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房地產經濟發展中工商管理的作用
房地產行業中的消費者權益受損的現象屢見不鮮，特別是房產中介領域的亂象導致消費者遭受損失的情況更是司空見慣更有甚至出現了房子都住了三十幾年，結果房子卻是另外一個人這種現象。
房地產經濟發展中工商管理的作用
摘要：
新常態下，房地產行業的泡沫是一個危險的信號，在供給側結構性改革舉措下，房地產行業的主基調在于去庫存，這也是房地產泡沫尚未破滅的主要因素。
工商管理在國家層面的宏觀調控當中是十分重要的手段，對于房地產經濟的發展有著顯著的促進作用。
文章從房地產行業現狀入手，結合工商管理的分析，總結了工商管理的促進作用。
關鍵詞：
工商管理;房地產;現狀;發展;作用
1我國房地產經濟發展現狀
在經濟發展新常態下，中央針對房地產行業，強調四個字“因城施策”。
房地產經濟在中國經濟發展當中扮演著重要的角色。
中國房地產出現了泡沫，而且是世界上最大的泡沫，中國的房地產泡沫沒有破滅，關鍵的原因是去庫存。
事實上全國性的房地產泡沫在2014年便基本結束，主要是泡沫增長速度降低。
當時部分城市的房價開始走低，到2015年才穩定下來，而這一過程當中促發了多起民事糾紛問題。
2016年房市出現新的轉機，迎來又一次房產銷售的高峰。
據國家統計局的數據，2016年1～8月，全國房屋銷售額達到66.623億元，增長率達到38.7%，售房面積達到8.75億m2，增長率25.5%。
高基數必然會拖慢發展速度，特別是在杠桿極高的情況下，投資房產猶如“刀頭舔血”。
有媒體報道稱，2016年上半年僅銀行業就向房地產提供了10萬億左右的資金;隨后國內房企在海外發債又一次活躍起來，利率十分低。
近期有報道稱全國有137家上市房企負債驚人，超過4萬億元。
投資者趨于保守，2016年1～8月投資及新動工房地產分別是64.387億元，增長率下降到5.4%，以及10.68億㎡，增長率下降到12.2%，可見投資方的審慎態度。
目前來看，全國房地產市場去庫存還是主基調。
房地產問題的復雜程度很高，現階段一二線城市的房市熱潮催生的局部泡沫猶如走鋼絲，稍有不慎就可能造成極大的影響。
關鍵就在于就業問題，幾千萬的農民工就業，鋼鐵、水泥、建材裝飾、家用電器等行業也需要發展。
這些行業本身存在畸形的產能過剩，正在供給側結構性改革中蹣跚前行。
房地產根本不可能出現大面積衰退，否則失業潮就將沖擊整個國家。
從中國的基本國情出發，政府決策以及職能部門就需要在房地產經濟中發揮其關鍵的作用。
2工商管理
工商管理實質上是政府的職能部門，但與常規職能部門有一定差別。
主要在于工商管理是以按照國家相關法律法規監管各行各業作為核心工作，并以該項工作確保各行業經濟的科學合理發展。
所以，工商管理其行使的權利只是監督以及管理，并不能直接干預經濟活動，它可以說是市場經濟的框架，市場經濟要良性發展離不開工商管理。
否則就可能出現違背市場規律以及法律法規的行為發生，對市場經濟造成影響。
楊紅在其文章《工商行政管理理論思考》當中指出，要認清工商行政管理理論，需要搞清楚工商管理與市場的關系，其實質就是政府與經濟的關系，宏觀調控是政府的經濟職能之一。
在調控或干預經濟時，需要遵循對應的經濟規律以及價值，實施有效的干預手段。
工商行政管理是對市場的監管，保障市場運行正常，只有在市場失穩的情況下才會采取干預措施，且干預要適度，把握的是全局，細節則有市場自行調控。
工商管理有著較大的使用范圍，涵蓋各行各業，同時在管理形式上也有有形和無形之分。
前者是工商部門利用現有的準則、流程展開工作，后者則從市場準入、競爭、交易等方面對各行業實施監管，確保市場的正常運行。
市場經濟的繁榮，造就了房地產經濟的強力增長。
特別是在我國經濟騰飛以后，普通居民在住房需求方面不斷增長，對房地產經濟造成直接的刺激，使房地產行業出現飛躍式的發展。
