上司公司的資產評估報告的范文

　　導語：資產評估報告是為了統計企業的資產情況，為以后的規劃生產做出最有利的評估，下面是小編為帶準備的離職審計報告范文，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫

　　武漢石門峰都市陵園有限公司整體資產評估

　　資產評估報告書摘要

　　鄂中環資評報字[2003]第 013 號

　　湖北中環資產評估有限公司接受武漢石門峰都市陵園有限公司的委托，對該公司 清產核資的評估目的所涉及的企業全部資產和負債進行了評估。對委估的全部資產和 負債在評估基準日 2002 年 12 月 31 日所表現出的市場價值做出了公允的反映，以提供 價值參考依據。 本公司評估人員根據國家有關資產評估的法律法規、現行經濟政策及規范化要求， 以委托方和資產占有方提供的資料為基礎，嚴格遵循獨立性、客觀性、專業性的工作 原則，以及持續經營、貢獻、替代、預期原則等經濟原則，客觀公正的進行了評定估 算。 依據本次評估目的以及委估資產的特征，評估采用成本法和市場法進行。 列入本次評估范圍的資產為企業全部資產和負債。具體范圍為資產占有方提供的 “資產評估明細申報表”上所列內容。 在評估過程中，按資產評估規范要求的必要實施程序，本公司評估人員對委托方 和資產占有方提供的法律性文件、會計記錄及相關資料進行了驗證審核，對委估全部 資產和負債進行了清查核對、現場實地勘察和技術鑒定、清查調整、市場調查、詢證 等工作，在此基礎上，按前述方法進行了評定估算及匯總。 在實施完成上述工作程序后，在評估基準日 2002 年 12 月 31 日，委估的全部資產 和負債的評估值為： 資產總額賬面值為 2,374.48 萬元，調整后賬面值 4,294.77 萬元，評估值 3,967.48 萬元，增值額-327.29 萬元，增值率-7.62%。 負債總額賬面值為 1,470.48 萬元，調整后賬面值 1,462.43 萬元，評估值 1,462.43 萬元，增值率為零。 凈資產賬面值為 904.00 萬元，調整后賬面值 2,832.34 萬元，評估值 2,505.05 萬元，

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　　資產評估報告書

　　增值額-327.29 萬元，增值率-11.56%。 以上內容摘自資產評估報告書正文，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀 資產評估報告書全文。 本資產評估報告提交日期： 2003 年 7 月 6 日

　　湖 北 中 環 資 產 評 估 有 限 公 司

　　評估機構法定代表人： 評估項目負責人：

　　武漢市武昌中北路同成富苑 A 座 24 層

　　評估項目成員：

　　評估報告復核人：

　　2003 年 7 月 6 日

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　　資 產 評 估 報 告 書 正 文

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　　武漢石門峰都市陵園有限公司整 武漢石門峰

　　都市陵園有限公司整 體 資 產 評 估

　　資產評估報告書

　　鄂中環資評報字[2003]第013號

　　湖北中環資產評估有限公司接受武漢石門峰都市陵園有限公司的委托，根據國家 有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方 法，對武漢石門峰都市陵園有限公司清產核資評估目的而涉及的企業全部資產和負債 進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的全部資產和負債 實施了清查核實、現場實地查勘、市場調查與詢證、評定估算等工作，對委估的全部 資產和負債在 2002 年 12 月 31 日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情 況及評估結果報告如下： 一、委托方及資產占有方簡介 本評估項目的委托方、資產占有方均為武漢石門峰都市陵園有限公司 武漢市石門峰都市陵園有限公司是由深圳億盟實業公司與洪山區民政局石門峰公 墓管理處于 1994 年 7 月通過聯營方式成立的。公司注冊資本為人民幣陸佰萬元整，注 冊地址位于洪山區九峰鄉新躍村，法定代表人尚云華，企業性質為股份制。經營范圍： 綠化工程、苗圃、育林、育花經營;殯葬服務;石材加工;汽車客運出租等。 公司由深圳億盟實業公司提供資金，對原石門峰公墓管理處進行舊墓改造，并按 聯營合同，每年向洪山區民政局上交固定利潤。經過幾年改造后，公司的經營狀況取 得了巨大的變化，經營業績保持穩定并逐年上升的勢態，并于 2002 年一次性通過了 ISO9001 和 ISO14001 國際質量、環境管理雙認證。通過近九年的改造，石門峰都市陵 園已由過去的“亂葬崗” ，改造成為一個“綠水、青山、公園”式的公墓，同時被洪山 區人民政府授予“愛國主義教育基地”的稱號。 二、評估目的 武漢石門峰都市陵園有限公司根據其經營決策的需要，擬對企業進行清產核資， 了解企業凈資產狀況。為該目的，需對武漢石門峰都市陵園有限公司全部資產和負債 進行評估，為公司的經營決策提供公允的價值參考依據。

