最新資產評估報告

時間：2024-10-17 10:25:10 資產評估報告我要投稿

最新資產評估報告模板

　　本估價機構根據估價目的，遵循估價原則和程序，依據中華人民共和國有關法律、法規以及《房地產估計規范》和《房地產抵押估價指導意見》，利用委托方提供的相關資料，以下是小編精心為大家整理的資產評估報告模板，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。

最新資產評估報告模板

　　資產評估報告模板：篇一

　　一、資產評估報告書(摘要) 第3頁

　　二、資產評估報告書(正文) 第5頁

　　1、緒言第5頁

　　2、委托方與資產占有方簡介第5頁

　　3、評估目的

　　4、評估范圍和對象

　　5、評估基準日

　　6、評估原則

　　7、評估依據

　　8、評估方法

　　9、評估過程

　　10、評估結論

　　11、特別事項說明

　　12、評估報告基準日期后重大事項

　　13、資產評估報告法律效力

　　14、評估報告提出日期

　　三、備查文件

　　1、委托方與資產占有方營業執照復印件

　　2、產權證明文件復印件

　　3、委托方、資產占有方的承諾函

　　4、資產評估人員和資產評估機構的承諾函第5頁第6頁第6頁第6頁第7頁第7頁第7頁第8頁第8頁第9頁第9頁第10頁第11頁第12頁第18頁第19頁

　　5、資產評估機構資格證書復印件第20頁

　　6、評估機構營業執照復印件第21頁

　　7、參加本評估項目的人員名單及資格證書復印件第22頁

　　9、其他(包括重要資產的照片等) 第25頁

　　關于確定****資產價值項目

　　資產評估報告書(摘要)

　　(__評報字[2012]第0101號)

　　**有限公司(以下簡稱本公司)接受**公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產價值項目而申報的在用資產進行了評估工作，對委估資產在2012年3月12日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、評估范圍及對象

　　本次納入評估范圍為**資產。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方擬確定涉案資產價值項目的需要，由注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，并發表專業意見。請委托方及相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委托方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。

　　三、評估基準日

　　本項目評估基準日是2010年09月30日。

　　四、評估結果

　　**公司委托的**資產在評估基準日2010年09月30日的評估

　　值為:捌仟伍佰陸拾柒萬貳千叁佰捌拾肆元整(85,672,384.00元)。

　　評估結論詳細情況見評估明細表。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。摘要與正文具有同等法律效力。

　　提交報告日期：二〇一〇年十月十捌日

　　評估機構：**事務所有限公司

　　地址：大連市***********8888888 聯系電話：88888888

　　傳真：88888888 注冊資產評估師：

　　郵政編碼：116000 注冊資產評估師：

　　關于**資產價值項目

　　資產評估報告書(正文)

　　(**評報字[2012]第0101號)

　　一、緒言

　　**會計師事務所有限公司接受**公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產進行了評估工作。本公司人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘與詢證，對委估資產在2010年09月30日所表現的價值作出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方與資產占有方簡介

　　委托方：**公司

　　資產占有方：**有限公司，其注冊地址為***，經營者姓名：***。

　　三、評估目的

　　本次評估目的'是為委托方擬確定所申報的資產的市場價值項目的需要，由注冊資產評估師依據相關的法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，并發表專業意見。請委托方和相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委托方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。

　　四、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍為位于**的資產，納入評估范圍的資產與

　　委托評估時確定的范圍一致。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日是2010年09月30日。

　　評估中采用的價格標準，均為評估基準日有效價格標準。

　　六、評估原則

　　評估中遵循了獨立、客觀、公正的工作原則，保密原則。

　　七、評估依據

　　(一) 行為依據

　　1、委托方申請和申報資料;

　　2、公司章程;

　　3、其他

　　(二) 法規依據

　　1、國務院91號令;

　　2、《操作規范》;

　　3、《基本格式和內容》;

　　4、《資產評估準則》和有關的《資產評估具體準則》;

　　(三) 產權依據

　　1、施工合同。

　　(四) 取價依據

　　1、委托方、企業提供的資料;

　　2、國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料;

　　3、收集的有關詢價資料、市場調查資料等。

　　八、價值類型、價值定義、評估方法

　　本次評估根據評估目的、評估對象、資產處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委托方協商的基礎上，選擇了市場價值類型和成本法。

　　九、評估程序

　　本公司評估人員于2010年09月10日至2010年09月15日對委估資產履行了下列評估程序：

　　1、明確評估業務基本事項;

　　2、簽訂業務約定書;

　　3、編制評估計劃;

　　4、現場調查;

　　5、收集評估資料;

　　6、評定估算;

　　7、編制和提交評估報告;

　　8、工作底稿歸檔。

　　十、評估結論

　　資產評估價值***元。

　　十一、特別事項說明

　　1、本評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限制條件下成立。

　　2、本評估機構及操作人員與委托方和相關當事方無利益和偏見。

　　3、遵守相關法律、法規和資產評估準則，注冊資產評估師對評估對象價值進行估算并發表專業意見，并對評估結論的合理性承擔責任;提供必要的資料并保證提供資料的真實性、合法性和完整性，合理理解并恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。評估報告只能用于載明的評估目的，報告使用者因報告使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。

　　4、注冊評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權屬做任何形式的保證。

　　5、評估報告含有若干備查文件，構成資產評估報告之重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力，與評估正文配套使用方為有效。

　　6、如有規定，評估報告需經有關部門核準、備案或認可方可生效。

　　十二、評估報告評估基準日后重大事項

　　評估報告基準日至提交日期未發現影響評估結論的重大事項(如政治環境影響，國家強制執行的新政策或經濟環境限制，通貨膨脹，利率，稅率調整以及委估資產是否發生重大變動等)。

