資產(chǎn)評估報(bào)告書書
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資產(chǎn)評估報(bào)告書
共1冊 第1冊項(xiàng)目名稱: 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動
機(jī)有限責(zé)任公司土地項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告報(bào)告文號: 滬東洲資評報(bào)字【2013】第 0048089 號
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
2013 年 1 月 25 日資產(chǎn)評估報(bào)告書【2013】第 0048089 號
聲 明
本項(xiàng)目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明:注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露,且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報(bào)告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
根據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十六條,本報(bào)告受本評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關(guān)當(dāng)事人決策時(shí)應(yīng)當(dāng)有自身的獨(dú)立判斷。注冊資產(chǎn)評估師有責(zé)任提醒評估報(bào)告使用者理解并恰當(dāng)使用評估報(bào)告,但不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人的決策責(zé)任。
我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》第十三條,評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)全面閱讀本項(xiàng)目評估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注評估報(bào)告中揭示的特別事項(xiàng)說明和評估報(bào)告使用限制說明。
資產(chǎn)評估報(bào)告書
(摘要)
項(xiàng)目名稱 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任
公司土地項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
報(bào)告文號 滬東洲資評報(bào)字【2013】第 0048089 號
委托方 委托方一:中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司。
委托方二:中航動力控制股份有限公司。
其他報(bào)告使用者 根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者,為本報(bào)告的合法使用者。
本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。
被評估單位 中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司。
評估目的 擬購買部分資產(chǎn)。
評估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31 日。評估對象及評估范圍 本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)。基準(zhǔn)日賬面值為 40,340,202.67 元。價(jià)值類型 市場價(jià)值。
評估方法 主要采用市場比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結(jié)論。
評估結(jié)論 經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31 日的市場價(jià)值為人民幣 40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結(jié)論使用有效期 為評估基準(zhǔn)日起壹年,即有效期截止 2013 年 12 月 30 日。
重大特別事項(xiàng) 具體請關(guān)注評估報(bào)告“特別事項(xiàng)說明”。特別提示:本報(bào)告只能用于報(bào)告中明確約定的評估目的。以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文,欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。
正文
資產(chǎn)評估報(bào)告書
(正文)特別提示:本報(bào)告只能用于報(bào)告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況,請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文及相關(guān)附件。中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司:中航動力控制股份有限公司:
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則,采用市場法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于2012 年 12 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下:
項(xiàng)目名稱 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司土地項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告
報(bào)告文號 滬東洲資評報(bào)字【2013】第 0048089 號
一、 委托方及其他報(bào)告使用者概況
I. 委托方 本次評估由中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司和中航動力控制股份有限公司共同委
托。
1、委托方一
名稱:中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司
住所:北京市順義區(qū)順通路 25 號 5 幢 2 層
法定代表人姓名:龐為
注冊資本:人民幣伍拾億伍仟壹佰伍拾萬元整
實(shí)收資本:人民幣肆拾陸億零伍佰萬元整
公司類型:有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍:許可經(jīng)營項(xiàng)目(無)。
一般經(jīng)營項(xiàng)目:飛行器動力裝置、第二動力裝置、燃?xì)廨啓C(jī)、直升機(jī)傳動系
統(tǒng)的設(shè)計(jì)、研制、生產(chǎn)、維修、銷售及售后服務(wù)。
2、委托方二
名稱:中航動力控制股份有限公司
住所:湖南省株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天臺西路 1 號
法定代表人姓名:高華
注冊資本:人民幣玖億肆仟貳佰捌拾叁萬捌仟肆佰捌拾柒元整
實(shí)收資本:人民幣玖億肆仟貳佰捌拾叁萬捌仟肆佰捌拾柒元整
公司類型:上市股份有限公司
經(jīng)營范圍:航空、航天發(fā)動機(jī)控制系統(tǒng)產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、銷售、修理;汽車零部件、摩托車零部件生產(chǎn)、銷售;上述產(chǎn)品技術(shù)成果的轉(zhuǎn)讓、咨詢、計(jì)量、技術(shù)測試等服務(wù);自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);經(jīng)營進(jìn)料加工、對銷貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易、"三來一補(bǔ)"業(yè)務(wù);資產(chǎn)租賃、經(jīng)營。(上述經(jīng)營項(xiàng)目國家法律法規(guī)禁止及專營專控的除外)。II. 產(chǎn) 權(quán) 持 產(chǎn)權(quán)持有者為委托方之一中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司。有者III. 其 他 根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、報(bào)告使用者 法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者,為本報(bào)告的合法使用者。
二、 被評估單位及其概況同委托方之一中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司。
三、 評估目的
根據(jù)中航動力控制股份有限公司第六屆董事會第三次會議決議,中航動力控制股份有限公司擬非公開發(fā)行募集資金,并投入其下屬企業(yè)北京力威爾航空裝備制造有限公司實(shí)施擴(kuò)大國際合作項(xiàng)目,為解決項(xiàng)目用地需求北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地,本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)提供市場價(jià)值參考依據(jù)。已取得的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)文件有:中航動力控制股份有限公司第六屆董事會第三次會議決議。
四、 評估范圍和評估對象
1、評估對象和評估范圍:
本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)。
2、實(shí)物狀況:
(1)土地權(quán)證狀況:
根據(jù)《國有土地使用權(quán)證》(編號:京順國用(2010 出字)第 00116 號),土地使用權(quán)人為中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司,土地座落順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地,地號130321700029000000,土地用途工業(yè)用地,使用權(quán)類型出讓,土地使用終止日期:2060 年 5 月 29 日,土地面積 28,976.70 ㎡。土地東至北京汽車城投資管理有限公司,南至規(guī)劃路,西至順興路、北至規(guī)劃路。
(2)土地使用狀況:
委評土地至評估基準(zhǔn)日為空地,無地上建筑物、構(gòu)筑物或在建工程。
五、 價(jià)值類型及其定義本次評估選取的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。需要說明的是,同一資產(chǎn)在不同市場的價(jià)值可能存在差異。本次評估一般基于國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。