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　　三、評估范圍及對象 本次評估范圍為武漢石門峰都市陵園有限公司申報的全部資產和負債，資產總額 賬面值為23,744,757.63元，其中：流動資產20,046,855.33元，固定資產3,697,902.30元; 負債總額14,707,771.47元，均為流動負債;凈資產9,039,986.16元。 納入評估范圍的資產與委托評估時確定的資產范圍一致。 四、評估基準日 本項目資產評估基準日是2002年12月31日，本次評估的作價標準均為評估基準日 有效的、公允的價格標準。 本項目所選取的評估基準日為一特定會計期間

　　的終止時點，是由資產評估委托方、 資產占有方與本評估機構共同協商確定的。 五、評估原則 遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，嚴格按照國家法律和法規進 行評估操作，確保資產評估工作不受外界干擾和評估業務當事人的影響。科學合理地 進行資產評定和估算。同時根據資產的類別和實際情況，遵循貢獻原則、替代原則、 預期原則及持續經營原則等。 六、評估依據 (一) 評估法規依據 1. 國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》 2. 原國家國有資產管理局轉發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》 3. 原國家國有資產管理局國資辦發(1996)23號《資產評估操作規范意見(試行)》 4. 財政部財評字(1999)91號文關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規 定》的通知 5. 財政部財企(2001)802號關于印發《國有資產評估項目備案管理辦法》的通知 6. 財政部1992年發布的《企業會計準則》 (二) 行為依據 資產評估業務約定書 (三) 產權依據 1. 企業法人營業執照、稅務登記證

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　　2. 房屋所有權證及土地使用權證 3. 資產占有方提供的資產負債表及相關的財務資料 (四) 取價依據 1.《資產評估常用數據與參數手冊》第二版 2.《全國統一建筑工程基礎定額.湖北省統一基價表》鄂建[2000]066 號文 3.《全國仿古建筑及園林工程預算定額湖北省統一基價表》鄂建[2000]066 號文 4. 《全國統一市政工程預算定額湖北省統一基價表》鄂建[2000]200 號文 5. 《湖北省建筑安裝工程費用定額》鄂建[2000]176 號文 6.《工程造價信息》(2002 年) 7. 《機電產品報價手冊》(2002 年) 8. 有關設備廠家或經銷商提供的價格資料 9. 湖北省有關政策、法規及文件 10.評估人員搜集整理的當地相關價格信息資料及現場勘察資料。 七、評估方法 本次評估所選擇的評估方法主要是成本法和市場法。 對流動資產中的存貨項目采用市場法進行評估，其他項目以調整后賬面值作為評 估值，固定資產中的房屋建筑物類采用重置成本法評估，機器設備類則根據其現實狀 況分別采用重置成本法和市場比較法評估，對上述各項資產評估值加和匯總得出全部 資產評估值，再減去負債評估值即得出凈資產的評估值。 八、評估過程 評估時間從 2003 年 6 月 24 日起至 2003 年 7 月 6 日，經過接受委托、資產清查、 評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下： 1. 接受委托：本評估機構于 2003 年 6 月 24 日接受委托后，即組織專業人員成立 評估小組，簽訂《資產評估業務約定書》 ，以明確雙方各自承擔的責任和義務，然后擬 定評估方案

　　和《資產評估工作計劃》 ，并指導資產占有方清查資產，填報《資產評估 明細申報表》 ，準備相關資料。 2. 資產清查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員首先審核《資產評估明 細申報表》 ，對原填報的申報資料不完備之處提出更改意見使其規范化。然后，評估人

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　　員根據資產占有方提供的明細申報資料在企業相關人員的配合下，進行了現場實地勘 察核實，即逐一落實申報資產數量，了解其保管、維護、修理等狀況，對其技術狀態、 新舊成色、質量、運行狀況等做出技術鑒定記錄。 3. 評定估算：根據前述工作情況，按其評估目的及資產特點，選擇確定評估方法， 同時收集、查詢相關信息資料，進行具體評定估算工作。 4. 評估匯總：在評定估算基礎上，對各資產負債明細評估結果進行匯總，并對評 估結論進行分析、驗證。 5. 提交報告：按資產評估的規范化要求，根據前述各項工作程序、結果，撰寫資 產評估報告書及說明。在提交正式資產評估報告之前須經本機構內部三級復核及向委 托方、資產占有方征詢意見，正式評估報告須經兩名注冊資產評估師復核簽名后，裝 訂成冊，提交委托方。 九、評估結論 經評估，武漢石門峰都市陵園有限公司凈資產為25,050,493.56元，評估結論詳細 情況見評估明細表，現將評估結果簡述如下： 1. 資產總額申報賬面值 23,744,757.63 元，調整后賬面值 42,947,698.19 元，評估值 39,674,757.33 元，增值額-3,272,940.86 元，增值率-7.62%。 2. 負債總額申報賬面值 14,704,771.47 元， 調整后賬面值 14,624,263.77 元，評估 值 14,624,263.77 元，增值額零元，增值率為零。 3. 凈資產申報賬面值 9,039,986.16 元，調整后賬面值 28,323,434.42 元，評估值 25,050,493.56 元，增值額-3,272,940.86 元，增值率-11.56%。 上述評估值中，未包括土地使用權價值。 評估結論列表如下：

