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農(nóng)村宅基地如何確權(quán)
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)?什么是宅基地?下面是小編帶來(lái)的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)最新消息，僅供參考!
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)【1】
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程是怎樣的呢
1、申報(bào)
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。
然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。
在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊(cè)
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)【2】
(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過(guò)規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理:
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。
(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過(guò)分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。
(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
(6)對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告15天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。
(7)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。
已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，收回集體土地使用權(quán)。
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)【3】
1、現(xiàn)宅基地處于養(yǎng)殖園區(qū)有老宅基地證的情況如何處理?
對(duì)在養(yǎng)殖園區(qū)已有宅基地證的，調(diào)查核實(shí)后按原宅基地權(quán)屬、面積確權(quán)登記，但已將養(yǎng)殖業(yè)用地用途改變?yōu)檎兀覠o(wú)宅基地證已進(jìn)行居住的，如符合宅基地使用批準(zhǔn)條件的(本村農(nóng)業(yè)戶、一戶一宗)，先進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，待上級(jí)政策允許時(shí)，將該養(yǎng)殖用地批轉(zhuǎn)為宅基地后，方可登記發(fā)證(閑置的除外)。
2、原使用權(quán)證書土地權(quán)利人、證書編號(hào)、證書面積與國(guó)土局登記信息不一致的情況?
調(diào)查核實(shí)后本人提出申請(qǐng)，村委會(huì)審核確認(rèn)后予以更正。
3、外來(lái)人員在本村購(gòu)買或遷移至本村的情況?
先將戶口遷入本村后，屬于本村農(nóng)業(yè)戶的，按審批登記程序辦理，否則不予確權(quán)登記。
4、原宅基地統(tǒng)一拆遷后修建小康樓如何確權(quán)?
原宅基地證作為權(quán)屬來(lái)源證明材料，實(shí)測(cè)總土地面積及總建筑面積，按發(fā)證面積分?jǐn)偤螅坏么笥谠孛娣e進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。
5、村集體統(tǒng)一為村民建設(shè)的多層住宅小區(qū)，多層如何分?jǐn)偅绾沃谱髯诘貓D?
用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分?jǐn)傁禂?shù)，乘以每戶建筑面積，確定每戶分?jǐn)偼恋孛娣e，進(jìn)行確權(quán)登記，但無(wú)法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。
6、本村村民跨隊(duì)修建房屋的如何填寫登記信息?
確權(quán)時(shí)以其身份證或戶口本上的住址為準(zhǔn)。
舉例:1隊(duì)的人在2隊(duì)的地盤修住宅，確權(quán)其宅基地時(shí)按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號(hào)。
7、國(guó)家相關(guān)建設(shè)、公益慈善事業(yè)建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致拆遷的居民的情況?
屬于舊房屋拆除后又新建房屋(位置調(diào)整)，但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權(quán)證收回并注銷，經(jīng)村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、國(guó)土部門逐級(jí)審核，上報(bào)市政府審批后予以確權(quán)。
8、只有宅基地證，但無(wú)住房或房屋已倒塌、滅失的怎樣處理?
不進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，按照(國(guó)土資發(fā)〔2009〕76號(hào)文件第4條)規(guī)定，應(yīng)由本村集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地，同時(shí)收回并注銷過(guò)去已發(fā)的原宅基地證。
9、對(duì)失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權(quán)?
根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補(bǔ)證申請(qǐng)，其他家庭成員簽字同意，所在村委會(huì)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無(wú)異議后進(jìn)行受理。
10、對(duì)近年來(lái)小康建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)移民、自發(fā)移民以及其他情況未經(jīng)審批建設(shè)的宅基地如何補(bǔ)辦審批和發(fā)證手續(xù)?
國(guó)土資源部《印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理意見(jiàn)的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。
《土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地標(biāo)準(zhǔn):使用水澆地的，每戶不得超過(guò)二百七十平方米;使用平川旱作耕地的，每戶不得超過(guò)四百平方米;使用山坡地的，每戶不得超過(guò)五百四十平方米。
對(duì)灌區(qū)占用水澆地的鎮(zhèn)村，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過(guò)270平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證;對(duì)此范圍內(nèi)的自發(fā)移民建設(shè)的住宅，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過(guò)400平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證;對(duì)符合補(bǔ)報(bào)批條件的農(nóng)村宅基地，按不超過(guò)540平方米補(bǔ)批和發(fā)證。
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