，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，財(cái)務(wù)管理最容易受到其影響，出現(xiàn)波動(dòng)，所以要保證財(cái)務(wù)管理工作效率的提高。就必須要認(rèn)清形勢(shì)，在對(duì)營(yíng)改增進(jìn)行利用的前提下，增強(qiáng)企業(yè)的管理能力，本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究，針對(duì)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的對(duì)策，希望能帶來參考價(jià)值。
一、營(yíng)改增概述
營(yíng)改增的是營(yíng)業(yè)稅改增值稅的簡(jiǎn)稱，過去在企業(yè)營(yíng)運(yùn)中會(huì)繳納營(yíng)業(yè)稅，但是現(xiàn)在情況出現(xiàn)了改變，要征收一定的增值稅，營(yíng)改增的出現(xiàn)具有一定的意義，可以從宏觀和微觀兩個(gè)角度進(jìn)行分析，對(duì)于宏觀研究而言，在過去納稅程序和課稅范圍內(nèi)存在重復(fù)納稅的問題，營(yíng)改增的出現(xiàn)，徹底對(duì)這一問題進(jìn)行了解決，不僅降低了企業(yè)的成本，還緩解了壓力，一方面能對(duì)企業(yè)的工作進(jìn)行準(zhǔn)確定位，另一方面還能擴(kuò)大消費(fèi)情況，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，能夠促進(jìn)我國(guó)的企業(yè)投資結(jié)構(gòu)，從微觀上來說，在進(jìn)行稅制改革之前，營(yíng)業(yè)稅只是我國(guó)境內(nèi)收稅的一種類型，其包含了很多內(nèi)容，不僅有無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還有應(yīng)稅勞務(wù)和銷售不動(dòng)產(chǎn)等方面，如果對(duì)增值稅和營(yíng)業(yè)稅的不同點(diǎn)進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)增值稅具有一定的流轉(zhuǎn)特點(diǎn)。增值額主要出現(xiàn)在商品應(yīng)稅勞務(wù)流轉(zhuǎn)的過程中，如果將增值額作為計(jì)稅依據(jù)，包括兩大類型，分別是進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅，其中進(jìn)項(xiàng)稅的主要作用是用來抵扣。
二、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析
增值稅在被改動(dòng)之后，會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成一定的影響，這種影響主要包括以下幾個(gè)方面。
第一，營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債表的影響。在房地產(chǎn)的所有資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)是其中最為關(guān)鍵的一個(gè)部分，如果房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)出現(xiàn)了變動(dòng)會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中發(fā)生相對(duì)的變化，不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債中，數(shù)據(jù)會(huì)受到一定的干擾，這種干擾非常強(qiáng)烈，通過相應(yīng)的方法對(duì)營(yíng)改增的實(shí)施策略進(jìn)行研究，可以表明，營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)在原值入賬金額和累計(jì)折扣中會(huì)相對(duì)減少，在房地產(chǎn)企業(yè)中有部分本應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅額，這些稅額被蠲除，從而導(dǎo)致期末的金額出現(xiàn)了大幅度降低情況。之后，資產(chǎn)和負(fù)債的金額值會(huì)因此出現(xiàn)降低的情況，另外內(nèi)部的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債在整個(gè)資產(chǎn)中的比例也會(huì)隨之上升，如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，這種措施不僅會(huì)使企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是有利而無害。
第二，營(yíng)改增會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)產(chǎn)生一定的干擾，通過近期的實(shí)踐可以發(fā)現(xiàn)，在營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)干擾過程中，可以分為兩個(gè)方面，一個(gè)是長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，一個(gè)是近期的影響。近期影響主要包括在實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅會(huì)大幅度降低，甚至?xí)黄髽I(yè)免除，這樣就導(dǎo)致和成本水平相比，稅金的金額大幅度降低，并且會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益大幅度提高。實(shí)施營(yíng)改增不僅可以降低房地產(chǎn)納稅成本水平和房地產(chǎn)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，不僅對(duì)于房地產(chǎn)的企業(yè)資金的積累十分有利，也有助于企業(yè)投資新項(xiàng)目并對(duì)其他業(yè)務(wù)進(jìn)行擴(kuò)展。
第三，營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響，營(yíng)改增對(duì)于企業(yè)現(xiàn)金流量主要有以下幾點(diǎn)影響，首先，營(yíng)改增實(shí)施之后，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)投資的影響非常顯著，為了能夠更好地發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)通過采用一些方式來促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，企業(yè)在對(duì)施工裝備進(jìn)行大幅度的采購(gòu)過程中，因?yàn)樵谠刀愔袝?huì)出現(xiàn)想抵扣的特點(diǎn)，這就造成了實(shí)施營(yíng)改增之后，在對(duì)現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出大幅度降低，不僅房地產(chǎn)企業(yè)在投資力度上有增加的趨勢(shì)，另外還能給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益帶來干擾。其次，實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)現(xiàn)金活動(dòng)也會(huì)具有一定的干擾，房地產(chǎn)企業(yè)成本水平會(huì)呈現(xiàn)一定的下降趨勢(shì)。這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流水平不斷提高。最后，營(yíng)改增的出現(xiàn)還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的籌資活動(dòng)受到影響，隨著時(shí)代的發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來越激烈，這就會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)逐漸擴(kuò)大自己的投資和融資的范圍，主要利用本金的接入或者投資引入，保證房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的現(xiàn)金流逐漸增大。但是，如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)的融資工作主要?jiǎng)澐譃槎鄠�(gè)階段，在這企業(yè)會(huì)面臨著一定的壓力，這些壓力主要來自于利益，這就造成了企業(yè)面臨著愈來愈嚴(yán)重的負(fù)債危機(jī)。