　　項

　　目

　　序 號

　　賬面值 A

　　調整后賬面值 B

　　評估價值 C

　　增減值 D=C-B -31,460.08

　　增值率(%) 增值率 E=D/B×100% -0.19 -12.33 -3.08 9.53

　　流動資產 固定資產 其中：建筑物 設 備

　　1 20,046,855.33 2 3 4 3,697,902.30 849,343.13 2,247,300.65

　　16,663,599.55 16,632,139.47

　　26,284,098.64 23,042,617.86 -3,241,480.78 849,343.13 2,333,454.55 823,200.02 2,555,766.00 -26,143.11 222,311.45

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　　在建工程 無形資產 資產總計 流動負債 長期負債 負債總計 凈資產

　　5 6

　　601,258.52

　　23,101,300.96 19,663,651.84 -3,437,649.12

　　-14.88

　　7 23,744,757.63 8 14,704,771.47 9 10 14,704,771.47 11 9,039,986.16

　　42,947,698.19 39,674,757.33 -3,272,940.86 14,624,263.77 14,624,263.77

　　-7.62

　　14,624,263.7

　　7 14,624,263.77 28,323,434.42 25,050,493.56 -3,272,940.86 -11.56

　　十、特別事項說明 以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能 評定估算的有關事項(包括但不限于)： (一) 本報告所稱 “評估價值” 系指我們對所評估資產在現有用途不變并持續經營， ， 以及在評估基準日的外部經濟環境前提下為本報告所作列示的目的而提出的公允價值 意見。 (二) 本評估結果是以本次評估目的為前提，根據公開市場原則確定現行公允市價， 沒有考慮可能承擔的抵押、擔保等，以及如該資產出售，則應承擔的費用和稅項等事 宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏 觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件 及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果將會失效。 (三)管理層和其他相關人員提供的與評估有關的所有資料，是編制本報告的基礎; 應對其提供資料的真實性、全面性負責，如資料與事實不符，可能造成評估結果的偏 差。 (四) 截止本報告報出之日，因無房產證而未能提供上述證件，僅對上述事項出具 了書面說明。 (五) 本次評估所有已核銷賬項，均需報經有關部門批準后方可處理。 (六) 本評估報告只對結論本身符合職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策 負責。

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　　(七) 本報告中的評估結果是對2002年12月31日這一評估基準日企業資產價值的客 觀公允反映，本評估機構對這一基準日以后的企業資產價值發生的重大變化不負任何 責任。 (八) 本次評估項目參加人員與委托方和資產占有方均不存在利益關系。 十一、評估基準日期后重大事項 十一、 1. 評估基準日后、有效期以內，若資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資 產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整。 2. 評估基準日后、有效期以內，若資產價格標準發生變化，并對資產評估價產生 明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。如果評估工作結束前資產 價格已經發生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產價格的調整方法簡單、易于 掌握時，委托方在資產實際作價時，應進行相應調整。 上述期后事項對評估結論產生影響，評估報告使用者可能不能直接使用評估結論。 十二、 十二、評估報告法律效力 1. 本報告成立的條件為： (1) 企業提供給我們的一切重要財務、經營資料均真實、可靠。 (2) 企業持續經營及公開市場假設。 (3) 評估價值用于評估目的。

　　(4) 本評估報告復印無效。 2. 評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公 允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出的 價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其 他不可抗力對資產價格的影響。當前述評估目的以及評估中遵循的持續經營原則等其 他情況發生變化時，評估結果一般會失效。 3. 本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。 4. 本評估結論僅供委托方了解資產占有方評估基準日凈資產狀況這一目的所用， 不得作為其他經濟目的使用。 5. 本評估結論供送交主管機關審查使用。 6. 評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人

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　　提供或公開。 7. 本評估結論的有效使用期限為壹年， 即從 2002 年 12 月 31 日起到 2003 年 12 月 30 日止的期限內有效。 十三、評估報告提交日期 十三、 本評估報告提交委托方的時間為 2003 年 7 月 6 日。

　　備查文件 1. 資產評估業務約定書 2. 委托方、資產占有方評估基準日會計報表 3. 委托方、資產占有方營業執照、稅務登記證 4. 資產占有方房屋所有權證、土地使用權證 5. 法律訴訟資料及情況說明 6. 委托方、資產占有方承諾函 7. 資產評估人員和評估機構的承諾函 8. 資產評估機構資格證書復印件 9. 注冊資產評估師資格證書復印件 10. 資產評估機構營業執照復印件

　　湖 北 中 環 資 產 評 估 有 限 公 司

　　評估機構法定代表人：

　　武漢市武昌中北路同成富宛 A 座 24 層

　　評估項目負責人

　　評估項目組成員

　　二Oxx年七月六日 宏仁健康產業投

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