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珠海大鏡山保障房
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大鏡山保障房“馨園”項(xiàng)目將迎來新租戶(1)
大鏡山保障房“馨園”項(xiàng)目即將迎來第二批租戶。
記者昨日從市住房保障辦了解到，今年3月份將舉行第二輪公租房抽簽儀式，屆時(shí)461套公租房將面向其他低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、專業(yè)人才、青年優(yōu)秀人才、高層次人才等人群配租。
據(jù)了解，大鏡山“馨園”項(xiàng)目共有806套保障性住房，其中322套廉租房已于去年11月對(duì)外配租，剩余的公租房將于近期迎來新的主人。
據(jù)市住房保障辦介紹，大鏡山公租房自去年9月份接受登記以來，已有700多人提交了申請(qǐng)材料，目前正進(jìn)行嚴(yán)格的資料審核，確保分配公平公正。
針對(duì)市民關(guān)心的租金問題，住房保障辦透露公租房租金分兩類執(zhí)行，其中其他低收入住房困難家庭或個(gè)人租金標(biāo)準(zhǔn)，按照中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的大鏡山保障性住房周邊同地段、同類型住房市場(chǎng)租金的40%左右收取，計(jì)12元/平方米每月。
而新就業(yè)職工、專業(yè)人才、青年優(yōu)秀人才和高層次人才的租金則按照中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的大鏡山馨園保障性住房周邊同地段、同類型住房市場(chǎng)租金的50%左右收取，計(jì)15元/平方米每月。
另外，該項(xiàng)目按照1.3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。
珠海大鏡山馨園保障房小區(qū)擬下月分配入住(2)
珠海市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前該小區(qū)的收尾工作已基本完成，擬定于11月初分配入住。
據(jù)了解，大鏡山保障房位于大鏡山水庫南側(cè)，用地面積9913.48平方米，容積率3.79，總建筑面積45112.75平方米，共三棟樓(1棟廉租樓，2棟公租樓)，可供分配的保障房為806套。
據(jù)住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目面向其他低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工，以及高層次人才、專業(yè)人才和青年優(yōu)秀人才等五類人群，目前申報(bào)的廉租戶有391戶，他們將無需輪候，直接入住該小區(qū)。
在租金方面，該負(fù)責(zé)人表示，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)文件執(zhí)行，最低收入住房困難家庭廉租住房人均保障面積標(biāo)準(zhǔn)13平方米內(nèi)按2元/平方米·月，超出部分按3.5元/平方米·月;低收入群體按照3.5元/平方米·月。
而公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)則分兩個(gè)檔次，其中，低收入住房困難家庭按照12元/平方米·月計(jì)算，而對(duì)于新就業(yè)職工、專業(yè)人才、青年優(yōu)秀人才和高層次人才等四類人群則按照15元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)。
至于物業(yè)管理費(fèi)，則統(tǒng)一收取1.3元/平方米·月。
該負(fù)責(zé)人還透露，該小區(qū)門口還將建平價(jià)商場(chǎng)和醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站，滿足市民的生活需求，其中平價(jià)商場(chǎng)正處于招商評(píng)估階段，預(yù)計(jì)兩個(gè)項(xiàng)目將于今年年底對(duì)外開放。
大鏡山保障房項(xiàng)目實(shí)探69㎡三房秒殺珠海樓市(3)
832個(gè)家庭爭(zhēng)搶260套廉住房!如此激烈的一幕下個(gè)月將在珠海市區(qū)的大鏡山保障房上演。