本次評估選擇該價(jià)值類型,主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身?xiàng)l件等因素。
本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”,是指所約定的評估范圍與對象在本報(bào)告約定的價(jià)
值類型、評估假設(shè)和前提條件下,按照本報(bào)告所述程序和方法,僅為本報(bào)告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。
六、 評估基準(zhǔn)日
1. 本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2012 年 12 月 31 日。
2. 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日在考慮經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)等因素后與委托方協(xié)商后確定。
3. 評估基準(zhǔn)日的確定對評估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況,無特別影響因素。本次評估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、 評估依據(jù)I. 經(jīng) 濟(jì) 行
1. 中航動力控制股份有限公司第六屆董事會第三次會議決議。為依據(jù)II. 法 規(guī) 依 1. 《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;
據(jù) 2. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第 91 號)及其施行細(xì)則;
3. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第 12 號;
4. 《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》財(cái)政部令第 14 號;
5. 《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》國資委產(chǎn)權(quán)
[2006]274 號;
6. 《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》國務(wù)院 2003 年第 378 號令;
7. 《中華人民共和國公司法》;
8. 《中華人民共和國土地管理法》;
9. 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地評估規(guī)程》GB/T18508-2001;
10.財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》;
11.其它法律法規(guī)。III. 評 估 1. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
準(zhǔn)則 2. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
3. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告;
4. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序;
5. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿;
6. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書;
7. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn);
8. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn);
9. 資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見;
10.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見;
11.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南。IV. 取 價(jià) 依 1. 《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》京政
據(jù) 發(fā)〔2002〕32 號;
2. 北京市土地儲備中心網(wǎng)站公布土地交易數(shù)據(jù);
3. 其他。
依據(jù)
1. 中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照;
2. 中航動力控制股份有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3. 國有土地使用權(quán)證(編號:京順國用(2010 出字)第 00116 號);
4. 其他權(quán)屬的相關(guān)資料。VI. 參 考 資 1. 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料;料及其他 2. 其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、 評估方法
I. 概述 主要采用市場比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結(jié)論。
II. 市 場 比 是根據(jù)市場中的替代原理,將待估土地與具有替代性的,且在估價(jià)期日近期較法 市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較,就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等條件與待估土地使用權(quán)進(jìn)行對照比較,并對交易實(shí)例加以修正,從而確定待估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。
采用市場比較法求取土地使用權(quán)價(jià)格的公式如下:
土地評估值=比較實(shí)例宗地價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×
區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)。
即 V=VB×A×B×D×E
式中:V:待估宗地價(jià)格;
VB:比較實(shí)例價(jià)格;
A:待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例宗地情況指數(shù)=正常情況指數(shù)/比較實(shí)例宗地情況指數(shù)
B:待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例宗地交易日期地價(jià)指數(shù)
D:待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)
E:待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)III. 基 準(zhǔn) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成地價(jià)系數(shù)修 果,按照替代原則,對估價(jià)對象的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均正法條件相比較,并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而求取估價(jià)對象在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》及《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》京政發(fā)〔2002〕32 號,采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的計(jì)算公式為: 估價(jià)對象地價(jià)=區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)×(1±區(qū)位修正系數(shù)) ×基準(zhǔn)日
修正系數(shù)×容積率修正系數(shù) ×使用年期修正系數(shù)×土地權(quán)利狀況修正系數(shù)±土地開發(fā)程度修正值IV. 評 估 方 待估宗地分布區(qū)域土地市場較成熟,工業(yè)用地的交易案例能夠有效搜集,適法及評估結(jié) 合用市場比較法評估;另待估宗地位于北京市基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi),亦可采論選取理由
用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估,故本次評估采用市場比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修及其他正法兩種方法進(jìn)行評估。并根據(jù)兩種方法的評估結(jié)果,經(jīng)綜合分析,最后采用市場法定價(jià)。
九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
I. 1. 我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定,對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實(shí),具體步驟如下:
2. 與委托方接洽,聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹,了解評估目的、評估范圍及其評估對象,確定評估基準(zhǔn)日,簽訂評估業(yè)務(wù)約定書,編制評估計(jì)劃;
3. 指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表;
4. 對該單位填報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別,選定評估方法;根據(jù)資產(chǎn)評估申報(bào)表的內(nèi)容,與該單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對,到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調(diào)查,對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄,并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談,了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況;查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料;開展市場調(diào)研詢價(jià)工作,收集市場信息資料;