　　十三、資產評估報告法律效力

　　本評估結論只有在特定的前提條件和假設條件下才能成立。

　　本評估報告依據國家法律法規的有關規定發生法律效力。

　　本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。當上述條件以及評估結果中遵循的持續經營原則等其他情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　本評估結論有效期按現行規定為一年，即從2010年09月30日至2011年09月30日止，超過一年該評估結論無效，需重新進行評估。評估報告使用者應根據基準日資產狀況和市場狀況的變化，合理確定評估結論的有效使用期限，有效期限原則上不應當超過基準日一年。如果資產狀況、市場狀況和基準日相關狀況相比發生重大變化，委托方應委托評估機構執行評估更新業務或重新進行資產評估。

　　評估結論僅供委托方為評估目的使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可本評估機構無權隨意向他人提供和公開。

　　除國家法律、法規另有規定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

　　十四、評估報告使用日期

　　本評估報告提出日期為2010年10月18日。

　　評估機構：**會計師事務所有限公司地址：大連市***

　　聯系電話：88888888 傳真：88888888 郵政編碼：116000

　　注冊資產評估師：注冊資產評估師：

　　資產評估報告模板：篇二

　　一、借款人資信情況 (一)基本信息

　　出資是否合規,實物是否仍在申請人名下、狀態是否正常。

　　(二)管理情況 1、集團及關聯關系

　　申請人屬于我行集團客戶的成員企業，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯企業款項的金額及占比等方面說明申請人關聯關系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系;若申請人為民營企業，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產經營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯企業情況，其他關聯企業指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯、控制、管理關系，如事業單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業經驗、主要業績、工作簡歷等。說明是否已發現申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發現被證監會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業，對控制人提供人民銀行個人證信系統查詢結果。

　　(三)財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。若經過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等;審計事務所若連續兩年及以上發生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經審計的財務報表或對財務報表數據真實性有疑慮的，要對財務報表數據進行現場調查和核實，詳細描述核實內容、過程及結果。編制財務數據簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點資產、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。重點項目原則上為申請人資產或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經營、資金等產生重要影響的資產或負債項目，包括但不限于：

　　調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產生變化的原因等。

　　調查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，產生變化的原因等。調查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現象及原因等。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明主要固定資產的種類、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產滅失、損毀、長期閑置的現象，如有對申請人資產價值、生產經營的影響。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明申請人擁有的無形及遞延資產的種類、金額、取得或發生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產生原因、對應產品生產和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　調查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明;若申請人提供的經審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內容，可以不做重復說明，只需對調查的中掌握的其它情況進行說明。 3、損益及現金流情況分析

　　通過現場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現金流變化趨勢，并重點分析經營活動現金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業均值(如有)，并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業，可只列示合并的.財務指標)。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業務合作開始時間、現有授信業務余額及品種、有無違約記錄等。

　　3、同業合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。)

　　對與信貸登記系統查詢結果不一致的，應調查并說明原因;對我行信貸系統上列示為銀監會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。二、項目調查與風險評估

　　(一)項目概況 1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來、產品技術方案等。 (2)項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業及其所在行業的影響，是否能降低成本、提高產品質量、提高產品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產業政策、是否為國家鼓勵發展的行業，以及相關政策對項目建設、經營可能帶來的優勢及存在的風險;項目是否經國家有權部門批復核準(包括土地、環保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。 (二)項目投融資分析 1、總投資分析 (1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　　(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經適當調整，對其分項總投資進行確認(見附表1)，并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求;根據項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內部環境分析 1、市場環境：調查分析產品行業的整體情況，客戶原有及擬上項目國內同類產品的市場供求、價格現狀及變化趨勢，分析國內銷售及出口的政策環境、貿易條件等。

　　2、市場定位：分析產品目標市場及目標市場容量等。

　　3、競爭優勢：調查分析市場現有競爭格局，主要競爭對手的產品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產品相比較是否存在優勢。

　　4、市場前景預測：根據被評估項目的市場環境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現的風險狀況。

　　5、發展策略及重大事項

　　描述申請人經營戰略、中長期發展規劃，短期內經營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。

　　(四)財務效益及償債能力評估 1、財務效益分析 (1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關表格式見附表2，3，4);

　　通過測算，報告項目財務內部收益率(FIRR)、財務凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;

　　將FIRR等有關指標與行業基準(平均)收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產生的現金流量時，需要進行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。

　　敏感性分析：根據項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經營成本、產品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據項目及行業情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點，對生產能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估 (1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：(1)項目自由現金流××萬元;(2)公司其他項目自由現金流××萬元(指由申請人產生的，用于項目償債的部分);(3)稅收返還××萬元;(4)××專項資金(基金)××萬元;(5)其他可用于還款的資金××萬元。 (2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業債券等)余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價 (一)保證擔保

　　對保證人調查評價內容參照申請人(可適當簡化)，但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業數、互保金額、互保企業在業務上和資金上緊密程度、互保企業的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　　(二)抵(質)押擔保

　　對抵(質)押物的基本情況、權屬狀態、原始價值、評估價值、物理狀態、變現市場情況等進行綜合調查評價，對抵(質)押物的合法有效性、變現能力和變現價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經評估的抵(質)押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業經驗、信譽狀況等。

　　說明抵(質)押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據評估測算結果，對固定資產項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議 (一)管理措施

　　對續授信業務和追加授信業務，說明前期業務存續期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。 (二)授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內容。