2016固定資產評估報告書范文

　　導語：按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明。下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。
 

　　一、委托方和其他評估報告使用者:

　　委托方:珠海**股份有限公司

　　委托方以外的其他評估報告使用者:天津中富容器有限公司資產轉讓涉及的相關各方。

　　二、資產占有方基本情況:

　　名稱:**有限公司

　　注冊號:企合津總字第000670號

　　登記機關:天津市工商行政管理局

　　地址:天津經濟技術開發區

　　法定代表人:黃樂夫

　　企業類型:中外合資經營

　　經營范圍:生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器(不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監控化學品除外)

　　三、評估對象:

　　(一)評估對象:

　　為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。

　　(二)主要概況:

　　1、車間裝修工程狀況和權利狀況:

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20**年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續租，沒有租期的限制，維護保養狀況良好。清查調整后評估帳面原值:635,000.00元，凈值:612,380.03元。

　　2、建筑物裝修情況:

　　裝修工程包括:1、廠房設備氣管、水管安裝;2、車間暖氣安裝;3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內照明部分(含裝防爆燈)。

　　3、機器設備狀況和權利狀況:

　　本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。

　　生產設備主要包括外購專用設備。如:大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。

　　四、評估目的:

　　本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。

　　五、價值類型和定義:

　　根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　六、評估基準日:

　　評估基準日為20**年12月31日。

　　選擇評估基準日的依據如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現日盡量接近，根據實際情況選擇20**年12月31日作為評估基準日。

　　七、評估假設和限制條件:

　　(一)評估假設:

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經濟政策無重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變;

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。

　　4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進行估算，當假設條件發生變化時，評估結果一般會失效。

　　5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　6、本評估結果建立在被評估企業提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。

　　本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。

　　(二)限制條件:

　　1、本評估結果依照法律法規的有關規定，針對本次評估目的，并在被評估企業所處現行經營條件不變的情況下有效;

　　2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。

　　(三)評估結論的有效使用期限:

　　本評估報告依照法律法規的規定發生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日內有效。

　　(四)評估報告的使用范圍:

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。

　　八、評估依據:

　　(一)行為依據:

　　委托方與本所簽訂的資產評估業務約定書

　　(二)法規依據:

　　1、《資產評估準則-基本準則》(財會[20**]20號)

　　2、《關于發布<資產評估操作規范意見(試行)>的通知》(中評協[1996]03號)

　　3、《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》(財評字[1999]91號)

　　4、《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)

　　5、有關部門制定的法律、法規、標準

　　(三)產權依據:

　　1、主要設備報關單、購置合同和發票。

　　(四)取價依據:

　　1、天津工程造價信息;

　　2、《機電產品報價手冊》;

　　3、《全國資產評估價格信息》;

　　4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。

　　九、評估方法:

　　本次評估采用成本法進行。

　　成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　十、評估程序實施過程和情況:

　　(一)明確評估業務基本事項:

　　本所接受珠海**股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20**年12月31日。

　　(二)簽訂業務約定書:

　　20**年4月9日經雙方協商后，委托方與本所簽訂了資產評估業務約定書。

　　(三)編制評估計劃:

　　本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。

　　(四)現場調查:

　　根據批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現場勘察并拍照取證。

　　(五)收集評估資料:

　　根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。

　　(六)評定估算:

　　根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。

　　(七)編制和提交評估報告:

　　項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。

　　十一、評估結論:

　　評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。(具體詳見固定資產清查評估明細表)

　　十二、評估報告特別事項說明:

　　(一)在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。

　　(二)遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專業意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　(三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。

　　(四)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業在評估時未作特別說明,在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　　(五)評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　(六)評估結果是估價對象于估價時點20**年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。

　　(七)《固定資產-房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。

　　(八)油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監管期內，依《中華人民共和國海關法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。

　　(九)空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。

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