農村宅基地如何確權

　　農村宅基地如何確權?什么是宅基地?下面是小編帶來的農村宅基地如何確權最新消息，僅供參考!

　　農村宅基地如何確權【1】

　　農村宅基地確權登記發放流程是怎樣的呢

　　1、申報

　　凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

　　村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。

　　然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

　　2、權屬調查

　　國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

　　在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

　　3、審核與公告

　　經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

　　4、審批

　　公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

　　5、登記注冊

　　根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

　　6、頒發土地證

　　農村宅基地如何確權【2】

　　(1)農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理:

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農村村民建房占用的宅基地，超過規定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記。

　　1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過規定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照規定面積標準重新進行確權登記。

　　(2)符合規定分戶建房標準而未分戶，現宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。

　　(3)非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

　　(4)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

　　(5)非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。

　　(6)對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

　　(7)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權。

　　已確定使用權的，由集體經濟組織報人民政府批準，注銷土地登記，收回集體土地使用權。

　　農村宅基地如何確權【3】

　　1、現宅基地處于養殖園區有老宅基地證的情況如何處理?

　　對在養殖園區已有宅基地證的，調查核實后按原宅基地權屬、面積確權登記，但已將養殖業用地用途改變為宅基地，且無宅基地證已進行居住的，如符合宅基地使用批準條件的(本村農業戶、一戶一宗)，先進行權屬調查，待上級政策允許時，將該養殖用地批轉為宅基地后，方可登記發證(閑置的除外)。

　　2、原使用權證書土地權利人、證書編號、證書面積與國土局登記信息不一致的情況?

　　調查核實后本人提出申請，村委會審核確認后予以更正。

　　3、外來人員在本村購買或遷移至本村的情況?

　　先將戶口遷入本村后，屬于本村農業戶的，按審批登記程序辦理，否則不予確權登記。

　　4、原宅基地統一拆遷后修建小康樓如何確權?

　　原宅基地證作為權屬來源證明材料，實測總土地面積及總建筑面積，按發證面積分攤后，不得大于原宅基地面積進行確權登記發證。

　　5、村集體統一為村民建設的多層住宅小區，多層如何分攤，如何制作宗地圖?

　　用小區總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分攤系數，乘以每戶建筑面積，確定每戶分攤土地面積，進行確權登記，但無法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。

　　6、本村村民跨隊修建房屋的如何填寫登記信息?

　　確權時以其身份證或戶口本上的住址為準。

　　舉例:1隊的人在2隊的地盤修住宅，確權其宅基地時按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號。

　　7、國家相關建設、公益慈善事業建設、村鎮規劃建設等導致拆遷的居民的情況?

　　屬于舊房屋拆除后又新建房屋(位置調整)，但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權證收回并注銷，經村、鄉(鎮)、國土部門逐級審核，上報市政府審批后予以確權。

　　8、只有宅基地證，但無住房或房屋已倒塌、滅失的怎樣處理?

　　不進行權屬調查和地籍測量，按照(國土資發〔2009〕76號文件第4條)規定，應由本村集體經濟組織收回土地，同時收回并注銷過去已發的原宅基地證。

　　9、對失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權?

　　根據公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補證申請，其他家庭成員簽字同意，所在村委會、鎮鄉審核無異議后進行受理。

　　10、對近年來小康建設、新農村建設、生態移民、自發移民以及其他情況未經審批建設的宅基地如何補辦審批和發證手續?

　　國土資源部《印發關于加強農村宅基地管理意見的通知》(國土資發〔2004〕234號)規定，對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。

　　《土地管理條例》規定，農村村民住宅用地標準:使用水澆地的，每戶不得超過二百七十平方米;使用平川旱作耕地的，每戶不得超過四百平方米;使用山坡地的，每戶不得超過五百四十平方米。

　　對灌區占用水澆地的鎮村，符合補報批條件的宅基地，按不超過270平方米進行補批和發證;對此范圍內的自發移民建設的住宅，符合補報批條件的宅基地，按不超過400平方米進行補批和發證;對符合補報批條件的農村宅基地，按不超過540平方米補批和發證。

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