5. 評估人員根據(jù)評估對象、價(jià)值類型及評估資料收集情況等相關(guān)條件,選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法,選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷,形成初步評估結(jié)論,并對各種評估方法形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較,確定最終評估
結(jié)論;
6. 各評估人員進(jìn)行匯總分析工作,確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況,并根據(jù)匯總分析情況,對資產(chǎn)評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;
7. 根據(jù)評估工作情況,起草資產(chǎn)評估報(bào)告書,并經(jīng)三級審核,在與委托方交換意見后,向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
十、 評估假設(shè)
基本假設(shè):
1. 本報(bào)告除特別說明外,對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒有考慮,且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的
影響;
2. 本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化;行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化;經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率、匯率等無重大變化;
3. 對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)或其他事項(xiàng),如產(chǎn)權(quán)持有者等有關(guān)方應(yīng)評估人員要求提供而未提供,而評估人員已履行評估程序無法獲知的情況下,評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;
4. 由委托方及被評估單位提供的與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他有關(guān)資料是形成本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)對所提供的以上評估原始資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;
5. 在執(zhí)行本次評估程序過程中,對資產(chǎn)的法律權(quán)屬,評估師進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作,但并不表示評估師對評估對象法律權(quán)屬進(jìn)行了確認(rèn)或發(fā)表了意見。評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的只是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見;
6. 本評估報(bào)告僅供本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的各相關(guān)方及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者使用,不得被任何第三方使用或依賴。公司對任何個(gè)人或單位違反此條款 的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。
特殊假設(shè):
1、本評估遵循持續(xù)經(jīng)營的假設(shè),即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用,并相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù);
2、本評估結(jié)果為評估對象在評估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的市場價(jià)值,如改變經(jīng)營方向,本評估結(jié)果會發(fā)生較大的變化。
十一、 評估結(jié)論
I. 概述 經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機(jī)有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 31日的市場價(jià)值為人民幣 40,425,394.17 元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍
仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。
評估結(jié)果匯總表 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增值額 增值率%
(金額單位:萬元) 無形資產(chǎn) 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
評估基準(zhǔn)日: 其中:土地使用權(quán) 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
2012 年 12 月 31 日 委估資產(chǎn)合計(jì) 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
十二、 特別事項(xiàng)說明
1. 特別事項(xiàng)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響,評估報(bào)告使用者應(yīng)予以關(guān)注。
2. 本報(bào)告中一般未考慮評估增減值所引起的稅賦問題,委托方在使用本報(bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅賦問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
3. 本報(bào)告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4. 本報(bào)告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果,評估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理,是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的賬務(wù)處理,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
5. 評估人員沒有發(fā)現(xiàn)其他可能影響評估結(jié)論,且非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大特殊事項(xiàng)。但是,報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)不完全依賴本報(bào)告,
而應(yīng)對資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨(dú)立判斷,并在經(jīng)濟(jì)行為中適當(dāng)考慮。
6. 對該單位存在的影響資產(chǎn)評估值的特殊事項(xiàng),在委托時(shí)和評估現(xiàn)場中未作特殊說明,而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉及無法收集資料的情況下,評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
7. 若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
8. 若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。
9. 上述特殊事項(xiàng)如對評估結(jié)果產(chǎn)生影響而評估報(bào)告未調(diào)整的情況下,評估結(jié)論將不成立且報(bào)告無效,不能直接使用本評估結(jié)論。
十三、 評估報(bào)告使用限制說明
I. 評 估 報(bào) 1. 本報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者所使用,并為本報(bào)告所列明告使用范圍 的評估目的和用途而服務(wù),以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。
2. 除非事前征得評估機(jī)構(gòu)書面明確同意,對于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人,評估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3. 未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)書面同意,評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、
引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4. 本報(bào)告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管
理部門審核的其他正式材料,與本報(bào)告具有同等法律效力,及同樣的約束力。II. 評 估 結(jié) 1. 本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年,從評估基準(zhǔn)日2012 年 12 月 31 日論使用有效 起計(jì)算至 2013 年 12 月 30 日有效。期
2. 超過評估結(jié)論有效期不得使用本評估報(bào)告。III. 涉 及 本評估項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn),如本報(bào)告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確國有資產(chǎn)項(xiàng) 認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件,則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。目的特殊約定IV. 評 估 報(bào) 本評估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評估機(jī)構(gòu),除國家法律、法規(guī)有明告解釋權(quán) 確的特殊規(guī)定外,其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。
十四、 評估報(bào)告日
本評估報(bào)告日為 2013 年 1 月 25 日。
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