第四，它能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理造成一定的影響，當(dāng)實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要來自兩個(gè)方面的干擾，第一是營(yíng)改增的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理方面，工作人員的素質(zhì)要求越來越高，在實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員水平和基本素質(zhì)一定要嚴(yán)格要求，必須符合標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樵跔I(yíng)改增之后企業(yè)的會(huì)計(jì)核算狀況會(huì)具有極大的影響，不僅會(huì)計(jì)科目增加，會(huì)計(jì)核算制度也更加嚴(yán)格。因此，營(yíng)改增對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)人員提出了全新的要求。房地產(chǎn)企業(yè)中負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)方面的挑戰(zhàn)越來越大，不僅要求財(cái)務(wù)工作人員具有非常深厚的專業(yè)知識(shí)，非常精煉的工作能力，還要具有非常成熟的工作經(jīng)驗(yàn)，這就給財(cái)務(wù)工作人員帶來了一定的麻煩，所以財(cái)務(wù)管理的工作人員要進(jìn)行移情。從企業(yè)的高度來思考問題，對(duì)企業(yè)實(shí)施營(yíng)改增之后，其內(nèi)部和外部的關(guān)系都要進(jìn)行綜合的分析，并對(duì)這些關(guān)系的利弊進(jìn)行權(quán)衡，從而保證企業(yè)的遠(yuǎn)期發(fā)展計(jì)劃能夠更加科學(xué)合理。另一方面，營(yíng)改增之后，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)管理也受到了影響，只要降低稅收率，政府就相當(dāng)是給房地產(chǎn)企業(yè)一定的補(bǔ)助，房地產(chǎn)在債務(wù)負(fù)擔(dān)上會(huì)存在顯著降低的趨勢(shì)，保證之后在發(fā)展趨勢(shì)上能夠越來越清楚，在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的過程中要對(duì)資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行選擇，并且在營(yíng)改增制度得到落實(shí)之后，資本成本能夠達(dá)到最低水平，能對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，保證在這個(gè)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)ζ涑惺埽@樣能保證企業(yè)在盈利過程中其優(yōu)勢(shì)越來越大，并且在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，其優(yōu)勢(shì)也越來越明顯。
三、當(dāng)前時(shí)期下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的具體策略
第一，要對(duì)企業(yè)的稅收籌劃管理進(jìn)行優(yōu)化和完善，保證房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)體制改革后，并對(duì)納稅能力和情況進(jìn)行綜合的分析，并按照主體的實(shí)際情況進(jìn)行相對(duì)的整改，能保證在營(yíng)改增之后，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益能夠更高更好。這樣企業(yè)就應(yīng)該嚴(yán)陣以待，能夠?qū)I(yíng)改增之后的壓力能夠更好地應(yīng)對(duì)，因?yàn)闋I(yíng)改增對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作帶來了巨大的壓力，所以企業(yè)要對(duì)營(yíng)改增政策正確對(duì)待，重視納稅籌劃管理工作，對(duì)工作進(jìn)行更全面的優(yōu)化，通過利用市場(chǎng)主體，并且借助流通環(huán)節(jié)，合理轉(zhuǎn)移關(guān)稅費(fèi)。
第二，嚴(yán)格篩選合作伙伴，加快對(duì)供應(yīng)商的管理效率，在實(shí)施營(yíng)改增之后，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在抵扣增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額，所以房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)加大對(duì)供應(yīng)商的重視，不僅要考慮供應(yīng)商有無承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力，還要考慮其能否為房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票。
第三，提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)技能和管理水平，財(cái)務(wù)管理人員是企業(yè)資源中非常重要的一個(gè)內(nèi)容，并擁有知識(shí)資源，而且是企業(yè)軟實(shí)力的體現(xiàn)，在對(duì)營(yíng)改增進(jìn)行落實(shí)的過程中，要保證房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的工作人員有精湛的能力技術(shù)，深厚的知識(shí)，進(jìn)而能夠更好地開展企業(yè)活動(dòng)。所以，企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理人員培訓(xùn)力度，保證其能更好地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行抵抗，并能在市場(chǎng)中尋找機(jī)遇，提高財(cái)務(wù)管理人員的服務(wù)意識(shí)，保證財(cái)務(wù)管理人員在凝聚力方面能更加督導(dǎo)，能夠更好地適應(yīng)稅制改革，這樣才能更好地防范過渡期企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低不必要的損失。
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