可在房地產行業繁榮的表象下，還應看到房地產泡沫帶來的風險，以及房地產行業擴張以后，監管制度以及措施的缺失所帶來的問題。
這預示著房地產經濟的發展必將推動工商管理的發展。
而工商管理的發展又會給房地產經濟健康、快速、穩定的發展帶來促進作用，是房地產經濟發展的內在動因與發展助力。
3工商管理對房地產經濟發展的作用
3.1規范市場
房地產行業在發展過程當中出現了不少問題，如超越經營范圍甚至無證開發、抽逃注冊資本、虛假出資、非法轉讓國有土地使用權、利用集體所有土地開發商品房、非法轉讓工程項目、消費欺詐、房產中介的亂象等。
房地產行業亂象挫傷的是消費者，進而影響房地產經濟的發展。
所以工商部門利用工商管理，加強對房地長行業的管控，使房地產市場規范化運作。
比如，房地產企業在規劃布局時，拿地是十分關鍵的環節，要開發房產就離不開土地，所以這個環節的競爭十分激烈。
如果監管不力某些地方難免存在暗箱操作，或是惡意競爭等行為，這必將使房地產行業的風氣變化，擾亂市場。
所以工商部門依據國家的法律法規，對房地產企業的的經營活動進行監管，并依法嚴厲打擊企業在經營活動中的不法行為，能夠有效促進規范化的房地產市場的形成，使房地產經濟健康發展。
3.2維持房地產行業秩序
房地產行業的亂象不僅擾亂市場，還將使房地產市場失去秩序，打破原有的局面。
以目前房地產行業的現狀來看，房市過熱現象還將持續。
有序的市場十分重要，這是確保順利度過房地產泡沫的關鍵，否則進入一個惡性循環當中，侵害消費者權益。
房地產企業效益下滑，關聯行業隨之走弱，甚至引發經濟危機。
所以利用工商管理十分有利于將政府的相關政策落到實處，確保市場有序發展，意義重大。
同時工商管理還能提供強力的規范作用，起到風險控制的作用，維持房地產行業的秩序。
3.3指導房地產行業發展
工商管理在很大程度上反映了國家政策制度，同時也表現出未來經濟發展的方向并且在國家宏觀調控當中，工商管理也是十分重要的手段之一。
可以在外部施加動力，推動房地產經濟的發展，工商管理為其提供了發展的方向，在市場競爭日益激烈的背景下，這種指引可有效控制房地產行業健康有序的發展。
3.4風險防控
各行各業均需要重視風險防控，但如何做好這項工作，卻需要更進一步的探索。
在房地產行業，風險防控需要關注的因素很多，如市場環境、政府的政策走向、各類規章制度等，均會對房地產經濟的發展造成影響。
風險防控在企業經營活動中是比較關鍵的工作，當然也是工商管理工作中的一個重點方向，這是確保企業良性發展的職責所在。
這方面主要表現為監督管理，并通過這種手段找出房地產行業中的風險因素，并針對性地給出措施或者責令房地產企業整改，達到風險防控的目的。
3.5維護消費者權益
維護消費者權益可以說是工商管理的另一項重要職責。
房地產行業中的消費者權益受損的現象屢見不鮮，特別是房產中介領域的亂象導致消費者遭受損失的情況更是司空見慣更有甚至出現了房子都住了三十幾年，結果房子卻是另外一個人這種現象。
此外還有房屋質量問題導致消費者權益受損，因此有效利用工商管理整治房地產行業當中的亂象，可有效保障消費者的權益。
4結束語
房地產經濟可以為中國GDP的增長提供極大的助力，它是推動我國經濟快速增長的主力之一，在新常態下，去庫存是主流，使得房地產行業迎來又一次銷售高峰。
這種情況使得我國房地產行業局部地區呈現泡沫現象，這是十分危險的信號，稍有不慎就可能導致金融危機的發生。
所以房地產經濟的健康、快速、有序發展離不開工商管理的監督管理，離不開供給測結構性改革，工商管理對于房地產經濟發展來說，促進作用是顯著的。
因此必須發揮工商部門的綜合職能，利用工商管理的手段，大力政治房地產行業當中存在的不合理情況，使房地產經濟成為推動我國經濟發展的新動力。
參考文獻：
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