在珠三角多地保障房遭遇棄租的背景下，珠海主城區(qū)第一個(gè)保障房項(xiàng)目為何成為“香饃饃”?記者近日實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，除了地段好、配套全、風(fēng)景靚以外，47平方米做兩房、69平方米做三房等高實(shí)用率戶型設(shè)計(jì)也實(shí)在地迎合了申請(qǐng)市民的需求。
特點(diǎn)1:地段好周邊房價(jià)直逼兩萬
從珠海市區(qū)的交通樞紐---香洲汽車總站出發(fā)，不到5分鐘的車程便可到達(dá)位于珠海主干道---梅華路上的大鏡山站，這里有多路公車直達(dá)。
下車后，抬頭往西邊可以看到不遠(yuǎn)處有三棟嶄新的高層建筑物，正對(duì)大鏡山脈。
建筑外立面紅、黑、白三色相間，給人感覺現(xiàn)代時(shí)尚。
如果不是刻意關(guān)注，很少有人會(huì)知道這個(gè)樓盤便是大鏡山保障房項(xiàng)目。
這樣的地段，如果用來開發(fā)商品房，單價(jià)賣到兩萬都有市場(chǎng)---周邊一公里遠(yuǎn)的五洲花城二期項(xiàng)目，如今均價(jià)已經(jīng)漲到18000元/平方米。
南都記者留意到，該樓盤周邊除了有珠海水務(wù)大樓、香洲地稅局、市委黨校等多家機(jī)構(gòu)以外，還有大鏡山泳場(chǎng)、酒樓、寵物醫(yī)院等。
“這是目前珠海地段最好的保障房，往前一點(diǎn)就是市區(qū)主干道梅華路，有軌電車預(yù)計(jì)明年就會(huì)通車。
周邊配套也很不錯(cuò)，往前幾百米就有家樂福和香華小學(xué)。”承擔(dān)大鏡山保障房建設(shè)的珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人譚先生表示。
特點(diǎn)2:景觀靚北看水庫東靠山脈
乘電梯登上大鏡山保障房3號(hào)樓28層的頂樓，視野變得開闊起來。
往北可以清楚地看到大鏡山水庫的全貌，往南可以俯瞰大半個(gè)珠海市區(qū)，往東看則是大鏡山山脈，天氣好的時(shí)候，還可以遠(yuǎn)眺情侶路上的野貍島。
項(xiàng)目工作人員笑言:“商品房都沒能具備這個(gè)條件”。
譚先生透露，項(xiàng)目和大鏡山水庫之間還將打造7萬平方米的文體公園。
“我們目前的臨時(shí)工棚就搭在公園地塊上，已經(jīng)準(zhǔn)備搬遷，最快月底就動(dòng)工了。”
據(jù)譚先生介紹，該項(xiàng)目已于今年5月30日竣工并移交給政府部門驗(yàn)收，考慮到項(xiàng)目面對(duì)的人群出行工具是以自行車為主，如今正在搭建自行車棚。
南都記者留意到，小區(qū)內(nèi)部的綠化已經(jīng)成型，此外，大門口安裝了好幾部監(jiān)控設(shè)備。
“這些監(jiān)控系統(tǒng)都是跟公安局聯(lián)網(wǎng)的”。
特點(diǎn)3:戶型贊69㎡做三房
如果要用一個(gè)網(wǎng)絡(luò)詞匯來概括大鏡山保障房的戶型，沒有比“逆天”更合適了。
在珠海，哪怕以戶型高手著稱的萬科，能做到80平方米的三房也已經(jīng)算是引領(lǐng)潮流。
而該項(xiàng)目卻能做到69平方米的三房一廳、47平方米的兩房一廳、39平方米的一房一廳和29平方米的單身公寓。
此外，項(xiàng)目還有6套專門為殘疾人量身定做的無障礙住房。
為了更大程度地“偷面積”，無論戶型面積大小，每戶都能帶有集觀景和生活兩用的陽臺(tái)---即便是戶型面積最小的29平方米的單身公寓，陽臺(tái)面積都將近6平方米。
此外，除了單身公寓，每個(gè)房間帶有大飄窗，開發(fā)商把向來占面積較大的衣櫥嵌入飄窗里。
“市住規(guī)建局對(duì)項(xiàng)目的容積率有一定的要求，保障房的戶型較小，又要讓市民住得舒服，我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)，也盡力爭(zhēng)取多一點(diǎn)面積。
要不然如果住得很不舒服，那也失去建設(shè)的意義�！�
與美觀的外立面相比，室內(nèi)裝修則比較簡樸，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴南都記者，裝修標(biāo)準(zhǔn)大約500元/平方米，送熱水器和油煙機(jī)。
“一方面是考慮到控制保障性住房的建設(shè)成本，另一方面是保障房的功能是滿足保障性需求，雖然目前市民幾乎可以拎包入住，但入住之后我們還是要鼓勵(lì)他們努力工作，條件好了搬出去，而不是讓他們住下去就不想走了。
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